موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                             آگهی مزایده به موجب پرونده کلاسه 0200721 اجرا مدنی دادگاه عمومی حقوقی سبزوار و  اجرائیه صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی وحقوقی سبزوار حکم به فروش ماترک مرحوم علیرضا برزویی و مرحومه عفت برزویی صادر که پس از توقیف و ارجاع پلاکهای مذکور به کارشناسی که کارشناسان منتخب پلاک های مذکور در سبزوار وروستای  برزو  و آب و اراضی چاه عمیق  و باغ پسته واقع در روستای برزو را به شرح ذیل ارزیابی نموده است. مشخصات ملک مورد نظر : 1- آدرس  روستای برزو باغ پسته به مساحت حدود 163805 متر مربع دادرای حدود 1500 اصله درخت پسته بارور با قدمت 10 تا 15 سال بارور  که از چاه عمیق مرداویچ مشروب می شود قسمتی از باغ توسط احدی از ورثه فنس کشی شده و دو باب اطاقک داخل آن ساخته شده است ارزش باغ پسته  با ساعت 10 حقابه از چاه مرداویچ برزویی  جمعا11/982/830/000ریال 2-  ارزش 5 ساعت آب چاه عمیق چاه شور2000/000/000ریال 3- در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 2754 فرعی به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب از محل پلاک ثبتی یاد شده به نشانی : سبزوارخیابان عطاملک پایین تر از میدان رسالت  عطاملک 24  پلاک 16 و 18  بازدید میدانی نموده و پس از معاینه فنی ملک و بررسیهای لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل حضورتان اعلام می گردد ملک مورد نظر برابر سوابق موجود در پرونده ثبتی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب منزل مسکونی دارای پلاک ثبتی 2754  فرعی جدا شده از 2 اصلی جدا شده از 1666 فرعی از اصلی مذکور واقع در مزرعه عبدالرحمن به مساحت 280.7 متر مربع به نام عفت برزویی می باشد . در بازدید انجام شده از ملک مشاهده شد که پلاک موصوف به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم شده و هر یک به صورت یکباب منزل مسکونی ویلایی قدیمی ساز می باشند . با توجه به اینکه جهت هر قطعه سند تفکیکی به اینجانب ارایه نشده است لذا کل پلاک به صورت یک قطعه ارزیابی شده است . مساحت اعیانی قطعه شرقی حدود 95 متر مربع بنای سمت شمال حدود 55 مترمربع با طاق گنبدی خشتی و دیوارهای خشت و گل و سمت جنوب زمین بنای حدود 40 متر مربع قدیمی ساز با طاق ضربی آهنی  و اعیانی قطعه غربی حدود 118.5 متر مربع سقف طاق ضربی اهنی  کف موزاییک  نمای ساختمان سیمان تگرگی  پنجره ها فلزی  بدون کابینت می باشد. دارای امتیازات آب و برق و گاز و تلفن می باشد .سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری گازی می باشد . لذا با عنایت به موقعیت  ممر دسترسی  قدمت و کیفیت بنا  نوع و میزان مالکیت و عرف محل و لحاظ سایر عوامل موثر در قیمت  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف به نرخ روز با وضع موجود جمعا مبلغ 2100000000 تومان ( دو میلیارد و صد میلیون تومان ) ارزیابی می گردد. با توجه به اینکه ملک قدیمی بوده و فاقد سند تکبرگی جدید می باشد 4- در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 554 فرعی به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب از محل پلاک ثبتی یاد شده به نشانی : سبزوار روستای برزو حاشیه جنوبی جاده روستایی روداب کوچه میثاق  پلاک 78 بازدید میدانی نموده و پس از معاینه فنی ملک و بررسیهای لازم و تحقیقات محلی گزارش کارشناسی به شرح ذیل حضورتان اعلام می گردد: ملک مورد نظر عبارتست از ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 554 فرعی از 218 اصلی بخش ثبتی سه شهرستان سبزوار به مساحت عرصه برابر سند تکبرگی 467.85 مترمربع به نام عفت برزویی فرزند عباسعلی می باشد . پلاک موصوف در وضع موجود یکباب منزل مسکونی ویلایی نسبتا قدیمی با زیربنای حدود 60 متر مربع که شامل دوتا اتاق خواب  سرویس توالت و حمام می باشد . ساختمان با دیوارهای آجری و ملات گل و سقف طاق ضربی آهنی و بدون نما می باشد . پیرامون حیاط با بلوک های سیمانی و ملات ماسه سیمان تا ارتفاع حدود 2 متر دیوار کشی شده است . کف حیاط خاکی دارای امتیازات آب و برق وگاز و پشت بام اندود کاهگل می باشد . شایان ذکر است که مساحت عرصه دیوار کشی شده وضع موجودحدود 400 متر مربع مغایر با مساحت عرصه مندرج در سند تکبرگی 467/85 متر مربع می باشد. علی ایحالا ارزیابی بر مبنای مساحت عرصه مندرج در سند تکبرگی انجام شده است . بدیهی است که چنانچه مبنای ارزیابی مدنظردادگاه محترم ، به غیر از مساحت ارزیابی شده باشد بنا به درخواست دادگاه محترم قابل بررسی و اعلان نظر کارشناسی خواهد بود. لذا با عنایت به موقعیت  ممر دسترسی  قدمت و کیفیت بنا نوع و میزان مالکیت و عرف محل و لحاظ سایر عوامل موثر در قیمت ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف به نرخ روز با وضع موجود جمعا مبلغ 380000000 تومان ( سیصد و هشتاد میلیون تومان ) ارزیابی می گردد لذا مقرر گردید پلاک های  مذکور در روز یک شنبه  مورخ  1402/09/19  ساعت  9 صبح  از طریق مزایده  حضوری و با حضور نماینده دادستان محترم  عمومی وانقلاب شهرستان  سبزوار در محل اجرای احکام مدنی دادگستری به فروش برسد . مزایده از قیمت کارشناسی شروع  و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد طالبین به خرید می توانند پنج روز  قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید شان از پلاک های  مذکور داده شود . قابل ذکر اینکه ده درصد مبلغ  پیشنهادی نقدا وفی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد تخلیه و تنظیم سند تابع مقررات جاری می باشد.   دادورز اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سبزوار - محمدحسن شمس آبادی   استان خراسان رضوی - شهرستان سبزوار - بلوار کشاورز- ابتدای جاده توحیدشهر - کدپستی:9618773135 - تلفن:9-

شماره پرونده: 9909985183300786