موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده اجرائی کلاسه  0000037 و 0200077به موجب نیابت  صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان تبریز  محکوم علیه زاهد رضا مافی بالائی    محکوم است  به پرداخت مبلغ  174/396/941/663 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له شرکت توسعه مسکن آذر بایجان  و پرداخت مبلغ 8/691/847/082 ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت می باشد چون مشارالیه پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلت قانونی از پرداخت محکوم به امتناع نموده ، بنا به تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل از محکوم علیه توقیف و کارشناس مربوطه پس از ارزیابی ارزش کلی آنها را به شرح آتی تعیین نموده :    پلاک ثبتی 1715 فرعی از 328 اصلی قطعه -- تفکیکی واقع در استان البرز شهرستان ساوجبلاغ کردان روستای بانو صحرا بلوار امام خمینی ره کوچه دانیال سمت چپ با مختصات جغرافیایی UTM زون 39 برابر با E: 483225 و N: 3977979 مشخصات فنی و عمومی  و مدارک ابرازی : 1- مطابق تصویر سند دفترچه ای به شماره سریال 197195-87/الف ملک موضوع قرارکارشناسی شش دانگ یک قطعه باغ به مساحت 7348/40 مترمربع با پلاک ثبتی 1715 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی 363 فرعی از 328 اصلی واقع در بانو صحرا جزء حوزه ثبتی ساوجبلاغ که به موجب تصمیم شماره 8357 مورخ 07/08/1386 هیات رسیدگی به اسناد عادی در تاریخ 09/10/1388 به شماره ثبت 73006 در صفحه 86 دفتر املاک شماره 608 در تملک مالک متن ( آقای محمدرضا چهار بر ) مستقر گردید . سپس در تاریخ 07/12/1388 تحت شماره 20943 دفترخانه 63 کرج به آقای نادر فریدون پور انتقال و در تاریخ 17/07/1391 به شماره ثبت 51383 دفترخانه 71 کرج به مالکیت آقای زاهد رضا مافی بالایی در آمده است . آنگاه تمامی ششدانگ مورد ثبت طی سند رهنی شماره 24014 مورخ 31/04/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 546 تهران به نفع شرکت توسعه مسکن آذربایجان به مبلغ 22/500/000/000 ریال قرار گرفته است . حدود اربعه سند به شرح :  شمالاً به طول 104/00 متر مرزیست به باقیمانده مورد تصرف آقای اقبال پور - شرقاً به طول 70/00 متر به مرزیست به باقیمانده مورد تصرف آقای قلیچ پور - جنوباً به طول 105/15 متر مرزیست به باقیمانده مورد تصرف آقای اقبال پور و غرباً به طول 70/00 متر مرزیست به راه احداثی 2- مطابق تصویر نامه شماره 1401185631012003348 مورخ 05/03/1401 اداره ثبت اسناد و املاک ساوجبلاغ پلاک ثبتی 1715/328 دارای یک فقره محدودیت دفتر املاک سند رهنی شماره 24014 مورخ 31/04/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 546 تهران که به نفع شرکت توسعه مسکن آذربایجان به مبلغ 22/500/000/000 ریال به مدت 70 روز ثبت شده و دارای دو فقره بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 28/06/1398 و مورخ 30/01/1400 شعبه سوم اجرای احکام مدنی ساوجبلاغ به نفع – برای مالکیت زاهد رضا مافی بالایی بازداشت می باشد . 3- مطابق نقشه برداری ابرازی مالک از وضع موجود ملک و اعیانی های احداثی که توسط کارشناس محترم رسمی دادگستری رشته امور ثبتی آقای برات مجردی ( نقشه بردار : درودیان ) مهر و امضاء گردیده ، مساحت وضع موجود عرصه ملک تعرفه شده 9472/56 مترمربع می باشد . 4- مطابق تصویر نامه دادستان محترم به شماره 1001/706/9073 مورخ 25/08/1393 به شهردار کوهسار ، اعلام گردیده که موضوع شکایت جهاد کشاورزی در شعبه 4 دادیاری از مصادیق تغییر کاربری تشخیص داده نشده و به موجب دادنامه شماره 9209972621201310 شعبه 102 کیفری اعتراض شاکی رد و قرار منع تعقیب صادره عینا تایید گردیده است . توضیحات فنی و نتایج بررسی های و بازدید میدانی هر یک از کارشناسان براساس رشته تخصصی خود درخصوص اعیانی های احداثی : 1- رشته کشاورزی : با عنایت به موارد فوق الذکر  ، ملک مورد ترافع بصورت یک قطعه باغ محصور شده ، دارای ساختمان و تاسیسات ، درختان مثمر شامل انواع درختان میوه  گیلاس ، گردو ، آلو ، هلو، شلیل ، زردآلو ،گوجه درختی ، پسته، گلابی، شاه توت ، انار، فندق و درختان غیر مثمر انواع کاج و سرو در سنین مختلف در حدود دویست اصله و ایجاد فضای سبز گلکاری در قسمتهای مختلف باغ می باشد  . لذا با توجه به نزدیکی به جاده اصلی آسفالت ،فضای سبز ایجاد شده ، سن باردهی درختان، امکانات آب و برق و گاز در منطقه ، مظنه خرید و فروش محلی و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی ، ارزش ششدانگ عرصه با کاربری باغ با احتساب ارزش درختان و حق آبه ملک مورد نظر به پلاک ثبتی 1715 فرعی از 328 اصلی به مساحت 7348.40 مترمربع به  مبلغ 477.646.000.000  ریال  به حروف چهارصدو هفتاد و هفت میلیارد و ششصد و چهل و شش میلیون ریال  تقویم و اعلام میگردد. 2- رشته راه و ساختمان : مطابق تصویر نامه ابرازی شماره 18895 مورخ 17/09/1394 شهرداری کوهسار درخصوص ابلاغ رای قطعی شماره 1726/94/100/ت مورخ 15/09/1394 مبنی بر صدور حکم پرداخت جریمه به مبلغ کل 586/080/000 ریال بابت تخلفات ساختمانی اعیانی های احداثی در عرصه ملک فوق بشرح ذیل می باشد : 1- دیوار کشی اضلاع شمال و جنوب به ارتفاع 2/80 متر بطول 209/00 متر 2- دیوار کشی اضلاع شرق و غرب به ارتفاع 3/00 متر بطول 180/00 متر 3- راهرو به مساحت 1705/00 مترمربع 4- محل نگهداری پرندگان به مساحت 219 مترمربع 5- فنس کشی محوطه بازی به طول 80 متر و ارتفاع 3 متر 6- فنس کشی محوطه بازی به طول 38/50 متر و ارتفاع 5 متر 7- اتاقک چوبی به مساحت 19 مترمربع 8- بارانگیر بطول 105 متر و به پیشامدگی 1 متر 9- مخزن زیرزمینی (تانکر) به مساحت 60/60 مترمربع 10- تراس طبقه اول به مساحت 28/50 مترمربع 11- دو واحد آلاچیق همکف به مساحت 46/00 مترمربع 12- دو واحد سایبان همکف به مساحت 83/30 مترمربع 13- یک واحد سرایداری به مساحت 63/00 مترمربع 14- دو واحد سرویس بهداشتی همکف به مساحت 14/00 مترمربع 15- یک واحد مسکونی همکف به مساحت 218/50 مترمربع 16- مسکونی دوبلکس طبقه اول به مساحت 145/50 مترمربع 17- یک واحد بالکن همکف به مساحت 18/00 مترمربع 18- یک واحد انباری همکف به مساحت 8/50 مترمربع 19- یک واحد استخر کشاورزی همکف به مساحت 272/16 مترمربع 20- یک واحد گلخانه همکف به مساحت 63/00 مترمربع 21- یک واحد سکو استخر همکف به مساحت 60/00 مترمربع 22- دو واحد تاسیسات زیرزمین به مساحت 30/70 مترمربع  : " ... لازم بذکراست هرگونه اخذ گواهی عدم خلاف منوط به اخذ نظریه جهاد کشاورزی شهرستان ساوجبلاغ می باشد . " باتوجه به مشاهدات میدانی و مطابق جزئیات تصاویر و بررسی های فنی ، شایان ذکراست : ویلای مسکونی دوبلکس احداثی در ضلع جنوب غربی ملک تعرفه شده در دوطبقه همکف و اول با کاربری یک واحد مسکونی دوبلکس و زیر زمین تاسیسات با مشخصات فنی اسکلت بتونی و پوشش سقف همکف تیرچه و سقف اول شیبدار و ورق طرح دار که مطابق تصاویر تاریخچه نرم افزار گوگل ارث در سال 1392 شروع عملیات ساختمانی شده و تا زمان بازدید تکمیل و آماده بهره برداری نگردیده است . نواقص مشهود شامل : عدم تکمیل بخش عمده ای از نما سازی جانبی ، عدم نصب تجهیزات برقی و مکانیکی بصورت کامل ، عدم رنگ آمیزی ، عدم تکمیل پله گردان داخلی ، عدم تکمیل کفپوش ، عدم نصب نرده حفاظ تراس و ... می باشد . سایبان بمنظور توقفگاه وسایل نقلیه ( پارکینگ ) با اسکلت پروفیل فلزی و پوشش سقف شیبدار سبک ورق فلزی و کفپوش تایل بتونی احداث گردیده است . سایبان نشیمن اطراف استخر و بوفه آن با اسکلت پروفیل قوطی فلزی و پوشش سقف سبک و کفپوش و کابینت اجرا گردیده است . بنای مسکونی کنار آلاچیق چوبی و سرویس بهداشتی و حمام مجاور جنوبی تاسیسات استخر با اسکلت فلزی و تیغه تری دی پنل و ورق فلزی و شیشه و درب و پنجره دو جداره و پوشش سقف شیبدار سبک اجرا شده است . بنای احداثی در ضلع جنوب غربی با کاربری های سوئیت (سرایداری) ، انباری ، اتاق تاسیسات و اتاق برق با اسکلت فلزی و پوشش سقف شیبدار سبک و کف پوش  و بدنه سرامیک و کابینت و نما سنگی اجرا شده است . معبر دسترسی (خیابان دانیال ) در ضلع غربی زمین خالی و سطح گذر بصورت خاکی و فاقد آسفالت می باشد و درب اصلی ورودی ضلع غربی از خیابان با پروفیل و ورق فلزی عابر و ماشین با جک بازشو ریموت کنترل می باشد . دیوار پیرامونی با بلوک سیمانی با بندکشی به طول و ارتفاع فوق الذکرکه بنابر مدارک ابرازی مالک با پی بتونی و پایه های قوطی فولادی نمره 16 هر 4 متر اجرا شده است . پوشش کلیه راهروها با کف پوش با تایل بتونی 40*40 بهمراه زیرسازی و ملات و کادر سازی با جدول سیمانی انجام گرفته است . با عنایت به اینکه مساحت وضع موجود عرصه ملک تعرفه شده 9472/56 مترمربع بوده و این در حالیست که موضوع قرار کارشناسی ارزیابی پلاک تعرفه شده 1715/328  به مساحت 7348/40 مترمربع می باشد . بنابراین بخشی از اعیانی های احداثی صدر الذکر شامل سوئیت واقع در ضلع شمال غربی و گلخانه مجاور آن ، محوطه تاکستان و صیفی کاری ، زمین تنیس و فنس کشی پیرامونی ( بجز فنس ضلع جنوبی و سکو با پروفیل ستون های بال پهن و پله فلزی و پوشش دال بتونی )  و بخش مسقف مجاور ضلع شرقی زمین تنیس ، تمام طول دیوار بلوکی شمالی و بخشی از دیوار های اضلاع شرقی و غربی بطول تقریبی 43 متر و محوطه سازی و کفپوش پیرامونی آنها خارج از حدود اربعه سند واقع گردیده ، در نتیجه مورد برآورد و ارزیابی قرار نگرفته است . با عنایت به مراتب فوق الذکر ، مساحت اعیانی های احداثی ، قدمت ابنیه ، کمیت و کیفیت مصالح مصرفی ، بدون احتساب هزینه های تهیه و اجرای تاسیسات برقی و مکانیکی اعیانی های احداثی ، تحقیقات میدانی جهت کشف قیمت املاک مشابه و در صورتیکه اعیانی های احداثی خارج از دادنامه صدرالذکر از مصادیق تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها نباشد و با امعان نظر به سایر جهات موثر در ارزیابی و صرفنظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، ارزش کلیه ابنیه احداثی فوق در حدود اربعه عرصه پلاک ثبتی 1715/328 تعرفه شده ، به مبلغ 53/230/000/000 ریال ( به حروف پنجاه و سه میلیارد و دویست و سی میلیون ریال ) برآورد ، ارزیابی و اعلام می گردد . 3- رشته تاسیسات  ساختمانی : موضوع کارشناسی: بررسی کمی ،کیفی و ارزیابی تاسیسات ساختمانی منصوب در پلاک ثبتی 1715/328 . پیرو بازدید انجام شده و اظهارات شاکی و مدارک ارائه شده از طرف ایشان مبنی بر شرح موارد فوق و روئیت عینی تاسیسات اجرا شده گزارش به شرح ذیل ایفاد میگردد. برآورد مالی کلیه تاسیسات اجرا شده شامل : سیستم برودتی برند ال جی (مینی چیلر) به همراه فن کوئلهای سقفی و متعلقات منصوب با اجرت نصب و راه اندازی (در صورت اتمام مراحل نصب و راه اندازی ) ، موتورخانه گرمایشی و آب گرم مصرفی به همراه کلیه متعلقات مربوطه از جمله پمپهای سیرکوله و برگشتی مخازن دوجداره ، تابلوهای برق ، لوله کشیها و شیر آلات ،لوله کشی گرمایش از کف مربوط به ویلای دوبلکس واقع در جنوب غربی ملک به همراه اتصالات و اجرت ، امتیاز برق سه فاز و نصب کنتور مربوطه به همراه سیم کشی کلیه اماکن احداثی با تعبیه تابلوهای برق اصلی و سیم کشی کل محو.طه جهت نصب و تامین روشنایی معابر و محلهای لازم به صورت کانال داکت زمینی و توکار با متعلقات مربوطه و اجرت ، اجرا و نصب تابلوهای فرمان به صورت محلی در چندین نقطه از ملک با متعلقات مربوطه و اجرت ، نصب و احداث منبع ذخیره آب هوایی فلزی با متعلقات منصوب در اتاق پمپاژ مرکزی ، لوله کشی گاز فشار ضعیف در کلیه اماکن احداثی در ملک مذکور در سایزهای مختلف با عایق بندی پرایمر به صورت توکار به همراه کلیه متعلقات و هزینه های جاری مربوطه ، مجموعه سیستم حفاظتی و دوربین های مدار بسته نصب شده در کل فضای ملک با متعلقات مربوطه و کابل کشی با اجرت کار ، تجهیزات و ملزومات منصوب جهت استخر و سرویسهای حمام احداثی در انتهای شرقی ملک ، کلیه سیستم های دفع فاضلاب ملک با متعلقات منصوب ، تجهیزات پمپاژ چاه عمیق آب با متعلقات و هزینه های مربوط به نصب و راه اندازی ، درب فلزی منصوب در ورودی مجموعه به همراه جک های پارکینگی به همراه اجرت ساخت و نصب .جمعا موارد مربوط به کل هزینه تاسیسات ساختمانی ملک مذکور به مبلغ  148.740.000.000  ریال معادل چهارده میلیارد و هشتصد و هفتاد و چهار میلیون تومان برآورد میگردد.  جمعبندی هیات کارشناسی :   با عنایت به مراتب فوق الذکر ، مساحت کل عرصه ، شکل هندسی و ابعاد و بر گذر ، نوعیت و نوع کاربری و تراکم عرصه ، مساحت اعیانی های احداثی و قدمت ابنیه ، کمیت و کیفیت مصالح مصرفی آنها ، ارزش کلیه تاسیسات برقی و مکانیکی ، نوع و تعداد و سن اشجار ، محوطه سازی و فضای سبز و نور پردازی آن ، تحقیقات میدانی جهت کشف قیمت املاک مشابه و با امعان نظر به سایر جهات موثر در ارزیابی ، در صورتیکه ملک مستحق للغیر نباشد و بلامعارض باشد و نداشتن منع معاملاتی صرفنظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، ارزش عرصه و اعیان پلاک تعرفه شده 328/1715  به مساحت 7348/40 مترمربع بشرح ذیل برآورد ، ارزیابی و اعلام می گردد . 1- رشته کشاورزی : به مبلغ 477.646.000.000 ریال به حروف چهارصدو هفتاد و هفت میلیارد و ششصد و چهل و شش میلیون ریال 2- رشته راه و ساختمان : به مبلغ 53.230.000.000  ریال به حروف پنجاه و سه میلیارد و دویست و سی میلیون ریال 3- رشته تاسیسات  ساختمانی : به مبلغ  148.740.000.000ریال به حروف یکصد و چهل و هشت میلیارد و هفتصد و چهل میلیون ریال مجموعا به مبلغ 679.616.000.000  ریال به حروف ششصد و هفتاد و نه میلیارد و ششصد و شانزده میلیون ریال اعلام می گردد .   نظریه مذکور به محکوم علیه ابلاغ در مهلت مقرر اعتراضی به آن نشد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش اموال توقیفی را نموده ، لذا اموال مذکور به صورت مزایده حضوری از طریق اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری هشتگرد در مورخ 1402/04/18  از ساعت 10 صبح الی 11 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری هشتگرد به فروش خواهد رفت ، کسانیکه مایل به شرکت در مزایده خرید می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده اموال آگهی شده را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده موظف است 10% قیمت خرید را نقدا" در محل مزایده تودیع نمایید ./ن*شرکت کنندگان مزایده جهت شرکت در جلسه از سایت www.adliran.ir نوبت دریافت کنند.

شماره پرونده: 140030920000208582