موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول در پرونده کلاسه 0100350 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره1401220991377343 مورخه 1401/3/4 و شماره دادنامه مربوطه 140050390004594048 مورخه 1401/11/21 محکوم علیه (رشته زندی فرزند امان ، الهام زندی فرزند امان ، اسمعیل زندی فرزند امان ، ابراهیم زندی فرزند امان ، مهناز احمدی فرزند آقاجان ، فرحناز احمدی فرزند جان ، مروت احمدی فرزند آقاجان ، شهناز احمدی فرزند آقاجان ، غلامرضا احمدی فرزند آقاجان ، حاتم احمدی فرزند آقاجان ، مریم زندی فرزند امان ، زهرا زندی فرزند امان ، ) محکوم  اند به 1- حکم به فروش ماترک مورث اصحاب دعوی مرحوم آقاجان احمدی شامل اراضی زراعی مندرج در نظریه کارشناسی که جزء لاینفک این رای است و عرصه ساختمان مسکونی و تقسیم بهای حاصل از فروش بین وراث به نسبت سهم الارث آنان صادر و اعلام می نماید . از حیث قاعده تسبیب در طرح دعوی خواندگان مکلف به پرداخت مبلغ 000 / 000 / 1 ریال به عنوان هزینه دادرسی دعوی تقسیم ترکه ، مبلغ 000 / 811 ریال به عنوان تعرفه خدمات الکترونیک قضائی ، 000 / 000 / 12 ریال به عنوان هزینه کارشناسی  به صورت بالمناصفه در حق خواهان می باشند . 2- حکم به محکومیت آقایان حاتم و غلامرضا احمدی و بانوان مهناز و مروت احمدی  به پرداخت مبلغ 730 / 307 / 23 تومان به نحو تساوی بابت اجرت المثل ایام تصرف بر اراضی زراعی و پرداخت مبلغ 333 / 183 / 2 تومان به عنوان اجرت المثل عرصه مسکونی و پرداخت مبلغ 187 / 692 تومان به عنوان هزینه دادرسی دعوی اجرت المثل در حق خواهان صادر و اعلام می نماید . لذا در این راستا اراضی کشاورزی به شرح ذیل ارجاع و  برای مورخ 1402/8/22 در محل اجرای احکام مدنی به مزایده گذاشته میشود احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 140050920000465219 به شماره بایگانی0100350 که قبلاً در شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی ) شهرستان اسلام آبادغرب به عنوان کارشناس منتخب در خصوص دادخواست خانم فریده زندی بطرفیت خانم مهناز احمدی وغیره بخواسته تقسیم ماترک واجرت المثل ماترک مورث ازتاریخ20/04/1358 اینجاب کارشناس منتخب اظهار نظر نموده ام حال با توجه به گذشت فرصت مقرر(6ماه)  نیاز به ارزیابی مجدداملاک ماترک مورث متداعین می باشد حسب ابلاغیه140150100023439463 مورخه 1401.09.26 بعنوان کارشناس منتخب نظریه خودرا جهت ارزیابی مجدد املاک مورث متداعین به نرخ روز بشرح ذیل جهت هر گونه اقذام مقتضی تقدیم واعلام میدارد. 1- حسب گواهی حصروراثت شماره 14008410 مورخه 29/02/1400صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف اسلام آباد غرب مرحوم آقاجان احمدی به شناسنامه شماره 210 در تاریخ 20/04/1358 فوت نموده ووراث حین الفوت آنمرحوم خانم فردوس پارش زوجه متوفی وخانمها مروت، مهناز،فرحناز،شهنازوهاجر( دختران متوفی ) وآقایان غلامرضا وحاتم (پسران متوفی ) همگی شهرت احمدی اعلام گردیده است 2-  حسب گواهی حصروراثت شماره 998310 مورخه 12/05/1399 06/12/1398 صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف اسلام آباد غرب مرحومه فردوس پارش در تاریخ 06/12/1398 فوت نموده و ورثه وی آقایان غلامرضا وحاتم (پسران متوفی ) وخانم ها مروت، مهناز،فرحنازوشهناز( دختران متوفی) همگی شهرت احمدی در زمان فوت اعلام  گردیده است 3- بموجب گواهی حصروراثت شماره 988410 مورخه 15/04/1398 صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف اسلام آباد غرب شادروان هاجر احمدی مورث خواهان  در تاریخ 03/10/1395 در گذشته و وراث وی درهنگام درگذشت فردوس پارش مادر متوفی وخانمها مریم،زهرا،فرشته،الهام وفریده (دختران متوفی) وآقایان اسمعیل وابراهیم (پسران متوفی) شهرت همگی زندی اعلام ومرقوم گردیده است. 4- طبق  پاسخ استعلام شماره 58898/15/00 مورخه 13/04/1400 صادره از مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان اسلام آبادغرب مبنی بر میزان اراضی آقای آقاجان احمدی اعلام داشته که در لیست زارعین ومالکین قریه تجر اکبر نام آقای آقاجان احمدی با شماره شناسنامه 210 مشاهده نگردیده است اما در لیست زارعین قریه مذکور احدی بنام آقای جان احمدی فرزند حیدر باهمان شماره شناسنامه 210 پس از کسر مالکانه به مبذر 371(سیصدوهفتادویک سهم)من مشاع اراضی زراعی دیمی زارع صاحب نسق  اعلام گردیده است. 5- طبق وکالت نامهای شماره139831150890000054صادره از دفتر خانه اسناد رسمی71 کرمانشاه  شماره  139831150785000043وشماره  139932150785000928  صادره از دفتر خانه اسناد رسمی 32 اسلام آباد غرب و شناسه 139932150927000229 دفتر خانه اسناد رسمی 111 کرمانشاه خانم فریده زندی به عنوان وکیل دیگر وراث مورث مرحوم هاجر احمدی مشخص ومعلوم گردیده است . 6- طبق متراژ ومساحی کل اراضی مورث متداعین در9 قطعه جمعاً به مساحت 175800 متر مربع معادل 879 من (58/17 هکتار) می باشد حال با توجه به پاسخ استعلام مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان اسلام آباد غرب  وارثین مساحت16/10هکتار مازاد بر نسق مورث خود در ید وتصرف دارند که تصمیم گیری در این خصوص در صلاحیت قاضی محترم شعبه می باشد. لذا حسب مصوبه هیات محترم وزیران در سال 1385 در خصوص  قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی وباغی وحد نصاب آن، اراضی مورث متداعین غیر قابل تقسیم بین وراث می باشد با این اوصاف ارزش ریالی هر یک هکتار از اراضی با توجه به موقعیت، نوع کاربری،دوری ونزدیکی به روستا وجاده دسترسی،میزان حاصلخیزی و دیگر فاکتورهای موثر در قضیه ارزش ریالی هر قطعه به عنوان قیمت پایه به شرح جدول ذیل تعیین وبر آورد میگردد   ردیف    مشخصات اراضی    مساحت هر قطعه                      ارزش هر یک هکتاربه تومان          جمع کل ارزش هر قطعه به تومان     قطعه    نام محلی قطعه    متر مربع    هکتار        1    3    قوخ  تادم قره الف  27400        2.74                                100.000.000                                          274/000/000 2    2    قوخ  تادم قره  ب      19600        1.96                                100.000.000                                          196/000/000 3    1    وزمینه                  19600          1.96                                  55.000.000                                          107/800/000 4    9    گلال ونزدیک رودخانه 29600    2.96                                      65.000.000                                          192/400/000 5    7    سر توه                    13400    1.34                                  55.000.000                                            73/700/000 6    8    مجنون                    11800    1.18                                      55.000.000                                            64.900.000 7    6    تجر بالا                36800    3.68                                      55.000.000                                            202/400/000 8    5    کل آهو کش        13600    1.36                                          55.000.000                                          74.800.000 9    4    نا و توه                4000    0.4                                            55.000.000                                          22/000/000 جمع کل                      175800    17.58                                                                                                  1/208/000/000   ( یک میلیاردو دویست وهشت میلیون تومان )   7 – بنابر این با توجه جدول فوق جمع ارزش ریالی اراضی مورث متداعین در سطح 17.58 هکتار مبلغ 1.208.000.000 (یک میلیاردو دویست وهشت میلیون تومان ) تعیین می گردد که  سهم الارث هریک ازوراث ذکورمبلغ 268.444.000(دویست وشصت وهشت میلیون وچهارصدوچهل وچهارهزار تومان)وسهم الارث هریک از اناث مبلغ 134.222.000( یکصدوسی وچهار میلیون ودویست و بیست و دو هزار تومان) تعیین وبرآورد می گردد 8- میزان اجرت المثل ایام تصرف از سال 1401 – 1358 به مدت 43 سال زراعی در سطح 17.58 هکتاراراضی مزرعی دیمی با توجه به میزان حاصلخیزی ، کشت غالب منطقه (گندم ونخود)میانگین عملکرد در واحد سطح با کسر هزینه های کا شت ، داشت وبرداشت جمعاً مبلغ294.780.000(دویست ونودوچهارمیلیون وهفتصدوهشتادهزارتومان) برآورد می گردد که حصه هریک از ذکور مبلغ 65.506.000 (شصت وپنج میلیون وپانصدوشش هزار تومان ) وسهم الارث هریک از اناث مبلغ 32.753.000(سی ودو میلیون وهفتصدوپنجاه وسه هزار تومان) برآورد می گردد کل اراضی زراعی مشترکاً درکل ایام تصرف در ید آقایان حاتم ،غلامرضا وخانم ها مهنازومروت همگی احمدی قرارداشته است 9- مورث متداعین دارای یکدستگاه ساختمان مسکونی در روستای تجر اکبر می باشد که اعیان آن به مساحت 180 متر مربع طبق تحقیقات بعمل آمده توسط احدی از وراث بنام آقای حاتم احمدی در سنوات گذشته احداث گردیده است بنابراین ارزش عرصه ملک مذکور که  به مساحت570متر مربع می باشد با توجه به موقعیت ملک وسطح آن هر یک متر مربع عرصه به ارزش 350.000 (سیصد وپنجاه هزارتومان ) جمعاً مبلغ 199.500.000تومان (یکصد ونود ونه میلیون وپانصد هزار تومان) تعیین وبر آورد می گردد که حصه هریک از وراث ذکور مبلغ 44.333.333 (چهل وچهار میلیون وسیصدوسی وسه هزارو سیصدوسی وسه تومان) وحصه هر یک از اناث مبلغ 22.166.666 (بیست ودو میلیون ویکصدوشصت شش هزاروششصدوشصت وشش تومان ) تعیین می گردد وهمچنین اجرت المثل ایام تصرف عرصه مسکونی (570 متر مربع) ازسال 1358 تا کنون مبلغ 22.050.000(بیست ودومیلیون وپنجاه هزار تومان) برآورد می گردد که سهم الارث هریک از ذکورمبلغ 4.900.000 (چهارمیلیون ونهصد هزار تومان) وحصه هر یک از اناث مبلغ  2.450.000 (دومیلیون وچهارصدوپنجاه هزارتومان) تعیین وبرآورد می گردد طبق اظهارات خواهان کل ملک مشترکاً در ید آقایان حاتم ،غلامرضا وخانم ها مهنازومروت همگی احمدی قرارداشته است . نتیجه گیری: بنابراین سهم الارث وارثین خانم هاجر زندی مورث خواهان پرونده ، خانم فریده زندی از کل ماترک مورث  مرحوم آقاجان احمدی که شامل ارزش اراضی مزروعی ، عرصه مسکونی واجرت المثل ایام تصرف اراضی زراعی وعرصه مسکونی جمعاً مبلغ 191.591.666 تومان (یکصدونودویک میلیون وپانصدونود ویک هزاروششصدوشصت وشش تومان)تعیین وبر آورد می گردد. . مزایده برای مورخه  1402/8/22  ساعت  9 الی  10 الی صبح  مستقر در دفتر اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری اسلام اباد غرب برگزار خواهد شد هر کس که بالاترین قیمت را اعلام نماید به ایشان فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد از بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده به صورت نقد دریافت و الباقی را حد اکثر مدت یکماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام تودیع نماید چنانچه ظرف مهلت مقرربه هر دلیلی نتواند یا نخواهد مابقی ثمن معامله را تودیع نماید پس از کسر هزینه های اجرایی از ده در صد مبلغ تودیعی مابقی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کس یا کسانی که بخواهند از اراضی  موصوف  بازدید نمایند میتواند 5روز قبل از مزایده به اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید انها داده شود  لازم به ذکر است ثبت ثنا برای  تمامی اصحاب دعوی و شرکت کنندگان در مزایده الزامی است مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان اسلام آبادغرب- تیمور نظری

شماره پرونده: 140050920000465219