موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)» نظر به پرونده اجرایی بکلاسه 9109987654400733 و شماره بایگانی 910493 موضوع اجرائیه صادره از شعبه 101 دادگاه کیفری دو جزیره کیش له بانک ملی ایران علیه آقای مهران اسدزاده راشدی فرزند محمد ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 129.473.842.972 ریال بابت اصل خواسته و دیگر خسارات قانونی (بابت پرونده های اجرایی بشماره بایگانی 0101145 ، 970031 ، 970175 و 970018) در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت که در این راستا املاک با مشخصات ذیل از محکوم علیه آقای مهران اسدزاده راشدی توقیف و با جلب نظر کارشناسان رسمی ارزیابی و نظر به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد املاک مارالذکر را روز دوشنبه مورخ 1402/05/30 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از املاک مورد مزایده بازدید نمایند.ضمناً واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی هر ملک بصورت جداگانه بحساب سپرده دادگستری جزیره کیش بشماره شبا بانکی  IR220100004062012907685962 نزد بانک ملی ایران جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد. مشخصات کمی و کیفی املاک مورد مزایده بر اساس نظریه کارشناسان رسمی دادگستری: 1- آپارتمان بشماره ثبت 14594 پلاک 24 واحد 408 برج صدف کیش. 2- آپارتمان بشماره ثبت 15302 پلاک 88 واحد 1207 برج صدف کیش. 3- آپارتمان بشماره 6 C طبقه 6 بلوک شمالی برج سارا، فاز یک شهرک صدف کیش. «1- واحد اداری شماره 408 ، برج صدف کیش(واحد 24 تفکیکی) : 1- مشخصات ثبتی و قانونی ملک: براساس تصویر سند مالکیت ارائه شده عبارتست از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بشماره 24 تفکیکی با کاربری اداری در طبقه چهارم سمت جنوب غربی بمساحت 91 هشتاد و یک مترمربع مجزی شده از قطعه TWON 1 اراضی بلوار سیاحتی جزیره کیش (برج صدف) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات که نحوه استفاده از آنها تابع قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آنست. نظر به تصاویر مدارک ابرازی ، واحد مورد نظر دارای دفترچه سند مالکیت صادره از اداره نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش به شماره مسلسل 025174 و با شماره ثبت 14594 مورخ 1386/08/02 در صفحه 86 دفتر 39 می باشد. طبق تصویر مدارک دریافت شده از مدیریت برج صدف دارای گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 2754/85 مورخ 1385/07/19 میباشد. 2- محل وقوع ملک: این آپارتمان در جزیره کیش ، اراضی شرقی ، لوپ دیدار ، قطعه TWON1 ، سمت جنوب غربی ، طبقه چهارم برج صدف ، واحد408(واحد 24 تفکیکی) واقع گردیده است. 3- مشخصات مالکیت: نظر به مندرجات تصویر صفحه دوم سند مالکیت ارائه شده به شماره مسلسل 025174 صادره توسط اداره ثبت اسناد و املاک سازمان منطقه آزاد کیش، مالک آپارتمان تعرفه شده ، شرکت برجهای کیش (سهامی خاص) بشماره ثبت 1133 می باشد. 4- مشخصات فنی موضوع کارشناسی: توصیف برج صدف (قطعه TWON1): ساختمان فوق الذکر در یک قطعه زمین به مساحت 51600 مترمربع ساخته و به بهره برداری رسیده است و دارای 39781.58 مترمربع اعیانی شامل 16241 مترمربع تجاری ، 12789.5 مترمربع اداری و 4493.98 مترمربع مسکونی میباشد ساختمان در پانزده طبقه روی همکف و یک طبقه زیرزمین با اسکلت فلزی طراحی و ساخته شده که طبقه همکف به 42 واحد تجاری ، 1 اتاق تاسیسات، طبقات اول تا پانزدهم به 80 واحد اداری و 24 واحد مسکونی ، زیرزمین به 65 واحد تجاری اختصاص یافته است. توصیف واحد شماره 408(واحد 24 تفکیکی): این واحد با توجه به کاربری اداری که دارد دارای یک فضای سالن به همراه یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک فضای آبدارخانه می باشد که آبدارخانه و سرویس بهداشتی آن کنار درب ورودی و سمت شمالی واحد قرار گرفته است ، واحد دارای پنجره های آلومینیومی با شیشه دوجداره ، چارچوب درب ها از نوع چوبی می باشد. آپارتمان فوق الذکر دارای اقلام و تجهیزاتی از قبیل کابینت و شیرآلات می باشد. مشخصات فنی فضاهای داخلی واحد به شرح ذیل می باشد:1-سالن: دارای پوشش کف از نوع سرامیک و بدنه آن گچ و رنگ سفید ، سقف از نوع سقف کاذب (تایل) می باشد.2-آبدارخانه: کف آن از نوع کاشی ، سقف از نوع کاذب (تایل) و دارای کابینت ، سینک ، شیرآلات مربوطه ، هود و گاز میباشد. 3- سرویس بهداشتی: سرویس های بهداشتی دارای پوشش کاشی برای بدنه و کف ، سقف کاذب (تایل) می باشد ، همچنین دارای توالت فرنگی ، المک دوش ، کابین دوش ، روشویی و شیرآلات مربوطه می باشد.5- وضعیت تصرف ملک: طی بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر بصورت تخلیه می باشد و در آن فعالیت انجام نمی گیرد، و بر اساس مشاهدات همچنین اظهارات خواهان و نماینده خوانده کلید واحد موصوف در اختیار آقای اسکندری(نماینده خوانده) میباشد. 6-محدودیت: 1-6-با توجه به مدارک موجود در پرونده، اجرای احکام کیش نسبت به ملک مورد نظر دستور توقیف صادر گردیده است. 2-6-طبق استعلام گرفته شده از دفتر مدیریت برج صدف واحد موصوف دارای بدهی شارژ می باشد. 7- ملاحظات و محدودیت های کارشناسی: 1-این نظریه محدود به ویژگی های خاص این ساختمان و بررسی تصویر اسناد ، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت ، استوار می باشد. 2- این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی است. در صورتیکه پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود ، بهای کارشناسی تعیین شده در گزارش حاضر ، پس از ابلاغ موضوع ، به اینجانبان و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی ، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. 3- ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده. لذا قبل از انجام هرگونه عملیات مالی ، حقوقی ، قضایی و قانونی ، راستی آزمایی ، تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد، الزامی است. 4- گزارش حاضر ، فارغ از موانع قانونی ، ثبتی ، آثار و تبعات ناشی از موارد ، ودایع بانک ها قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره ، ممنوع المعامله بودن توثیق ، توقیف یا بازداشت احتمالی ، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیر مالی ، عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر ، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث ، آثار حقوقی تخلفات احتمالی ، ساختمانی ، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمان های ذیربط ، تهیه شده است. 8- نتیجه گیری و نظریه کارشناسی: در گزارش حاضر، ارزیابی بر مبنای وضعیت موجود ساختمان ، مشاهدات زمان بازدید و نظر به مدارک ابرازی در خصوص مشخصات فنی به شرح مندرج در متن گزارش و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیان ساختمان مورد نظر ، توجه به چند کاربری بودن برج صدف ، عمر بنا ، توجه به واحدهای مستقر در برج صدف و منحصر به فرد بودن مجتمع برج صدف مورد توجه بوده و بدهی احتمالی به ارگانهای دولتی ، سازمان منطقه آزاد ، شهرسازی ، بانک ها و ... مد نظر قرار نگرفته ، ارزیابی حاضر بر مبنای قیمت روز تهیه گزارش ، وضعیت پروژه از نظر موقعیت قرارگیری در جزیره کیش و کمیت و کیفیت فضاهای اجرا شده ، تنظیم شده است. با توجه به موارد پیش گفته و باستناد اسناد و مدارک ابرازی و عنایت به بازدید و بررسی های محلی و میدانی انجام شده و مشخصات ملک ، موقعیت مکانی و نوع مصالح مصرفی و همچنین نظر به شرایط موجود حاکم بر وضعیت نقل و انتقالات معاملات املاک(بدون احتساب تاثیر وقوع شرایط نامتعارف و غیر قابل پیش بینی) و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی یا مراجع ذیربط اعم از سازمان منطقه آزاد ، شهرسازی ، دارایی ، بانکها و ... و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و مدارک ابرازی و در صورت بلا معارض بودن ملک و عدم انتقال منافع آن به غیر ، ارزش شش دانگ واحد 408 ( 24 تفکیکی) با مشخصات موصوف به نشانی استان هرمزگان ، جزیره کیش ، اراضی شرقی ، قطعه TWON1 ، برج صدف ، طبقه چهارم ، سمت جنوب غربی ، به مبلغ 62.300.000.000 ریال (شصت و دو میلیارد و سیصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد. 2- واحد مسکونی شماره 1207 ، برج صدف کیش(واحد 88 تفکیکی) : 1- مشخصات ثبتی و قانونی ملک: بر اساس تصویر سند مالکیت ارائه شده عبارتست از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بشماره 88 تفکیکی با کاربری مسکونی در طبقه دوازدهم سمت غربی بمساحت 77/146 یکصد و چهل و شش متر هفتاد و هفت صدم مترمربع بانضمام 88/3 سه متر و هشتاد و هشت صدم مترمربع بالکن مجزی شده از قطعه TWON 1 اراضی بلوار سیاحتی جزیره کیش (برج صدف) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات که نحوه استفاده از آنها تابع قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آنست. نظر به تصاویر مدارک ابرازی ، واحد مورد نظر دارای دفترچه سند مالکیت صادره از اداره نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش به شماره مسلسل 36680 و با شماره ثبت 15302 مورخ 1388/04/30 در صفحه 28 دفتر 44 می باشد. طبق تصویر مدارک دریافت شده از مدیریت برج صدف دارای گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 2754/85 مورخ 1385/07/19 میباشد. 2- محل وقوع ملک: آپارتمان موضوع کارشناسی در جزیره کیش ، اراضی شرقی ، لوپ دیدار ، قطعه TWON1 ، سمت جنوب غربی ، طبقه دوازدهم برج صدف ، واحد1207 (واحد 88 تفکیکی) واقع گردیده است. 3-مشخصات مالکیت: نظر به مندرجات تصویر صفحه دوم سند مالکیت ارائه شده به شماره مسلسل 15302 صادره توسط اداره ثبت اسناد و املاک سازمان منطقه آزاد کیش ، مالک آپارتمان تعرفه شده شرکت برجهای کیش (سهامی خاص) بشماره ثبت 1133 می باشد. 4-مشخصات فنی موضوع کارشناسی: 1-4- توصیف برج صدف (قطعه TWON1): ساختمان فوق الذکر در یک قطعه زمین به مساحت 51600 مترمربع ساخته و به بهره برداری رسیده است و دارای 39781.58 مترمربع اعیانی شامل 16241 مترمربع تجاری ، 12789.5 مترمربع اداری و 4493.98 مترمربع مسکونی میباشد ساختمان در پانزده طبقه روی همکف و یک طبقه زیرزمین با اسکلت فلزی طراحی و ساخته شده که طبقه همکف به 42 واحد تجاری ، 1 اتاق تاسیسات ، طبقات اول تا پانزدهم به 80 واحد اداری و 24 واحد مسکونی ، زیرزمین به 65 واحد تجاری اختصاص یافته است. 2-4- توصیف واحد شماره 1207(واحد 77 تفکیکی): این آپارتمان به صورت دو خوابه همراه با 2 عدد سرویس بهداشتی می باشد ، واحد دارای یک فضای هال و پذیرایی می باشد که آشپزخانه سمت غرب آن قرار گرفته است ، همچنین آپارتمان دارای یک عدد بالکن مسقف در سمت شرقی می باشد ، آپارتمان دارای پنجره های آلومینیومی با شیشه دوجداره ، چارچوب درب ها و درب ها از نوع چوبی می باشد. آپارتمان فوق الذکر دارای اقلام و تجهیزاتی از قبیل کابینت ، هود ، گاز ، آبگرمکن و شیرآلات می باشد ، از ویژگی های این آپارتمان داشتن دید دریا محدود می باشد. مشخصات فنی فضاهای داخلی واحد به شرح ذیل می باشد: 1-هال و پذیرایی: دارای پوشش کف از نوع سرامیک و بدنه آن گچ و رنگ سفید ، سقف از نوع سقف کاذب و رنگ می باشد. 2-اتاق خواب ها: پوشش بدنه اتاق خواب ها از نوع گچ و رنگ سفید ، پوشش کف از نوع سرامیک و پوشش سقف از نوع سقف کاذب و رنگ می باشد ، اتاق ها دارای کمد دیواری و چارچوب و درب چوبی می باشد. 3-آشپزخانه: کف آن از نوع کاشی ، سقف از نوع کاذب (تایل) و دارای کابینت ، سینک ، شیرآلات مربوطه ، هود و گاز میباشد. 4-سرویس بهداشتی: سرویس های بهداشتی دارای پوشش کاشی برای بدنه و کف ، سقف کاذب (تایل) می باشد ، همچنین دارای توالت فرنگی و وان ، المک دوش ، کابین دوش ، روشویی و شیرآلات مربوطه می باشد. لازم به ذکر است چند بخش از سقف کاذب واحد در اثر وجود رطوبت دچار تغییر رنگ شده و در نواحی سقف کاذب فرو ریخته است. 5-وضعیت تصرف ملک: طی بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر بصورت تخلیه می باشد و در آن فعالیت انجام نمی گیرد و بر اساس مشاهدات همچنین اظهارات خواهان و نماینده خوانده کلید واحد موصوف در اختیار شرکت برجهای کیش میباشد. 6-محدودیت: 1-6-با توجه به مدارک موجود در پرونده ، اجرای احکام کیش نسبت به ملک مورد نظر دستور توقیف صادر گردیده است. 2-6-طبق استعلام گرفته شده از دفتر مدیریت برج صدف واحد موصوف دارای بدهی شارژ می باشد. 7- ملاحظات و محدودیت های کارشناسی: 1-این نظریه محدود به ویژگی های خاص این ساختمان و بررسی تصویر اسناد ، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت ، استوار می باشد. 2- در صورتیکه پس از ارائه گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود ، بهای کارشناسی تعیین شده در گزارش حاضر ، پس از ابلاغ موضوع ، به اینجانبان و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی ، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. 3- ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده. لذا قبل از انجام هرگونه عملیات مالی ، حقوقی ، قضایی و قانونی ، راستی آزمایی ، تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد ، الزامی است.4- گزارش حاضر ، فارغ از موانع قانونی ، ثبتی ، آثار و تبعات ناشی از موارد ، ودایع بانک ها قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره ، ممنوع المعامله بودن توثیق ، توقیف یا بازداشت احتمالی ، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیر مالی ، عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر ، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث ، آثار حقوقی تخلفات احتمالی ، ساختمانی ، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمان های ذیربط ، تهیه شده است. 8- نتیجه گیری و نظریه کارشناسی: در گزارش حاضر ، ارزیابی بر مبنای وضعیت موجود ساختمان ، مشاهدات زمان بازدید و نظر به مدارک ابرازی در خصوص مشخصات فنی به شرح مندرج در متن گزارش و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیان ساختمان مورد نظر ، توجه به چند کاربری بودن برج صدف ، عمر بنا ، توجه به واحدهای مستقر در برج صدف و منحصر به فرد بودن مجتمع برج صدف مورد توجه بوده و بدهی احتمالی به ارگانهای دولتی ، سازمان منطقه آزاد ، شهرسازی ، بانک ها و ... مد نظر قرار نگرفته ، ارزیابی حاضر بر مبنای قیمت روز تهیه گزارش ، وضعیت پروژه از نظر موقعیت قرارگیری در جزیره کیش و کمیت و کیفیت فضاهای اجرا شده ، تنظیم شده است. با توجه به موارد پیش گفته و باستناد اسناد و مدارک ابرازی و عنایت به بازدید و بررسی های محلی و میدانی انجام شده و مشخصات ملک ، موقعیت مکانی و نوع مصالح مصرفی و همچنین نظر به شرایط موجود حاکم بر وضعیت نقل و انتقالات معاملات املاک(بدون احتساب تاثیر وقوع شرایط نامتعارف و غیر قابل پیش بینی) و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی یا مراجع ذیربط اعم از سازمان منطقه آزاد ، شهرسازی ، دارایی ، بانکها و ... و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و مدارک ابرازی و در صورت بلا معارض بودن ملک و عدم انتقال منافع آن به غیر ، ارزش شش دانگ واحد 1207 ( 88 تفکیکی) با مشخصات موصوف به نشانی استان هرمزگان ، جزیره کیش ، اراضی شرقی ، قطعه TWON1 ، برج صدف ، طبقه دوازدهم ، سمت غربی ، به مبلغ 140.000.000.000 ریال (یکصد و چهل میلیارد ریال) برآورد و اعلام میگردد. 3- واحد مسکونی شماره 6 C- برج سارا کیش(قطعه 42 تفکیکی) : 1- مشخصات ثبتی و قانونی ملک: بر اساس تصویر سند مالکیت ارائه شده عبارتست از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه ششم ، سمت غربی ، قطعه 42 چهل و دو تفکیکی از بلوک N واحد 42 چهل و دو تفکیکی به مساحت 90.15 نود متر و پانزده صدم مترمربع که 10.01 ده متر و یک صدم مترمربع از آن بالکن می باشد ، بانضمام 4.68 چهار متر و شصت و هشت صدم مترمربع تراس اختصاصی بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بشماره 119 یکصد و نوزده تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 12.50 دوازده متر و پنجاه صدم مترمربع پلاک 9461 نه هزار و چهارصد و شصت و یک فرعی از 5621 پنج هزار ششصد و بیست و یک اصلی مجزی شده از قطعه C7.8 فاز یک صدف جزیره کیش ، قطعه سه بخش بیست و چهار بندر لنگه که تعداد قدر السهم در مشاعات و مشترکات مقید در صورتجلسه تفکیکی شماره شش هزار هشتصد و سی و نه مورخ یکم آبان ماه سال یک هزار سیصد و هشتاد و هفت طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه آجرای آن سهیم می باشد ، واحد مورد نظر دارای دفترچه سند مالکیت صادره از اداره نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد به شماره ملک 9461/5621 با شماره ثبت 10692 در صفحه 391 دفتر 81 می باشد. 2. محل وقوع ملک: آپارتمان موضوع کارشناسی در جزیره کیش ، فاز یک صدف ، خیابان خراسان ، قطعه C7.8 برج سارا ، بلوک N ، طبقه ششم ، واحد C6 ( واحد 42 تفکیکی) واقع گردیده است. 3-مشخصات مالکیت: نظر به مندرجات تصویر صفحه دوم سند مالکیت ارائه شده به شماره ملک 9461/5621 صادره توسط اداره ثبت اسناد و املاک سازمان منطقه آزاد کیش ، مالک آپارتمان تعرفه شده ، شرکت یگانه سازان کیش (سهامی خاص) بشماره ثبت 1165 می باشد. 4-مشخصات فنی موضوع کارشناسی: 1-4-آپارتمان فوق الذکر یک واحد دو خوابه میباشد که در مجتمع مسکونی سارا قرار گرفته است. مجتمع سارا کیش در قطعه C-7 C-8 فاز 1 صدف در عرصه ای به متراژ 14069/4 مترمربع واقع شده است. مجتمع سارا دارای زیربنای مفید به متراژ 17295/23 مترمربع است که در سه بلوک مجزی با تعداد 156 واحد مسکونی و در 11 طبقه روی زمین احداث گردیده است ، مجتمع فوق الذکر دارای نمای از نوع ورق کامپوزیت و سنگ میباشد. طبق بررسی های انجام شده قدمت ملک 14 سال میباشد.2-4- مشخصات فنی آپارتمان موضوع کارشناسی : آپارتمان مذکور شامل 2 عدد اتاق خواب در سمت جنوب غربی ، آشپزخانه و هال(سالن پذیرایی) و دو دستگاه سرویس بهداشتی که یکی کنار درب ورودی آپارتمان و سرویس بهداشتی دیگر در کنار اتاق خواب ها میباشد ، و واحد دارای مشخصات به شرح زیر میباشد: هال(سالن پذیرایی) دارای پوشش بدنه از نوع گچ و کاغذ دیواری ، پوشش کف از نوع سرامیک ، سقف آن از نوع سقف کاذب با پوشش رنگ میباشد ، در سمت شمال و غرب هال یک عدد بالکن قرار گرفته. اتاق خواب ها دارای پوشش بدنه از نوع گچ همراه با کاغذ دیوار و پوشش کف از نوع سرامیک ، سقف از نوع سقف کاذب با پوشش رنگ میباشد ، اتاق ها دارای بالکن میباشند. آشپزخانه دارای کابینت از جنس ام دی اف همراه با سینک ظرفشویی ، هود ، گاز و شیرآلات میباشد ، پوشش بدنه از نوع کاشی با ابعاد 10*10 ، دارای پوشش کف از نوع سرامیک میباشد ، همچنین سقف از نوع سقف کاذب با پوشش رنگ میباشد. سرویس بهداشتی کنار درب ورودی دارای پوشش بدنه و کف از جنس کاشی همراه با توالت ایرانی و روشویی میباشد و سرویس بهداشتی دیگر دارای پوشش بدنه و کف از نوع کاشی همراه با توالت فرنگی ، دوش و روشویی میباشد. لازم به ذکر است بخش های از سقف و دیوار واحد دارای اثار رطوبت می باشد که منجر به تبله رنگ و خرابی گچ شده است. 5-محدودیت: با توجه به مدارک موجود در پرونده ، اجرای احکام کیش نسبت به ملک مورد نظر دستور توقیف صادر گردیده است. 6- وضعیت تصرف ملک: طی بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر بصورت تخلیه می باشد که دارای مقدار جزئی اثاثیه می باشد که به گفته مدیریت برج سارا و اسباب و اثاثیه موجود متعلق به شخصی به نام آقای ناظریان می باشد که در گذشته مستاجر واحد بوده اند و اکنون به خارج از کشور مهاجرت نموده اند ولی بر اساس مشاهدات و وضعیت فعلی آپارتمان موصوف شخصی در آپارتمان سکونت ندارد و کلید واحد در اختیار شرکت یگانه سازان کیش میباشد. 7-ملاحظات و محدودیت های کارشناسی: 1-این نظریه محدود به ویژگی های خاص این ساختمان و بررسی تصویر اسناد ، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت ، استوار می باشد. 2- در صورتیکه پس از ارائه گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود ، بهای کارشناسی تعیین شده در گزارش حاضر ، پس از ابلاغ موضوع ، به اینجانبان و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی ، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. 3-ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده. لذا قبل از انجام هرگونه عملیات مالی ، حقوقی ، قضایی و قانونی ، راستی آزمایی ، تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد ، الزامی است.4- گزارش حاضر ، فارغ از موانع قانونی ، ثبتی ، آثار و تبعات ناشی از موارد ، ودایع بانک ها قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره ، ممنوع المعامله بودن توثیق ، توقیف یا بازداشت احتمالی ، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیر مالی ، عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر ، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث ، آثار حقوقی تخلفات احتمالی ، ساختمانی ، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمان های ذیربط ، تهیه شده است. 8- نتیجه گیری و نظریه کارشناسی: در گزارش حاضر ، ارزیابی بر مبنای وضعیت موجود ساختمان ، مشاهدات زمان بازدید و نظر به مدارک ابرازی در خصوص مشخصات فنی به شرح مندرج در متن گزارش و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیان ساختمان مورد نظر ، عمر بنا ، و منحصر به فرد بودن مجتمع برج سارا مورد توجه بوده و بدهی احتمالی به ارگانهای دولتی ، سازمان منطقه آزاد ، شهرسازی ، بانک ها و ... مد نظر قرار نگرفته ، ارزیابی حاضر بر مبنای قیمت روز تهیه گزارش ، وضعیت پروژه از نظر موقعیت قرارگیری در جزیره کیش و کمیت و کیفیت فضاهای اجرا شده ، تنظیم شده است. با توجه به موارد پیش گفته و باستناد اسناد و مدارک ابرازی و عنایت به بازدید و بررسی های محلی و میدانی انجام شده و مشخصات ملک ، موقعیت مکانی و نوع مصالح مصرفی و همچنین نظر به شرایط موجود حاکم بر وضعیت نقل و انتقالات معاملات املاک(بدون احتساب تاثیر وقوع شرایط نامتعارف و غیر قابل پیش بینی) و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی یا مراجع ذیربط اعم از سازمان منطقه آزاد ، شهرسازی ، دارایی ، بانکها و ... و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و مدارک ابرازی و در صورت بلا معارض بودن ملک و عدم انتقال منافع آن به غیر ، ارزش شش دانگ واحد C6 ( واحد 42 تفکیکی) با مشخصات موصوف به نشانی استان هرمزگان ، جزیره کیش ، فاز یک صدف ، خیابان خراسان ، قطعه C7.8 برج سارا ، بلوک N ، طبقه ششم ، واحد C6 ( واحد 42 تفکیکی) به مبلغ 85.600.000.000 ریال (هشتاد و پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد.» قیمت پایه کارشناسی آپارتمان بشماره ثبت 14594 پلاک 24 واحد 408 برج صدف کیش : مبلغ 62.300.000.000 ریال قیمت پایه کارشناسی آپارتمان بشماره ثبت 15302 پلاک 88 واحد 1207 برج صدف کیش : مبلغ 140.000.000.000 ریال قیمت پایه کارشناسی آپارتمان بشماره C6 طبقه 6 بلوک شمالی برج سارا، فاز یک شهرک صدف کیش : مبلغ 85.600.000.000 ریال قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-روح ا.. سعادتی

شماره پرونده: 9109987654400733