موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  ‎) آگهی مزایده مال غیر منقول(نوبت اول) دراجرای ماده114قانون اجرای احکام مدنی بموجب پرونده اجرایی  0200504ج 2  اموال  ‏متعلق به آقای  جواد پارسایی  که  از بابت مهریه خانم  طاهره میرزایی اصل  توقیف شده  و پس از توقیف طی ‏تشریفات قانونی به کارشناس رسمی قوه قضاییه ارجاع وی ضمن مراجعه، ‏ عطف به اجرای دستور قرار کارشناسی پرونده به کلاسه  0200504 ،  در خصوص دعوی خانم طاهره میزابی اصل   بطرفیت آقای جواد پارسایی مبنی بر سایر دعاوی منقول، نسبت به ارزیابی اموال توقیف شده و اعلام ارزش ریالی سهم الارث و سهم احتمالی محکوم علیه از اموال توقیفی، اینجانب پس از اطلاع از مفاد قرار کارشناسی در معیت آقای جهانگیر میزابی اصل ( پدر محکوم له) از املاک معرفی شده واقع در اراضی میزاب بازدید نموده و پس از انجام معاینات محلی، ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی ارائه شده نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام گردید که نتیجه بررسی های حاصله را به شرح ذیل به استحضار میرساند:   آقای جهانگیر میزابی اصل(پدر محکوم له) با ارائه صورتجلسه های تنظیمی توقیف امول و چندین فقره کروکی های ترسیمی توسط آقای مهندس رنجبر اظهار میدارند که قطعات یاد شده سهم الارث پدری محکوم علیه بوده و یکی از قطعات نیز بصورت اشتراکی با برادر خود بنام آقای عباس میزابی اصل شریک میباشند لذا تقاضای مشاهده محل و ارزیابی قطعات توقیفی را دارند.   طی چندین بار تماس تلفنی با محکوم علیه پرونده جهت هماهنگی در خصوص اجرای قرار کارشناسی متاسفانه پاسخی دریافت نگردید.   بررسی و اظهار نظر کارشناسی:   الف) بر اساس صورتجلسه مورخه 1401/12/6 اموال توقیف شده بنام محکوم علیه به شرح ذیل میباشد:   مساحی و ارزیابی اراضی معرفی شده:   1- قطعه مشهور به زمین صمد واقع در اراضی آبی روستای میزاب و در مختصات نقطه ای 569715-4282379واقع گردیده است.قطعه یاد شده بصورت باغ مشجر بصورت محصور با فنس بجز حد شمالی و دارای درختان گردو-سیب-زردآلو و.... با میانگین سنی تقریبی 6 ساله و یک اصله درخت زردآلوی بالای 30 سال و بارده و طبق کروکی ترسیمی توسط اقای مهندس رنجبر دارای مساحت 1700.48 مترمربع میباشد. حدود اربعه معرفی شده برای قطعه مورد نظر بصورت شمالا ملک ورثه محمود احمدی – جنوبا و شرقا شارع و ورای آن رودخانه و غربا شارع و ورای آن باغ رشید قاسمی معرفی گردید. بنا به اظهار معرفی کننده قطعه یاد شده دارای دو و نیم ساعت حقابه از رودخانه میزاب میباشد. با عنایت به موارد فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده پیرامون موضوع و انجام معاینات محلی و با در نظر گرفتن جغرافیای محل و میزان مرغوبیت و لحاظ منطقه وقوع ، صرفنظر از صحت و سقم مدارک و اظهارات و مالکیت و با لحاظ وضعیت حاکم بر بازار ، مجموع ارزش عرصه و اعیانی ( شامل درختان موجود و فنس کشی ) قطعه معرفی شده با لحاظ حقابه به مساحت 1700.48 مترمربع در زمان تحریر گزارش به مبلغ 6801920000  ( شش میلیارد و هشتصد و یک میلیون و نهصدو بیست هزار) ریال برآورد میگردد.   2- قطعه مشهور به زمین عیسی شتابی از اراضی آبی روستای میزاب و در مختصات نقطه ای 570137-4282377 و با حدود اربعه شمالا باغ ولی میزابی اصل-شرقا شارع عمومی-غربا ورثه مرحوم محمد شمسی و جنوبا رودخانه و با میزان سه ساعت حقابه از رودخانه میزاب معرفی گردید. قطعه یاد شده در زمان بازدید دارای یک اصله درخت گردو با میانگین سنی تقریبی 30 ساله و بارده و یک اصله درخت بید و فاقد کشت و محل گودبرداری شده در سمت شرقی ملک مشاهده گردید. طبق کروکی ترسیمی توسط آقای مهندس رنجبر قطعه یاد شده دارای مساحت 3171.13 مترمربع میباشد.آقای جهانگیر میزابی (پدر محکوم له) در خصوص مالکیت محل اظهار میدارند محکوم علیه با برادر خود بنام عباس میزابی شریک میباشند. لازم به توضیح است سندی در اینخصوص ارائه نشد.   لازم به یادآوری است با توجه به وقوع قطعه معرفی شده در مجاورت رودخانه میزاب، وضعیت قطعه در خصوص میزان واقع شدن احتمالی آن در بستر یا حرایم قانونی از اداره امور منابع آب استعلام گردد.   با عنایت به موارد فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده پیرامون موضوع و انجام معاینات محلی و با در نظر گرفتن جغرافیای محل و میزان مرغوبیت و لحاظ منطقه وقوع ، صرفنظر از صحت و سقم مدارک و اظهارات و مالکیت و با لحاظ وضعیت حاکم بر بازار ، مجموع ارزش قطعه معرفی شده با لحاظ حقابه با فرض بر کاربری زراعی آن به مساحت 3171.13  مترمربع در زمان تحریر گزارش به مبلغ 2536904000  ( دو میلیارد و پانصد و سی و شش میلیون و نهصد و چهار هزار) ریال برآورد میگردد.   3- قطعه مشهور به آقا یری از اراضی آبی روستای میزاب در مختصات نقطه ای 571016-4282149 و با حدود اربعه شمالا جوی آب جنوبا وراث رستم میزابی شرقا علی صادق زاده و غربا وراث عباس غلامی و با میزان 6 ساعت حقابه از رودخانه میزاب معرفی گردید. قطعه یاد شده دارای درختان گردو به تعداد تقریبی سی اصله بصورت حاشیه کاری با میانگین سنی تقریبی بالای 30 سال و بارده و تعدای نهال گردو با میانگین سنی 6 ساله و طبق کروکی ابرازی دارای مساحت 4884.48 مترمربع میباشد. بنا به اظهار معرفی کننده قطعه مذکور دارای راه پیاده از ضلع شرقی باغ اباذر ساعدی بوده و هر گونه مسائل حقوقی در این رابطه بر عهده معرفی کننده میباشد.   با عنایت به موارد فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده پیرامون موضوع و انجام معاینات محلی و با در نظر گرفتن جغرافیای محل و میزان مرغوبیت و لحاظ منطقه وقوع ، صرفنظر از صحت و سقم مدارک و اظهارات و مالکیت و با لحاظ وضعیت حاکم بر بازار ، مجموع ارزش عرصه و اعیانی (درختان موجود بارده) قطعه معرفی شده با لحاظ حقابه و نوع راه دسترسی با پای پیاده، به مساحت 4884.48 مترمربع در زمان تحریر گزارش به مبلغ 10745856000 ( ده میلیارد و هفتصد و چهل و پنج میلیون و هشتصد و پنجاه و شش هزار ) ریال برآورد میگردد.   4- قطعه معروف به آقایری بصورت زمین زراعی فاقد کشت از اراضی روستای میزاب با حدود اربعه بصورت شمالا اباذر ساعدی –جنوبا جوی آب و ورثه رستم میزابی- شرقا ناصر میزابی و غربا علی صادق زاده دارای یک اصله درخت گردو بارده با میانگین سنی تقریبی 15 ساله با میزان 3 ساعت حقابه از رودخانه میزاب معرفی و در مختصات نقطه ای 571107-4282161 واقع گردیده که طبق کروکی ابرازی دارای مساحت 2845.23 مترمربع میباشد. بنا به اظهار معرفی کننده قطعه یاد شده دارای راه دسترسی با پای پیاده از ضلع شرقی ملک اباذر ساعدی بوده و هر گونه مسائل حقوقی در این خصوص بر عهده معرفی کننده میباشد.   با عنایت به موارد فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده پیرامون موضوع و انجام معاینات محلی و با در نظر گرفتن جغرافیای محل و میزان مرغوبیت و لحاظ منطقه وقوع ، صرفنظر از صحت و سقم مدارک و اظهارات و مالکیت و با لحاظ وضعیت حاکم بر بازار ، مجموع ارزش عرصه قطعه معرفی شده با لحاظ حقابه و نوع راه دسترسی با پای پیاده و با فرض بر کاربری زراعی آن، به مساحت 2845.23 مترمربع در زمان تحریر گزارش به مبلغ 2845230000 ( دو میلیارد و هشتصد و چهل و پنج میلیون و دویست و سی هزار)  ریال برآورد میگردد.   5- قطعه مشهور به آقایری از اراضی دیم روستای میزاب به مختصات نقطه ای 571218-4282111 و با حدود اربعه تعریفی بصورت شمالا جوی آب و ورای آن وراث رستم میزابی و علی صادق زاده و ناصر میزابی-شرقا دره و نصرت میزابی و غربا دره و ورثه عباس غلامی-جنوبا کوه میباشد. قطعه معرفی شده دارای شیب ملایم و فاقد کشت بوده و طبق کروکی ترسیمی ابرازی دارای مساحت 19223.96 مترمربع میباشد.بنا به اظهار معرفی کننده قطعه مذکور دارای راه دسترسی با پای پیاده از دره میباشد.   عطف به پاسخ استعلام اداره منابع طبیعی به شماره 1402/114/990 مورخه 1402/6/4 قطعه مذکور به مساحت 18309 مترمربع جزء مستثنیات قانونی بوده و مشمول اراضی ملی نمیباشد و مابقی محل به مساحت 915 مترمربع بنا به اعلام مرجع مربوطه در دست بررسی میباشد.   با عنایت به موارد فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده پیرامون موضوع و انجام معاینات محلی و با در نظر گرفتن جغرافیای محل و میزان مرغوبیت و لحاظ منطقه وقوع ، صرفنظر از صحت و سقم مدارک و اظهارات و مالکیت و با لحاظ وضعیت حاکم بر بازار ، با فرض بر کاربری زراعی و دیم بودن آن و نوع راه دسترسی با پای پیاده و با لحاظ پاسخ استعلام اداره منابع طبیعی، مجموع ارزش باقیمانده قطعه معرفی شده به مساحت 18309 مترمربع در زمان تحریر گزارش به مبلغ 7323600000  ( هفت میلیارد و سیصد و بیست و سه میلیون و ششصد هزار) ریال برآورد میگردد.   لازم به توضیح است با توجه به عدم ارائه اسنادی اعم از گواهی حصر وراثت و تقسیم نامه و سایر مدارک مربوطه، تعیین میزان سهم الاث محکوم علیه مقدور نمیباشد. عطف به اجرای دستور قرار کارشناسی پرونده به کلاسه  0200504 ،  ضمن مطالعه لایحه تقدیمی محکوم له پرونده نظریه تکمیلی به شرح ذیل تقدیم میگردد: با توجه به اینکه در یوم کارشناسی تا زمان تقدیم نظریه کارشناسی اسنادی در خصوص ملک مورد ادعای محکوم له (زمین مشهور به عیسی شتابی) ارائه نگردیده بود لذا اخیرا محکوم له پرونده با ارائه مبایعه نامه عادی دستنویس مورخه 1398/1/20 و تصویر دادنامه شماره 140230390007100000 مورخه 1402/8/2 صادره از شعبه 2 دادگاه خانواده شهرستان مرند اظهار میدارند زمین عیسی شتابی بصورت سه دانگ سهم محکوم علیه و سه دانگ دیگر سهم عباس میزابی اصل میباشد. با توجه به قیمت تعیین شده برای ملک مشهور به زمین عیسی شتابی در نظریه تقدیمی به کد رهگیری 1402220387374396 به مبلغ 2536904000  ( دو میلیارد و پانصد و سی و شش میلیون و نهصد و چهار هزار) ریال، لذا میزان سهم محکوم علیه از قطعه یاد شده ( با  فرض بر صحت مالیکت بر سه دانگ آن ) به مبلغ 1268452000 ( یک میلیارد و دویست و شصت و هشت میلیون و چهارصد و پنجاه و دو هزار ) ریال میباشد. عطف به ابلاغیه شماره 140230100052209087 در خصوص پرونده به کلاسه  0200504 ،  ارزیابی قطعات بصورت مجزا طی نظریه تقدیمی به کد رهگیری 1402220387374396 مورخه 1402/6/25 اعلام گردیده، لیکن میزان سهم الارث محکوم علیه از قطعات شماره های 1-3-4 و 5 به استناد گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9709976525901220 صادره از شعبه نهم شورای حل اختلاف شهرستان به تفکیک به شرح ذیل اعلام میگردد: سهم الارث محکوم علیه از قطعه شماره 1 به میزان 700197648 (هفتصد میلیون و یکصد و نود و هفت هزار و ششصد و چهل و هشت) ریال. سهم الارث محکوم علیه از قطعه شماره 3 به مبلغ 1106191060 (یک میلیارد و یکصد و شش میلیون و یکصد و نود و یک هزار و شصت) ریال. سهم الارث محکوم علیه از قطعه شماره 4 به ارزش 292891324 (دویست و نود و دو میلیون و هشتصد و نود و یک هزار و سیصد و بیست و چهار) ریال. ارزش سهم الارث محکوم علیه از قطعه شماره 5 به مبلغ 753900000 (هفتصد و پنجاه و سه میلیون و نهصد هزار) ریال برآورد و اعلام میگردد. ارزیابی نموده که  اموال  موصوف روزچهار  شنبه مورخه ‏‏1402/12/16 ساعت09:00صبح الی09:30ازطریق مزایده دردفتراجرای احکام مدنی دادگستری مرندبفروش ‏خواهندرفت مزایده ازقیمت پایه شروع به بالاترین وآخرین قیمت پیشنهادی ازجانب خریدارواگذار خواهدشد 10درصد ‏قیمت پیشنهادی فی المجلس دریافت برای بقیه بمدت یکماه مهلت داده خواهدشدکه درصورت انصراف یاعدم پرداخت ‏مزایده تجدید سپرده واریزی بنفع خواهدشد طالبین جهت کسب اطلاعات بیشتروبازدیدازمال موردمزایده میتوانند پنج ‏روزقبل ازموعدمزایده به دفتراجرای احکام مدنی مراجعه ودرجلسه مزایده شرکت نمایند‎.‎ ‎ مدیر دفتراجرایی احکام مدنی شعبه 2دادگستری شهرستان مرند-ملاپیری  

شماره پرونده: 140130920005486003