موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت دوم از مزایده دوم   در خصوص اجرائیه صادره علیه مسعود فائض ، با توجه به معرفی مال توسط محکوم له آقای سعید گلشن به شرح ذیل کارشناسی و مورد مزایده قرار می گیرد : ارزیابی میزان سهم الارث احتمالی محکوم علیه از چهار ممیز هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2345 فرعی از 12 اصلی بخش 2 حوزه ثبتی کاشان به مالکیت آقای مصطفی فایض فرزند حسن، به استحضار می رساند: موقیعت ملک معرفی شده به نشانی کاشان- میدان معلم- بلوار شهید مطهری- نبش کوچه ضیافت (4)- کد نوسازی 1-1-13-9-2 و مختصات جغرافیایی y=3761818 و x=540257  و ضمن بررسی مستندات و الف- وضعیت ثبتی ملک: شش دانگ یکباب آپارتمان سه طبقه و پنج باب مغازه به مساحت 207 مترمربع پلاک 2345 فرعی مجزی شده از باقیمانده زمین شماره 231 فرعی واقع در جمال آباد سنگ 12 اصلی بخش دو کاشان با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که با شماره ثبت 47109 در صفحه 514 دفتر 336 دفاتر به نام آقای مصطفی فایض فرزند حسن به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. لازم به ذکر است میزان یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک فوق الذکر (بدون ارزش تجاری و سرقفلی مغازه ها) از طریق انتقال اجرائی به خانم مریم سادات علائی طباطبائی زواره فرزند سیدعلی منتقل و سند مالکیت تک برگ صادر و تسلیم گردیده است. ب- وضعیت موجود ملک: ملک موصوف دارای عرصه دو بَر به مساحت 207 مترمربع و اعیانی مجموعاً به مساحت حدود 826 مترمربع در چهار طبقه زیرزمین، همکف، اول و دوم، با مشخصات عمومی: اسکلت بتنی- سقف تیرچه و بلوک- درب و پنجره های خارجی آهنی، آلومینیوم و سکوریت- درب های داخلی MDF - نمای آجر سه سانتی- سیستم سرمایش کولر آبی- سیستم گرمایش آبگرمکن و بخاری گازی- آیفون تصویری- امتیازات و انشعابات شهری آب، برق سه فاز و تک فاز، گاز به صورت مشترک و اختصاصی و قدمت بیش از سی سال و مشخصات خصوصی به شرح ذیل می باشد: طبقه زیرزمین 207 مترمربع به صورت تجاری (باشگاه فرهنگی ورزشی سلامت -کف سرامیک - بدنه کاشیکاری- سقف سفیدکاری طبقه همکف 207 مترمربع به صورت تجاری؛ راه پله و ... (فروشگاه  فرش آویژه؛ فروشگاه سیلک الکترونیک، کافه امپراطور؛ فروشگاه ضیافت؛ کف سرامیک، سنگ- بدنه سنگ و سفیدکاری، نقاشی، کاغذ دیواری، MDF- سقف نقاشی، کاذب PVC و MDF، سفیدکاری- درب سکوریت) طبقه اول 175 مترمربع به صورت تجاری؛ راه پله و ... (دفاتر کار؛ کف سرامیک- بدنه سفیدکاری، کاغذ دیواری- بدنه سفیدکاری، کاغذ دیواری، سنگ و سفیدکاری- سقف: سفیدکاری، کاغذ دیواری و ...- سرویس بهداشتی کاشی و شرامیک همراه منصوبات- آشپزخانه کاشی و سرامیک کابینت فلزی) طبقه دوم 237 مترمربع به صورت مسکونی؛ راه پله و ... (کف: سرامیک- بدنه: سفیدکاری، کاغذ دیواری- بدنه: سفیدکاری، کاغذ دیواری، سنگ و سفیدکاری- سقف: سفیدکاری، کاغذ دیواری و ...- سرویس بهداشتی کاشی و شرامیک همراه منصوبات- آشپزخانه کاشی و سرامیک کابینت فلزی) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق و عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت محل، مساحت عرصه، میزان بر، نوع بنا ، نوع کاربری و .... ارزش عادله روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف بدون درنظر گرفتن ارزش تجاری آن (سرقفلی) به همراه متعلقات و منصوبات متعارف و امتیازات شهری، در صورت صحت و اصالت مدارک ارائه شده، بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمان های دولتی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال، مجموعاً بمبلغ 141/750/000/000 ریال  معادل چهارده میلیارد و یکصد و هفتاد و پنج میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. همچنین متصرفین مغازه های تجاری و سایر ورثه (آقایان بنازاده، قهاری، میثم و مهدی فایض) ادعای مالکیت سرقفلی دارند.میزان مالکیت آقای مسعود فائض از پلاک فوق به میزان 1/2 دانگ مشاع از 6 دانگ بوده و لذا ارزش 1/2 دانگ مشاع از 6دانگ پلاک صدرالاشاره بدون در نظر گرفتن ارزش تجاری (سرقفلی) آن به مبلغ 28/350/000/000 ریال محاسبه و اعلام میگردد.   که پس از ارزیابی در تاریخ 1402/09/28 ساعت 9 الی 10 به مزایده گذاشته می شود و هرکسی یا کسانی که از مبلغ کارشناسی ذکر شده بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید به عنوان خریدار می بایست ده درصد از ارزش کل اموال را فی المجلس تودیع نماید و مابقی را ظرف مهلتی که از سوی مسئولین و متصدیان اجرای احکام تعیین می گردد نسبت به پرداخت مابقی بهاء اقدام نماید در غیر اینصورت مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد گردید کسانی که مایلند اموال را ملاحظه و بازدید نمایند می توانند 5 روز مانده به وقت مزایده به دایره اجرای احکام شورای حل اختلاف شعبه سوم مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 9909986893300464