موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 982828 له محسن صدیقی زاده علیه بهاره فراهانی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/179/000/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 158/950/000 ریال در حق صندوق دولت و در پرونده کلاسه 0100706 شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به پرداخت مبلغ 10/802/438/387ریال به عنوان محکوم به و 540/121/919ریال به عنوان نیم عشر درحق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی ۲۰۱۱ فرعی از ۲۳۴۵ اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، خیابان رودکی، خیابان ارومیه، پلاک 173، طبقه اول(دوم روئیتی می باشد. اسناد و مشخصات پلاک براساس تصویر نامه شماره ۱۳۹۹۸۵۶۰۱۰۴۵۰۱۷۱۹۷ به تاریخ ۲۰/۰۵/۱۳۹۹ رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودکی تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره ۲۰۱۱ فرعی از ۲۳۴۵ اصلی بخش ۱۰ به مساحت  هفتاد  و نه  مترو  پنجاه و شش  دسی متر  مریع  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک ۱۳۹۶ ۱۳۹۹۰۵۸۰۱۰۴۵۰ مورد ثبت شماره ۶۴۱۲۱۴ در صفحه ۷۵ دفتر ۲۴۴۷ دفاتر غرب حوزه ثبت ملک رودکی تهران مالک خانم بهاره فراهانی شماره ملی ۰۰۶۱۷۹۷۴۰۵ مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی ۶۶۶۱۲۵ بقیه به شرح سند براساس تصویر نامه به تاریخ ۱۹/۰۹/۱۳۹۹ رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودکی تهران وضعیت ثبتی پلاک ۲۰۱۱ فرعی از ۲۳۴۵ اصلی بخش ۱۰ بدین شرح اعلام میگردد مشخصات ملک به شماره ۲۰۱۱ فرعی از ۲۳۴۵ اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۰ حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت ۵۶/۷۹ متر مربع. مشخصات منضمات ملک فاقد منضمات مشخصات مالکیت بهاره فراهانی دارای شماره ملی ۰۰۶۱۷۹۷۴۰۵ با جز سهم ۶ از کل سهم ۶ به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان بقیه به شرح سند حدود رسیدگی و کارشناسی رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت ،صحت ،اعتبار اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان میباشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه ،آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات میباشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمیباشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز میباشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در واقع شده است سمت شمال گذر قرار دارد ملک دارای زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و چهار طبقه فوقانی دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری مسکونی .است آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه اول (ثبتی دوم روئیتی) واقع شده است آپارتمان شامل هال و پذیرایی آشپزخانه ،این یک عدد اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و بالکن است بدنه آپارتمان اندود گچ با رویه رنگ و نقاشی است سرمایش آپارتمان توسط کولر آبی و گرمایش توسط بخاری گازی صورت میگیرد بدنه راه پله سنگ و نرده آن فلزی است نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن فلزی است. ساختمان فاقد آسانسور و آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری است حسب اظهار آپارتمان در اختیار مستاجر آقای محمد حسن زاده است و ایشان آپارتمان را به مبلغ ودیعه ۱۱۵ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۵ میلیون تومان از خانم بهاره فراهانی اجاره کرده است. براساس شواهد و قرائن حدود ۲۰ سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ،ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت استاد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهیهای احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهیهای مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز برابر 42/000/000/000 ریال  چهل و دو میلیارد ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. لذا مقرراست میزان 3495 سهم از ده هزار سهم از شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 14/680/510/306ریال از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/07/08 از ساعت  12 الی  13  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                     دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9809980011000830