موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0100351 له  عبدالرضا رئوف،ربابه رئوف اختیاری، معصومه رئوف اختیاری، معصومه انتظاری هروی    علیه  علیرضا رئوف اختیاری  مبنی برتقسیم ترکه شامل ملک دارای پلاک ثبتی ۵۸۴ فرعی از ۳۹۴۶ اصلی قطعه یک تفکیکی مفرور و مجزی شده از ۲۲ فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران در صورت عدم تقسیم، فروش و تقسیم بهای آن بین وراث پس از پرداخت و تادیه حقوق و دیون و تعهداتی که به ترکه متوفی تعلق می گیرد، به همین منظور ملک موصوف به نشانی  تجریش – خیابان گلابدره- خیابان شکیایی –سه راه وزیری-زبردست شمالی-بین سعیدی و دهکده –نبش کوچه البرز-پلاک1 به منظور فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفت. مشخصات ثبتی بر اساس تصویر ۴ برگ سند تک برگ کاداستری ابرازی مشخصات ثبتی ۴ واحد آپارتمان به شماره پلاکهای ثبتی۳۹۴۶/۵۸۴، ۳۹۴۶/۵۸۵، ۳۹۴۶/۵۸۸ و ۳۹۴۶/۵۹۵ به شرح ذیل میباشد طبق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستر ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره ۵۸۴ فرعی از ۳۹۴۶ اصلی قطعه یک تفکیکی مفرور و مجزی شده از ۲۲ فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۸۶/۲۵ متر مربع هشتاد و شش متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه اول به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه سیزده تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک به انضمام انباری مسکونی قطعه دوم تفکیکی به مساحت ۲/۵۳ متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت در دفتر الکترونیکی شماره ۱۳۹۶۲۰۳۰۱۰۵۶۰۲۰۹۰۲ در سند تک برگی به شماره سریال ۸۹۴۹۲۴ ب ۹۵ در مورخ ۱۳۹۶/۰۶/۱۵ به نام آقای غلامرضا رئوف اختیاری فرزند حسین ،ثبت صادر و تسلیم گردیده است. طبق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستر ،ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره ۵۸۵ فرعی از ۳۹۴۶ اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۲۲ فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۹۰/۶۲ متر مربع (نود متر و شصت و دو دسیمتر مربع )واقع در سمت جنوبی طبقه اول به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهارده تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت ۲/۵۲ متر مربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت در دفتر الکترونیکی شماره ۱۳۹۶۲۰۳۰۱۰۵۶۰۲۰۹۰۳ در سند تک برگی به شماره سریال ۸۹۴۹۲۵ ب ۹۵ در مورخ ۱۳۹۶/۰۶/۱۵ به نام آقای غلامرضا رئوف اختیاری فرزند حسین ،ثبت صادر و تسلیم گردیده است. طبق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستر ،ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره ۵۸۸ فرعی از ۳۹۴۶ اصلی قطعه ۵ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۲۲ فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۹۰/۴۷ متر مربع(نود متر و چهل و هفت دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوبی طبقه دوم، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یازده تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک به انضمام انباری مسکونی قطعه سوم تفکیکی به مساحت ۲/۵۳ متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت در دفتر الکترونیکی شماره ۱۳۹۶۲۰۳۰۱۰۵۶۰۲۰۹۰۶ در سند تک برگی به شماره سریال ۸۹۴۹۲۸ ب ۹۵ در مورخ ۱۳۹۶/۰۶/۱۵ به نام آقای غلامرضا رئوف اختیاری فرزند حسین ،ثبت صادر و تسلیم گردیده است. طبق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستر ،ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق )به شماره ۵۹۵ فرعی از ۳۹۴۶ اصلی قطعه ۱۲ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۲۲ فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۱۲۸/۹۳ متر مربع (یکصد و بیست و هشت متر و نود و سه دسیمتر مربع) واقع در سمت شرقی طبقه چهارم که مقدار ۸/۱۷ متر مربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه شش تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت شرقی ،همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه ۱۲ تفکیکی به مساحت ۵/۲۹ متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین ،یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت با شناسه یکتا ۱۳۹۸۲۰۳۰۱۰۵۶۰۱۹۵۵۶ در سند تک برگی به شماره سریال ۰۰۶۱۵۳ الف ۹۸ در مورخ ۱۳۹۸/۰۶/۰۳ به نام آقای غلامرضا رئوف اختیاری فرزند حسین ،ثبت صادر و تسلیم گردیده است. گواهی ساختمان پایان کار ساختمانمطابق تصویر گواهی ساختمان پایان کار ساختمان شماره ۱۲۰۶۵۳۷۱ مورخ ۱۳۹۵/۱۱/۲۶ صادره از سوی شهرداری منطقه یک شهر تهران پروانه ساختمان شماره ۱۰۰۲۲۴۴۵ مورخ ۱۳۹۳/۰۲/۱۳ برای ملک صادر شده، کد شناسایی ملک ۰-۲۸-۳۹۵۸۲، مساحت زمین طبق سند و ملاک تراکم ۴۴۰/۶۱ متر مربع کاربری ملک مسکونی، محل وقوع ملک در پهنه R122 اسکلت ساختمان بتنی، نمای ساختمان سنگ تعداد پارکینگ مسکونی تأمین شده ۱۶ واحد، ساختمان کلاً ۷ طبقه و مشتمل بر ۵ طبقه مسکونی و هر طبقه ۳ واحد و جمعاً ۱۵ واحد مسکونی میباشد کل مساحت اختصاصی مسکونی ۱۵۱۹/۶۵ متر مربع و مساحت کل زیربنای ساختمان ۲۳۰۱/۱۱ متر مربع تعرفه و گواهی شده است. شرح مشاهدات و وضعیت موجود مورد ارزیابی عبارت است از ۴ واحد آپارتمان مسکونی از مجموعه ۱۵ واحدی واقع در ساختمانی با موقعیت غربی شمالی میباشد. ساختمان دارای دو بر به گذر مجاور که شرقاً محدود به گذر موسوم به زبر دست شمالی و جنوباً محدود به کوچه البرز به صورت پلکانی می.باشد ساختمان کلاً ۷ طبقه و شامل زیرزمین منفی یک جهت پارکینگ انباری و سایر مشاعات و یک طبقه همکف جهت نگهبانی پارکینگ و سایر مشاعات و طبقات اول تا پنجم هر طبقه ۳ واحد و جمعاً ۱۵ واحد مسکونی میباشد. اسکلت ساختمان بتنی سقف تیرچه و فوم پلی استایرن نمای ساختمان سنگ پنجره ها پروفیل UPVC و شیشه دو جداره درب ماشین رو واقع در سمت شرق ساختمان و دسترسی به زیر زمین دارد و درب آدم رو از سمت جنوب ساختمان و از کوچه البرز و دسترسی به همکف دارد. کف پله ها و پاگردها ،سنگ دیوار راه پله به ارتفاع حدود یک متر سنگ و الباقی اندود گچ نرده راه پله پروفیل قوطی آهنی و پوشش داخل نرده ها ،فرفورژه ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور با درب لولایی کف زیر زمین و همکف سنگ دیوار زیرزمین و همکف تقریباً تا زیر سقف ،سنگ سقف زیر زمین و همکف اندود گچ و رنگ شده در طبقه همکف دارای اتاق نگهبانی درب و نرده های محوطه مشاعی و حیاط پروفیل آهنی و دیوار لابی طبقات تا زیر سقف سنگ می باشد. 4 واحد مورد ارزیابی عبارت است از طبقه اول غربی( واحد ۳ )طبقه اول جنوبی (واحد۲)9 طبقه دوم جنوبی (واحد ۵) و طبقه چهارم شرقی (واحد ۱۰) میباشد .طبقه اول غربی واحد در سمت غرب طبقه اول واقع شده درب ورودی ضد سرقت فلزی کف واحد سرامیک دیوار و سقف واحد اندود گچ و رنگ شده واحد دارای ۲ اتاق خواب هال و نشیمن سرویس توالت ،ایرانی، سرویس بهداشتی حمام و آشپزخانه باز میباشد کابینت آشپزخانه ، MDF برخی دیوارها دارای کاغذ دیواری دارای آیفون تصویری دربهای داخلی واحد HDF چهارچوبها فلزی سرویسها و آشپزخانه تا زیر سقف کاشی کاری شده فضای نشیمن و یکی از اتاقها از جنوب سمت حیاط نور میگیرد و یک اتاق و آشپزخانه از پاسیو دارای نورگیری میباشد واحد دارای پارکینگ و انباری است. سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش واحد پکیج شوفاژ دیواری و رادیاتور میباشد. طبقه اول :جنوبی واحد در سمت جنوب طبقه اول واقع شده درب ورودی ضد سرقت فلزی کف واحد سرامیک دیوار و سقف واحد اندود گچ و رنگ شده واحد دارای ۲ اتاق خواب هال و نشیمن سرویس توالت ،ایرانی سرویس بهداشتی حمام و آشپزخانه باز میباشد کابینت آشپزخانه ، MDF دارای آیفون ،تصویری دربهای داخلی واحد ، HDF چهارچوبها فلزی سرویس ها و آشپزخانه تا زیر سقف کاشی کاری شده واحد از سمت جنوب دارای نورگیری میباشد، واحد دارای پارکینگ و انباری است. سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش واحد پکیج شوفاژ دیواری و رادیاتور میباشد. د-۳ طبقه دوم جنوبی واحد در سمت جنوب طبقه دوم واقع شده درب ورودی ضد سرقت فلزی کف واحد سرامیک دیوار و سقف واحد اندود گچ و رنگ شده واحد دارای ۲ اتاق خواب هال و نشیمن سرویس توالت ایرانی، سرویس بهداشتی حمام و آشپزخانه باز میباشد کابینت آشپزخانه ، MDF دارای آیفون ،تصویری دربهای داخلی واحد ، HDF چهارچوبها فلزی سرویسها و آشپزخانه تا زیر سقف کاشی کاری شده واحد از سمت جنوب دارای نورگیری میباشد واحد دارای پارکینگ و انباری است. سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش واحد پکیج شوفاژ دیواری و رادیاتور میباشد. د- طبقه چهارم شرقی واحد در سمت شرق طبقه چهارم واقع شده درب ورودی واحد ضد سرقت، کف واحد سرامیک دیوار و سقف واحد اندود گچ و رنگ شده واحد دارای ۳ اتاق خواب هال و نشیمن سرویس توالت ایرانی سرویس بهداشتی حمام و آشپزخانه باز میباشد کابینت آشپزخانه MDF برخی دیوارها دارای کاغذ دیواری دارای آیفون تصویری دربهای داخلی واحد ، HDF چهارچوبها ،فلزی سرویسها و آشپزخانه تا زیر سقف کاشی کاری شده واحد از سمت جنوب و از سمت شرق دارای نورگیری و چشم انداز میباشد واحد دارای انباری و یک واحد پارکینگ مزاحم است سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش واحد پکیج شوفاژ دیواری و رادیاتور میباشد. و نظریه هیأت کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن ،گزارش تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل استقرار ملک کیفیت بنای احداثی و مشاعات دسترسیهای موجود کاربری مسکونی و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیر دولتی) به نظر اینجانبان با عنایت به سوابق امر و مدارک و مستندات ابرازی در شرایط زمانی و مکانی حاضر و شرایط اقتصادی حاکم بر معاملات مسکن و در صورت بلامعارض بودن ارزش ۴ واحد آپارتمان مذکور به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. تومان ارزیابی و اعلام می گردد. و-۱ ارزش ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه اول غربی به مساحت ۸۶/۲۵ متر مربع به همراه منضمات و متعلقات به پلاک ثبتی ۳۹۴۶/۵۸۴ با وضعیت موجود و در صورت انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی مبلغ 60/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد که در ید مستاجر خانم نازی زند جوان که مبلغ 2/000/000/000 ریال ودیعه و مبلغ 100/000 ریال ماهیانه پرداخت می نماید.تاریخ مزایده 1402/7/29  ساعت 9 الی 10 صبح   ۲) ارزش ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه اول جنوبی به مساحت ۹۰/۶۲ متر مربع به همراه منضمات و متعلقات به پلاک ثبتی ۳۹۴۶/۵۸۵ با وضعیت موجود و در صورت انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی مبلغ 65/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد در ید مستاجر آقای رضا  ترابی گودرزی که مبلغ 1/500/000/000 ریال ودیعه و ماهیانه مبلغ 24/000/000 ریال پرداخت می نماید. تاریخ مزایده 1402/7/29 ساعت 10 الی 11 صبح  ۳) ارزش ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه دوم جنوبی به مساحت 90/47 متر مربع به همراه منضمات و متعلقات به پلاک ثبتی ۳۹۴۶/۵۸۸ با وضعیت موجود و در صورت انتقال قطعی در دفاتر اسناد مبلغ 66/500/000/000 ریال معادل شش میلیارد ششصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگرددکه در ید آقای یعقوب جباری می باشد  که مبلغ 1/600/000/000 ریال مبلغ ودیعه و ماهیانه 24/000/000 ریال پرداخت می نماید تاریخ مزایده 1402/7/29 ساعت 11 الی 12 ظهر 4) ارزش ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه چهارم شرقی به مساحت ۱۲۸/۹۳ متر مربع به همراه منضمات و متعلقات به پلاک ثبتی ۳۹۴۶/۵۹۵ با وضعیت موجود و در صورت انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی مبلغ 96/000/000/000ریال معادل نه میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد در ید مستاجر آقای حسن قائم مقامی تبریزی که مبلغ 2/500/000/000 ریال مبلغ پیش و مبلغ 12/500/000 ریال اجاره ماهیانه پرداخت می نماید تاریخ مزایده 1402/7/29 از ساعت 12 الی 13 می باشد..مزایده در تاریخ روز 1402/7/29  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد ضمنا تمامی واحدهای مورد مزایده در ید مستاجرین می باشد که در صورت پرداخت ودیعه خود حاظر به تخلیه واحدهای مذکور می باشند..                                                          

شماره پرونده: 9909980011001031