موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی   نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/001429/122ج از شعبه 122 دادگاه حقوقی تهران -دادنامه 99001826مورخ 99/12/5-محکوم له آقای علی انتظارهجت فرزند محمد-آقای  اکبر انتظارهجت فرزند محمد  -محکوم علیهما  خانم آقا- حمیده -علی -حسن -جعفر-مهدی -حبیبه  شهرت همگی ورشوچی منفرد -موضوع دستور فروش 6دانگ پلاک ثبتی به شماره قطعه اول تفکیکی 90/2124مفروز و مجزی از 668فرعی ازاصلی به شرح کارشناسی ذیل می باشد . خواهان ها: آقای علی انتظار هجت و آقای اکبر انتظار هجت خواندگان: آقای علی ورشوچی منفرد و بقیه موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2124 فرعی از 90 اصلی بخش ثبتی یازده تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی تهران) با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0001429 به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی از موقعیت ملک متنازع فیه به نشانی تعرفه شده تهران – خیابان دماوند – بلوار ناهیدی (جشنواره) – خیابان سیری – انتهای بن بست صبوری – پلاک 12 (کد نوسازی 50954023) بازدید و معاینه به عمل آوردم. هم اکنون با عنایت به اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و پاسخ استعلامات صورت گرفته از شهرداری و با توجه به بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر ابرازی از دفترچه سند مالکیت با شماره دفترچه 350502 پلاک ثبتی 2124 فرعی از 90 اصلی بخش ثبتی یازده تهران – ملک و محل آن ششدانگ یک قطعه زمین دایر به مساحت سیصد مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره دو هزار و صد و بیست و چهار فرعی از نود اصلی مفروز از پلاک ششصد و شصت و هشت فرعی از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران از اراضی جوادیه تهرانپارس – حدود و مشخصات: شمالاً به طول یازده متر و چهل سانتی متر دیوار به پلاک ششصد و شصت و شش فرعی شرقاً به طول سی متر پی اشتراکی به قطعه دوم مورد تفکیک جنوباً به طول سیزده متر و پنجاه و چهار سانتی متر در و دیوار به جاده دماوند غرباً به طول بیست و دو متر و هفتاد سانتیمتر دیوار به خیابان دوازده متری. 2-    پاسخ استعلامات انجام شده از شهرداری منطقه 4 تهران: -    مطابق نامه شماره 504/2508 مورخ 1401.1.20: ملک موصوف در زیرپهنه S126 ( محورها و گستره های تجاری اداری و خدمات) و کاربری قدیم صنعتی بوده است. -    مطابق نامه شماره 504/65970 مورخ 1400.10.14 : ملک به پلاک ثبتی 2124 فرعی از 90 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی تهران به شماره پرونده شهرسازی 40062453 ابعاد باقیمانده: شمالاً 11.30 متر به پلاک ؛ شرقاً 30.20 متر به پلاک ؛ جنوباً 12.42 به گذر و پخ 2 متر ؛ غرباً 21.56 متر به مساحت 299.47 مترمربع -    مطابق نامه شماره 504/46823 مورخ 1400.8.8 : پلاک ثبتی فوق فاقد پروانه و گواهی در سامانه آرشیو شهرسازی میباشد 3-    مشخصات فنی ملک: پلاک ثبتی تعرفه شده از سمت شمال و شرق محدود به پلاک های مجاور و از سمت غرب و جنوب مشرف به گذرهای مجاور میباشد و به صورت محصور با دیوار آجری مشاهده گردید. در بخش شمالی آن بنایی در یک طبقه و قدیمی و مخروبه که قسمتی از آن با سقف سبک و قسمت دیگر بدون سقف است مشاهده گرید. دارای درب ورودی نفررو از گذر غربی است. تعدادی درخت در محوطه ملاحظه گردید. در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد بهره‌بردار مشاهده گردید. حسب الاظهار دارای انشعاب برق است (در زمان بازدید کنتور برق مشاهده نگردید). 4-    طرح تفصیلی: مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک ثبتی مورد ارزیابی با کد نوسازی 50954023 در بافت ناپایدار و زیرپهنه S126 واقع و معبر خیابان دماوند با عرض 50 متر و معبر خیابان صبوری با عرض 12 متر میباشد. 5-    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، با فرض عدم واگذاری منافع به غیر تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6-    نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2124 فرعی از 90 اصلی بخش ثبتی یازده تهران برابر 225،000،000،000 ریال (دویست و بیست و پنج میلیارد ریال) معادل بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   تاریخ مزایده 1402/6/29  ساعت  13 الی  13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241900747