موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  اموال  غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه 0000410 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له خانم مژگان شاه ولدی علیه اقای بهرام شاه ولدی موضوع تقسیم ترکه  وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست: یکباب منزل مسکونی به متراژ 970 مترمربع واقع در ساوه، بخش مرکزی، جاده قدیم ساوه- تهران، پشت تالار فجر، روستای قوچ امامی، مختصات 443518= X و 3890170= Y- الف: مشخصات ثبتی و مالکیتی :براساس اظهارات و کمیت و کیفیت مدارک ابرازی، ملک معرفی شده فاقد سند مالکیت رسمی و یا سند عادی میباشد و تصرفات قدیمی و عرف منطقه بوده است که دارای حدود اربعه مشخص و متراژ دقیق نمی باشد. مساحت تقریبی قید شده بابت کل عرصه در تصرف ورثه معادل 970 مترمربع قید شده است که البته مساحت دقیق می بایست توسط نقشه برداری برداشت و تعیین گردد.ب: مشخصات اعیانی:با توجه به سوابق پرونده قضایی، بنای احداثی به مساحت تقریبی 189 مترمربع می باشد که دارای اسکلت نیمه فلز و سقف طاق ضربی است.همچنین در وضعیت موجود بنای احداثی در 7 قسمت مجزا احداث شده که می تواند به صورت مستقل بهره برداری گردد. طبق اظهارات ورثه، هر یک از قسمتهای مستقل مسکونی در تصرف یکی از ورثه میباشد.ج: مشخصات مبایعه نامه ابرازی توسط ورثه آقای نباتعلی شاه ولدی، احدی از فرزندان مرحوم نباتعلی شاه ولدی با ارائه تصویر یک برگ مبایعه نامه عادی اظهار میدارد پدر اینجانب مرحوم نباتعلی شاه ولدی قسمتی از ملک پدربزرگ (مرحوم حسن شاه ولدی) را به مساحت 300 مترمربع عرصه و 108 مترمربع اعیانی خریداری نموده است و حدود اربعه آن به شرح ذیل میباشد:شمالاً: به طول 25.87 متر به کوچه اختصاصی- شرقاً: به طول 11.60 متر به باغچه و زمین باقیمانده-جنوباً: به طول 25.87 متر به کوچه اختصاصی -غرباً: به طول 11.60 متر به زمین باقیمانده-در این خصوص لازم به توضیح است که حدود اربعه مشخص شده در قولنامه ابرازی با وضعیت موجود ملک مطابقت ندارد و هیچگونه کوچه اختصاصی در محل ملاحظه نگردید.نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارائه شده و لحاظ جمیع عوامل موثر در بررسی پرونده، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. لازم به ذکر است ارزیابی صرفاً برای مساحت عرصه باقیمانده به مقدار 670 مترمربع و مساحت اعیانی باقیمانده برابر 81 مترمربع صورت گرفته است.1- ملک مورد اشاره فاقد سند مالکیت رسمی بوده و ملک به صورت مشاعی در تصرف ورثه میباشد.2- ملک در محدوده طرح هادی روستا واقع گردیده و کاربری آن براساس وضع موجود مسکونی است.3- ملک در تصرف ورثه مرحوم حسن شاه ولدی میباشد. لازم به ذکر است باتوجه به وضعیت اعیانی احداثی، کلیه ورثه به حیاط مشاعی دسترسی دارند.4- با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، کاربری، قیمت روز و منطقه قرارگیری ملک، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارض و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت صحت و سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش موثر باشد، مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسی نبوده و در خصوص آن پس از طی تشریفات لازم اظهارنظر مجدد ضروری باشد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مربوطه، ارزش عرصه و اعیانی باقیمانده به ترتیب برابر 670 مترمربع و 81 مترمربع برابر  ر11.000.000.000ریال معادل یک میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. در مورخ1402/11/24  رأس ساعت8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 9809982550300595