موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال  غیرمنقول نوبت اول)) در راستای نیابت ارسالی از شعبه اول اجرای احکام مجتمع دادگاه های خانواده شهرستان ارومیه  ، مثبوت در شعبه اول اجرای احکام مدنی بخش نازلو تحت کلاسه 0100261 / م با توجه به صدور دستور توقیف سهم الارث محکوم علیه اقای اکبر مردان فر از یک قطعه باغ متعلق به مرحوم غلامرضا مردان فر(مورث محکوم علیه) واقع در روستای ساعتلوی بیگلر و متعاقبا توقیف آن و ابلاغ مراتب توقیف  به وراث آن مرحوم و ارزیابی و برگزاری مزایده و تایید آن و انتقال سهم الارث در قبال محکوم به به محکوم لها یا برنده مزایده  و پرداخت مبلغ 336/062/861 تومان بعنوان اصل خواسته از بابت مهریه در حق محکوم لها خانم فرنگیس چابک سوار قره چپق و همچنین پرداخت مبلغ 16/803/143تومان بعنوان نیم عشر اجرائی  از حاصل فروش آن  ، لذا این اجرا در نظر دارد مال غیر منقول فوق الذکر را  با مشخصات ذیل  از طریق  مزایده  در تاریخ 1402/11/18راس ساعت 11  در محل اجرای احکام مدنی دادگاه نازلو به فروش برساند . خریدار یا طالبین باید 10 درصد مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگاه نازلو واریز کرده و تحویل اجرا نماید و الباقی آن حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد . چنانچه خریدار ظرف مهلت  مقرر نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده  اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد . مایلین به شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه ترتیب بازدید اموال توقیفی مورد نظر داده می شود . مزایده از قیمت کارشناسی شروع وبه کسی تعلق خواهد گرفت که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید.مشخصات ملک واقع در محدوده اراضی روستای ساعتلوی بیگلر محدوده معروف به آغ توپراق به شرح زیر می باشد : مورد کارشناسی عبارت است از درخواست محکوم لها مبنی بر ارزیابی سهم الارث پدری محکوم علیه از یک قطعه باغ مورد معرفی می باشد.و مزایده نیز درخصوص فروش سهم الارث محکوم علیه از یک قطعه باغ متعلق به مرحوم غلامرضا مردان فر(مورث محکوم علیه) خواهد بود. ) حسب یکبرگ تصویر گواهی حصر وراثت ابرازی ازجانب محکوم له، مرحوم غلامرضا(مورث محکوم علیه) مورخ 1399/05/16فوت نموده و وراث حین الفوت مرحوم علاوه بر همسر(خانم ثریا گلابی لک) مشتمل بر دو فرزند ذکور(آقایان حسین و اکبر) و  یک فرزند دختر(خانم مریم) می باشد. 2) به استناد تصویر یکبرگ قولنامه بنگاهی بدون شماره و تاریخ ابرازی مرحوم غلامرضا(مورث محکوم علیه) مبادرت به ابتیاع یک قطعه باغ انگور و سایر میوه جات، عیناً با حدود اربعه مندرج به شرح" ازطرف شمال به ملک حسن حسن خانی و رضا ماکوئی، از طرف جنوب به املاک وراث مرحوم حسین پنجعلی و محمد علی علیپور و ازطرف شرق به  باغ مرحوم حسین خلیل نبی دوست و وراث محمد علی علیپور و ازطرف مغرب به جوی آب عمومی" از آقای تیمور اکبری نموده است. شایان ذکر می باشد در قولنامه مساحت قطعه ابتیاعی قید نشده است 3) برابر یک شیت کروکی ابرازی از جانب محکوم له مساحت قطعه 9638 متر مربع با مختصات نقاط پیرامونی بوده که حسب ادعا مجاورین قطعه کروکی را امضأ نموده اند.(کروکی به پیوست می باشد) 4) ملک بازدیدی در سه بخش مجزا بصورت بخش اول به باغ سیب زرد و قرمز لبنان، بخش دوم بصورت باغ انگور سفید و کشمشی قرمز ایستاده و بخش سوم بصورت باغ آلو شابلن می باشد. 5) در مجاورت ورودی ملک یکباب خانه باغ و انباری به مساحت حدودی 25 متر مربع قابل ملاحظه می باشد. نتیجه گیری نهائی: با عنایت به موارد فوق الذکر نتیجه بررسی های به عمل آمده توسط کارشناس محترم به شرح ذیل اعلام می گردد: الف) ملک مورد معرفی بصورت قولنامه ای بوده و امکان مشخص نمودن پلاک ثبتی و تعیین متراژ حدود اربعه مقدور نشده و صرفاً بر اساس کروکی تسلیمی به نام مجاورین قطعه اشاره شده و به متراژ مندرج حدود کروکی بسنده گردیده است. ب) با مد نظر قرار دادن قوانین جاری امکان تقسیم و تحویل سهم الارث هر یک از وراث بواسطه مساحت کل قطعه مقدور نمی باشد. پ) با عنایت به موارد فوق الذکر در صورت عدم وجود هرگونه ممانعت قانونی در نقل و انتقال و عدم وجود معارض و عدم منع قانونی در برگزاری مزایده، ارزش ریالی پایه قطعه بازدیدی به مساحت 9638 متر مربع (برابر متراژ مندرج در کروکی ابرازی) در صورت قابل استناد بودن کروکی مبلغ پانزده میلیارد ریال(یک میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. ت-1) ارزش ریالی پایه سهم الارث همسر مرحوم ازملک(یک هشتم ازقیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان) مبلغ یک میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون ریال(1.875.000.000) معادل یکصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان خواهد بود. ت-2) ارزش ریالی پایه سهم الارث فرزند دختر از ملک مبلغ دو میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون ریال(2.625.000.000)معادل دویست و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان می باشد. ت-3) ارزش ریالی پایه سهم الارث هر یک از فرزندان ذکور از ملک معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال(5.250.000.000) معادل پانصد وبیست و پنج میلیون تومان خواهد بود. شایان ذکر است یک شیت تصویر کروکی ابرازی ازجانب محکوم له و یک شیت عکس هوائی سامانه گوگل ارث  در پرونده موجود می باشد. واحد اجرای  احکام مدنی دادگاه بخش نازلو  

شماره پرونده: 140035920000119331