موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول  » به موجب اجراییه شماره 140234420000086442 مورخه 1402/03/18 موضوع پرونده کلاسه 0200361الف - م شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودبار موضوع دعوی محکوم له محمد قهرمان پورسیبنی فرزند علی ، با وکالت خانم سمیه حمیدی بطرفیت سرناز قهرمان پورسیبنی فرزند علی ، مهناز قهرمان پورسیبنی فرزند علی ، عاطفه قهرمان پورسیبنی فرزند علی ، سمیرا قهرمان پورسیبنی فرزند علی ، بهناز قهرمان پورسیبنی فرزند علی ، زینب قهرمان پورسیبنی فرزند علی ، مروارید حسین زاده سیبنی فرزند ولی ، شهناز قهرمان پورسیبنی فرزند علی ، دایر بر فروش ماترک مرحوم علی قهرمانپور( از طریق مزایده )  وجه حاصل از فروش پس از ادای حقوق و دیونی که به ترکه تعلق گرفته طبق قانون ارث بین وراث تقسیم خواهد شد. فروش اموال به نحو مزایده صورت خواهد گرفت ،لذا مال/اموال محکوم علیه به شرح ذیل بوسیله این اجرا ارزیابی گردیده است، مقرر است از طریق مزایده در تاریخ 1402/10/25ساعت 00 :10 صبح در شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودبار به فروش برسد که مزایده از قیمت ذیل الذکر ( 155/977/562/000 ریال ) شروع می شود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. دفعتاً و یکباره تمام قیمت مزایده به صورت وجه نقد یا چک بانکی (تضمین شده) فی المجلس از برنده مزایده دریافت می شود و به نامبرده تحویل خواهد شد در صورتی که روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد مزایده فردای اداری همان روز در همان ساعت و مکان برگزار می گردد، شکایت از مقررات مزایده ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه ارایه می شود و قبل از انقضای مهلت مذکور و قبل از اتخاذ تصمیم دادگاه (در صورت وصول شکایت ) مال به خریدار تسلیم نخواهد شد، ضمناً طالبین میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده به دفتر اجرا مراجعه و با هماهنگی اجرا از اموال بازدید نمایند./ مال/اموال مورد مزایده و بهای آن به شرح ذیل است: در پی تقدیم دادخواست توسط خانم سمیه حمیدی کلشتری به وکالت از آقای محمد قهرمانپور سیبنی بطرفیت خانم سرناز قهرمانپور و غیره مبنی بر تقسیم با فروش ماترک مرحوم علی قهرمانپور سیبنی شعبه دوم دادگاه حقوقی عمومی شهرستان رودبار پس از رسیدگی های لازم به موجب دادنامه شماره 140134390004680205 مورخ 21/ 08/ 1401 حکم به فروش ماترک تعرفه شده بشرح نظریه کارشناسی صادر نموده است لیکن صادره اشاره شده بر این شده که سیصد مترمربع از پلاک ثبتی 539  فرعی از 62 اصلی مجزی شده از 191 بخش 17 گیلان و همچنین سه من بذرافشان از قطعه شماره پنج معروف به چاک پایین از ماترک خارج می شود و دادنامه فوق الاشاره در شعبه 26 دادگاه تجدید نظر استان قطعی اعلام می گردد . ** مشخصات املاک تعرفه شده در گزارش کارشناسی مورد اشاره در دادنامه صادره بشرح زیر می باشند.  1- قطعه زمین مزروعی با مختصات جغرافیایی 4074399  - 386724 به مساحت تقریبی هفت من بذرافشان با جهات اربعه شمالا مرزیست متصل به سیم فنس دامداری حمید حمیدی ، شرقا مرزیست متصل به زمین ایرج قهرمان پور ، جنوبا مرزیست متصل به زمین مزروعی علی آقا حسین زاده و غربا حدیست متصل به دره آبرو تعرفه گردید زمین فوق نسبتا مسطح بوده و از لحاظ حاصلخیزی از اراضی خوب محسوب می شود از سمت شرقی حق راه کشاورزی دارد.این قطعه زمین خارج از طرح هادی روستا قرار داشته و کاربری مزروعی دارد.2- قطعه زمین با کاربری مسکونی مشتمل بر یک دستگاه طویله دام با مختصات جغرافیایی 4074926 - 387589 با جهات اربعه شمالا اول سیم خارداریست متصل به ملک وراث مرحوم محمدمیرزا مهرورز، شرقا حدیست متصل به خانه و محوطه مورث ، جنوبا دیوار و سیم خارداریست متصل به ملک برادران طالب زاده و غربا سیم خارداریست متصل به زمین وراث مرحوم برارک قهرمان پور تعرفه گردید، اداره ثبت اسناد و املاک رودبار طی نامه شماره 139985618004000984 مورخ 04/06/1399 اعلام داشته که سند مالکیت ششدانگ یکباب خانه و محوطه به مساحت 53/1214 مترمربع به شماره 539 مفروز از پلاک 191 واقع در چهیش سنگ اصلی 62 بخش 17 گیلان ذیل ثبت 3640 صفحه 497 دفتر 39/17 به نام آقای علی قهرمانپور صادر و تسلیم شده است در این قطعه یک دستگاه ساختمان طویله به مساحت 204= (16 ×8/12 ) مترمربع و یک واحد طویله بدون سقف به مساحت 102 مترمربع وجود دارد، به موجب دادنامه صادره سیصد مترمربع از این قطعه از ماترک خارج شده است مضافا اینکه برای دسترسی به قطعه مذکور و قطعه بعد از آن باید از گوشه این قطعه به عرض حداقل چهار متر کوچه لحاظ شود. 3- قطعه زمین با کاربری مسکونی با مختصات جغرافیایی 4074953 - 387648 به مساحت تقریبی1560 مترمربع با جهات اربعه شمالا اول دیواریست متصل به ملک وراث مرحوم محمدمیرزا مهرورز، شرقا درب و دیواریست متصل به کوچه عمومی، جنوبا دیوار و سیم خارداریست متصل به ملک برادران طالب زاده و غربا حدیست متصل به قطعه شماره دو تعرفه گردید ، در این قطعه زمین یک دستگاه ساختمان مسکونی اسکلت چوبی در حال استفاده و یک دستگاه ساختمان مسکونی جدیدالحداث وجود دارد ، ساختمان مسکونی اولی در ید و تصرف اصحاب دعوی قرار داشت و ساختمان دوم خالی بود و کسی داخل آن سکونت نداشت، نظر به اینکه قطعه ردیف دوم در سمت غرب این قطعه استقرار دارد و و راه دسترسی ندارد باید برای قطعه فوق از داخل این قطعه راه دسترسی به عرض متوسط چهار متر لحاظ گردد که در این صورت مساحت باقیمانده ملک حدود 1400 مترمربع خواهد شد .4- قطعه زمین مزروعی با مختصات جغرافیایی4074792  - 387706 به مساحت تقریبی350 مترمربع با جهات اربعه شمالا سنگچین متصل به راه قدیم سیبن به گوفل ، شرقا حدیست متصل به زمین وراث مرحوم آقا نه نه و سلطان حسین زاده ، جنوبا حدیست به زمین سابق فیروز بارتکوبیان و غربا حدیست متصل به زمین نساء حسین زاده مشتمل بر سه اصله درخت گردوی بارآور تعرفه گردید که ملک فوق را مورث از غلامحسین حسین زاده خریداری کرده است، اصحاب دعوی اعلام داشتند درختان گردوی را با بقیه مالکین مشاع بوده و قدرالسهم مورث یک چهارم می باشد.5- قطعه زمین بصورت باغ مشتمل بر اشجار فندق ، گیلاس و .... محصور شده با سیم فنس با مختصات جغرافیایی 4074460  - 387362  واقع در روبروی محل معروف به چاک پایین به مساحت تقریبی 15130 مترمربع با جهات اربعه شمالا سیم فنس متصل به زمین وراث مهدی یوسفی و ایلخان قدیمی ، شرقا سیم فنس متصل به زمین حمید طالب زاده ، جنوبا سیم فنس متصل جاده کشاورزی و غربا سیم فنس متصل به زمین ساریه حسین زاده مشتمل بر یک دستگاه استخر بتونی مصلح که روی آن یک دستگاه ساختمان بدون سقف به ابعاد 6×6 با 35 درصد ساخت به انصمام تعداد سیصد اصله درخت و نهال میوه از ارقام گیلاس، فندق و سایر ارقام میوه تعرفه گردید، آبیاری نهال های میوه بصورت قطره ای می باشد آب شرب مورد نیاز از یک حلقه چشمه که در فاصله 330 متری و داخل قطعه ردیف ششم قرار دارد تامین و بوسیله موتور پمپ شناور پمپاژ می گردد، محیط ملک به میزان تقریبی560 متر با استفاده از پایه های فلزی نبشی با فنس به بلندی یک و نیم متری محصور شده است. به موجب دادنامه صادره سه من بذرافشان از قطعه زمین حاضر به همسر مرحوم علی قهرمانپور تعلق دارد. 6- قطعه زمین شیب دار بایر با مختصات جغرافیایی  4074435-387614 به مساحت تقریبی هفتصد مترمربع مجاورت دره تعرفه گردید قطعه زمین موصوف بدلیل شیب تندش کارآیی زراعی ندارد لیکن داخل زمین فوق یک حلقه چشمه وجود دارد که مورث خواهان نصف آب چشمه را سهم دارد در ملک تعرفه شد یک دستگاه مخزن و اتاقک احداث نموده و با موتور پمپ شناور آب مورد نیاز قطعه زمین شماره پنج را تامین می کنند. 7- قطعه زمین مزروعی شیب دار با مختصات جغرافیایی  4074982 - 387448 به مساحت تقریبی سه هزار مترمربع با جهات اربعه شمالا حدیست به زمین بایر ، شرقا حدیست متصل به زمین خدیجه حسین زاده ، جنوبا اول متصل به دیوار مهدی نیک نژاد دوم متصل به دیوار صدراله مسیح پور ، غربا حدیست متصل به زمین خیراله سلیمانی تعرفه گردید. قسمتی از این قطعه زمین داخل طرح هادی قرار دارد و حسب اظهارات دهیار محترم روستا باقیمانده ملک در داخل طرح هادی پیشنهادی قرار گرفته است زمین فوق شیب تندی داشته مضافا اینکه کوچه دسترسی ندارد. 8- داخل ساختمان های تعرفه شده اموالی تعرفه گردید که عبارت بودند فرش کارکرده 12 متری سه تخته ، فرش کارکرده شش متری چهار تخته ، یخچال 14 فوت ارج، تلویزیون 24 اینج سامسونگ ، مبل راحتی 7 نفره ، یخچال خراب، ترازوی دوکفه ای با 20 کیلو گرم سنگ، قپان 200 کیلویی مارک فولاد کار ، گاز جوراب پزی تک شعله ، فریزر امرسان 16 فوت ، پنکه رو میزی پایه دار ، کپسول 17 کیلویی گاز مایع 4 عدد ، ظروف رویی 20 کیلوگرم ؛ اره موتور دستی مارک skn ، مخزن ( تانکر ) هزار لیتری آب. بررسی مدارک ابرازی طرفین: به موجب سند رسمی ثبت ازدواج شماره 213 حوزه ثبت رودبار خانم کوچک حسین زاده سیبنی در تاریخ 7/05/1352 با مهریه بیست و هشت هزار ریال و همچنین به موجب سند رسمی شماره 3105 مورخ 17/09/1395 دفتر ثبت ازدواج شماره 214 حوزه ثبت رودبار خانم مروارید حسین زاده سیبنی فرزند ولی با مهریه پنجاه عدد سکه تمام بهارآزادی به عقد دایم آقای علی قهرمانپور فرزند برارک درآمده است حسب اظهارات طرفیت تعداد دو عدد از سکه پرداخت و تعداد چهل و هشت قطعه باقیمانده که حسب تقاضای قرار است از فروش ماترک پرداخت گردد. نتیجه کارشناسی : با عنایت به شرح بیان شده قسمتی از قطعه ردیف دو به مساحت سیصد مترمربع به احدی از وراث تعلق دارد و همچنین حدو سه من از قطعه زمین  معروف به چاک پایین به همسر مرحوم علی قهرمانپور تعلق دارد بنابراین ماترک محسوب نشدند با توجه به شرح فوق و با در نظرگرفتن نوع کاربری ، موقعیت استقرار املاک و مساحت قطعات ، شرایط و راه دسترسی ، شیب اراضی وکلیه عوامل موثر در قضیه، قیمت ششدانگ عرصه ، اعیان و اشجار قطعه شماره یک باکاربری مزروعی مبلغ یازده میلیارد و یکصد و سی و هفت میلیون (000/000/ 137 / 11) ریال ، قطعه شماره  دو با کاربری مسکونی پس از کسر راه دسترسی مبلغ بیست و یک میلیارد و دویست و شصت و هشت میلیون (21/268/000/000 ) ریال ، قطعه شماره سه با کاربری خانه و محوطه و اشجار با در نظرگرفتن راه دسترسی قطعه شماره دو مبلغ  چهل و هفت میلیارد و هفتصد و نود و چهار میلیون (47/794/000/000 ) ریال  ، قطعه شماره  چهار با کاربری کشاورزی در داخل طرح هادی مبلغ پنج میلیارد و دویست و هشتاد و هشت میلیون (000/ 000/ 288/ 5 ) ریال ، قطعه شماره پنج معروف به چاک پایین با کاربری کشاورزی بصورت باغ محصور شده مبلغ شصت و شش میلیارد و چهارصد و بیست میلیون ریال (66/420/000/000 ) ریال ( شامل 8/229/438/000 ریال بابت سهم سه من همسر مرحوم و 58/190/562/000 ریال ماترک ) و قطعه شماره شش با کاربری کشاورزی دیم با احتساب ارزش چشمه و امتیاز برق مجموعا مبلغ یک میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون (000/000/ 150 / 1) ریال ، قطعه شماره هفت با کاربری کشاورزی دیم با در نظرگرفتن شیب سطح زمین ، نداشتن راه دسترسی ماشین رو و مجاورت با محدوده طرح هادی مصوب مبلغ ده میلیارد و پانصد میلیون (10/500/000/000) ریال ، قیمت اموال منقول مورد اشاره در بند 8 شرح گزارش مقطوعا مبلغ ششصد و پنجاه میلیون ریال تقویم می گردد. بدین ترتیب ارزش ماترک بدون کسر دیوان متوفی مجموعا مبلغ یکصد و پنجاه و پنج میلیارد و نهصد و هفتاد و هفت میلیون و پانصد و شصت و دو  هزار 155/977/562/000 ) ریال تقویم می گردد. لازم بذکر است با توجه به اینکه چشمه تامین آب قطعه ردیف شماره پنج در داخل قطعه ردیف شش استقرار دارد بنابراین جهت جلوگیری از مشکلات احتمالی بعدی پیشنهاد می گردد قطعات ردیف های پنج و شش تواما و یکجا معامله گردند. دادورزشعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودبار- برهانی

شماره پرونده: 9909981320200108