موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                       مزایده اموال غیر منقول جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه شرکت فرابتن سهامی خاص محکوم به پرداخت مبلغ 77/194/661/344 ریال در حق محکوم له آقای حسن اکبری و مبلغ 3/859/733/067 ریال بابت نیم عشر دولت گردیده است ؛  درخصوص ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 7808 فرعی از 3104  اصلی بخش 11 تهران واقع در تهران ، بلوار میرداماد ، پلاک 196 ، طبقه اول ، واحد 3 شمال شرقی  ، ضمن مراجعه به محل ملک در معیت وکیل خواهان و بازدید از داخل آن و انطباق مستندات و مدارک  در محل و تحقیق میدانی ، نظریه به شرح ذیل اعلام می گردد :   الف : مشخصات ثبتی  و شهرداری آپارتمان موضوع ارزیابی :   به گواهی مندرجات سند دفترچه ای ابرازی خوانده  ( شماره ورقه مالکیت 904210 ) ، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان طبقه اول شمال شرقی به مساحت 100 متر و 11 دسیمتر مربع بانضمام صندوق خانه به مساحت 14 متر و 42 دسیمتر مربع ، شماره 7808 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از 3963 فرعی از اصلی مذکور واقع در داودیه بخش 11 تهران ثبت ذیل شماره 169105 صفحه 5 دفتر املاک 489 که در تاریخ 30 آذر 1361 به نام مالک متن سند ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است و مع الواسطه ذیل سند شماره  76059 مورخ 1370/02/25 در دفتر اسناد رسمی 261 تهران ،  کل ششدانگ مورد ثبت به شرکت فرابتن ( سهامی خاص ) انتقال یافت .   حسب مندرجات نامه شماره 139785601026032993 مورخ 1397/10/24 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک ، د ارای هفت مورد بازداشتی است که جزییات آنها در نامه صدرالاشاره ( مضبوط در پرونده ) تشریح گردیده است . همچنین دارای دو سند رهنی به شماره های21052 مورخ 1386/10/12 و 30129 مورخ 1391/11/12 ( هر دو در دفتر اسناد رسمی 157 تهران ) به نفع بانک کار آفرین است . در زمان تحریر این گزارش از آخرین وضعیت موارد بازداشتی و اسناد رهنی ،  مستندی ارائه نشد . بدیهی است می بایست آخرین وضعیت آنها از مراجع مربوطه  استعلام گردد .   بر اساس مدارک و مستندات ابرازی خوانده ، آپارتمان موضوع ارزیابی دارای گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 32092823 مورخ 1400/09/03 صادره از شهرداری منطقه سه تهران است که بر اساس مندرجات آن کاربرد آپارتمان به مساحت 100 متر و 11 دسیمتر مربع و انبار منضم آن به مساحت 14 متر و 42 دسیمتر مربع ، اداری گواهی گردیده است .  مساحت عرصه 693 متر و 88 دسیمتر مربع است و ملک 31 متر به گذر 45 متری میرداماد مشرف است .  ب : مشخصات ظاهری آپارتمان موضوع ارزیابی :   آپارتمان موضوع ارزیابی یکدستگاه آپارتمان اداری با منضم انبار اداری  واقع در شمال شرقی طبقه اول یک ساختمان جنوبی 12 واحدی با عمر بالای 40 سال است . ساختمان در عرصه ای به مساحت 693  متر و 88 دسیمتر مربع واقع است و عرصه از سمت شمال به طول 31 متر به گذر 45 متری میرداماد مشرف است . پهنه عرصه در طرح تفصیلی جدید شهرداری S122  است . زیرزمین اول و بخشی از طبقه همکف شامل پارکینگها و انباری ها و سایر مشاعات و سه طبقه فوقانی بصورت نیم طبقه – نیم طبقه ، هر یک شامل چهار دستگاه آپارتمان ، راه پله و سایر مشاعات است . نما ساختمان سنگ قدیمی است . درب پارکینگ دارای جک باز شو و ریموت کنترل است . ساختمان آسانسور ندارد . آیفون تصویری است . داخل آپارتمان شامل سالن یکپارچه که با پارتیشن سه اتاق از آن منفک شده است . آبدارخانه و سرویس بهداشتی نیز دارد . پوشش غالب کف سرامیک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است . قاب پنجره ها آهن با شیشه  تک جداره است . سیستم سرمایش و گرمایش بصورت داکت اسپیلت است . آپارتمان از سمت شمال به طول 11 متر به گذر میرداماد مشرف است و در این حد دارای پنجره های متعدد است . ملک در اختیار مستاجر  معرفی  شد و ایشان در زمینه دفتر اسناد رسمی فعالیت دارد . تصویر اجاره نامه ارائه نشد .   ج  : نظر کارشناس  :   بر اساس پارامترهای صدرالاشاره و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی یا هر گونه محدودیت ثبتی شامل موارد متعدد بازداشتی ها و موارد متعدد اسناد رهنی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری به شماره 7808 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 100 متر و 11 دسیمتر مربع بانضمام  انبار اداری به مساحت 14 متر 42 دسیمتر مربع و سایر امتیازات  ،  در مجموع یکصد و هفتاد و پنج میلیارد ریال معادل هفده و نیم میلیارد  تومان برآورد و اعلام می گردد . جهت وصول مطالبات محکوم علیه مقرر گردید در 1402/09/19راس ساعت 9/30 صبح مراسم مزایده جهت فروش 2/779 دانگ  از 6 دانگ از پلاک مذکور با قیمت پایه کارشناسی  175/000/000/000 ریال معادل  یکصدو هفتاد و پنج میلیون ریال در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .                                       دادورز شعبه اول اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران –  خارکن

شماره پرونده: 9509982160100550