موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول   در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه های کارشناسی، آگهی مزایده پلاک ثبتی بدین شرح تنظیم و اعلام می گردد: موضوع مزایده: دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 40/59 اصلی بخش 11 تهران در فرعی از خیابان سینک بعد از پل چهارم- کوچه ساحل سوم قرار دارد،   محدوده پلاک به وسیله دیوار سنگی و سیم توری محصور می‌باشد. در سطح آن باغ ویلایی به مساحت تقریبی 70 مترمربع مشاهده می‌گردد،  سقف شیروانی، درب ورودی چوبی همکف شامل دو اتاق با درب و پنجره فلزی و کمد دیواری و آشپزخانه مجزا با کابینت فلزی و کف موزائیک می‌باشد. راه پله آهنی از تراس به طبقه فوقانی مرتبط می‌باشد و شامل یک اتاق و حمام و سرویس بهداشتی است. تراس مسقف به مساحت حدود 20 مترمربع مشاهده می گردد. سطح پلاک تراس بندی و درختان مختلف میوه عمدتاً گیلاس غرس گردیده است. در قسمت میانی استخر به مساحت تقریبی 8 مترمربع و آلاچیق مسقف روباز در حد جنوبی مشاهده می‌گردد. سوابق ثبتی:   به موجب یک فقره اظهارنامه ثبتی وارده به شماره 586 مورخ 1319/2/3 ششدانگ یک قطعه باغ پلاک 59 فرعی از 40 اصلی واقع در قریه سینک لواسان کوچک بخش 11 تهران ضمن رقبات دیگر به نام آقای محمدصادق حاجی خداوردیخانی فرزند هاشم درخواست ثبت بعمل آمده است.   تحدید حدود بدون عملیات نقشه برداری و تعیین طول و ابعاد و مساحت در تاریخ 1329/3/25 بدین شرح بعمل آمده است. شمالاً: به زمین شماره 52 حسن دوم به زمین شماره 496 حد فاصل هر دو جوی اشتراکی است شرقاً: به نهر هنزک    جنوباً: به راه عموم دوم حد مورد تحدید است به باغ شماره 58 شکراله  غرباً: اول و دوم به دیوار خانه شماره 127 اسماعیل و غیره دوم حد شمالی مجاور است سوم به نهر آسیاب با شماره 52     به موجب گواهی حصر وراثت شماره 107 مورخ 1336/3/7 دادگاه بخش 11 تهران مستدعی ثبت فوت که ورثه حین الفوت عبارتند از: آقایان ابوالفضل- هاشم- مرتضی- مصطفی- جعفر- جواد پسران و عزیزه- جمیله- شهربانو- فاطمه دختران و بانو منور خانم گرجی سینکی و عصمت خانم لولاچی (زوجات)     به موجب تقسیم نامه شماره 3295 مورخ 1341/12/18 دفترخانه شماره 10 شمیران و شماره 239 مورخ 1400/8/6 دفترخانه شماره 81 تهران بدین شرح تقسیم گردیده است:   1- ششدانگ یک قطعه باغ معروف به باغ نو شماره 59 فرعی از سنگ 40 اصلی افرازی و اختصاصی جعفر آقا - جواد آقا - و والده عصمت خانم مشاعاً و با قید اینکه سهام آقایان دو برابر سهم بانو عصمت خانم می باشد.  2- ششدانگ یک قطعه باغ معروف به باغ نو شماره 59 فرعی از سنگ 40 اصلی که قطعه اول مجزی شده از پلاک مرقوم است سهمی افرازی و اختصاصی آقای هاشم  3- ششدانگ یک قطعه زمین به نام قطعه دوم معروف به باغ نو مجزی شده از 59 فرعی از سنگ 40 اصلی سهمی اختصاصی و افرازی آقای مرتضی 4- ششدانگ یک قطعه باغ قطعه دوم مجزی شده از پلاک 59 فرعی از 40 اصلی سهمی اختصاصی و افرازی آقای مصطفی       سپس طبق صورت مجلس تفکیکی شماره 4514 مورخ 1345/3/22 پلاک موصوف به چهار قطعه تفکیک گردیده است.   1- قطعه اول به مساحت 2198/30 متر مربع سهمی جعفر و جواد (بالمناصفه)  2- قطعه دوم به مساحت 1086/62 متر مربع سهمی مصطفی      3- قطعه سوم به مساحت 594/75 متر مربع سهمی هاشم خان  4- قطعه چهارم به مساحت 581/25 مترمربع سهمی مرتضی می‌باشد.       نسبت به قطعات 2 و 3 تفکیکی با اختصاص پلاک‌های ثبتی 544 و 552 فرعی از اصلی مذکور اسناد مالکیت ثبت و صادر شده است. حدود و مشخصات قطعه اول تفکیکی: شمالاً: اول بطول 56 متر جوی اشتراکی با زمین 52 دوم بطول 32 متر جوی اشتراکی با زمین 496 شرقاً: بطول 25/50 متر به نهر مشترک جنوباً: اول بطول 19/5 متر پی مشترک به قطعه چهار تفکیکی دوم بطول 20/5 متر پی مشترک به قطعه سوم تفکیکی سوم بطول 43 متر پی مشترک است به قطعه دوم تفکیکی غرباً: بطول 25/70 متر به نهر آسیاب با حق عبور قطعه چهار تفکیکی به موجب تقسیم نامه شماره 37536 مورخ 1362/8/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 321 تهران فیمابین آقایان جواد و جعفر حاجی خداوردیخانی ششدانگ قطعه اول تفکیکی پلاک 59 فرعی از 40 اصلی به مساحت 2198/30 مترمربع در سهم آقای جعفر حاجی خداوردیخانی قرار گرفته است.   به موجب گواهی حصر وراثت شماره 466 مورخ 1362/2/4 شعبه اول دادگاه صلح تهران آقای جعفر حاجی خداوردیخانی فوت وراث حین الفوت عبارتند از: 1- خانم شیرین حاجی خداوردیخان    2- خانم هما حاجی خداوردیخان  3- آقای هرمز حاجی خداوردیخان 4- آقای خسرو حاجی خداوردیخان    5- پری خانم شریفی نارانی همسر دائمی متوفی به موجب گواهی انحصار وراثت شماره 4157 مورخ دادگاه 1372/1/10 خانم پری شریفی نارانی فوت، وراث حین الفوت عبارتند از خانم‌ها شیرین و هما و آقایان هرمز و خسرو حاجی خداوردیخانی لازم به توضیح است: صحت و سقم مستندات ابرازی و احراز اصالت آن به عهده کارشناس نمی‌باشد. و به فرض صحت گزارش کارشناسی تنظیم گردیده است. ارزیابی نسبت به قطعه اول تفکیکی به مساحت 2198/30 مترمربع صورت پذیرفته که در سهم اختصاصی مرحوم جعفر حاجی خداوردیخانی مورث اصحاب دعوی قرار گرفته است که تاکنون منتهی به صدور سند مالکیت نگردیده است.   نظریه کارشناسی: بنا به مراتب فوق، سوابق ثبتی، مستندات ابرازی، بازدید و تحقیق محلی، مساحت کاربری، منطقه وقوع و موقعیت مکانی و راه دسترسی، شرایط حاکم و وضعیت روز بازار و معاملات در منطقه و سایر عوامل مؤثر در تعیین قیمت ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان باغ و قطعه اول تفکیکی پلاک ثبتی 51 فرعی از 40 اصلی واقع در سینک لواسان کوچک بخش 11 تهران به مساحت 2198/30 مترمربع با جمیع متعلقات و امتیازات به مبلغ 800/000/000/000 ریال معادل هشتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. موضوع مزایده:  مزایده شش دانگ موصوف پلاک ثبتی مذکور در مورخ  1402/05/15  ساعت 10 صبح در نشانی لواسان ابتدای بلوار امام خمینی (ره) جنب هایپر استار، دفتر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی بخش لواسانات، از قیمت پایه کارشناسی مورد مزایده مذکور، شروع شده و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است. ضمناً ده درصد بهای ملک مذکور، فی المجلس از برنده اخذ و الباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده می بایست توسط برنده مزایده به حساب صندوق دولت واریز شود. در غیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. همچنین متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند تا امکان بازدید و رویت ملک برای ایشان فراهم گردد.                                                                                                                              دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی لواسانات-کیانی

شماره پرونده: 9909982218100649