موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت اول)) در خصوصطرع دعوی افسانه حسن نژاد  به طرفیت  عایشه حسن نژاد - خدیجه حسن نژاد - شیدا حسن نژاد - زمانه حسن نژاد - پریا حسن نژاد - مجید رضائی - عایشه صالحی - مصطفی رضائی - عرفان حسن نژاد - عمر حسن نژاد - گلاله عبدی - چرو حسن نژاد - الهام حسن نژاد - دنیا حسن نژاد موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی مزایده برگذارکند مشخصات موردمزایده: ارزیابی اراضی زراعتی منتسب به ماترک مرحوم  صالح  حسن‌نژاد ، اینجانب کارشناس منتخب نظر به اینکه قبلا جهت ارزیابی حصه‌ی صغار دنیا و زمانه حسن‌نژاد در شعبه‌ی سرپرستی صغار با راهنمایی و معرفی  خانم گلاله عبدی  و جمعی از وراث مرحوم محمدصالح حسن‌نژاد بشرح مختصات و حدودات مندرج در کروکی پیوستی از قطعات زراعتی موضوع ماترک و سپس از منزل مسکونی داخل روستای قباغلو بازدید بعمل آورده‌ام لذا بدینوسیله گزارش ارزیابی خود را بشرح آتی معروض می‌دارد1- تشریح وضعیت گواهی‌های حصر وراثت مرحوم محمدصالح حسن نژاد و سایر مرحومین مرتبط با ماترک: الف-همانگونه که در گزارشات مضبوط در پرونده‌‌های اصلی(شعبه‌ی چهارم حقوقی سقز) نیز اشاره شده و خانم هاعایشه و خدیجه حسن نژاد در محل اجرای قرار اظهار داشته اند چند فقره دفترچه‌ی مالکیت مربوط به تعدادی از قطعات سابقاً بنام مرحوم صالح حسن‌نژاد صادر شده و ایشان به نسبت مالکیت هر یک اقدام به انتقال سهم‌ مشاع خود نموده‌اند و هر کدام 21 شعیر مشاع معادل سهم‌الارث خود از ماترک مرحوم صالح حسن‌نژاد را مشاعاً بنام خود انتقال داده‌اند اما مساحت مندرج در دفترچه‌ها با وضعیت موجود در طبیعت همخوانی ندارد و بعضاً نیز خط انتقال آب کشاورزی از داخل آنها عبور نموده و به دلیل انشقاق قطعات تشخیص این موضوع که هر دفترچه متعلق به کدام قطعه می‌باشد میسر نبوده و نیاز به حضور کارشناس ثبتی دارد بنابراین اینجانب کارشناس منتخب جهت انجام وظایف محوله براساس مساحت های مندرج در گزارشات کارشناسی پرونده های شعبه ی چهارم حقوقی نسبت به ارزیابی اقدام نموده ام.ب- باستناد یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 119-81/10/08شادروان صالح حسن نژاد در مورخه‌ی 81/9/11برحمت ایزدی پیوسته و ورثه‌ی حین‌الفوت عبارتند از: یک پسر بنام آقای محمد حسن‌نژاد و دو دختر باسامی خانم‌ها عایشه و خدیجه حسن‌نژاد و یک همسر بنام خانم پیروز محمد‌مرادی که سهم‌الارث پسر مقدار چهارده سی و دوم و سهم‌الارث هر یک از دو دختر مقدار هفت سی و دوم و سهم‌الارث همسر نیز مقدار چهار سی و دوم تعیین گردیده است. ج-باستناد یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 949-87 شادروان محمد حسن‌نژاد در مورخه‌ی 86/7/10برحمت ایزدی پیوسته و ورثه‌ی حین‌الفوت عبارتند از: یک همسر بنام خانم گلاله عبدی و چهار دختر باسامی خانم‌ها افسانه و پریا و دنیا و زمانه همگی حسن نژاد و مادر بنام خانم پیروز محمدمرادی و آقای عمر حسن‌نژاد که محجوب بوده و وارث نمی‌باشد لذا سهم‌الارث همسر مقدار  شش چهل و هشتم و سهم‌الارث هر یک از چهار دختر مقدار هشت چهل و هشتم و سهم‌الارث مادر هشت چهل و هشتم و سهم‌الارث هر یک از دو خواهر ابوینی نیز مقدار  یک چهل و هشتم تعیین گردیده است.د-بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 970997879750179-97/12/18شادروان پیروز محمدمرادی نیز در مورخه ی 1395/05/15برحمت ایزدی پیوسته وراث حین‌الفوت عبارتند از: دو پسر باسامی آقایان مصطفی و مجید رضائی و دو دختر بنام‌‌های خانم‌ها خدیجه  عایشه حسن‌نژاد که سهم هر یک از دو پسر مقدار دو ششم و سهم هر یک از دو دختر مقدار یک ششم تعیین گردیده است.ه-برابر سند تعهد رسمی شماره 19219-89/11/30دفترخانه‌ی 49 سقز آحادی از ورثه‌ی مرحوم محمد حسن‌نژاد به خانم گلاله عبدی تعهد داده‌اند که در صورت فروش یا تقسیم ماترک مهریه‌ی متعلقه را به ایشان پرداخت نمایند.و-باستناد یک فقره قرارداد عادی مورخه‌ی 81/12/25خانم پیروز محمد‌مرادی کل سهم‌ الارث خود از ماترک مرحوم صالح حسن‌نژاد را به آقای محمد و خانم‌ها عایشه و خدیجه حسن‌نژاد واگذار نموده است.ز-همانگونه که در گزارش کارشناسی پرونده‌ها ی شعبه‌ی چهارم حقوقی سقز به آن اشاره شده بشرح یک فقره قرارداد عادی مورخه‌ی 81/12/25خانم پیروز محمدمرادی تمامی سهم‌الارث خود از ماترک مرحوم صالح حسن‌نژاد را به آقای محمد حسن‌نژاد و خانم‌ها عایشه و خدیجه حسن نژاد مشاعا واگذار نموده است.ح-برابر یک فقره قراردادعادی 1398/04/02خانم خدیجه حسن‌نژاد سهم مالکیت خود از ششدانگ یک قطعه زمین آبی به میزان 21 شعیر از 96 شعیر به مساحت 6523 مترمربع را مشاعا به آقای عثمان ریحانی و خانم گلاله عبدی فروخته که موارد مذکور در زمان مزایده و تقسیم ارزش ریالی بایستی ملحوظ گردند.2-تشریح اموال موضوع ماترک مرحوم صالح حسن نژاد:      با عنایت به بازدید میدانی که در حضور حاضرین فوق‌الاشاره بعمل آمده و همچنین اموال معرفی شده توسط ایشان که در گزارشات کارشناسی مضبوط در پرونده‌های شعبه‌ی چهارم حقوقی نیز به آنها اشاره شده اراضی زراعتی منتسب به  ماترک مرحوم صالح حسن‌نژاد عبارتند از: تعداد 12 قطعه زمین آبی و دیمی و باغات بادام دیم و اشجار مثمر و غیر مثمر داخل قطعات آبی و ... با معروفیت‌های محلی راه تموغه و شیو‌گودرز و برکپر و استیر به مساحت کل 134024 مترمربع که به دلیل تجمیع برخی قطعات مجاور هم قطعات  12 قطعه ملحوظ شده شایان ذکر است هر چند که حاضرین در محل اظهار می‌نمایند اشجار بادام موجود در باغات بادام در زمان حیات آقای محمد حسن‌نژاد و با هزینه‌ی وی انجام شده اما این موضوع اثبات نگردیده و به همین دلیل در گزارش حاضر کل اموال اعم از عرصه و اعیان منظور شده است ضمناً یکدستگاه منزل مسکونی داخل روستا نیز طبق سند دفترچه‌ی ابرازی به مساحت عرصه‌ی 168.5 مترمربع تحت پلاک 368 فرعی از 19-اصلی ببخش 8 سقز قریه‌ی قباغلو ذیل ثبت 3811 صفحه‌ی 376 دفتر 25 داخلی در مورخه‌ی 88/12/24بنام خانم گلاله عبدی ثبت گردیده اما ایشان طی اقرارنامه‌ی رسمی شماره 13741-89/6/7دفترخانه ی 45 سقز اقرار نموده که ملک مذکور متعلق به وی نیست و به ورثه‌ی مرحوم محمد حسن‌نژاد ارتباط دارد نظر به اینکه در گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده‌های شعبه‌ی چهارم حقوقی ملک بعنوان سهم کل وراث مرحوم صالح حسن‌نژاد قید شده و اعتراضی نیز در خصوص بعمل نیامده لذا در گزارش حاضر بعنوان سهم کل وراث ارزیابی شده است.3-ارزیابی ماترک مرحوم صالح حسن‌نژاد برابر شرح فوق:الف- ارزیابی ماترک معرفی شده باعنایت به موقعیت استقرار در طبیعت ، میزان مرغوبیت، توان تولید، کاربری آبی یا دیمی و اشجار غرس شده ، میزان آب قابل استحصال، مساحت‌های مندرج در گزارشات کارشناسی پرونده‌ی دادرسی اصلی(شعبه‌ی چهارم حقوقی با کلاسه های 9901280 و 0000322)  ، بعد مسافت از روستا و شهر ، وضعیت جاده‌های دسترسی، شیب محل و مد نظر قرار دادن شرایط فعلی اقتصادی و جمیع عوامل مؤثر در قضیه انجام گردیده ضمنا حق عبور قطعات طبق عرف رایج محل محفوظ بوده و در خصوص قطعات آبی ارزیابی مشمول کلیه ی متعلقات و حقابه و حقوقات عرفی مربوطه نیز می‌گردد.  آبی-دیمی 1 -    آبی بر استیر  آبی  1358متر هر متر  400/000    ریال جمعا 543/200/000 ریال 2 - آبی بر استیر  آبی  206متر هر متر  400/000  ریال جمعا 202/400/0000  ریال -3 - آبی بر کپره‌که  آبی  5532 متر هر متر 400/0000  ریال  جمعا 2/212/800/000 ریال4- آبی شیو گورز آبی5257متر هر متر 350/000 ریال جمعا 1/839/950/000 ریال 5- دیم شیو گورز  دیم 40151 متر هر متر200/000  ریال جمعا 8/030/200/000 ریال 6-  دیم باریکان سریال  دیم  25338  متر هر متر  200/000  ریال جمعا 5/067/00/000ریال 7- عرصه و اعیان باغ بادام راه تموغه  دیم   4348 متر هر متر 240/000  ریال جمعا  1/043/520/000ریال 8-عرصه و اعیان باغ بادام راه تموغه دیم  3187  متر هرمتر  240/000ریال جمعا764/880/000 ریال 9-عرصه و اعیان باغ بادام راه تموغه   دیم   10161 متر هرمتر 240/000   ریال جمعا2/438/640/000 ریال 10-دیم راه تموغه   دیم   37505   مترهر متر  210/000 ریال جمعا 7/876/050/000ریال 11-دیم راه تموغه  دیم  476  ریال  250/000 ریال  جمعا 119/000/000 ریال12-دیم راه تموغه  دیم  205 متر هرمتر250/000 ریال جمعا 51/250/000ریال کل   134024 متر  30/189/490/000   ریال  ارزش ریالی کل قطعات زراعتی در سطح 134024 مترمربع بانضمام باغات بادام و اعیانات موجود در قطعات موصوف جمعا معادل مبلغ 30/189/490/000 ریال برآورد می‌گردد.   ج-ارزیابی منزل مسکونی داخل روستای قباغلو:   ارزش ریالی ششدانگ یک دستگاه منزل مسکونی داخل روستای قباغلو دارای پلاک شماره‌ 368 فرعی از 19-اصلی بخش 8 سقز قریه‌ی قباغلو به مساحت عرصه‌ی 168.5 مترمربع بانضمام کلیه‌ی اعیانات احداثی با مصالح سنگ و چوب و سیمان و بلوک و قدمت حدوداً بیش از 20 ساله و درخت گردوی داخل حیاط و امتیازات آب و برق و گاز متعلقه نظر به قدمت ساخت و مصالح بکار رفته  و مساحت عرصه و وضعیت اعیانات احداثی در شرایط فعلی اقتصادی معادل مبلغ 1/872/000/000 ریال برآورد و پیشنهاد می‌گردد. جمع کل ارزش ریالی قطعات زراعتی منتسب به ماترک مرحوم صالح حسن‌نژاد  شامل کل عرصه و اعیانات واقع در داخل قطعات زراعتی فوق‌الذکر و همچنین ششدانگ عرصه و اعیان منزل مسکونی داخل روستای قباغلو بشرح بندها و عرایض فوق در شرایط فعلی اقتصادی مجموعاً معادل مبلغ 32/061/490/000 ریال (سی و دو میلیارد و شصت و یک میلیون و چهارصد و نود هزار ریال) برآورد و پیشنهاد می‌گردد.   با عنایت به عرایض فوق و توجه به کلیه‌ی عوامل مؤثر در قضیه ارزش ریالی عرصه و اعیان واقع در تعداد 12 قطعه زمین مزروعی آبی و دیمی و باغات بادام منتسب به ماترک مرحوم صالح حسن‌نژاد در قریه‌ی قباغلو بانضمام کلیه ی حقوقات عرفی و متعلقات مربوطه و حقابه‌ی قطعات آبی طبق عرف رایج محل و ... به مساحت مجموعا 134024 مترمربع با موقعیت‌های تعرفه شده در کروکی پیوستی که قبلا توسط کارشناس منتخب پرونده‌ی اصلی شعبه ی چهارم حقوقی ترسیم و مساحی گردیده در شرایط حاضر اقتصادی برابر جدول فوق‌الاشاره مجموعا معادل مبلغ 30/189/490/000 ریال(سی میلیارد و یکصد و هشتاد و نه میلیون و چهارصد و نود هزار ریال) برآورد می‌گردد.   ب- ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه منزل مسکونی داخل روستای قباغلو دارای پلاک شماره‌ 368 فرعی از 19-اصلی بخش 8 سقز قریه‌ی مذکور به مساحت عرصه‌ی 168.5 مترمربع بانضمام کلیه‌ی اعیانات احداثی با مصالح سنگ و سقف چوبی و  دیوارها سیمان و بلوک و .. . با قدمت حدوداً بیش از 20 ساله و درخت گردوی داخل حیاط و امتیازات آب و برق و گاز متعلقه نظر به قدمت ساخت و مصالح بکار رفته در آ‌ن و مساحت عرصه و اعیانات احداثی در شرایط فعلی اقتصادی معادل مبلغ 1/872/000/000 ریال(یک میلیارد و هشتصد و هفتاد و دو میلیون ریال)  برآورد می‌گردد.جمع کل ارزش ریالی ششدانگ قطعات زراعتی آبی و دیمی و باغات بادام منتسب به ماترک مرحوم صالح حسن‌نژاد  شامل کل عرصه و اعیان واقع در قطعات زراعتی فوق‌الذکر و همچنین ششدانگ عرصه و اعیان منزل مسکونی داخل روستای قباغلو بشرح بندها وعرایض تفکیکی فوق‌الاشاره در شرایط فعلی اقتصادی مجموعاً معادل مبلغ 32/061/490/000 ریال (سی و دو میلیارد و شصت و یک میلیون و چهارصد و نود هزار ریال) برآورد و پیشنهاد می‌گردد   مزایده حضوری و در مورخه1402/06/16 ساعت9 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته درزمان برگزاری مزایده( از ساعت 10صبح لغایت 11صبح)  به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت ودر غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .      

شماره پرونده: 9909988740500999