موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول » در پرونده اجرایی 0201278 موضوع تقسیم ترکه، این اجرا درنظر دارد دو ملک از ماترک مرحوم احداله اسدی شامل سه دانگ مشاع ازپلاک ثبتی شماره  3563 قطعه 41 تفکیکی و ششدانگ 5015  قطعه دوم تفکیکی واقع در بلوار شهید بهشتی رشت را از طریق مزایده بفروش برساند. حسب گزارش و تعریف و توصیف کارشناس رسمی دادگستری : 1) سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی شماره  3563 قطعه 41 تفکیکی .حسب مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی ، ملک شماره 12.3563 ثبت 24140 دفتر 4.216 صفحه 315 شامل سه دانگ مشاع ازششدانگ یکبابخانه بمساحت (220) دویست و بیست متر مربع بشماره 3563 قطعه 41 تفکیکی مجزی شده از شماره 1690 واقع در خسبخ سنگ اصلی 12 بخش چهار رشت با حدودو مشخصات :-        شمالاً : دیواریست بطول 8.00 متر به خیابان 35 متری .-شرقاً: درب و دیواریست بطول 28.00 متر به خیابان دوازده متری .- جنوباً: دیواریست بطول 8.00 متر بکوچه شش متری .- غرباً: اول دیواریست دوم دیوار بدیوار قطعه 40 تفکیکی جمعاً بطول 27.00 متر. بوده و جهت سه دانگ مشاع از ششدانگ آن دفترچه مالکیت با شماره سریال 786968 بنام خانم عزیز عظیمی عرقطو فرزند محمد صادر ، سه دانگ مشاع از ششدانگ دیگر تحت شماره ثبت 24140 دفتر 4.216 صفحه 311 دارای دفترچه مالکیت با شماره سریال 786969 بنام آقای بهرام عظیمی عرقطوفرزند اسکندربوده و بر طبق آخرین وضعیت در صفحه انتقالات سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور در مالکیت خانم رقیه محمدی درویشی و سه دانگ مشاع از ششدانگ دیگر در مالکیت مرحوم احداله اسدی (مورث طرفین پرونده ) استقراردارد .در بازدید از محل مشاهده گردید که ملک تعرفه شده واقع در رشت – ضلع جنوبی بلوار شهید بهشتی – حدفاصل پل عابر پیاده جماران تا چهارراه دکتر حشمت – نبش خیابان شهید فکوری 79- موقعیت جغرافیایی تقریبی 39 s0375550 ،4124198  سه بر ، از ضلع شمال وصل به پیاده رو بلوار شهید بهشتی ،شرقاً  متصل به خیابان شهید فکوری 79 و در ضلع جنوب وصل به کوچه آسفالته بوده ، ساختمان تجاری مسکونی محدوده شمالی آن بصورت دو طبقه روی تجاری و در محدوده جنوبی دارای ساختمان یک طبقه با زیرشیروانی و مغازه بوده و بر طبق تصویر مدارک ابرازی ، جهت مستحدثات ملک مذکور گواهی پایانکار ساختمانی بشماره 5799204 مورخ 1400.12.22 شهرداری منطقه پنج رشت با مساحت کل زیربنای 464.75 متر مربع و مشخصات :همکف بمساحت 213.02 متر مربع شامل یک واحد مسکونی بمساحت 70.66 متر مربع ، سه واحد مغازه بمساحت 70.09 متر مربع ، راه پله بمساحت 4.32 متر مربع ، پیلوت32.57 متر مربع ، دو واحد پارکینگ بمساحت 25 متر مربع ، سایر کاربریها بمساحت 10.38 متر مربع . دوبلکس در نیم طبقه همکف بمساحت 26.27 متر مربع .طبقه اول بمساحت 115.42 متر مربع شامل یک واحدآپارتمان بمساحت 78.93 متر مربع ، تراس روباز 14.06 متر مربع ، راه پله بمساحت 10.36 متر مربع ، 6.13 متر مربع پیش آمدگی و سایر کاربریها بمساحت 5.94 متر مربع .طبقه دوم بمساحت 110.04 متر مربع شامل یک واحد آپارتمان بمساحت 78.57 متر مربع ، راه پله بمساحت 6.72 متر مربع ، 20.74 متر مربع پیش آمدگی و سایر کاربریها بمساحت 4.01 متر مربع . صادر و حسب آن ملک مذکور برابر خط پروژه شماره 511 به مساحت حدود 31.72 متر مربع در تعریض معابر واقع و مابقی در کاربری مختلط (تجاری مسکونی ) با کد پهنه M112 استقرارداشته و مساحت باقیمانده آن بمیزان 188.27 متر مربع منعکس گردیده است. ساختمان ضلع شمالی پلاک ثبتی مورد ارزیابی با استراکچر اسکلت فلزی ، سربندی شیروانی ، نمای خارجی سرامیک و پنجره های آلومینیوم بصورت دو طبقه روی تجاری اجرا ، مستحدثات آن درمحدوده شمالی همکف شامل دو باب مغازه غیر فعال با تابلو کاشی و سرامیک چهارفصل و ارتفاع تقریبی 2.70 متر بوده ، مغازه ضلع شرقی با مساحت 30.29 متر مربع (جملگی مساحتهای مندرج در گزارش کارشناسی حاضر ، بر طبق مقادیر اعلامی در تصویر نقشه برداری چون ساخت ممهوربا مهر و امضای مهندس نقشه بردار آقای محمد ابومسعود کیابانی میباشد ) دو بر ، از ضلع شمال متصل به پیاده رو بلوار شهید بهشتی ، شرقاً وصل به خیابان شهید فکوری 79 و در تقاطع دو شبکه دارای پخ در ضلع شمالشرقی بوده و با دیوارهای جانبی و سقف اندود پلاستر سیمانکاری دارای چهار شیشه بند سکوریت و کرکره برقی در اضلاع شمالی و شرقی ، مفروش با سرامیک و فاقد نماسازی دیوار ضلع غربی بوده ،  مغازه ضلع شمالغربی با مساحت 28.21 متر مربع از ضلع غربی متصل به مغازه فوق الذکرو دارای یک شیشه بند سکوریت و کرکره برقی در ضلع شمال به پیاده رو بلوار شهید بهشتی ، دیوارهای جانبی و سقف اندودپلاستر سیمانکاری در قسمتهایی پوشش M.D.F ، مفروش به سرامیک و در جنوب دو مغازه محوطه مسقف در قسمتهایی با پوشش ایرانیت ، دیوارهای جانبی اندودپلاستر سیمانکاری ، کفسازی موزائیک با یک درب ماشین رو کرکره برقی به سمت خیابان شهید فکوری 79 استقراردارد .جانمایی راه پله مفروش به سنگ این ساختمان با دسترسی درب نفررو آهنی و نصب پلاک آبی 9 و کد پستی شماره 85391-41959 در ضلع جنوبشرقی استقرار داشته ، مستحدثات طبقه اول این ساختمان شامل یکباب آپارتمان مسکونی مشتمل بر هال نشیمن ، آشپزخانه اوپن با کابینت M.D.F مجهز به سینک ظرفشویی و هود کتابی ، دو باب اتاق خواب با کمد دیواری ، حمام و توالت مجزی بوده و با مساحت 78.93 متر مربع و ارتفاع تقریبی 2.20 متر دارای سیستم گرمایش گاز شهری ، آبگرمکن دیواری با مارک تجاری بوتان ، دیوارهای جانبی و سقف اندودپلاستر گچ کاری با رنگ آمیزی ، دربهای داخلی چوبی با روکش سه لایی و چارچوب فلزی ، سرویس بهداشتی و آشپزخانه با دیوارهای جانبی کاشیکاری ، توالت فرنگی در حمام ، مفروش به سرامیک و در جنوب طبقه مذکور تراس مفروش به موزائیک در قسمتهایی با سایبان فلزی و پوشش ایرانیت استقرارداشته ، آپارتمان طبقه فوقانی ساختمان مذکور با اجرای کنسول در اضلاع شمالی و شرقی مشتمل برهال نشیمن ، آشپزخانه اوپن با کابینت چوبی مجهز به سینک ظرفشویی ، دو باب اتاق خواب با کمد دیواری ، سرویس بهداشتی حمام و توالت مجزی بوده و با مساحت 96.36 متر مربع و سیستم گرمایش گاز شهری دارای آبگرمکن ایستاده ایران شرق ، دیوارهای جانبی و سقف اندودپلاستر گچ کاری با رنگ آمیزی ، دربهای داخلی چوبی با روکش سه لایی و چارچوب فلزی ، سرویس بهداشتی و آشپزخانه با دیوارهای جانبی کاشیکاری ، شومینه دیواری در هال نشیمن ، مفروش به سرامیک بانضمام انباری بمساحت 6.96 متر مربع با دسترسی از پاگرد راه پله میباشد.ساختمان ضلع جنوبی پلاک ثبتی مذکور با استراکچر اسکلت بنایی ، سربندی شیروانی ، نمای خارجی اندودپلاستر سیمانکاری و پنجره های آلومینیوم بصورت یک طبقه با اتاق زیرشیروانی احداث ، مستحدثات آن در همکف شامل یکباب مغازه بمساحت 11.59 متر مربع در ضلع شمالشرقی با دیوارهای جانبی سرامیک ، شیشه بند سکوریت و کرکره حلبی به خیابان شهید فکوری 79 ، مفروش به سرامیک و در مابقی با مساحت 70.66 متر مربع دارای هال نشیمن با شکل هندسی ال ، یکباب اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه فاقد کابینت و ملزومات بوده و با دسترسی درب نفررو آهنی در ضلع شرقی دارای دیوارهای جانبی اندودپلاستر سیمانکاری ، سقف لمبه چوبی ، کفسازی بتن و در زیرشیروانی دارای یکباب اتاق بمساحت 26.27 متر مربع با کفسازی و پنجره های چوبی ، دسترسی پله چوبی ، دیوارهای جانبی و سقف لمبه چوبی بوده ، به هنگام بازدید در حال تعمیر ، قسمتهایی از کفسازی آن کنده شده و فاقد دربهای داخلی ، درب کمد دیواری و بخشی از ملزومات برقی و مکانیکی بوده است.جانمایی دو واحد پارکینگ ملک مذکور با دسترسی دو درب ماشین رو کرکره برقی ، دیوارهای جانبی اندودپلاستر سیمانکاری ، کفسازی بتن و سربندی قسمتی شیروانی درمابین ساختمانهای محدوده شمالی و جنوبی ملک استقرارداشته و کل ملک بهره مند از آب شهر ، چهار کنتور برق و دو کنتور گاز میباشد . علیمراتب با عنایت به موارد معنونه و در نظرگرفتن کلیه مولفه ها ی موثر در قیمت مخصوصاً موقعیت مکانی ، مساحت ،  وضعیت و نحوه دسترسی ، شکل هندسی ، کیفیت بنا ،  ارزش املاک قرب جوار ، رعایت جمیع جهات و به فرض اینکه کلیه حقوق متصوره من الجمله سرقفل واحدهای تجاری ملک مذکور متعلق به مالک باشد،  قیمت پایه جهت مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور به مبلغ 105.000.000.000 (یکصدو پنج میلیارد )ریال اعلام میگردد. 2)    ششدانگ پلاک ثبتی شماره 5015  قطعه دوم تفکیکی . حسب مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی ملک شماره 12.5015 ثبت 32183 دفتر 14.285 صفحه 261 شامل ششدانگ یکبابخانه بمساحت (111.40) یکصدو یازده متر مربع و چهل دسیمتر مربع بشماره 5015 قطعه دوم تفکیکی مجزی شده از شماره 4024 واقع در خسبخ سنگ اصلی 12 بخش چهار رشت با حدودو مشخصات : - شمالاً : بطول 10.35 متر بدیوار قطعه اول تفکیکی.- شرقاً : دیواریست بطول 10.65 متر بدیوار قطعه 41 تفکیکی از پلاک 1690 .- جنوباً: درب و دیواریست متضمن پنجره بطول 10.35 متر بکوچه. - غرباً : اول دیوار بدیوار بطول 8.80 متر دوم دیوار مجاور بطول 2.40 متر بقطعه 39 نفکیکی از پلاک 1690 . بوده و جهت ششدانگ آن دفترچه مالکیت بنام آقای علی سفیرجیرندهی فرزند قربان صادر و بر طبق آخرین وضعیت در صفحه انتقالات ششدانگ آن در مالکیت آقای احداله اسدی استقراردارد. در بازدید از محل مشاهده گردید که ملک تعرفه شده به نشانی رشت – ضلع جنوبی بلوار شهید بهشتی – حدفاصل پل عابر پیاده جماران تا چهارراه دکتر حشمت –خیابان شهید فکوری 79- اولین کوچه ضلع غربی – پلاک آبی 51- کد پستی شماره 85431- 41959- موقعیت جغرافیایی تقریبی 39 s0375538 ،4124191  از ضلع جنوب متصل به کوچه ، در مجاور ملک عرض تقریبی کوچه آسفالته 5.80 متر، دیوار ضلع جنوبی آن در راستای پلاکهای مجاور استقرارودر ضلع مذکور بمیزان تقریبی 10 متر مربع دارای عقب نشینی بنظر میرسد لیکن اظهارنظر در اینخصوص مستلزم استعلام از مراجع ذی ربط من الجمله شهرداری منطقه خواهدبود.ساختمان این ملک با استراکچر اسکلت بنایی ، سربندی شیروانی ، نمای خارجی اندودپلاستر سیمانکاری و پنجره های آلومینیوم در محدوده شرقی بصورت یک طبقه روی پیلوت و مابقی یک طبقه اجرا ، مستحدثات آن در محدوده شرقی همکف بصورت پیلوت بمساحت تقریبی 37 متر مربع ، ارتفاع تقریبی 1.65 متر ، درب ماشین رو آهنی در ضلع جنوبی ، کفسازی بتن فاقد نماسازی داخلی و در مابقی و طبقه فوقانی پیلوت با مساحت تقریبی 95 متر مربع مشتمل بر هال نشیمن ، آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی مجهز به سینک ظرفشویی ، دو باب اتاق خواب ، سرویس بهداشتی حمام و توالت مجزی بوده و با سیستم گرمایش گاز شهری دارای آبگرمکن دیواری ، کابینت آشپزخانه در قسمتی از اتاق خواب ، دیوارهای جانبی اندودپلاستر گچ کاری با رنگ آمیزی ، دربهای داخلی چوبی با روکش سه لایی ، سرویس بهداشتی با دیوارهای جانبی کاشیکاری و کفسازی سرامیک ، سقف لمبه چوبی در قسمتی اندودپلاستر گچ کاری و مفروش با موزائیک میباشد. دسترسی این ملک از ضلع جنوب توسط دو درب نفررو فلزی و درب ماشین رو آهنی به کوچه تامین و با امتیاز آب شهر دارای کنتور گاز ، امتیاز برق و حیاط خلوت با کفسازی بتنی در ضبع شمالغربی زمین میباشد.قیمت پایه جهت مزایده ششدانگ ملک مذکور با شرح و مشخصات فوق الاشاره با درنظر گرفتن کلیه مولفه ها مخصوصاً موقعیت مکانی ، نحوه دسترسی ، وضعیت بنا ،  ارزش املاک قرب جوار و رعایت جمیع جهات به مبلغ20.000.000.000 ( بیست میلیارد) ریال تقویم و اعلام می گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده (بالاترین قیمت پیشنهادی) از خریدار فی المجلس اخذ و مابقی میبایست حداکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد در صورت عدم واریز مبلغ در مهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد .مزایده در تاریخ 1402/10/27 از ساعت 9/30 الی 10 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رشت واقع در چله خانه برگزار میگردد . ضمناً خریدار مال مورد مزایده موظف به ارائه اصل کارت ملی و پرینت مانده حساب در روز مزایده به این اجراء می باشد . دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری رشت -رجب زاده

شماره پرونده: 9909981326400514