موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت اول )      در اجرای پرونده اجرایی کلاسه 0100144 مفتوح در شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش صالح آباد محکوم علیه آقای احمد جباری اصیل محکوم است به پرداخت 82 عدد سکه به عنوان مهریه در حق محکوم له خانم مرضیه حسینی لذا با توجه به اینکه محکوم علیه نسبت به پرداخت دین خود اقدام ننموده این اجرای احکام به درخواست محکوم له اقدام به توقیف اموال ( به نسبت سهم الارث محکوم له از ارث پدری بنام مرحوم اصحابعلی جباری اصیل ) به شرح ذیل نموده است که در مورخه 1402/08/17 ساعت ده الی ده و پانزده دقیقه اقدام به عملیات مزایده جهت تأدیه محکوم به می نماید، معهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده مال مشروح ذیل را ملاحظه نمایند. مزایده در دایره اجرای احکام دادگاه صالح آباد برگزار می گردد. شرح مال :ارزیابی دو پلاک ثبتی در مالکیت مرحوم اصحابعلی جباری اصل فرزند شادعلی با کد ملی 4051891534 الف –ملک پلاک ثبتی 58 فرعی از 179 اصلی به مساحت 608.41 مترمربع 1-آدرس دقیق ملک بخش صالح اّباد ، روستای گوک تپه –کوچه روبروی مسجد ، کد پستی 37466-65371 2-کاربری ملک مسکونی است . 3-املاک در اجاره می باشد یا خیر ؟ در صورت مثبت بودن مدت اجاره قید گردد . خیر –ملک در اجاره نمی باشد و بصورت انباری و محل نگهداری حیوانات توسط خوانده و آقای اصغر جباری مورد استفاده می باشد . 4-املاک مشاع است یا مفروز ؟ مفروز می باشد. 5-تعیین حقوقی که اشخاص ، تحت هر عنوان نسبت به ملک دارند از جمله رهن ، بازداشتی ، حق ارتفاق و ... پاسخ : در این خصوص اسنادی ارائه نگردید .  6- آیا ملک ثبت شده است یا خیر ؟ نوع سند املاک مشخص گردد عادی و یا رسمی یا نسقی و پاسخ : ملک دارای سند رسمی تحت پلاک 58 فرعی از 179 می باشد . 7-ارزش روز ملک مشخص گردد. پاسخ : ملک به مساحت عرصه 41 / 608 متر مربع و دارای اعیانی در چندین قسمت در یک و دو طبقه فرسوده و با سقف چوبی و سیزان می باشد و دارای امتیازات و انشعابات شهری است.لذا با توجه به مساحت ، موقعیت مکانی ، کاربری ، قدمت ، وضعیت انشعابات ، تحقیقات و بررسی های صورت گرفته وقیمت املاک مشابه در حال حاضر و موارد و عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ ملک با لحاظ عدم فروش عادی ملک ، بدهی به بانکها و یا موسسات دولتی و یا خصوصی و یا جرائم و بدهی احتمالی به دهیاری یا بنیاد مسکن و عدم وقوع در طرح معبر و یا طرحهای دولتی به مبلغ  4.800.000.000 ریال  معادل "چهارصد و هشتاد  میلیون تومان " برآورد و اعلام می گردد. ب –ملک پلاک ثبتی 66 فرعی از 179 اصلی به مساحت  139.29 مترمربع 1- آدرس دقیق ملک : بخش صالح اّباد ، روستای گوک تپه –جنب کوچه  مسجد 2- کاربری ملک  : مسکونی است. 3- املاک در اجاره می باشد یا خیر ؟ در صورت مثبت بودن مدت اجاره قید گردد . خیر –ملک در اجاره نمی باشد و اظهار نمودند در تصرف خانم ام سلمه می باشد .  4- املاک مشاع است یا مفروز ؟ مفروز می باشد. 5- تعیین حقوقی که اشخاص ، تحت هر عنوان نسبت به ملک دارند از جمله رهن ، بازداشتی، حق ارتفاق و ... پاسخ :در این خصوص اسنادی ارائه نگردید .  6- آیا ملک ثبت شده است یا خیر ؟ نوع سند املاک مشخص گردد عادی و یا رسمی یا نسقی و ... پاسخ :ملک دارای سند رسمی تحت پلاک 66  فرعی از 179 می باشد. ملک به مساحت عرصه  139.29 مترمربع و دارای اعیانی در دو بخش بخش اول در یک و نیم طبقه به مساحت تقریبی زیرزمین 35 مترمربع و طبقه اول حدود 128 مترمربع  با مصالح بنایی ، سقف طاق ضربی ، داخل گچ و خاک و دارای پذیرایی خواب و آشپزخانه بخش دوم انباری مسکونی داخل حیاط به مساحت تقریبی 22  مترمربع پوشش نما سیمانی و سقف طق ضربی می باشد. لازم به توضیح می باشد چهاردیواری احداث شده بیش از مساحت مندرج در سند می باشد لذا صرفا این بخش ارزیابی می گردد ( 139.29 مترمربع )لذا با توجه به مساحت ، موقعیت مکانی ،کاربری ، قدمت، وضعیت انشعابات، تحقیقات و بررسی های صورت گرفته وقیمت املاک مشابه در حال حاضر و  موارد و عوامل موثر در ارزیابی ،ارزش ششدانگ ملک با لحاظ عدم فروش عادی ملک ، بدهی به بانکها و یا موسسات دولتی و یا خصوصی و یا جرائم و بدهی احتمالی به دهیاری یا بنیاد مسکن و عدم وقوع در طرح معبر و یا طرحهای دولتی به مبلغ  6.200.000.000 ریال  معادل "ششصد و بیست میلیون تومان" برآورد و اعلام می گردد ج:اراضی کشاورزی و باغات : برابر اظهارات ارائه دهنده قطعات زمین زراعی ماترک مرحوم اصحاب علی جباری اصیل پدر احمد جباری اصیل خوانده پرونده ، حدود تقریباً 5 قطعه زمین زراعی دیم در سطح پلاک میباشد که برابر اظهارات ایشان ، کل زمین زراعی وراث جباری اصیل در این روستا حدود یک جفت زمین زراعی دیم می باشد. لذا با ارائه کل قطعات زمین های زراعی در سطح پلاک حدود 5 قطعه زمین زراعی دیم با مساحت های مختلف ، که با در نظر گرفتن مساحت هر قطعه ، آبی یا دیم ، موقعیت جغرافیایی یا نوع بهره برداری ، وضعیت راه دسترسی آنها ، و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش و قیمت هر قطعه به شرح زیر برآورد و تعین می گردد . قطعه 1 : یک قطعه زمین زراعی دیم واقع در منطقه ای معروف به کند باشی در روستای گوگ تپه به مساحت 3500 مترمربع با مختصات (257702 و 3886814) ، ارزش آن از قرار هر مترمربعی حدود 20000 ریال معادل دو هزار تومان برآورد می گردد .لذا با توجه به مساحت 3500 مترمربع ارزش این قطعه حدود 70000000 ریال معادل هفت میلیون تومان برآورد می گردد . (تصویر هوایی و نقشه پیوست می باشد ) قطعه 2 : یک قطعه زمین زراعی دیم واقع در منطقه ای معروف به کند باشی در روستای گوگ تپه به مساحت  1000 مترمربع با مختصات (257800 و 3886826) ، ارزش آن از قرار هر مترمربعی حدود 20000 ریال معادل دو هزار تومان برآورد می گردد .لذا با توجه به مساحت 1000 مترمربع ارزش این قطعه حدود 20000000 ریال معادل دو میلیون تومان برآورد می گردد . (تصویر هوایی و نقشه پیوست می باشد ) . قطعه 3 - یک قطعه زمین زراعی دیم واقع در منطقه ای معروف به کند باشی در روستای گوگ تپه به مساحت 2200 مترمربع با مختصات (257875 و 3886785) ، ارزش آن از قرار هر مترمربعی حدود 20000 ریال معادل دو هزار تومان برآورد می گردد .لذا با توجه به مساحت 2200 مترمربع ارزش این قطعه حدود 44000000 ریال معادل چهار میلیون و چهارصد هزار تومان  برآورد می گردد.(تصویر هوایی و نقشه پیوست می باشد ) . قطعه 4: یک قطعه زمین زراعی دیم واقع در منطقه ای معروف به ایلان نو در روستای گوگ تپه به مساحت 7000 مترمربع با مختصات (258003 و 3887854)، ارزش آن از قرار هر مترمربعی حدود 100000 ریال معادل ده هزار تومان برآورد می گردد. لذا با توجه به مساحت 7000 مترمربع ارزش این قطعه حدود 70000000 ریال معادل هفتاد میلیون تومان برآورد میگردد. (تصویر هوایی و نقشه پیوست می باشد ). قطعه 5: یک قطعه زمین زراعی دیم واقع در منطقه ای معروف به دره حاجی در روستای گوگ تپه به مساحت 5000 مترمربع با مختصات (258552 و 3889447) ، ارزش آن از قرار هر مترمربعی حدود 3000 ریال معادل سه هزار تومان برآورد می گردد .لذا با توجه به مساحت 5000 مترمربع ارزش این قطعه حدود 150000000 ریال معادل پانزده میلیون تومان برآورد می گردد.(تصویر هوایی و نقشه پیوست می باشد ). نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب مشروحه فوق الذکر و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و بازدید از محل و مساحی قطعات مورد نظر، و تهیه تصاویر هوایی همه قطعات ، نتیجه به شرح ذیل حضورتان اعلام می گردد . 1-با توجه به مساحی 5 قطعه زمین زراعی دیم ، به مساحت کل 18700 مترمربع معادل 1.87 هکتار، از تمامی قطعات ارائه شده ماترک مرحوم اصحاب علی جباری اصیل ، واقع در سطح روستای گوگ تپه ، جمعاً به ارزش 984000000 ریال معادل نود و هشت میلیون و چهار صد هزار تومان برآورد می گردد. 2-لذا بر اساس اظهار وکیل خواهان و وراث مرحوم اصحاب علی حدود 4 فرزند پسر و 2 فرزند دختر و زوجه مرحوم اصحاب علی بنام ام سلیمه به تعداد 7 نفر می باشند . لذا تا کنون برگ گواهی حصر و وراثت از طرفین به بنده ارائه نشده است و اینجانب برابر اظهارات طرفین دعوی و وکیل خواهان سهم الارث 7 نفر را مشخص و اعلام مینمایم . لذا صحت و سقم این موضوع ارتباطی به اینجانب نداشته و ندارد . - طبق قانون اصلاح قانون حفظ و کاربری اراضی زراعی و باغات مصوب 1385/08/01 مجلس شورای اسلامی و اصلاحیه آن که اراضی زراعی و باغات را به ترتیب اراضی دیم زیر 20 هکتار ، اراضی آبی زیر 7.5 هکتار ، و باغات زیر 5 هکتار را قابل تقسیم نمیداند و ممنوع میباشد . لذا به علت کوچک بودن کلیه قطعات ، هیچ یک از قطعات اراضی و باغات مرحوم غیبعلی بهرامی در این روستا قابل تقسیم نمیباشد . لذا به دلیل عدم امکان تقسیم املاک بین ورثه ، سهم ریالی هر وراث از موارد فوق الذکر به شرح ذیل برآورد و تعیین می گردد . - سهم زوجه خانم ام سلیمه دلداده ، به نسبت یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان حدود 232375000 ریا ل معادل بیست و سه میلیون و دویست و سی و هفت هزار پانصد تومان برآورد می گردد . لذا مقدار 1626625000 ریا ل بین بقیه وراث تقسیم می گردد . - سهم ریالی هر یک از فرزندان پسر از ماترک مرحوم در این روستا به مبلغ 325325000 ریال ، معادل ( سی و دو میلیون و پانصد و سی و دو هزار و پانصد تومان ، برآورد و تعیین می گردد - سهم ریالی هر یک از فرزندان دختر از ماترک مرحوم در این روستا به مبلغ 162662500 ریال ، معادل  (شانزده میلیون و دویست و شصت و شش هزار و دویست و پنجاه تومان برآورد و تعیین می گردد. بدیهی است برنده مزایده کسی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید. متقاضیان برای شرکت در مزایده می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی شده را به شماره حساب بانک ملی بنام سپرده دادگاه صالح آباد واریز نموده و فیش مربوطه را تحویل اجرای احکام نمایند تا اجازه شرکت در مزایده را داشته باشند ، در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.

شماره پرونده: 9309988142300940