موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت  اول در پرونده کلاسه 0200826  دستور فروش پلاک ثبتی 6803 فرعی از 5299 اصلی مفروز و مجزا شده از 4479 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2146 بخش یکم زنجان توسط شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی  شهرستان زنجان صادر گردیده  و پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ 58/000/000/000ریال ارزیابی شده و قرار است از طریق مزایده حضوری در تاریخ1402/8/24  روز چهار شنبه در محل دفتر شعبه پنجم اجرای احکام راس ساعت11صبح به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد.طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد.خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. مشخصات اموال مورد مزایده: احتراماً امر به قرار کارشناسی صادره به شماره پرونده 140211920000469010 و شماره بایگانی پرونده 0200826 درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 6803 فرعی از  اصلی 5299 مفروز و مجزی شده از 4479 بخش 1 ناحیه دو زنجان، و همچنین موارد قید شده در قرارکارشناسی، پس از مطالعه پرونده و مراجعه به اداره کل ثبت اسناد و املاک شهرستان زنجان (منطقه 2) و همچنین شهرداری منطقه یک، در مورخ 1402/06/18 از محل ملک مذکور به آدرس زنجان، فاز 2 شهرک الهیه، خیابان همت 13 قطعه 2146 بازدید به عمل آمد و موارد به شرح ذیل جهت استحضار آن مقام محترم به حضور اعلام می گردد. سوال 1) محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن پاسخ سوال اول:        ملک مذکور طبق سند مالکیت دو بر بوده به گونه ای که حد جنوبی آن واقع در خیابان 35 متری شهید فهمیده و حد شمالی آن واقع در خیابان 10 متری همت 13 در فاز 2 شهرک الهیه قطعه 2146 می باشد. ورودی حیاط ملک و همچنین ورودی واحد طبقه همکف از حد جنوبی و ورودی پارکینگ، سوئیت نیم طبقه اول (اتاق منضم 1)، واحد طبقه اول و سوئیت نیم طبقه دوم (اتاق منضم 2) از حد شمالی ملک می باشد (لازم به توضیح است طبقه همکف دارای دسترسی به راه پله موجود در حد شمالی است ولی در زمان بازدید مسدود گردیده بود). اسکلت بنای ساخته شده فلزی با سقف طاق ضربی و قدمت بنای آن 18 سال می باشد. ساختمان دارای صرفاً یک انشعاب گاز، برق و آب می باشد که به صورت اشتراکی مورد استفاده ساکنین قرار می گیرد. نمای ساختمان اجرا نگردیده است. راه پله ها سنگی و بدون نرده حفاظتی می باشند. درب های داخلی چوبی و پنجره های بیرونی و درب سرویس ها آلومینیومی می باشند. درب پارکینگ کرکره ای و ریموت دار می باشد. سوال 2) تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت بوده یا کسب و پیشه و تجارت یا ... پاسخ سوال دوم:     مطابق مشاهدات صورت گرفته، کاربری مورد استفاده در زمان بازدید منطبق بر کاربری ذکر شده در سند بصورت مسکونی و محل سکونت مالکین آن می باشد. سوال 3) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ پاسخ سوال سوم: مطابق نامه شماره 140285627100003334 مورخ 1402/04/28 مدیر محترم ثبتی حوزه ثبت ملک ناحیه دو زنجان، مالکین ملک مذکور: 1) آقای علی آقا وثوق با جز سهم 3/5 از کل سهم به عنوان مالک 3/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 61481 تاریخ 1400/12/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 84 شهر زنجان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 539694 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120327100001022  2) آقای بهنام  وثوق با جز سهم 2/5 از کل سهم به عنوان مالک 2/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 61481 تاریخ 1400/12/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 84 شهر زنجان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 542969 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 14012032710000534 ثبت گردیده است. سوال 4) تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ پاسخ سوال چهارم: با بررسی های میدانی و همچنین بازدید به عمل آمده، کل ساختمان در اختیار آقایان بهنام وثوق و علی آقا وثوق بوده و در زمان بازدید هیچ بخشی از ساختمان در اجاره شخص ثالث نمی باشد. سوال 5) تعیین حقوقی که اشخاص تحت هر عنوانی نسبت به آن ملک دارند؟ پاسخ سوال پنجم: از آنجائیکه پلاک ثبتی فوق مطابق رای رد افراز به شماره 140285627100002706 مورخ 1402/04/10 قابل افراز نمی باشد، لذا کلیه حقوق قانونی، شرعی و عرفی ملک مذکور صرفاً بصورت مشاع به میزان حصه مشاعی خود قابل استفاده مالکین آن می باشد. سوال 6) ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیانی به تفکیک پاسخ سوال ششم: از آنجائیکه پلاک مذکور فاقد پایانکار و سند تفکیکی می باشد و متراژهای ذکر شده در پرونده مالکین در شهرداری منطقه یک، دقیق و قابل استناد نمی باشند، لذا از خواهان پرونده آقای بهنام وثوق خواسته شده نسبت به تهیه نقشه تفکیکی به همراه متراژ دقیق عرصه و اعیان ملک توسط احدی از کارشناسان سازمان نظام مهندسی ساختمان استان زنجان که دارای صلاحیت تفکیک آپارتمان می باشند، اقدام نمایند. از این رو به استناد سند مالکیت و نقشه تهیه شده (به پیوست تصویر) مساحت عرصه 184 مترمربع و مساحت کل اعیانی ملک 324/15 متر مربع می باشد. سوال 7) ارزیابی ملک پاسخ سوال هفتم: با توجه به موارد مذکور و درنظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی، ابعاد و مساحت و همچنین شرایط فعلی و با فرض نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی، حقوقی، شرعی و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون احتمالی و همچنین قدمت، کیفیت مصالح مصرفی و با شرایط فعلی ملک، ارزش روز ملک مورد کارشناسی در وضعیت فعلی اقتصادی و خرید و فروش ملک به مبلغ 58/000/000/000 ریال (پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان) تعیین می گردد.   عباسی  ــ دادورز اجرای احکام شعبه پنجم دادگاه عمومی زنجان  

شماره پرونده: 140211920000469010