موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0101627/120ج-دادنامه 14005614مورخ 1400/7/20- محکوم  لها خانم و آقا -معصومه - سکینه- شهرت همگی  آزادی با وکالت آقای محمد قادری  -محکوم علیهم  خانم و آقا ربابه -علی -محمد -مریم- اشرف - اصغر -علیرضا--حسین--زهرا- شهرت همگی آزادی -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 4و7فرعی از 7130 از پلاک 2و3بخش 2تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد . موضوع: درخواست افزایش دستمزد کارشناسی + تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0101627 احتراما، عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده مذکور، به استحضار عالی می‌رسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ابرازی، نسبت به بازدید و معاینه ملک موضوع کارشناسی اقدام و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی‌ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1-1- خواهان ها: 1-معصومه آزادی، 2-سکینه آزادی   2-1- خواندگان: 1-ربابه آزادی، 2-علی آزادی، 3-محمد آزادی، 4-مریم آزادی، 5-اشرف آزادی، 6-اصغر آزادی، 7-علیرضا آزادی، 8-حسین آزادی و 9- زهرا آزادی   3-1- خواسته: دستور فروش ملک مشاع   3-1- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 4 و 7 فرعی از 7130 اصلی از پلاک 2 و 3 فرعی بخش 02 ناحیه 00   2- آدرس ملک: تهران – خیابان دماوند – بن بست حاجی قاسم آقاچی - پلاک 5   3- اسناد و مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد):   1-3- طبق تصویر سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره ورقه مالکیت 071212 که در تاریخ 1344/12/15 نسبت به شش دانگ یک باب خانه به نام مالک وقت ثبت، صادر و تسلیم، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک باب خانه به مساحت نود و هشت متر و سی و پنج دسیمتر مربع پلاکهای شماره چهار و هفت فرعی از هفت هزار و یکصد و سی اصلی مفروز و مجزی شده از پلاکهای دو و سه فرعی از هفت هزار و یکصد و سی اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران جاده مازندران مقابل تهران نو ...با حق عبور از کوچه یک متر و نیمی احداثی. حدود و مشخصات: شمالا به طول نه متر و بیست سانتیمتر دیوار به دیوار قطعه دوم تفکیکی شماره سه فرعی از هفت هزار و یکصد و سی، شرقا به طول ده متر و هفتاد سانتیمتر دیوار به دیوار پلاک هفت هزار و یکصد و پنجاه و هفت. جنوبا به طول نه متر و بیست سانتیمتر دیوار به دیوار شماره دو فرعی از اصلی نامبرده. غربا به طول ده متر و هفتاد سانتیمتر دیواریست به کوچه یک متر و نیمی.» 2-3- مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140085601025017934 مورخ 1400/06/21 حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران چنین اعلام گردید: «سند مالکیت شش دانگ یک باب خانه به مساحت 98.35 مترمربع به شماره 4 و 7 فرعی از 7130 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 2 و 3 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران ذیل ثبت شماره 37555 صفحه 6 دفتر جلد 315 بنام آقای اکبر سید صالحی ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده سپس مع الواسطه طبق سند شماره 24892 مورخ 1351/05/12 دفترخانه شماره 353 تهران به آقایان باقر آزادی و محمد ولی آزادی (بالسویه) انتقال یافته است سپس برابر گواهی دادنامه حصر وراثت شماره 1189 مورخ 1382/10/11 شعبه 124 دادگاه عمومی تهران و گواهی مالیات بر ارث شماره 2356 مورخ 1387/06/23 آقای باقر آزادی فوت نموده است و وراث حین الفوت نامبرده عبارتند از: 1-علیرضا 2-محمد 3-حسین 4-معصومه 5- سکینه 6-مریم همگی آزادی (فرزندان متوفی) می باشند. سپس به موجب دادنامه حصر وراثت شماره 994 مورخ 1382/08/24 شعبه 118 دادگاه عمومی حقوقی تهران آقای محمد ولی آزادی فوت نموده که وراث حین الفوت ایشان عبارتند از: 1-اشرف آزادی 2- زهرا آزادی 3-علی آزادی 4- اصغر آزادی می باشند. ضمنا برابر شماره 1400856010252011972 مورخ 1400/04/22 تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن پلاک فوق الذکر صادر گردیده که آگهی تصمیم واحد ثبتی برابر شماره 14008561025011988 مورخ 1400/04/22 منتشر و به مالکین مشاعی ابلاغ قانونی گردیده است. پرونده و سوابق سیستم سامانه جامع املاک بیش از این حکایتی ندارد.» 3-3- طبق تصویر فرم دستور نقشه مورخ 1373/05/06 شهرداری منطقه 8 تهران قطعه فرعی 4 و 7 / اصلی 7130 ،تراکم 120% ، سطح اشغال 60% ، تعداد طبقات 4 ، کاربری مسکونی، حوزه پارکینگ ، گذر غربی ( 4 متری اصلاحی)،ابعاد باقیمانده شمال 7.95 متر ، شرق 10.7 متر ، جنوب 7.95 متر ، غرب 10.7 متر کوچه 4 متری و 1.25 متر عقب نشینی،مساحت پس از رعایت بر اصلاحی 85.07 متر مربع قید گردیده است.   4- شرح بازدید: ملک تعرفه شده یک باب خانه متروکه و قدیمی یک طبقه با قدمت بیش از 50 سال ساخت واقع در قطعه زمینی  واقع در سمت شرق بن بست آقاچی به مساحت عرصه زمین طبق سند مالکیت 98.35 متر مربع که طبق بازدید میدانی و دستور نقشه فوق الذکر با عنایت به اصلاح عرض گذر مساحت ملک مذکور پس از اصلاحی کاهش خواهد یافت. ملک موصوف دارای نما و دیوارهای آجری با درب ورودی نفر رو فلزی و پنجره های داخلی با قاب چوبی می باشد،لازم به ذکر است در زمان بازدید ملک موصوف فاقد سکونت و به صورت متروکه مشاهده شد. 5- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. 2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. 5-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. 7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4 و 7 فرعی از 7130 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2 و 3  فرعی بخش 2 تهران به مبلغ (به حروف:) پنجاه و دو میلیارد ریال (به رقم:) 52.000.000.000 ریال تعیین و اعلام می‌گردد.
تاریخ مزایده 1402/5/28 ساعت 13  الی 13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920003456277