موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مـزایـده (فروش ما ترک)   مورد مزایده : ملک واقع در همدان خیابان قلیانی در پرونده کلاسه 0000408 شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری همدان خواهان: فاطمه مرادی عزت خوانده: حشمت اله غلامی نشاط و غیره   مشخصات مورد مزایده: در اجرای دستور مقام محترم قضایی به شماره ابلاغیه 140228100011106962 درخصوص پرونده کلاسه 000408 موضوع دعوی خانم فاطمه مرادی به طرفیت غلامی نشاط ، اینجانب کارشناس منتخب ساختمانی در مورخ 1402/06/20 در معیت وکیل محترم خواهان ( آقای موسوی ) از محل ملک مورد کارشناسی واقع در همدان ، خیابان قلیانی ( صنعت ) جنب بانک صادرات سابق ( نمایشگاه اتومبیل کریمی  ) گاراژ غلامی نشاط  بازدید و وضعیت محل و نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد :   وضعیت و مشخصات محل مورد کارشناسی :     ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر اسناد ابرازی ششدانگ قطعه زمین تحت پلاکهای 16/621 و 16/624 واقع در حومه بخش دو همدان که در حال حاضر بصورت گاراژ فعالیت دارد . مالکیت پلاکها متلعق به مرحوم ولی اله غلامی نشاط می باشد . مساحت عرصه موجود ( شامل دو پلاک که بصورت یک مجموعه بوده ولیکن سند ها تجمیع نگردیده است ) بر اساس نقشه های تک خطی ابرازی توسط آقای مهندس ساعتی کارشناس محترم رشته ثبتی و نقشه برداری به میزان 476.39  مترمربع قبل از تعریض و دارای بر از معبر اصلی ( قلیانی ) به میزان 11.72 مترمربع و 12.80 متر از معبر بن بست فرخنده و دارای حدود  13 مترمربع تعریض از معبر فرعی است . مستحدثات حاضر شامل دو باب مغازه در بر اصلی ملک به مساحت 23.20  مترمربع  ( تعمیرگاه ایران ناسیونال ) و 28.53 مترمربع ( لوازم دزگیر ) و  اداری پشت مغازه به مساحت حدود 12.10 مترمربع در یک طبقه و ورودی پلاک  می باشد . عرصه بصورت دو کله و محصور و قدمت اعیانی بیش از 35 سال می باشد .   در اجرای دستور مقام محترم قضایی به شماره ابلاغیه 140228100012398832  درخصوص پرونده کلاسه 000408  موضوع دعوی خانم فاطمه مرادی به طرفیت غلامی نشاط مبنی بر مطالعه لایحه اعتراضی اقای نیک خصلت وکیل محترم خانمها غلامی نشاط  و بررسی موضوع و با عنایت به اینکه در بررسی های اولیه اسناد و مدارکی در خصوص سرقفلی دو باب مغازه واقع در بر اصلی پلاک ارائه نگردید  و با توجه به ارائه تصویر اجاره نامه مورخ 1374/2/16 تنظیمی در مشاور املاک وحدت از ناحیه آقای موسوی وکیل محترم دادگستری و تایید وکلاء محترم طرفین دعوی مبنی بر عدم فروش سرقفلی مغازه دوم ( ایران ناسیونال ) و صرفا ارزیابی حق کسب و پیشه مغازه موصوف ،  نظریه تکمیلی به شرح ذیل تقدیم می گردد :     نتیجه گیری : 1- ارزش ششدانگ ملک شامل مالکیت و سرقفلی ( مجموع دو پلاک به مساحت قبل از تعریض 476.39 مترمربع ) با لحاظ عدم فروش عادی ملک ، بدهی به ارگانهای دولتی و یا خصوصی و جرائم احتمالی به شهرداری و کمیسیون ماده 100  بابت ساخت و ساز غیر مجاز احتمالی و یا عدم تعریض پلاک و دارا بودن سابقه تجاری  به مبلغ  285.000.000.000  ریال معادل بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان 2- ارزش حق کسب و پیشه و تجارت  مغازه سمت چپ در مالکیت آقای علی غلامی نشاط ( تعمیرگاه ایران ناسیونال  )  به مبلغ  14.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون  تومان  برآورد می گردد . لازم به ذکر می باشد ارزیابی بر اساس اسناد ابرازی و نظریه کارشناس محترم نقشه برداری صورت گرفته است و با فرض صحت اسناد و مدارک صورت گرفته و اظهار نظر در خصوص  جانمایی پلاک و اصالت مدارک در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد . ملک سند رسمی دارد ، رهنی و بازداشتی ندارد ، تجاری است ، مشاع است ، در ید مالک است ، استعلام از شهرداری و دارایی انجام شده که پاسخ استعلام در پرونده مندرج است. لذا این اجرا به تاریخ 1402/9/29 ساعت 8 الی 8 و 30 دقیقه در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید. مورد مزایده 5 روز قبل از تاریخ مذکور با هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است. برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس  و الباقی را ظرف مهلت قانونی واریز نماید. متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720 که مبلغ آن می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی باشد و حتماً شماره پرونده بر روی چک قید گردیده باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد. لازم به توضیح اینکه شماره شبا دادگستری جهت اخذ چک تضمین شده به شرح  ir060100004065012907731011 می باشد.   دادورز واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان   یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید. رونوشت: ریاست محترم واحد ارجاعات همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل

شماره پرونده: 9809988163400771