موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد % * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه فوق  ش 1 اجرای احکام مدنی بجنورد، فیمابین محکوم له: ابوالفضل عفت پناهی - بوستان اصغری - عبدالرحیم طهماسی محکوم علیه: حسن عفت پناهی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه -که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140227390001937570 محکوم علیه محکوم است به پرداخت سهم الارث محکوم له  ها  از مهریه مرحومه فاطمه طهماسبی به میزان 114 سکه تمام بهار آزادی ، بعنوان اصل خواسته و  پرداخت خسارت دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق مشار الیهم  و نیم عشر در حق دولت.  که با عنایت به انجام کارشناسی سهم الارث محکوم علیه از ملک پدری  به مشخصات ذیل الذکر : مشخصات ملک :1  احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده با شماره 14022710000847950 و شماره بایگانی 0201104 در خصوص دعوی خانم بوستان اصغری و ابوالفضل عفت پناهی و عبدالرحیم طهماسبی به طرفیت حسن عفت پناهی مبنی بر مطالبه مهریه و مطالبه خسارت دادرسی ، به استحضار می‌رساند اینجانب علیرضا زیرکی کارشناس رسمی منتخب با هماهنگی خواهان از محل مورد نظر واقع در بجنورد کوچه کاریز با مختصات یو تی ام  (4147929. 528880) بازدید و با توجه به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات فنی انجام یافته نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نمایم .   قرار کارشناسی :   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به تعیین موارد ذیل اقدام نماید :   1- نام و نام خانوادگی مالک ؟ 2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است . 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ و اگر در اجاره است ، مدت و میزان اجاره . 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک دارند مشخص نمودن قیمت پایه ملک 7- در صورت توقیف سهم الارث تعیین سهم الارث هر یک از ورثه با توجه به عوامل فوق و سایر عوامل موثر.   اسناد و مدارک ابرازی طرفین دعوی :   - تصویر نامه شماره 140285607115003378 مورخ 1402.07.22 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بجنورد   نظریه کارشناسی :   با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد مدارک مذکور ،بازدید به عمل آمده ، اظهارات طرفین دعوی و بررسی های بعمل آمده پاسخ مفاد قرار کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می شود :   1- نام و نام خانوادگی مالک ؟   پاسخ : مطابق نامه شماره 140285607115003378 مورخ 1402.07.22 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بجنورد ملک مورد نظر بنام آقای عبدالرضا عفت پناهی می باشد .   2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است .   پاسخ : ملک مورد نظر در شهر بجنورد کوچه کاریز با مختصات یو تی ام  (4147929. 528880) واقع گردیده و اعیان واقع در ملک در چهار طبقه و در هر طبقه یک واحد با مساحت حدود 83.41 متر مربع بوده که دارای اسکلت بتنی ، فاقد آسانسور ، نمای اجر سفال ، درب ورودی چوبی و قدمتی در حدود 18 سال می باشد که واحد خوانده در طبقه سوم واقع گردیده است . و طی چند مرحله بازدید ،  در واحد قفل بوده و مطابق اظهارات مالک سایر واحدها ، کاربری ملک مسکونی می باشد .    3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟   پاسخ : مطابق نامه شماره 140285607115003378 مورخ 1402.07.22 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بجنورد ملک مورد نظر دارای سند رسمی به شماره  1289 فرعی از 6 اصلی به مساحت 83.41 متر مربع بنام آقای عبدالرضا عفت پناهی می باشد .   4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ و اگر در اجاره است ، مدت و میزان اجاره .   پاسخ : با توجه به عدم حضور مالک و وراث ایشان و اینکه شخص یا اشخاص مطلع در محل ملک حضور نداشته لذا اظهار نظر در خصوص اجاره ملک امکان پذیر نمی باشد .   5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز؟   پاسخ : مطابق اظهارات مالک سایر واحدها ، ساختمان فاقد سند تفکیکی می باشد .   6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک دارند مشخص نمودن قیمت پایه ملک .   پاسخ : حقوق اشخاص و مالکین سایر طبقات مطابق قانون تملک آپارتمانها بوده و ارزش و بهای شش دانگ یک طبقه آپارتمان موضوع قرار کارشناسی با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک ، قدمت بنا ، مساحت عرصه ، شرایط منطقه و سایر عوامل موثر و بدون لجاظ هر گونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ، مبلغ 19.200.000.000 ریال بحروف نوزده میلیارد و دویست میلیون ریال برآورد می گردد .   7- در صورت توقیف سهم الارث تعیین سهم الارث هر یک از ورثه با توجه به عوامل فوق و سایر عوامل موثر.   پاسخ : با عنایت به عدم ارائه گواهی انحصار وراثت از سوی خوانده ، تعیین سهم الارث هر یک از ورثه امکان پذیر نمی باشد .   مراتب به انضمام تصاویر پیوست جهت استحضار به حضور ایفاد می گردد . و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده سهم الارث محکوم علیه به میزان تقریبی 672/000/000تومان علی الحساب (بنا به اظهار محکوم له که 2پسر و1خواهر ویک مادر می باشند )می باشد که از ملک مذکور در روزسه شنبه مورخ 1402/12/15ساعت 10/00 الی 10/30و از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد به فروش برسد ، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند . بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر ، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد% دادورزاجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بجنورد - علی عزیزآبادی

شماره پرونده: 140227920000847950