موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده (مرحله اول9 در پرونده 4/0200006شعبه چهارم اجرا  به  موجب   نیابت از شعبه اول اجرای احکام مدنی  دادگستری  ساری      محکوم علیه  تئودر سرکیس    به پرداخت 50/000/000/000  ریال  درمحکوم له  فلیپ اوانسیان با وکالت  علی عمادی    و مبلغ 2/500/000/0000 به عنوان نیم عشر دولتی  در حق دولت بدهکار می باشند  که  پلاک ثبتی تعرفه شده زیر  پس از توقیف کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی نظریه کارشناسی  :  حسب اَمر آن مقام محترم قضایی در اجرای قرار کارشناسی موضوع پرونده به شماره 140147920003437353، مربوط به دعوی فلیپ اوانسیان به طرفیت تئودور سرکیس در خصوص برآورد پلاک ثبتی 1536 فرعی از 118 اصلی بخش دو ثبت گرگان وفق ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، پس از مطالعه پرونده و محتویات آن طبق بازدید صورت گرفته و اخذ مدارک لازم گزارش ذیل به استحضار می رساند:  موارد مورد درخواست مقام قضائی محترم در جهت رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی:  1-    نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟  - بموجب تصویر نامه استعلام از حوزه ثبت ملک منطقه یک گرگان موجود در پرونده مذکور، آقای تئودور سرکیس مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد دعوی می باشد.  2-    محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است؟ - ملک مورد دعوی به نشانی گرگان- بعد از میدان بسیج- بلوار به سمت کردکوی- روبروی ورودی شهرک زیتون،  بصورت یک قطعه زمین بوده که داخل آن و بَرِ بلوار دو عدد مغازه احداث گردیده که یک مغازه به مساحت تقریبی 60 مترمربع با کف سیمان، حفاظ آهنی، بدنه و سقف گچ کاری و دیگری به مساحت تقریبی40 مترمربع با کف سرامیک حفاظ آهنی و کرکره بدنه و سقف گچ کاری مشاهده گردید. بام مغازه ها بصورت شیروانی بوده و به گفته ساکنین مغازه ها دارای یک انشعاب آب و دو انشعاب برق می باشد. مابقی زمین مذکور در پشت مغازه ها قسمتی سیمان کاری و بقیه درخت کاری و گیاهان است.- یک واحد از مغازه ها بعنوان تراشکاری و سرسیلندر سنگ زنی توماس سرکیس و و دیگری بعنوان ابزار تراش سرکیس مشغول به فعالیت تجاری می باشند. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟  - بموجب تصویر سند مالکیت موجود در پرونده مذکور، ملک مورد دعوی به پلاک 1536 فرعی از 118 اصلی  بخش دو ثبتی گرگان به مساحت 852/8 مترمربع مورد ثبت شماره 3872 در صفحه 298 دفتر 22 بخش دو حوزه ثبت ملک منطقه یک گرگان بوده که سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی به انضمام دو و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه (یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه وقف است) دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 645870 سری سال بنام آقای تئودور سرکیس مسبوق به سابقه می باشد. 4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یاخیر و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟- ملک موصوف در اجاره نمی باشد و در تصرف مالک است.5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟- ملک مورد دعوی بصورت مشاع بوده و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان: سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی به انضمام دو و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه (یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه وقف است) فروخته می گردد.6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند  از جمله حق عبور و حق آب و غیره؟- دو واحد مغازه تجاری در جلوی قطعه زمین مذکور و بَرِ بلوار قرار گرفته و راه دسترسی به مابقی زمین پشت مغازه ها بصورت ورودی دروازه مشترک مابین مغازه ها قرار دارد.  - یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه وقف است 7- استعلام از شهرداری، دارائی و سائر مراجع در خصوص جرائم و خلافی املاک ؟- استعلام از شهرداری و یا سائر ارگانهای دولتی جهت جرائم و خلافی و غیره ارائه نگردید.  ارزیابی: ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان (سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی به انضمام دو و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه که یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه وقف است) براساس موقعیت، قدمت بنا، ابعاد هندسی عرصه و ساختمان­، شرایط منطقه، کاربری و با در نظرگیری منصوبات و امتیازات و بدون احتساب دیون، تعهدات و بدهی­های احتمالی به ارگانهای ذیربط و غیره جمعاً بمبلغ  49.000.000.000 ریال (چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان) اعلام  می­گردد.       زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روز. چهارشنبه  .مورخه 1402/04/07 ساعت 8/30الی09/30صبح     2-مکان مزایده:  دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک   مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6- کلیه هزینه های نقل و انتقال بر عهده برنده مزایده می باشد.7---  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند   مدیر دفتر  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140147920003437353