موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد % * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه فوق  ش 1 اجرای احکام مدنی بجنورد، فیمابین محکوم له: الهام کبوتری با وکالت جوا حصاری محکوم علیه: پوریا احمدی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی-به مبلغ 155/000/000 تومان وهزینه های اجرایی و7/750/000تومان نیم عشر دولتی  که با عنایت به معرفی مال ثالث وانجام کارشناسی ملک به مشخصات ذیل الذکر : مشخصات ملک : عطف به قرار کارشناسی با شماره 140227440000631385 مورخ 1402/09/05 در خصوص پرونده شماره 40227920000817362 با کلاسه بایگانی شماره 0200719 ارجاعی از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد، بطرفیت خانم الهام کبوتری فرزند حمید با وکالت آقای حصاری، بعنوان خواهان، علیه آقای پوریا احمدی فرزند محمدتقی با کد ملی 0681910461 بعنوان خوانده، بابت مطالبه وجه چک، موضوع ارزیابی یکباب منزل مسکونی، مورد ضمانتی توسط پدر خوانده، آقای محمدتقی احمدی فرزند حسین با کدملی 0681087099 به مساحت 108/60 مترمربع، با پلاک ثبتی 600 فرعی از 151 اصلی بخش دو بجنورد، با کاربری مسکونی، از اراضی کلاته حاجی بیگلر، واقع در آدرس: بجنورد – باقرخان – باقرخان 3 ( خیابان دانش) – دانش 4 پلاک 35 با کدپستی 9415915981 و  با موقعیت UTM ارائه شده در زیر، و حسب دستور ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد ، مبنی بر مراجعه به محل و معاینه و بازدید میدانی از ملک و بررسیهای لازم در جهت تعیین ارزش روزعرصه و اعیان ملک و ارزیابی اینکه، 1- نام و نام خانوادگی مالک، 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است، 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر، 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ و اگر در اجاره است، مدت و میزان اجاره، 5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز؟6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت ھر عنوان دارند مشخص نمودن قیمت پایه ملک، 7-در صورت توقیف سھم الارث، تعیین سھم الارث ھر یک از ورثه، لذا اینجانب آدینه محمد ولی زاده، بعنوان کارشناس منتخب، پس از اطلاع از موضوع کارشناسی و بررسی اسناد و مدارک، با راهنمایی احدی از طرفین به محل وقوع ملک مراجعه و از ملک بازدید میدانی بعمل آورده و نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم میدارم.   UTM ملک به شرح زیر میباشد:    N  4150292          E 528152 یافته های کارشناسی :ملک مورد نظر با پلاک ثبتی 600 فرعی از 151 اصلی بخش دو بجنورد، دارای سند تک برگ بصورت ششدانگ و با مساحت 108/60 مترمربع، و کاربری مسکونی، بنام آقای محمدتقی احمدی فرزند حسین با کدملی 0681087099 ( ضامن خوانده) میباشد، ملک دارای حدود 75 مترمربع اعیانی با قدمت 8 سال میباشد، ورودی ملک بصورت راهرو با عرض 2/80 متر و طول حدود 15 متر ( بخش عمده راهرو سرپوشیده است) بوده و مسیر ورودی (راهرو سرپوشیده) با بخشی از ملک مجاور( واقع در ضلع جنوبی با پلاک ثبتی 601 فرعی از 151 اصلی) بصورت مشاع میباشد .     توضیح اینکه ملک در اختیار و تصرف مالک بوده وهمانطور که در بالا توضیح داده شده، راهرو ورودی ملک بصورت ثبتی در مالکیت پلاک ثبتی 600 فرعی از 151 اصلی بوده، اما منزل مسکونی بخش جنوبی با پلاک ثبتی 601 فرعی از 151 اصلی، در دو قسمت احداث گردیده، قسمت حاشیه به گذر دسترسی داشته و قسمت پشت حاشیه، عملا بدون دسترسی بوده و ساکنین از راهرو متعلق به پلاک 600 تردد مینمایند، این حق ثبتی نمیباشد.     ملک موروثی نمی باشد و مالک ششدانگ پلاک مذکور آقای محمدتقی احمدی ( ضامن) میباشد و نامبرده در قید حیات میباشد.ملک دارای امتیازات آب، برق و گاز مستقل میباشد.نتیجه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد بالا و یافته های کارشناسی و بررسی مدارک، و منظور نمودن، کیفیت مصالح اعیانی، امتیازات، مساحت عرصه و اعیان، ابعاد ملک، موقعیت ملک، قدمت، عرف محل و منطقه، داشتن سند و پلاک ثبتی و در مجموع سایر عوامل دخیل در ارزیابی ملک، به نظر اینجانب ارزش روز ملک، و بدون در نظر گرفتن  هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی (بانک، شهرداری، دهیاری، ثبت، دارایی، راه و شهرسازی و ...) و با شرط تخلیه کامل، کل عرصه و اعیان را به مبلغ کل -/ 5،830،000،000 ریال (پنج میلیارد و هشتصد و سی میلیون ریال معادل پانصد و هشتاد و سه میلیون تومان تمام ) ارزیابی و کارشناسی مینمایم.و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده به میزان محکوم به وهزینه های اجرایی از ملک مذکور در روز سه شنبه مورخ 1402/10/26ساعت 11/30 الی 12و از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد به فروش برسد ، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند . بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر ، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد% دادورزاجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بجنورد - علی عزیزآبادی

شماره پرونده: 140227920000817362