موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش اموال منقول (نوبت دوم) اجرای احکام دادسرای عمومی و انقلاب شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0100820 نظارت در خصوص دعوی آقای حسین ربیعی (شاکی)،بطرفیت آقای امیرحسین فرخ نیا (متشاکی)،ملک ارزیابی شده با مالکیت امیرحسین فرخ نیا فرزند احمد شاهرود توسط کارشناس آقای پوریا افضلی به شرح ذیل را از از طریق مزایده به فروش برساند: عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0100820  ، دعوی حسین ربیعی  به طرفیت امیرحسین فرخ نیا مبنی بر ایراد صدمه بدنی غیر عمدی(غیر از حوادث کار و رانندگی)، که از اینجانب کارشناس منتخب خواسته شده تا با توجه به قرار صادره به شرح «کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بازدید ملک، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزش ملک شناسایی شده از محکوم علیه» نظر خود را پیرامون خواسته شعبه محترم در موعد مقرر تقدیم نماید، به استحضار عالی می رسانم اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده با توجه به عدم وجود تصویری از سند مالکیت ملک مورد ارزیابی و همچنین عدم پاسخگویی شماره تلفن موجود در پرونده با مراجعه به اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان شاهرود، بررسی پرونده ثبتی ملک مذکور،تحقیقات میدانی ودر نهایت جانمایی پلاک مورد ارزیابی به محل ملک واقع در «شاهرود، خیابان نواب صفوی، انتهای کوچه 18، پلاک 17» مراجعه نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادم. نتیجه بررسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. حدود رسیدگی کارشناسی :کارشناسی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده  ارایه دهندگان اسناد و مدارک می‌باشد.بدیهی است چنانچه پس از ارایه این گزارش، مدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و صلاحیت این گزارش است. بدیهی است در صورت ارائه مدارک جدید که نافی این نظریه باشد، این نظریه قابل اصلاح خواهد بود. ملک مورد نظر عبارت است از یک ساختمان مسکونی دو طبقه که با توجه به مندرجات استعلام ثبتی به شماره نامه 140285629010006571 مورخ 1402،5،17 موجود در پرونده با مشخصات یک قطعه ساختمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 13724 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 209 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو ثبتی شاهرود و مساحت 314،47  و مالکیت مشاعی حسام الدین، هومن، امیرحسین وحمیدرضا همگی فرخ نیا با 2 سهم مشاع از 9 سهم شش دانگ به استثنا بها ثمن اعیان و یاسمن فرخ نیا با 1 سهم مشاع از 9 سهم شش دانگ به استثنا بها ثمن اعیان در اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان شاهرود ثبت گردیده است و دارای حدود ثبتی شمالا: دیوار به دیواربه  طول 11 متر به شماره باقیمانده 209 فرعی، شرقا: دیواری است به طول 29 متر به شماره باقیمانده 209 فرعی، جنوبا: درب و دیواری است به طول 11 متر به کوچه 8 متری، غربا: دیوار به دیواربه  طول 28،30 متر به شماره 14231 فرعی می باشد.همچنین به موجب دستور شماره 140049990000722502 مورخ 1400،1،28 صادره از قاضی اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف شاهرودبه مبلغ 40،000،000 ریال به نفع قاضی اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف شاهرود برای مالکیت امیرحسین فرخ نیا بازداشت می باشد. با توجه به ظاهرساختمان و بررسی عکس های هوایی گذشته(پروانه ساخت وگواهی پایان عملیات ساختمانی ارایه نگردید)  قدمت بنا در طبقه اول حدود 40 سال و طبقه دوم کمتر از 10 سال پیش احداث گردیده ومساحت هر طبقه حدود 180 متر مربع ومساحت کل بنا با خرپشته حدود375 متر مربع است. ساختمان مذکور شمالی، دارای اسکلت آجری، سقف تیرچه بلوک، نمای داخل حیاط سنگی،نمای دیوار خارجی سیمان سفید با درب ماشین رو و پنجره ها ازجنس آلومینیوم و UPVC بوده و انشعابات گاز شهری و برق به ساختمان وارد شده و با توجه به اینکه امکان بازدید از فضای داخل ساختمان مهیا نشد، مشخصاتی از داخل ساختمان در حال حاضردر دست نمی‌باشد علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، نوع مالکیت، قدمت، کیفیت مصالح مصرفی قابل مشاهده، عرض گذر موجود، ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک موصوف به انضمام امتیازات و انشعابات برابر مبلغ 30،000.000.000 (سی میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد. لازم به ذکر است ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن مبالغ احتمالی در رهن و بازداشت و یا هر گونه بدهی به شهرداری و ادارات و سازمانها و اشخاص حقیقی و حقوقی و امثالهم میباشد که در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد. لذا طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک مذکور و پرداخت 10 درصد از مبلغ کارشناسی جهت شرکت در مزایده به این اجرا مراجعه و سپس اقدام به ارائه پیشنهاد نمایند. بالاترین قیمت پیشنهادی ، برنده مزایده محسوب ، که می بایست 10 درصد ثمن مزایده را نقداً فی المجلس پرداخت و الباقی آن را حداکثر ظرف یک ماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده واریز نماید و در صورت عدم پرداخت مابقی قیمت ملک مبلغ سپرده وی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. هر گونه هزینه نقل و انتقال به عهده خریدار میباشد،ضمناً تخلیه ملک مذکور تابع مقررات قانونی می باشد. مکان مزایده: دفتر اجرای احکام دادسرای عمومی و انقلاب شاهرود زمان مزایده: 1402/11/10 ساعت 10 و نیم لغایت 11 و نیم صبح

شماره پرونده: 140049920000287107