موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  0000774 / 1  و برابر دادنامه صادره از شعبه  37  دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان  سیدامیرجعفر علوی بطرفیت خوانده  بهرام مهتدی به خواسته مطالبه خسارت تاخیر تادیه درخصوص ارزیابی ششدانگ خانه به پلاک ثبتی (55 /53 )  واقع در واقع در تهران ،  خیابان  شریعتی ، خیابان مطهری شرقی (شهدای ناجا)  ، پلاک  28 (کنار ایستگاه اتوبوس)  که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده  : « الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان زمین  به شماره پنجاه و پنج (55)    فرعی از پنجاه و سه (53)  اصلی قطعه  یک  بخش 11  حوزه ثبت ملک قلهک  تهران ،  استان  تهران به مساحت  یک هزار و چهارصد هفتاد متر مربع (1470) میباشد. 2- طبق تصویر وضعیت ثبتی به شماره  140185601026035578 مورخ 03 /11 /1401 به پلاک ثبتی  55  فرعی از  53 اصلی ،  ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یک هزار و چهارصد هفتاد متر مربع (1470) قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی  55  فرعی از  53 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به شرح زیر ثبت و صادر و تسلیم گردیده است:     بهرام مهتدی مالک هفتاد و هفت سهم مشاع از دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 177824  مورخ 23 /04 /1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 28 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 745715 در صفحه 86 دفتر املاک جلد 2297 ذیل شماره 497767 ثبت گردیده است.     امیر خزائی  مالک یک دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11828  مورخ 06 /12 /1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 125 شهر یزد استان یزد موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 584902 سری ب سال 99  ثبت گردیده است.    محمد کسری کمالی  مالک یک دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11828  مورخ 06 /12 /1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 125 شهر یزد استان یزد موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 584901 سری ب سال 99  ثبت گردیده است.    امیرعلی ذوالفقاری مالک بیست  و سه سهم مشاع از دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 177824  مورخ 23 /04 /1394 و 179210 مورخ 27 /05 /1395 و 178100 مورخ 15 /07 /1394 و 187185 مورخ 21 /06 /1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 28 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  258959  ثبت گردیده است.    بهرام مهتدی مالک یک دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1291 /311 /92  مورخ 27 /12 /1392 ثبت گردیده است. محدودیت: بموجب دستور شماره 1395168000594998 مورخ 11 /10 /1395 صادره از شعبه چهارم دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 تهران و بموجب دستور شماره 139805801014004723  مورخ 13 /08 /1398 صادره از اداره  چهارم اجرای اسناد رسمی تهران ،  بموجب دستور شماره 1399168009732594 مورخ 08 /04 /1399 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ،  بموجب دستور شماره 1399168009909621 مورخ 14 /04 /1399 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر ، بموجب دستور شماره 1399168013878061 مورخ 19 /09 /1399 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ، بموجب دستور شماره 1399168015420652 مورخ 21 /11 /1399 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ، بموجب دستور شماره 140068990051699614 مورخ 09 /09 /1400 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ، بموجب دستور شماره 140068990064529227 مورخ 09 /11 /1400 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ، بموجب دستور شماره  140068990070080428 مورخ 07 /12 /1400 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ، بموجب دستور شماره  140068990034065522 مورخ 21 /06 /1400 صادره از شعبه 7 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 (ویژه نیابت) تهران  ، بموجب دستور شماره  14001399001144034 مورخ 20 /11 /1400 صادره از شعبه 4 بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان یزد بازداشت میباشد.  محدودیت دفتر املاک : دو فقره سند رهنی به شماره 177824 مورخ 23 /04 /1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 28 شهر تهران به نفع  امیرعلی ذوالفقاری به مبلغ 8.000.000.000 ریال به مدت یک سال و رهنی شماره 178100 مورخ 15 /07 /1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 28 شهر تهران به نفع  امیرعلی ذوالفقاری به مبلغ 6.500.000.000 ریال به مدت یکسال ثبت شده است. 3- طبق تصویر پایان کارساختمانی (قبل از سال 49 ) به شماره 72091874 مورخ 14 /05 /1386 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران ، مساحت زمین پس از اصلاحی 1470 مترمربع ، بنائی احداثی شامل طبقه همکف به مساحت 87 /366 مترمربع و زیرزمین به مساحت 5 /171 مترمربع و جمع کل زیر بنا 37 /538 مترمربع است. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به گواهی پایان کار به شماره 72091874 مورخ 14 /05 /1386  و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان قدیمی ساز دو طبقه با مصالح بنایی و با عمر بیش از 50 سال  شامل طبقه زیرزمین با بهره برداری انباری وتاسیسات ، طبقه همکف در ضلع شمالی  یک سالن  پذیرائی ، دو اتاق تو در تو ، آشپزخانه بسته همراه با کابینت فلزی ، فرش کف سالن و اتاق ها موزائیک و سیمان، یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، بدنه دیوارها اندود گچ و نقاشی ، پنجره ها یروفیل آهنی ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی میباشد. ساختمان سریداری در انتهای ضلع جنوب شرقی حیاط مشتمل بر دو اتاق تو در تو با کف پلاستر سیمانی و دیوارها اندود گچ و رنگ  ، یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه ، دارای استخر و حوض در محوطه حیاط  و دارای درختان مثمر و غیر مثمر میباشد.موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی ، نمای ساختمان آجری  ، دارای انشعابات آب ، گاز و برق  ، در طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه S122  گستره تجاری اداری واقع گردیده است . ج- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش هفتاد و هفت سهم مشاع از دویست سهم عرصه و اعیان و یک دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  (55 /53 )  به مساحت یک هزار و چهارصد هفتاد متر مربع (1470) ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ  1.167.840.000.000 ریال معادل صد و شانزده میلیارد و هفتصد و هشتاد و چهار  میلیون تومان  تقویم میگردد . »  مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز یکشنبه 1402/09/05  راس 12/30 ساعت  در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نشانی ؛ تهران ، خ شیخ بهائی شمالی 12 متری اول اتاق مزایده مجتمع قضائی صدر طبقه اول به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی ( 37/773/574/985 تومان جمع کل مطالبات بستانکاران  و تعداد   سهم موضوع مزایده (36) می باشد ) شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد . دادورز شعبه اول اجرای احکام شهید صدر = خارکن  

شماره پرونده: 140068920001526677