موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول شماره پرونده اجرایی: 0003816 / ج   خواهان: خانم زهرا اکرمی رازلیقی.   خوانده: آقای شاهین ریاضتی کشه.   موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ ملک پلاک ثبتی57777 /138بخش12تهران.   شرح اقدامات:   احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0003816با موضوع فوق الذکر از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، سه راه افسریه، مسگرآباد، روستای مسگرآباد، خیابان جمهوری، نبش کوچه شهدای گمنام، پلاک12معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره140285601054001816مورخ4 /2 /1402صادره از اداره ثبت خاوران، ملک مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت88 /99مترمربع، قطعه859تفکیکی با پلاک ثبتی57777فرعی از138 اصلی مفروز از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش12تهران می باشد که بتاریخ18 /9 /1385ذیل ثبت شماره436826صفحه106دفترجلد2078بنام آقای محمد رکابدار ثبت و صادر گردیده و سپس به موجب سند قطعی شماره213645مورخ21 /4 /1389دفترخانه30تهران به آقای شاهین ریاضتی کشه منتقل گردیده است و دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره140068990027567521مورخ20 /5 /1400صادره از شعبه3 اجرای احکام مجتمع شهید باهنر تهران به مبلغ500.000.000ریال برای مالکیت آقای شاهین ریاضتی کشه ذکر شده است. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان مسکونی می باشد که در سطح عرصه دونبش به مساحت88 /99مترمربع با اسکلت فلزی و نمای سنگ با بنای حدود300مترمربع در سه طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه همکف بصورت یکباب کارگاه به مساحت حدود80مترمربع و یکواحد پارکینگ بوده و در هریک از طبقات اول و دوم دارای یکواحد آپارتمان مسکونی هریک به مساحت حدود80مترمربع بوده و فاقد آسانسور بوده و حسب الاظهار متصرف، فاقد پروانه ساخت و پایانکار شهرداری عنوان گردید. همچنین فضای داخلی هریک از آپارتمانها دارای یک سالن و دو اتاق خواب و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و دارای کفپوش سرامیک و دیوارهای نقاشی شده و گرمایش شومینه و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی بوده ساختمان مزبور دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. 3- از نظر ملاحظات فنی مربوط به ملک مورد ارزیابی: 3-1) در شرایط روز معاینه کل ملک مزبور در تصرف شخصی بنام آقای مهدی میرزایی رویت گردید که ایشان براساس مبایعه نامه مورخ17 /6 /1387، ملک مزبور را از شخصی بنام آقای علی جبلی خریداری نموده است. لازم به ذکر است که آقای مهدی میرزایی(متصرف فعلی) اظهار نمود که در زمان خرید ایشان(17 /6 /1387)، ملک مزبور بصورت یک طبقه بنای قدیمی بصورت کارگاه بوده است که بعداً دو طبقه آپارتمانی فوقانی فعلی توسط ایشان احداث می گردد و انشعابات شهری ملک مزبور نیز بنام آقای مهدی میرزایی می باشد. درضمن حسب الاظهار آقای مهدی میرزایی، کل بنای ملک مزبور فاقد پروانه و پایانکار شهرداری عنوان گردید. 3-2) لازم به ذکر است که ابتدا ملک مزبور به موجب قولنامه عادی مورخ30 /4 /1381 از طرف آقای محمد حجارزاده به آقای محمدرکابدار واگذار می گردد(در آن زمان بصورت یک بنای یک طبقه بوده). سپس طی توافق مورخ6 /10 /1382ملک مزبور بصورت یک طبقه کارگاه از طرف آقای محمد رکابدار به آقای علی جبلی تحویل و مالکیت ملک مزبور به آقای علی جبلی تعلق می گیرد. سپس ملک مزبور براساس مبایعه نامه مورخ17 /6 /1387 از طرف آقای علی جبلی به آقای مهدی میرزایی(متصرف فعلی) واگذار گردیده و آقای مهدی میرزایی در سال1390دو طبقه آپارتمان روی کارگاه طبقه همکف احداث می نماید. 3-3) همچنین آقای محمد رکابدار سند مالکیت ششدانگ ملک مزبور را در سال1385بنام خود اخذ می نماید که پیرو این موضوع از طرف آقای علی جبلی به طرفیت آقای محمد رکابدار دادخواست الزم به تنظیم سند ملک مزبور داده می شود، که النهایه منجر به صدور رای دادنامه شماره455-0435-870مورخ12 /5 /1387صادره از شعبه156دادگاه عمومی تهران، حکم به محکومیت آقای محمد رکابدار برای تنظیم سند رسمی یکباب کارگاه جزء پلاک ثبتی5777 /138بخش12تهران بنام آقای علی جبلی می گردد، لیکن قبل از انتقال سند بنام آقای علی جبلی، ششدانگ ملک مزبور در سال1389 از طرف آقای محمد رکابدار به آقای شاهین ریاضتی کشه(خوانده) منتقل می شود.    3-4) همچنین طبق دستور آن شعبه محترم به اداره ثبت خاوران، نسبت به رفع توقیف از کارگاه طبقه همکف دستور داده شده است، لیکن درحال حاضر بنای ملک مزبور شامل یکباب کارگاه در طبقه همکف و دو طبقه آپارتمانی فوقانی بوده که تفکیک نشده می باشد(ملک مزبور بصورت عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی می باشد). لازم به ذکر است در زمان صدور رای محکوم شدن آقای محمد رکابدار برای تنظیم سند بنام آقای علی جبلی(در سال1387)ملک مزبور فقط بصورت یکباب کارگاه در طبقه همکف بوده است که بعد از صدور این رای و در سال1390 دو طبقه آپارتمانی فوقانی توسط متصرف فعلی(آقای مهدی میرزایی) احداث شده است. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی57777فرعی از138 اصلی بخش12تهران با مساحت عرصه سندی88 /99مترمربع باتوجه به کاربری،کیفیت منطقه و کیفیت و قدمت بنا و امکانات مربوطه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر چهار میلیارد تومان(4.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/02  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir   

دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980241800174