موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت اول) شماره پرونده اجرایی کلاسه 0100791  شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل مطروحه  مابین محکوم لها خانم  خدیجه نیک نفس شیخ احمد فرزند عباداله ، بطرفیت  محکوم علیه قادر نیک نفس شیخ احمد فرزند روح اله ، مبنی بر  مطالبه مهریه (به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140007390002881496 محکوم علیه  آقای قادر نیک نفس شیخ احمد فرزند روح اله محکوم است به پرداخت تعداد یکصد عدد سکه بهار آزادی و مبلغ بیست میلیون ریال به نرخ روز ( تاریخ عقد 1378/1/25) از بابت اصل خواسته و مبلغ 3/253/000 ریال بابت هزینه دادرسی که به صورت علی الحساب پرداخت گردیده و مبلغ 40/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم لها  خانم خدیجه نیک نفس شیخ احمد فرزند عباداله ، با توجه به احراز اعسار موقت محکوم له از پرداخت هزینه دادرسی مازاد بر مبلغ فوق، در زمان اجرای حکم هزینه مذکور از نامبرده دریافت خواهد شد و پرداخت نیم عشر دولتی که در زمان اجرای حکم توسط اجرای احکام خانواده محاسبه خواهد شد در حق صندوق دولت .) * مزایده و توصیف اجمالی آن: فروش  فروش سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه ویلائی قولنامه ای جزء از پلاک ثبتی 115 اصلی واقع در بخش سه منطقه دو اردبیل - به آدرس : اردبیل ، خیابان وحدت، وحدت 2  ، خیابان  شهیدغفور انصاری ،کوچه شهید شیراله بهاری،پلاک 143بنام آقای قادر نیک نفس شیخ احمد فرزند روح اله ، که بشرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری تشریح و  ارزیابی  وبرآورد قیمت شده است  * نظریه کارشناسی :عطف به کلاسه پرونده به شماره بایگانی 0100791در موضوعیت پرونده به شماره  140007920001129758 به شماره ابلاغیه 140207100004078712{خواهان :خانم خدیجه نیک نفس  خوانده :آقای قادر نیک نفس } در خصوص موضوع مبنی برارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه ویلائی قولنامه ای جزء از پلاک ثبتی 115 اصلی واقع در بخش سه منطقه دو اردبیل به مالکیت  طرفین پرونده ،هرکدام به نسبت بالسویه سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استحضار می رساند.اینجانب، بعنوان ،کارشناس منتخب ، ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی ، با هماهنگی طرفین پرونده  از ملک مورد نظر به آدرس : اردبیل ، خیابان وحدت، وحدت 2  ، خیابان  شهیدغفور انصاری ،کوچه شهید شیراله بهاری،پلاک 143 مراجعه و بازدید و معاینه فنی بعمل آمد.وع سیستم سازه ای آن اسکلت  دیوار باربر حمال خارجی با ستونهای داخلی با سقف آهن و طاق ضربی ، و نمای سنگ تراورتن می باشد.  واحد مورد بازدید بصورت یک ساختمان ویلائی  مشتمل بریک سقف، طبقه همکف می باشد.طبقه همکف  به مساحت اعیانی حدود 73/5 مترمربع بصورت تک خوابه ،مفروش به موکت ،دارای کابینت مختصر  و پنجره های  آلومنیومی با شیشه تک جداره و دربهای چوبی و دیوارداخلی اندود گچ شده وسیستم گرمایش آن بصورت آبگرمکن و بخاری گازسوز می باشد. حمام در قسمت داخلی احداث شده و سرویس بهداشتی و انباری در حیاط می باشد.مساحت عرصه ملک موصوف 100 مترمربع یا نیم قواره در ابعاد (5*20) مترمربع  و بصورت تک بر شمالی می باشد.ملک موصوف دارای انشعاب آب وبرق و گاز شهری مستقل می باشد.قدمت ساخت آن در حدود 20 سال می باشد.عرض کوچه یا معبر در حدود 6 متر بوده است. لذا بابررسی و مداقه نظر در موضوع  و وضعیت ساخت ، کیفیت ،قدمت ، موقعیت محل در دسترسی به مراکز شهری و شوارع، بازار خریدو فروش در آن محدوده وسایر عوامل موثر در کارشناسی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف  با وضعیت موجود اشاره شده وبا احتساب امتیازانشعابات،بدون در نظر گرفتن کلیه دیون و مطالباتی که ممکن است به شهرداری ،بانک ها ،نظام مهندسی ،سایر بازداشتی هاو سایر ارگانها وجود داشته باشد به مبلغ/000/000/000/ 9ریال معادل نهصد میلیون تومان  برآورد  و بحضور اعلام می گردد. نابراین در پاسخ به سوالات مطروحه در قرار کارشناسی به استحضار می رساند. ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف  به مبلغ -/000/000/ 500/ 4 ریال معادل چهارصدو پنجاه میلیون تومان  برآورد می گردد 1- نام و نام خانوادگی مالک ملک :آقای قادر نیک نفس وخانم خدیجه نیک نفس هرکدام بصورت بالسویه مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور می باشد. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است؟محل وقوع ملک ،در مطالب فوق الذکر تشریح گردید و ملک موردنظر بعنوان محل سکونت با کاربری مسکونی می باشد.3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه؟ملک مزبور بصورت یکباب خانه ویلائی قولنامه ای جزء از پلاک ثبتی 115 اصلی واقع در بخش سه منطقه دو اردبیل به مالکیت  طرفین پرونده ،هرکدام به نسبت بالسویه سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می باشد4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یانه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره قید گردد؟ملک مورد نظر در اجاره  خانواده موسوی می باشد و مدت اجاره آن اتمام یافته است. و میزان اجاره آن بصورت تمام رهن به مبلغ -/000/000/ 430 ریال معادل چهل و سه میلیون تومان می باشد. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقداری از آن فروخته می شود.فعلا تا آنجایی که مشخص است ملک مذکور مشاعی مابین آقای قادر نیک نفس و خانم خدیجه نیک نفس هرکدام بصورت بالسویه مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان می باشد6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند؟فعلا تا آنجایی که مشخص است ملک مذکور مشاعی مابین آقای قادر نیک نفس وخانم خدیجه نیک نفس هرکدام بصورت بالسویه مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان می باشد.7--قیمت ملک؟ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف  با وضعیت موجود اشاره شده وبا احتساب امتیازانشعابات،بدون در نظر گرفتن کلیه دیون و مطالباتی که ممکن است به شهرداری ،بانک ها ،نظام مهندسی ،سایر بازداشتی هاو سایر ارگانها وجود داشته باشد به مبلغ/000/000/000/ 9ریال معادل نهصد میلیون تومان  برآورد  و بحضور اعلام می گردد. و ارزش مالکیت هرکدام از طرفین پرونده که به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف می باشد. به مبلغ -/000/000/ 500/ 4 ریال معادل چهارصدو پنجاه میلیون تومان برآورد و بحضور ایفاد می گردد. 8- ملک خالی از سکنه است یانه ؟در بازدید معمول از ملک موصوف مشخص گردید خانواده موسوی بصورت اجاره در آنجا سکونت داشتند. * لازم به ذکر است دادگاه هیچ تعهدی در خصوص تحویل ئوخلع ید و انتقال سند بنام برنده مزایده را ندارد  وملک مورد مزایده مذکور  دارای  سکنه می باشد - بنابر این در اجرای  مواد 114  و138 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش ملک توقیفی یادشده در  مورخه 1402/04/14 روز چهارشنبه از ساعت 09:30 الی 10صبح با حضور نماینده  دادستان محترم دادسرای عمومی وانقلاب اردبیل  با رعایت (ماده125 قانون اجرای احام مدنی ) برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب  و شناسه اعلامی اجرای احکام خانواده اردبیل بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین شده بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام  دادگاه های خانواده  اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت  داده خواهد شد. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل واقع در اردبیل – میدان بسیج-جنب ساختمان دادگستری کل استان ردبیل-مجتمع دادگاه های خانواده- طبقه همکف -شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند  مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای ملک فوق اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام  خانواده اردبیل از مورد مزایده بازدید نمایند.         مدیر اجرای احکام دادگاه های خانواده اردبیل - داور سرداری   

شماره پرونده: 140007920001129758