موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول درپرونده 0101421 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه  140150390003894175 محکوم علیهم (فضل اله پرواره فرزند سیف اله ، قمر پرواره ، ماشاءاله پرواره فرزند سیف اله ، گوهر پرواره فرزند سیف اله ، یوسف پرواره فرزند سیف اله ، نجف پرواره فرزند سیف اله ، مریم پرواره فرزند سیف اله ، زیور پرواره فرزند سیف اله ، جلال پرواره فرزند سیف اله ، )محکوم اند به فروش ماترک مورث طرفین شامل اراضی مندرج در نظریه کارشناسی وتقسیم بهای حاصل از فروش بین وراث به نسبت سهم الارث آنها وپرداخت هزینه دادرسی(3/510/000ریال) وهزینه کارشناسی(10/000/000ریال)ونیم عشر حق الاجرا لذا در این راستا اراضی کشاورزری ترکه موروث  به شرح ذیل به کارشناسی ارجاع و در مورخ 1402/7/30 در محل اجرای احکام مدنی اسلام آبادغرب جهت فروش به مزایده گذاشته میشود احتراماَ در اجرای  قرار کارشناسی پرونده کلاسه 140150920000499576 به شماره بایگانی 0101421 آن شعبه در خصوص درخواست آقای فضل اله پرواره(خواهان)  و حسب دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی اراضی کشاورزی ترکه متوفی سیف اله  پرواره واقع در روستای چالاب کریم، اینجانب کارشناس منتخب با حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ضمن هماهنگی با طرفین پرونده  و اعلام رضایت خوانده به جهت عدم حضور در اجرای قرار لذا با حضور و ارائه طریق خواهان از اراضی متنازع فیه بازدید، معاینه فنی و مساحی بعمل آمده و  نظریه کارشناسی به شرح ذیل بحضور تقدیم میگردد: لازم به توضیح است علت  تأخیر در انجام کارشناسی با توجه به تاریخ ابلاغ کارشناسی، اعلام توافق و حل اختلاف بین وراث و عدم نیاز به  انجام کارشناسی از سوی خواندگان پرونده می باشد. مدارک و مستندات طرفین دعوی: 1- برابر نامه شماره 01/5/77133 مورخه 1401/4/29 مدیریت جهاد کشاورزی اسلام آبادغرب مرحوم سیف اله پرواره به میزان 450 سهم مشاع اراضی دیم واقع در قریه کوکاب  منصوری تحت پلاک 210 اصلی بخش 6 را صاحب نسق زراعی می باشد. 2- طبق گواهی حصر وراثت شماره 988410 مورخه 98/2/28 مرحوم سیف اله پرواره در تاریخ 95/8/19 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از 6 فرزند پسر به اسامی: نصرت اله، فضل اله، ماشااله، یوسف، نجف و جلال و 4 فرزند دختر به اسامی مریم، قمر، گوهر و زیور شهرت همگی پرواره. اقدامات و مشاهدات کارشناسی: 4- طبق بازدید، معاینه فنی و مساحی که با دستگاه GPS از  کل اراضی ماترک مرحوم سیف اله پرواره بعمل آمد مشخصاً این اراضی  شامل 3 قطعه زمین زراعی جمعاً به مساحت 33710 مترمربع (3/3 هکتار) و یک قطعه زمین مسکونی داخل روستا بوده که مشخصات و حدودات هر کدام از این قطعات به تفکیک بدین شرح می باشد : قطعه اول زمین زراعی دیم موسوم به دشت کوکاب به مساحت 14160 مترمربع(1/4 هکتار) و با حدودات: شمالاً زمین اله داد اسدزاده، جنوباً زمین فیض اله ثباتی تبار، شرقاً زمین غلامعلی عیوضی و غرباً  زمین عباداله و با  مختصات utm یک نقطه از آن          ( X: 644445 -Y: 3760448 ). قطعه دوم زمین زراعی دیم جلوی روستا  به مساحت 6400 مترمربع (0/64 هکتار) و با  مختصات utm یک نقطه از آن          ( X: 643516- Y: 3761410). قطعه سوم زمین زراعی دیم موسوم به ناودول و محدود به اراضی جنگلی به مساحت 13150 مترمربع (1/3 هکتار) و با  مختصات utm یک نقطه از آن  ( X-644935 - Y: 3761849). یک قطعه زمین مسکونی داخل روستا به مساحت 580 مترمربع و با مختصات utm یک نقطه از آن ( X- 644443- Y- 3760447 ). به استناد ماده یک آیین نامه قانون جلوگیری از خرد شدن و تفکیک اراضی زراعی بنابراین اراضی موصوف قابلیت تقسیم شدن بین وراث را نداشته  لذا  با در نظر گرفتن  اهم پارامترهای مؤثر در ارزیابی اراضی زراعی از جمله دیم بودن، بافت خاک و میزان حاصلخیزی اراضی، موقعیت و دوری و نزدیکی اراضی به روستا و راههای دسترسی به امکانات و ماشین آلات کشاورزی و مشاع بودن اراضی بنابراین ارزیابی ریالی و قیمت روز هر کدام از این قطعات بدین شرح برآورد میگردد: الف) قطعه یک موسوم به دشت کوکاب به مساحت 14160 مترمربع از قرار هرمترمربع 8000  تومان و جمعاً به مبلغ 113280000 تومان می باشد. ب) قطعه دوم جلوی روستا به مساحت 6400 مترمربع از قرار  هر مترمربع  7000 تومان و جمعاً به مبلغ 44800000  تومان      می باشد. ج) قطعه سوم معروف به ناودول به مساحت 13150 مترمربع  از قرار هر مترمربع  5500 تومان و جمعاً به مبلغ 72325000 تومان می باشد. لازم به ذکر است ارزیابی این قطعه  با توجه به موقعیت کنونی آن صورت گرفته و با توجه به اینکه این قطعه در محدوده اراضی ملی و جنگلی واقع گردیده  لذا در خصوص ماهیت اولیه زمین به لحاظ زراعی یا منابع ملی بودن آن اظهار نظری نمی گردد. د) یک قطعه زمین مسکونی داخل روستای چالاب کریم به مساحت 580 مترمربع با توجه به موقعیت آن ارزش ریالی هر مترمربع  350000 تومان و جمعاً به مبلغ  203000000  تومان می باشد. مجموع ارزش ریالی سه قطعه زمین زراعی و یک قطعه زمین مسکونی جمعاً مبلغ  433405000 تومان می باشد. نتیجه گیری:با عنایت به مراتب  معنونه فوق و با توجه به قانون سهم الارث وراث بنابراین  2/16 سهم هر کدام از وراث ذکور ( پسران) از جمله خواهان از مجموع ارزش ریالی کل اراضی ماترک به مبلغ  54175625  تومان( پنجاه و چهار میلیون یکصدو هفتاد پنج هزار و ششصد بیست و پنج تومان)  و 1/16 سهم هر کدام از دختران  از کل اراضی ماترک به مبلغ  27087812 تومان(بیست هفت میلیون و هشتاد هفت هزار و هشتصد و دوازده تومان) برآورد و تعیین میگردد . مزایده برای مورخه  1402/07/30  ساعت  9 الی  10 الی صبح  مستقر در دفتر اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری اسلام اباد غرب برگزار خواهد شد هر کس که بالاترین قیمت را اعلام نماید به ایشان فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد از بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده به صورت نقد دریافت و الباقی را حد اکثر مدت یکماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام تودیع نماید چنانچه ظرف مهلت مقرربه هر دلیلی نتواند یا نخواهد مابقی ثمن معامله را تودیع نماید پس از کسر هزینه های اجرایی از ده در صد مبلغ تودیعی مابقی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کس یا کسانی که بخواهند از ملک  موصوف  بازدید نمایند میتواند 5روز قبل از مزایده به اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید انها داده شود  لازم به ذکر است ثبت ثنا برای  تمامی اصحاب دعوی و شرکت کنندگان در مزایده الزامی است مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان اسلام آبادغرب- تیمور نظری

شماره پرونده: 140150920000499576