موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت دوم به موجب پرونده اجرائی کلاسه 950170  صادره از شعبه  1029  دادگاه عمومی تهران ، له شرکت توربو کمپرسور نفت و علیه آقای سید محمد معین صادقی که منجر به بازداشت ملک شماره 3560/5 بخش یازده تهران گردیده و توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده ، در روز چهار شنبه مورخه 1402/12/09  از ساعت 9 الی 9/30 صبح در شعبه چهارم اجرای احکام کیفری این دادسرا از طریق مزایده حضوری بفروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد، ضمناً فی المجلس 10 درصد از قیمت پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و به حساب سپرده دادسرای ناحیه 6 تهران واریز خواهد شد و خریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف یک ماه پرداخت نماید در غیر اینصورت بدواً هزینه های انجام شده از سپرده اخذ و الباقی به نفع دولت ضبط میگردد. مورد مزایده عبارت است 40 سهم مشاع از صد سهم ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین واقع در نشانی محلی تهران، خیابان ولیعصر (عج)، بالاتر از چهار راه پارک وی ، خیابان قرنی، خیابان گلرو، انتهای بن بست مهر می باشد در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی 950170 با موضوع ارزیابی جهت پایه مزایده "  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 5  فرعی از3560 اصلی"  ، به نشانی تهران ، خیابان ولی عصر(عج) ، بالاتر از چهار راه پارک وی ، خیابان قرنی ، خیابان گلرو، انتهای بن بست مهر ، اینجانب پس از مطالعه مدارک ابرازی و موجود در پرونده و همچنین انجام بازدید فنی از محل وقوع ملک مورد تعرفه  و بررسی‌های لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تهیه وتقدیم  محضر ان مقام محترم قضایی می‌گردد:   الف) اسناد و مدارک موجود در پرونده       اعلام جریان ثبتی به شماره 140285601056033987 مورخ 1402/07/26 پلاک ثبتی 5 فرعی از3556 اصلی.     نامه پاسخ استعلام صادره از سوی شهرداری منطقه یک تهران به شماره 501/78379مورخ1402/09/11.   ب) مشخصات ثبتی و مستندات شهرسازی   برابر تصویر گردش ثبتی موجود در کلاسه پرونده مشخصات پلاک3556/5  عبارتست از " مشخصات ملک: سند مالکیت  ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 611 متر مربع که مقدار402/70 متر مربع آن از پلاک 3556/2 و مقدار 208/3 متر مربع از پلاک 3556 اصلی است تحت پلاک ثبتی 5 فرعی از 3556 اصلی واقع در شمیران بخش 11 تهران، ذیل ثبت 273661 صفحه 124دفتر 1084/2 بنام محمد داودی ثبت و سند شماره چاپی 266630 صادر گردید. سپس ششدانگ برابر سند 5363 مورخ 1381/05/03دفترخانه 474 تهران به علی محمد ملک ثابت منتقل گردید . پس از آن ششدانگ برابر سند 25310 مورخ 1390/12/28 دفترخانه 474 تهران به نادر شکیب انتقال یافت. متعاقبا ششدانگ برابر سند 18705 مورخ 1391/06/16 دفترخانه 499 تهران به سید محمد معین صادقی نسبت به 40 سهم مشاع از 100 سهم ششدانگ منتقل گردید.  "   - برابر مندرجات تصویر نامه پاسخ استعلام صادره از سوی شهرداری منطقه یک تهران: "ملک با شماره پلاک ثبتی 3556/5 با شماره کد شناسایی 40134092 به شماره پرونده شهرسازی 10058805در پهنه R251 واقع شده است. طرح تفضیلی قدیم آن فضای سبز و پارک بوده و ضمنا ، ملک دارای هاشور تثبیت فضای سبز و پارک می باشد."   ج ) گردش کار و مشخصات عمومی ساختمان   در زمان انجام بازدید فنی مشاهده گردید که ملک مورد تعرفه قطعه زمین محصور نشده بوده و همچنین یک باب ساختمان یک طبقه در آن واقع شده است که به نظر میرسد ساختمان مذکور بر روی دو قطعه پلاک ثبتی مجاور 3560/1 و 3556/5 واقع شده است. ساختمان مذکور با زیربنای حدود 120 مترمربع ، با نمای سیمانی و پنجره یو.پی.وی.سی و درب چوبی است که شواهد حاکی از بازسازی آن دارد.  ضمنا تصاویر ملک مورد موضوع قرار کارشناسی  بپیوست این گزارش می باشد.    د)حدود و شرایط کارشناسی: 1-  با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2-  نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ ) نظریه کارشناسی   با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن  در زمان انجام بازدید فنی و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش آن‌ طبق مطالب گزارش و به خصوص شرایط خاص حاکم بر بازار املاک ، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی(از جمله شهرداری و اداره مالیات و غیره...) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به‌ نظر اینجانب ارزش 40 سهم مشاع از 100 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 5 فرعی از 3556 اصلی  با مشخصات به شرح متن گزارش و به صورت تخلیه و یکجا و با کاربری وضع موجود مطابق استعلام از شهرداری منطقه  یک تهران ( تثبیت فضای سبز و پارک ) ، صرفا جهت پایه مزایده در پرونده ارجاعی به مبلغ 340/000/000/000  ( معادل سی و چهار میلیارد تومان ) اعلام می گردد .   *** این گزارش با فرض صحت اطلاعات و اصالت اسناد و مدارک در اختیار قرارداده شده و مستندات دخیل در قضیه تا تاریخ تهیه گزارش می باشد و تهیه ، تقدیم محضر آن مقام محترم قضائی می گردد. طالبین می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده در مورد پرونده کلاسه 950170  به شعبه چهارم اجرای احکام کیفری دادسرای ناحیه 6 تهران واقع در میدان هفت تیر خیابان مفتح جنوبی روبروی ورزشگاه شیرودی خیابان شهید شیرودی  مراجعه تا موجبات بازدید از ملک فراهم گردد.  

شماره پرونده: 9309982190400438