موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آبسمه تعالی اگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت اول) شماره پرونده اجرایی کلاسه  0200018 شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل مطروحه  مابین محکوم لها خانم الناز اسگندرزاده بریس فرزند التفات  بطرفیت  محکوم علیه  آقای  شهرام آران اردبیلی فرزند داود  موضوع  مطالبه مهریه (به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه محکوم علیه محکوم است به 1- پرداخت تعداد100  عدد سکه طلای تمام بهار آزادی (  نصف عندالامطالبه و نصف عندالاستطاعه )بابت اصل خواسته .2- پرداخت مبلغ 188/000    ریال بابت هزینه دادرسی 3-- پرداخت  مبلغ   3/000/000 ریال بعنوان حق الوکاله   ضمنا به لحاظ معافیت موقت از پرداخت هزینه دادرسی مابه التفاوت هزینه دادرسی در زمان اجرای حکم محاسبه و دریافت خواهد شد و محکوم علیه مکلف است مبلغ  نیم عشر دولتی را که در واحد اجرای احکام محاسبه خواهد شد پرداخت نماید.  * مزایده و توصیف اجمالی آن:  فروش  سهم  الارث ثبتی محکوم علیه   آقای  شهرام آران اردبیلی فرزند داود   بصورت مشاعی (  به میزان 10 سهم از 65 سهم  از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان طبقه اول  از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب آپارتمان مسکونی  از پلاک ثبتی به شماره 6948فرعی از 3510 اصلی واقع در بخش  یک حوزه ثبتی اردبیل به مالکیت مرحوم شادروان داود آران اردبیلی به نشانی :اردبیل، محله پیر مادر، کوچه شهید دنیادیده و کوچه شهید قلیزاده ، پلاک 41، ساختمان مجتمع آپارتمانی 7 واحده{ طبقه همکف پیلوت پارکینگ +4 طبقه مسکونی که طبقه اول یک واحد و طبقات  فوقانی آن هرکدام دو واحد می باشند}که بشرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری  تشریح و ارزیابی  وبرآورد قیمت شده است  * نظریه کارشناسی :با احترام عطف به موضوعیت ابلاغیه قرار کارشناسی  140207100001311146به شماره بایگانی پرونده 0200018  و به شماره پرونده 140107920001678949(محکوم لها : خانم الناز اسکندرزاده محکوم علیه : آقای شهرام آران اردبیلی) در خصوص ارزیابی و تعیین قیمت روز  ششدانگ عرصه و اعیان یکباب آپارتمان مسکونی و سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی به شماره 6948فرعی از 3510 اصلی واقع در بخش  یک حوزه ثبتی اردبیل به مالکیت مرحوم شادروان داود آران اردبیلی  به شرح ذیل اقدام و گزارش کارشناسی تنظیم و بحضور ایفاد می گردد. اینجانب بعنوان کارشناس منتخب در موعد مقرر  پس از دریافت ابلاغ نامه ،جهت اجرای قرار کارشناسی باطرفین پرونده تماس گرفته محکوم علیه ادعا نمودند که برای بازدید مشکلی وجود ندارد. اما متاسفانه دیگر به تماسها پاسخ ندادند.علی ایحال با راهنمائی خانواده محکوم لها به نشانی :اردبیل، محله پیر مادر، کوچه شهید دنیادیده و کوچه شهید قلیزاده ، پلاک 41، ساختمان مجتمع آپارتمانی 7 واحده{ طبقه همکف پیلوت پارکینگ +4 طبقه مسکونی که طبقه اول یک واحد و طبقات  فوقانی آن هرکدام دو واحد می باشند}،طبقه اول جهت بازدید و معاینه فنی مراجعه گردید.متاسفانه طبق پیش بینی ها ،دوباره درب را باز نکرده یا جوابگو آیفون نبوده اند یا در منزل حضور نداشتند. بنابراین محکوم علیه بهیچ عنوان همکاری لازم را معمول نداشته بنابراین اینجانب براساس بازدید میدانی و ظاهری ساختمان و براساس توصیف داخلی آپارتمان ،توسط محکوم لها ،نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودیم. ملک مزبور بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یکباب آپارتمان با کاربری مسکونی مطابق سند مالکیت به مساحت مفید 99/ 164 مترمربع واقع در طبقه اول، با نضمام تراس و بالکن می باشد و همچنین با نضمام پارکینگ تفکیکی اختصاصی برای طبقه اول و واقع در همکف می باشد.نوع سیستم سازه ای آن اسکلت مهندسی سازبتنی با سقف تیرچه و بلوک بوده دارای طراحی و اجرای نمای اصلی سیمان شسته رنگی ترکیبی با سنگ قرمز آذر شهر می باشد. دارای پنجره های upvc با شیشه دوجداره و آیفون تصویری و آسانسور و راه پله با کف سنگی می باشد. بادرب ورودی ضدسرقت  وبا ترکیب فضای داخلی سه اتاق خواب مفروش به موکت بوده آشپزخانه بصورت اپن با کف سرامیک و با کابینت mdf با سه اتاق خواب با کف موکت و دیوار سفید کاری شده  بوده و سیستم گرمایش آن رادیاتور و پکیج می باشد.در کل وضعیت داخلی و تزئینات و دکوراسیون  آپارتمان موصوف معمولی ودر حد ابزار و تزئینات گچی  می باشد. و قدمت ساخت آن در حد 8 سال تخمین زده می شود.همچنین واحد آپارتمان مذکور نیز با قدرالسهم از عرصه کل ( موقعیت شمالی و جنوبی )و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن بهره مند می باشد.علی ایحال بابررسی و مداقه نظر در موضوع و با لجاظ مواردی اعم از کیفیت ساخت،قدمت ساخت ،میزان عرصه ،تعداد واحدهای مجتمع ،امکانات و دکوراسیون ساختمان ،نحوه دسترسی به شوارع و مراکز شهری ،ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب انشعابات مربوطه و براساس بازدید معمول ،بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی یا دیون که ممکن است به شهرداری ،دارایی،نظام مهندسی ،بانکها یا سایر ارگان دولتی یا خصوصی دا شته باشد به مبلغ -/000/000/000/ 25ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و بحضور ایفاد می گردد. و سهم الارث محکوم علیه به مبلغ -/3/365/384/615 ریال  تعیین و بحضور ایفاد می گردد.علی ایحال سهم ثبتی محکوم علیه  به میزان 10 سهم از 65 سهم شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان از ملک مزبور تعیین و بحضور ایفاد می گردد.  همچنین در پاسخ به سوالات مطروحه در قرار کارشناسی به استحضار می رساند. 1--نام و نام خانوادگی مالک ملک :آقای مرحوم شادروان داود آران اردبیلی مالک ششدانگ ملک موصوف می باشد. و بالتبع وراث آن مرحوم به نسبت سهم الارث از آن بهره مند خواهند بود. که بصورت بهای ثمنیه عرصه و اعیان متعلق به عیال مرحوم و الباقی با نسبت دوبرابر سهم ذکور به اناث (5 برادر و 3 خواهر)تقسیم خواهد شد.2--محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است؟محل وقوع ملک ،در مطالب فوق الذکر تشریح گردید و ملک موردنظر بعنوان محل سکونت با کاربری مسکونی می باشد.3--تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه؟ملک مورد نظر مطابق استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک دارای سند مالکیت معادل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور می باشد .4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یانه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره قید گردد؟ملک مورد نظر طبق اظهارات محکوم لها، مورد بهره برداری مسکونی توسط محکوم علیه و مادرش می باشد.5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقداری از آن فروخته می شود.فعلا تا آنجایی که مشخص است ملک مذکوربصورت ششدانگ عرصه و اعیان  به مالکیت مرحوم شادروان داود آران اردبیلی می باشد. و بالتبع وراث آن مرحوم به نسبت سهم الارث از آن بهره مند خواهند بود. که بصورت بهای ثمنیه عرصه و اعیان متعلق به عیال مرحوم و الباقی با نسبت دوبرابر سهم ذکور به اناث (5 برادر و 3 خواهر)تقسیم خواهد شد.6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند؟ فعلا تا آنجایی که مشخص است ملک مذکوربصورت ششدانگ عرصه و اعیان  به مالکیت مرحوم شادروان داود آران اردبیلی می باشد.7-قیمت ملک؟علی ایحال بابررسی و مداقه نظر در موضوع و با لجاظ مواردی اعم از کیفیت ساخت،قدمت ساخت ،میزان عرصه ،تعداد واحدهای مجتمع ،امکانات و دکوراسیون ساختمان ،نحوه دسترسی به شوارع و مراکز شهری ،ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب انشعابات مربوطه و براساس بازدید معمول ،بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی یا دیون که ممکن است به شهرداری ،دارایی،نظام مهندسی ،بانکها یا سایر ارگان دولتی یا خصوصی دا شته باشد به مبلغ -/000/000/000/ 25 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و بحضور ایفاد می گردد.و سهم ثبتی محکوم علیه  به میزان 10 سهم از 65 سهم شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان از ملک مزبور تعیین  می گردد وسهم الارث محکوم علیه به مبلغ -/3/365/384/615 ریال ارزیابی  وبر آورد قیمت  می گردد.8--ملک خالی از سکنه است یانه ؟در بازدید معمول ملک مزبور طبق اظهارات محکوم لها در ید محکوم علیه و مادرش بوده است.9--قیمت ملک با متراژی پایین تر در همان محل یا محل های اطراف را اعلام نمایید.قیمت ملک پائین تر از ملک مورد نظر در آن منطقه به نسبت متراژ و قدمت ساخت در حدود -/000/000/000/ 12 الی -/000/000/000/ 15 ریال می باشد.10--در صورتیکه ملک در اجاره باشد تصویر اجاره نامه ضم نظریه گردد.در بازدید معمول ملک مزبور طبق اظهارات محکوم لها در ید محکوم علیه و مادرش بوده است. شایان ذکر است در صورتیکه محکوم علیه به نظریه کارشناسی اعتراض نماید ضروریست در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضائی تاکید گردد. تا محکوم علیه ،مجاب به همکاری و فراهم نمودن شرایط بازدید از داخل آپارتمان باشد. - لازم به ذکر است اجرای احکام خانواده اردبیل  هیچ تعهدی در خصوص تحویل و خلع ید ملک های مورد مزایده ندارد - بنابر این در اجرای  مواد 114  و138 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش ملک توقیفی یادشده در  مورخه 1402/08/14 روز یکشنبه  از ساعت 09:30 الی 10صبح با حضور نماینده  دادستان محترم دادسرای عمومی وانقلاب اردبیل  با رعایت (ماده125 قانون اجرای احام مدنی ) برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب  و شناسه اعلامی اجرای احکام خانواده اردبیل بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین شده بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام  دادگاه های خانواده  اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت  داده خواهد شد. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل واقع در اردبیل – میدان بسیج-جنب ساختمان دادگستری کل استان ردبیل-مجتمع دادگاه های خانواده- طبقه همکف -شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند  مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای ملک فوق اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام  خانواده اردبیل از مورد مزایده بازدید نمایند.            مدیر اجرای احکام دادگاه های خانواده اردبیل - داور سرداری

شماره پرونده: 140107920001678949