موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0003162/125ج - -اجراییه140043182مورخ 1400/9/25-محکوم له اقای سید هادی هاشمی تروجنی  فرزند سید قاسم -محکوم علیه  آقای  فرهاد بازگلی-پترو پالایش اسوه آسیا - -محکوم به 3750/000/000ریال -  هزینه کارشناسی 100/000/000ریال -نیم عشراجرای دولت 192/500/000ریال -حسب ارزیابی پلاک  های  ثبتی  به شماره  14345و14344فروعات از 88اصلی بخش 11 تهران  - مالکیت 3دانگ از 6دانگ به نام وثیقه گذار آقای سیدمحسن محمدی  کهنگی  و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام حسب ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل می باشد . قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تجمیع شده  به پلاک ثبتی (14345 ، 14344 /88 )   باسلام و احترام،  در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرائی به  شماره بایگانی  0003162 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی املاک به پلاک های ثبتی  14345 و 14344 هر دو فرعی از 88 اصلی بخش 11  ، پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده  و معاینات فنی به عمل آمده و چهار بار بازدید از محل تعرفه شده در معیت محکوم له و مامور اجرا (نیروی انتظامی) واقع در تهران،  تهرانپارس، خیابان شهید مهدوی زفرقندی (196 غربی) ، نبش خیابان شهید محمد مسعود گلشنی (117) ، پلاک 106 ،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. 1 - گردش کار: با عنایت به قرار صادره به آدرس فوق الذکر مراجعه شده ، با توجه به کثرت واحدهای موجود ، حدوداً از 12 واحد  آن بازدید بعمل آمد، لیکن پس از مراجعه و دق الباب واحد های باقی مانده، با توجه به عدم همکاری محکوم علیه و  همچنین پاسخگو نبودن ساکنین آنها ، امکان بازدید میدانی از فضای داخلی و مستحدثات واحدهای باقیمانده میسر نگردید، مراتب طی لایحه تقدیمی به شماره 105 -402 به ریاست محترم اجرای احکام و دستور ایشان مبنی بر اجرای ماده 106 قانون اجرای احکام، در نهایت مجدداً در معیت محکوم له و مامور اجرا از واحدهای باقی مانده بازدید بعمل آمد . 2- مدارک و مستندات :( با توجه به روگرفت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده) 1-2 پلاک ثبتی (14344 /88) - طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس به شماره 140185601079004471 مورخ  02 /03 /1401  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 14344 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مساحت سیصد و نود متر و پنجاه (50 /390) دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801079000545 مالک آقای سید محسن محمدی کهنگی به شماره ملی 0056658990نام پدر کمال مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 428288 سری الف با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801079000545 مالک آقای سید محسن محمدی کهنگی به شماره ملی 0056658990 نام پدر کمال مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 426473 سری الف  سال 97  ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی  و سند مالکیت قید گردیده است. برابر بخشنامه شماره 23511 /91 مورخ 29 /01 /1391 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و دستورالعمل اجرائی شماره 28258 / 91 /101 مورخ 03 /03 /1391 اداره کل ثبت استان تهران پلاک فرعی عرصه به پلاک 10085 تبدیل گردید. - طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 14344 فرعی از 88 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10085 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس  استان تهران به مساحت سیصد و نود متر و پنجاه (50 /390) دسیمترمربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح زیر می باشد: شمالاً: در دو قسمت اول پخی بطول 8 متر به خیابان گشتاسب، دوم بطول 2 متر به خیابان گشتاسب                                                            شرقاً: به طول 50 /32 متر به پلاک جنوباً: در دو قسمت اول بطول 13 متر به خیابان به عرض ده متر، دوم بطول 30 /5 متر به پلاک                  غرباً: به طول 37 /30 متر به خیابان به عرض 45 متر دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 426473 سری الف سال 97 بنام آقای سید محسن محمدی کهنگی می باشد. یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 428288 سری الف سال 1400 بنام آقای سید محسن محمدی کهنگی می باشد. 2-2 پلاک ثبتی (14345 /88) طب تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس به شماره 140185601079004466 مورخ  02 /03 /1401  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 14345 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مساحت سیصد و هشتاد متر و هشتاد و شش (86 /380) دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801079000543 مالک آقای سید محسن محمدی کهنگی به شماره ملی 0056658990نام پدر کمال مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 407674 سری الف با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801079000543 مالک آقای سید محسن محمدی کهنگی به شماره ملی 0056658990 نام پدر کمال مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  426442 سری الف  سال 97  ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی  و سند مالکیت قید گردیده است. - طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 14345 فرعی از 88 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10085 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس  استان تهران به مساحت سیصد و هشتاد متر و هشتاد و شش (86 /380) دسیمترمربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح زیر می باشد: شمالاً: در دو قسمت اول بطول 22 /8 متر به خیابان به عرض 35 متر، دوم پخی بطول 30 /5 متر به خیابان گشتاسب به عرض 35 متر                                                            شرقاً: به طول 72 /26 متر به خیابان زرین به عرض 18 متر جنوباً: در دو قسمت اول پخی است بطول 80 /2 متر به خیابان به عرض ده متر، دوم بطول 10 متر به خیابان به عرض ده متر                              غرباً: به ول 50 /32 متر به قطعه یک دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 426442 سری الف سال 97 بنام آقای سید محسن محمدی کهنگی می باشد. یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 407674 سری الف سال 1400 بنام آقای سید محسن محمدی کهنگی می باشد. - طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 86928 /504 مورخ 04 /11 /1401 که اذعان می دارد (نقل به عین) "برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه در خصوص ملک پلاک ثبتی 14344 – 14345 /88 شماره پرونده 40056630 به استحضار می رساند: ملک مذکور فاقد هرگونه گواهی و مجوز بوده و دارای آراء دادگاه و ماده صد و توافقات متعدد بوده که نیاز به بررسی کامل و اخذ گواهی جهت تعیین بنای مجاز می باشد." طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 12997 /504 مورخ 23 /02 /1402 که اذعان می دارد (نقل به عین) "برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه در خصوص ملک پلاک ثبتی 14344 /88 و 14345 /88 شماره پرونده 40056630 به آدرس تهرانپارس، خیابان 196 غربی تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید گلشنی (زرین) پاساژ صفائی و چلوکبابی براداران، ضمن ارسال گزارش بازدید ناحیه 5 به استحضار می رساند : پلاک ثبتی مورد نظر در پهنه M113 واقع گردیده و عرض گذر ها شمالاً 35 متری تعریض از محور ، شرقاً 18 متری تعریض از محور،  جنوباً 10 متری وضع موجود ، غرباً 45 متری تعریض طبق بند 6 صورتجلسه 157 و طرح اجرائی 809 /7000 می باشد ، بخشنامه شریانی 10656 /114 توجه گردد، ابعاد پس از اصلاحی شمالاً در دو قسمت 18 متری و 11 متری به گذر، شرقاً 18 متری به گذر، و پخ 5 متری، جنوباً 45 /21 متر به گذر، 30 /5 متر به پلاک، غرباً 15 متر به گذر و مساحت باقیمانده پس از اصلاحی 46 /526 مترمربع و مساحت طبق سند 36 /771 مترمربع می باشد . گزارش متراژ بپیوست می باشد" بر اساس پیوست استعلام مذکور مساحت مجاز اعلامی توسط شهرداری به شرح ذیل می باشد : طبقه زیرزمین دارای 3 واحد مسکونی به مساحت 9 /68 مترمربع و یک نیم طبقه مسکونی به مساحت 6 /5 مترمربع، طبقه همکف یک واحد انبار تجاری به مساحت 8 مترمربع، طبقه همکف دارای 19 واحد تجاری به مساحت 4 /591 مترمربع و نیم طبقه تجاری به مساحت 83 /254 مترمربع، راهرو تجاری به مساحت 96 /171مترمربع و طبقه اول مسکونی دارای 4 واحد به مساحت 818 مترمربع می باشد ، 3 - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان قدیمی دو طبقه بهمراه زیرزمین مشتمل بر طبقه همکف  (چندین باب مغازه) و یک طبقه برروی همکف با بهره برداری دو احد آپارتمان و یک سالن فلت و پشت بام بصورت سفره خانه سنتی می باشد. ساختمان مورد ترافع مشتمل بر دو پلاک ثبتی تجمیع شده می باشد، ساختمان سه نبش ، موقعیت عرصه تجمیع شده نسبت به گذر شرقی – جنوبی – غربی و شمالی با عمر بالای چهل سال که از سمت غرب به اتوبان باقری ، از سمت شمال خیابان 196 غربی، از سمت شرقی به خیابان زرین و از سمت جنوب به کوچه بن بست مشرف است، نمای ساختمان سنگ، پنجره ها پروفیل فلزی، دارای کنتور آب ، گاز و برق می باشد. مغازه ها  به ترتیب از جنوب به شمال در قسمت مشرف به اتوبان باقری به شرح زیر می باشد: - مغازه اول ، یک دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 6 /4 متر در 50 /7 متر  ، ارتفاع تقریبی 63 /5 متر، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سرامیک و نقاشی، دارای بالکن با عمق تقریبی 95 /2 متر ، ارتفاع تا زیر بالکن تقریباً 05 /3 متر، دارای زیرزمین با ابعاد داخلی در حدود 50 /2 متر در 75 /3 متر ، دسترسی به زیرزمین با بالابر، ارتفاع زیرزمین تقریباً 45 /2 متر، فرش کف زیرزمین سرامیک و بدنه دیوار سرامیک، درب و ویترین آهنی شیشه خور، حفاظ رول آپ (کرکره ای) ،  می باشد. مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل نانوایی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. - مغازه دوم، یک دهانه ،  با ابعاد داخلی در حدود 06 /3متر در  6 متر (میانگین) ،  ارتفاع تقریبی 06 /3 متر، فرش کف سنگ و بدنه دیوار پوش،  دارای بالکن سراسری ،  دارای پلکان ثابت فلزی برای دسترسی به بالکن، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد. مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل میوه فروشی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. - مغازه سوم، یک دهانه ، با دسترسی از طریق دو درب شرقی و غربی، با ابعاد داخلی در حدود 16 /3متر در  30 /11 متر ،  ارتفاع تقریبی 90 /2 متر، فرش کف سنگ و بدنه دیوار کاغذ دیواری،  دارای بالکن سراسری ، ارتفاع بالکن تقریباً 10 /2 متر، دارای پلکان ثابت فلزی برای دسترسی به بالکن، یک سرویس بهداشتی و روشویی واقع در بالکن ، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد. مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل فست فود بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. - مغازه چهارم، یک دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 5 متر در  38 /3 متر که در انتها به عرض تقریبی 15 /3 متر تقلیل می یابد،  ارتفاع تقریبی 70 /2 متر، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سرامیک ، سقف تایل 60 * 60،  دارای بالکن سراسری ، ارتفاع بالکن تقریباً 23 /2 متر، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد.   مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل گل فروشی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است.   - مغازه پنجم ، یک دهانه بصورت زیرزپله، با ختلاف سطح 4 پله پائین تر از گذر، با ابعاد داخلی در حدود 05 /1 متر  در 50 /4 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار نقاشی، درب آهنی شیشه خور می باشد.   مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل کلید سازی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است.   - مغازه ششم، یک دهانه ،  با ابعاد داخلی در حدود 12 /3متر در  25 /7 متر ،  ارتفاع تقریبی 90 /2 متر، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سنگ،  دارای بالکن سراسری ،  دارای بالابر برای دسترسی به بالکن، ارتفاع تقربیی بالکن 86 /1 متر ، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد.   مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل سوپر مارکت بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است.   - مغازه هفتم، دو نبش، سه دهانه ،  با ابعاد داخلی در بیشترین قسمت حدودا 10 /9 در  55 /1 متر که در انتها به 48 /6 متر افزایش می یابد،  ارتفاع تقریبی 42 /2 متر، دارای یک سرویس بهداشتی و روشویی، دارای یک سینک ظرفشویی، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سرامیک،  دارای بالکن سراسری ،  دارای راه پله دسترسی به بالکن، ارتفاع تقربیی بالکن 83 /1 متر ، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد. مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل طباخی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. - از شمال به جنوب  در قسمت مشرف به خیابان زرین: - مغازه هشتم، سه نبش ، یک دهانه و دارای چندین پنجره مشرف به گذر 196 غربی . خیابان زرین ، با ابعاد داخلی در بیشترین قسمت حدودا 60 /17 در  65 /11 متر ،  ارتفاع تقریبی 80 /4 متر، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک، دارای بالکن با دسترسی از طریق پلکان ثابت (راه پله)، دارای دو چشمه سرویس بهداشتی و روشویی واقع در بالکن ، فرش کف بالکن سرامیک و بدنه دیوار سرامیک،  ارتفاع تقربیی بالکن 05 /2 متر ، دارای درب تلسکوپی سکوریت می باشد. مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل رستوران و چلوکبابی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. - مغازه نهم یک دهانه ،  با ابعاد داخلی در حدود 13 /3متر در  60 /5 متر ،  ارتفاع تقریبی 80 /2 متر، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک،  دارای بالکن سراسری ،  دارای پلکان  دسترسی ثابت به بالکن ، ارتفاع تقربیی بالکن 25 /2 متر ، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد. مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل مشاور املاک بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. - مغازه دهم یک دهانه ،  با ابعاد داخلی در حدود 10 /3متر در  85 /5 متر ،  ارتفاع تقریبی 60 /2 متر، فرش کف پارکت لمینت و بدنه دیوار پوش،  دارای بالکن سراسری ،  دارای پلکان  دسترسی ثابت به بالکن ، دارای یک سینک ظرفشویی واقع در انتهای مغازه، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد. مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل مشاور املاک بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. - مغازه یازدهم،  چهار دهانه ،  دو نبش، با ابعاد داخلی در حدود 20 /4 متر در  75 /5 متر ، یک تو رفتگی با ابعاد تقریبی 3 متر در  70 /1 متر، دارای پخی در ورودی مغازه،  ارتفاع تقریبی 90 /2 متر، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سنگ، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد. مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل مشاور املاک بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است - مغازه دوازدهم،  یک دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 3 متر در  75 /5 متر ،  ارتفاع تقریبی تا سقف کاذب 80 /2 متر، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار کاغذ دیواری، سقف کاذب تایل 60*60، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد.   مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل آرایشگاه بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است.   - مغازه سیزدهم،  سه دهانه ، دو نبش با ابعاد داخلی در حدود 28 /4 متر در  6  متر ،  ارتفاع تقریبی 37 /3 متر، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک، دارای بالکن سراسری با دسترسی از طریق نردبان متحرک، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) مشبک، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد.   مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل خدمات تایپ و تکثیر بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است.   - مغازه چهاردهم، یک دهانه ، دسترسی از راهرو داخلی پاساژ ، با دهانه در حدود 3 متر ،  در ضلع شمالی فست فود آرش ، دارای بالکن سراسری با دسترسی از طریق پلکان متحرک، دارای کرکره (رول آپ) فلزی می باشد.   مغازه مذکور در زمان بازدید غیر فعال بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است.   - مغازه پانزدهم، یک دهانه ، دسترسی از راهرو داخلی پاساژ و ضلع جنوبی چلوکبابی ، با دهانه در حدود 13 /3 متر ، دارای بالکن سراسری با دسترسی از طریق پلکان ، دارای کرکره (رول آپ) آلومینیوم می باشد.   مغازه مذکوردر زمان بازدید (سه بار) بسته بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است.   - مغازه شانزدهم، یک دهانه ، دسترسی از راهرو داخلی پاساژ و دومین مغازه بعد از چلو کبابی،  با دهانه در حدود 13 /3 متر ،  دارای بالکن سراسری با دسترسی از طریق پلکان ، دارای درب آهنی شیشه خورمی باشد.   مغازه مذکوردر زمان بازدید (سه بار) بسته بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است.   - مغازه هفدهم، یک دهانه ، دسترسی از راهرو داخلی پاساژ و ضلع شمالی مغازه تایپ و تکثیر،  با دهانه در حدود 03 /3 متر ،  دارای بالکن سراسری ، دارای درب آهنی پیاده رومی باشد.   مغازه مذکوردر زمان بازدید فعال و انباری چلو کبابی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است.   - مغازه هجدهم، یک دهانه ، دسترسی از راهرو داخلی پاساژ و سومین مغازه بعد از چلو کبابی،  با ابعاد داخلی  در حدود 11 /3 متر  در 55 /11 متر،  دارای بالکن سراسری با دسترسی از طریق پلکان از گذر زرین ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار قسمتی سنگ و مابقی اندود گچ و نقاشی، دارای درب آهنی پیاده رو از داخل پاساژ و یک درب آهنی پیاده رو از گذر زرین می باشد.   مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل  آشپزخانه و خوابگاه چلوکبابی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است.   مغازه نوزدهم واقع در طبقه بالای آرایشگاه و املاک نبشی ، با ابعاد داخلی در حدود 12 متر در 37 /4 متر که در قسمت شرقی دارای پخ می باشد، ارتفاع تقریبی 45 /2 متر ، دسترسی از طریق راه پله ، فرش کف راه پله سنگ و بدنه دیوار سرامیک، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار کاغذ دیواری و دارای  پنجره آهنی شیشه خور سراسری در قسمت جنوب می باشد.   در زمان بازدید  مغازه مذکور دایر و فعال به شغل چایخانه و قهوه خانه بود .   دو انباری با درب های فلزی در راهرو پاساژ در ضلع جنوبی سوپر مارکت مشاهده گردید.   در ضلع جنوبی راهرو پاساژ یک زیرزمین با دسترسی از طریق راه پله با حدود 12 پله پائین تر از گذر با درب آهنی مشاهده گردید.   - طبقه اول دارای دو واحد آپارتمان که در زمان بازدید بصورت آتلیه عکاسی مشاهد گردید با دسترسی از طریق راه پله مشرف به اتوبان شهید باقری می باشد.   آپارتمان جنوبی دارای سالن فلت، دو انباری ، یک آشپزخانه که توسط پارتیشن جدا شده به همراه کابینت ام دی اف، فرش کف پارکت لمینت و بدنه دیوار نقاشی، سقف تایل 60 *60 ، دارای یک سرویس بهداشتی و رووشوی واقع در انبار می باشد .   آپارتمان شمالی دارای سالن ، 4 اطاق که دو تا از آنها تو درتو می باشد، آبدارخانه بهمراه کابینت ام دی اف، یک سرویس بهداشتی و دستشویی، فرش کف پارکت لمینت و بدنه دیوار نقاشی ، سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش پکیج ، رادیاتور می باشد.   سالن بیلیارد در طبقه اول (حسب اظهار حدود 600 مترمربع)  با دسترسی از طریق راه پله مشرف به خیابان زرین ، دارای یک سالن فلت ، یک اطاق ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سنگ و کاغذ دیواری، سقف تایل 60*60، سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلیت میباشد . 4- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :                                              به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک  پلاک ثبتی فوق (14345 ، 14344 /88) بدون احتساب ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه مغازه ها با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 412،000،000،000 ریال معادل چهل و یک میلیارد و دویست  میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.
تاریخ مزایده  1402/7/22ساعت  14 الی 14/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005767432