موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره  140168390009982392 مورخ 1401/7/23 صادره از شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی پرونده اجرائی به کلاسه 0101266 در جریان است خواهان آقای محمود نظری پالیزی فرزند یداله خواندگان آقایان غلامرضا ، اصغر و احمد و خانم ها زهرا و کبری شهرت همگی نظری نایری فرزند یداله مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 103161 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران به نشانی تهران خیابان سی متری نیروی هوایی خیابان مسیل منوچهری خیابان 8/30 پلاک 33 آپارتمان واقع در طبقه ی همکف و تقسیم وجه حاصل از فروش بین طرفین به نسبت سهام آنان که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد ارزیابی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی103161 /4476بخش7تهران.     شرح اقدامات   احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0200274با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت آپارتمان مورد ارزیابی در آدرس تهران خیابان سیمتری نیروی هوایی خیابان مسیل منوچهری خیابان30 /8  پلاک33 آپارتمان واقع در طبقه همکف معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.     1- از نظر مشخصات ثبتی   طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی مورخ7 4 /1400صادره از اداره ثبت پیروزی تهران و مندرج در پر.نده اجرایی اخیر، مورد ارزیابی شامل ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت49 /68مترمربع که مقدار57 /1مترمربع آن بالکن است، قطعه2تفکیکی با پلاک ثبتی103161فرعی از4476 اصلی مفروز از پلاک4663فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش7تهران بانضمام انباری قطعه10به مساحت13 /11مترمربع واقع در طبقه زیرزمین و بانضمام پارکینگ قطعه7به مساحت8 /10مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات می باشد که آقای محمود نظری پالیزی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ و خانم فاطمه خانم دقیق مالک چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مزبور ذکر شده است.     2- از نظر معاینه محلی   طبق معاینه محلی انجام شده مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی حدود22سال ساخت به مساحت49 /68مترمربع واقع در طبقه همکف سمت شرق یک ساختمان مسکونی می باشد که ساختمان اصلی بصورت شمالی ساز با اسکلت فلزی و نمای سنگ در پنج طبقه احداث گردیده بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای پارکینگ و انباری بوده و در طبقه همکف دارای دو دستگاه آپارتمان و در هریک از طبقات اول الی چهارم دارای سه دستگاه آپارتمان و درکل این ساختمان دارای14دستگاه آپارتمان مسکونی بوده و ساختمان اصلی فاقد آسانسور می باشد. همچنین فضای داخلی آپارتمان مورد ارزیابی با کاربری مسکونی دارای یک هال پذیرایی، یک اتاق خواب آشپزخانه اپن با فلزی، دارای یک حمام با سرویس فرنگی و یک سرویس بهداشتی ایرانی دارای کفپوش سنگ و دیوارهای نقاشی شده و دارای سیستم گرمایش بخاری و شومینه و آبگرمکن ایستاده و سرمایش کولرآبی و دارای پنجره های فولادی و دربهای اچ دی اف و دارای آیفون تصویری و دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب وگاز اشتراکی و دارای یکباب انباری و یکواحد پارکینگ بوده و در شرایط روز معاینه بصورت فاقد سکنه رویت گردید و ضمن اینکه داخل این آپارتمان نیاز به اندکی بازسازی داشته و ارتفاع سقف آن حدود35/2متر است.     باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   نظریه کارشناسی   باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی آپارتمان مورد نظر با پلاک ثبتی103161فرعی از4476 اصلی بخش7تهران با مساحت49 /68مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر درکل برابر چهار میلیارد و دویست میلیون تومان 4.200.000.000تومان ارزیابی و بعنوان قیمت پایه مزایده اعلام میگردد. که مقرر گردیده که در روز سه شنبه مورخ 1402/9/28 راس ساعت 9/00  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران -

شماره پرونده: 9909982169100635