موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول به موجب  دادنامه  1402-795162شعبه سوم حقوقی و دادنامه  140250390001820162  شعبه 18تجدیدنظر  دستور فروش ما ت مرحوم اسداله نظری  براساس نظریه کارشناس 1- شامل زمین زراعی  را صادر تا بدواً از طریق عادی نسبت به فروش ما ترک اقدام و در صورت تقاضای احدی از وراث از طریق مزایده به فروش برسد تا بدواً نسبت به پرداخت دیون متوفی اقدام و در صورت ابقاء آن ما بین وراث بدین صورت که وراث ذکور 2 سهم و وراث اناث یک سهم تقسیم می گردد 2- درخصوص اجرت المثل  محکوم علیهم به‌نحو تساوی محکومند  به پرداخت جمعاً مبلغ ۵۳/۰۰۰/۰۰۰ تومان (هرکدام ثلث مبلغ مذکور) درحق محکوم له بابت اجرت‌المثل ایام تصرف از زمان فوت 1376/3/19مورث تا زمان انجام کارشناسی (۱۴۰۲/۱۱/۰۵)  3- محکوم علیهم بابت خسارات دادرسی محکومند به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 1/178/000 تومان بابت خسارات ناشی از دادرسی، مبلغ 1/200/000 تومان بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له  محکوم می نماید، و نیم عشردولتی درحق صندوق دولت لذا در این راستا اراضی کشاورزی ماترک متوفی اسداله نظری در روستای کمره غربی بشرح ذیل به کارشناسی ارجاع و برای مورخ 1402/9/27 در محل اجرای احکام مدنی  اسلام آبادغرب به مزایده گذاشته میشود احتراماً در اجرای قرار کارشناسی به شماره 140250440000566265، پرونده شماره 140150920000987196 و شماره بایگانی 0200860 درخصوص دعوی شهناز نظری به طرفیت توران اکبری، حمیدرضا و حبیب اله نظری  مبنی بر مطالبه اجرت المثل اموال و تقسیم ترکه مرحوم اسداله نظری ، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به شعبه مربوطه و مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک و هماهنگی با طرفین دعوی و با حضور خانم شهناز نظری و هماهنگی با آقای حبیب اله نظری احدی از خواندگان دعوی، به محل اجرای قرار واقع در روستای کمره غربی مراجعه و با توجه به محتوای پرونده و بررسی اسناد و مدارک و بازدید میدانی، مساحی و ارزیابی قطعات زمین کشاورزی معرفی شده بوسیله طرفین دعوی نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم می دارم: - بموجب اجرائیه شماره 140250420000126591 تاریخ 1402/05/24  دستور فروش ماترک مرحوم اسداله نظری بر اساس نظریه کارشناس شامل زمین زراعی و همچنین اجرت المثل ایام تصرف از زمان فوت 1376/03/19 صادر گردیده است. - بموجب سند شماره 109930 مورخ 1349/07/30 دفتر اسناد رسمی شماره 12 کرمانشاه مرحوم اسداله نظری مبذر دیمی سیصد من مشاع اراضی مزروعی پلاک 241 بخش 6 دهستان شیان روستای کمره غربی(قریه میا چقا) دارای نسق (مستاجر موقوفه) می باشد. - بموجب گواهی حصر وراثت شماره 04008410 مورخ 1400/01/22 صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف اسلام آبادغرب مرحوم اسداله نظری به تاریخ 1376/03/19 فوت نموده و وراثت حین الفوت عبادتند از: ربابه نظری (زوجه، که وی نیز به تاریخ 1376/07/12 فوت نموده است)، مصطفی، حبیب اله، حمیدرضا و شهناز شهرت همگی نظری فرزندان متوفی. با فوت مرحوم مصطفی نظری وراث حین الفوت وی عبارتند از توران اکبری (زوجه) ، شهناز نظری( خواهر) و حبیب اله و حمیدرضا نظری برادران متوفی (برگ انحصار وراثت مرحوم مصطفی نظری در دسترس نبود). - اراضی کشاورزی ماترک مرحوم اسداله نظری بر اساس متراژ و مساحی انجام شده شامل 2 قطعه زمین زراعی دیم به مساحت 40400 مترمربع معادل 202 من یا 4/04 هکتار (چهار و چهارصدم هکتار) و یک قطعه زمین زراعی آبی به مساحت 22600 مترمربع معادل 113 من یا 2/26 هکتار( دو و بیست و شش صدم هکتار) دارای سیستم آبیاری بارانی کلاسیک ثابت که با هزینه شخصی حبیب اله نظری احدی از وراث اجرا گردیده است. بنا به اظهارات طرفین دعوی، مورث طرفین دعوی دارای حق آبه 10 ساعت مطابق عرف محل از چاه آب کشاورزی اشتراکی موجود در محل روستا می باشد. - با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزش گذاری زمین از قبیل نوع کاربری(دیم و آبی)، موقوفه ای بودن اراضی زراعی، موقعیت مکانی اراضی کشاورزی، مساحت، تعداد قطعات، شیب و حاصلخیزی زمین، فاصله تا روستا و راه دسترسی و غیره، میانگین ارزش هر هکتار زمین کشاورزی دیم ماترک مرحوم اسداله نظری برابر 120/000/000 تومان (یکصد و بیست میلیون تومان) و ارزش هر هکتار زمین کشاورزی آبی 400/000/000 تومان( چهارصد میلیون تومان) و ارزش کل اراضی کشاورزی آبی و دیم 1/388/800/000 تومان ( یک میلیارد و سیصد و هشتاد و هشت میلیون و هشتصد هزار تومان) ارزیابی و برآورد می گردد. - با در نظر گرفتن گندم به عنوان کشت غالب منطقه و قیمت خرید تضمینی آن، میانگین تولید گندم در هکتار در منطقه و شرایط آب و هوایی و غیره و کسر هزینه های تولید، اجرت المثل ایام تصرف از سال 1376 تا زمان قرار کارشناسی به مدت 27 سال مبلغ 430/500/000 تومان (چهارصد و سی میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد می گردد. - سهم الارث خواهان خانم شهناز نظری از ماترک مرحوم اسداله نظری (یک هفتم) از قیمت زمین کشاورزی(دیم و آبی) برابر 198/400/000 تومان (یکصد و نود هشت میلیون و چهارصد هزار تومان) و از اجرت المثل ایام تصرف برابر 61/500/000 تومان ( شصت و یک میلیون و پانصد هزار تومان) می باشد. - قابل توجه می باشد که سهم الارث خواهان از ماترک مرحوم مصطفی نظری قبلا طبق صورتمجلس شماره 1401500000010742106 تاریخ 1401/11/09 و شماره بایگانی 960220 اجرای احکام شعبه سوم دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان اسلام آبادغرب انجام گرفته است. . مزایده برای مورخه 71  ساعت  9 الی  10 الی صبح  مستقر در دفتر اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری اسلام اباد غرب برگزار خواهد شد هر کس که بالاترین قیمت را اعلام نماید به ایشان فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد از بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده به صورت نقد دریافت و الباقی را حد اکثر مدت یکماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام تودیع نماید چنانچه ظرف مهلت مقرربه هر دلیلی نتواند یا نخواهد مابقی ثمن معامله را تودیع نماید پس از کسر هزینه های اجرایی از ده در صد مبلغ تودیعی مابقی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کس یا کسانی که بخواهند از اراضی   موصوف  بازدید نمایند میتواند 5روز قبل از مزایده به اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید انها داده شود  لازم به ذکر است ثبت ثنا برای  تمامی اصحاب دعوی و شرکت کنندگان در مزایده الزامی است مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان اسلام آبادغرب- تیمور نظری

شماره پرونده: 140150920000987196