موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت دوم  به موجب پرونده کلاسه 0101399 این اجرا و دادنامه واجرائیه صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان فردیس محکوم لها کبری کریمی فرزند اسکندر-فاطمه کریمی فرزند اسکندر-علی کریمی فرزند اسکندر-عذرا کریم فرزند اسکندر همگی با وکالت علی قلی پورلاسکی فرزند نصراله و محکوم علیهم سهیلا کریمی فرزند اسکندر-طاهره کریمی فرزند اسکندر به خواسته (تقسیم ترکه) فروش و تقسیم ثمن حاصله فیمابین ورثه به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در خصوص یک باب منزل مسکونی به مساحت 650 متر مربع تحت پلاک ثبتی 89965 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 11193 فرعی از 163 اصلی بخش فردیس به آدرس ملک فردیس – جاده ملارد  خیابان گلستان 56 – خیابان طالقانی – کوچه کربلایی حسن پلاک 48 بابت اصل خواسته و مبلغ 5% ریال نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به و هزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به  مرحوم اسکندر کریمی از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 7/4/1402 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ 95/000/000/000 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  : قرار کارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بازدید نظریه کتبی و مستدل را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی بشماره89965/163 مفروز و مجزی شده از پلاک 11193 فرعی از 163 اصلی بخش فردیس به مساحت 650 متر مربع فیمابین وراث قانونی مرحوم اسکندر کریمی اعلام نمائید . 1- تصویر کپی سند تک برگ بشماره 457897 سری 96/الف مورخ 18/11/1396 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک البرز فردیس پلاک ثبتی شماره 89965 فرعی از 163 اصلی مفروز  و مجزی شده 11193 فرعی از اصلی مذکور شش دانگ عرصه و اعیان این ساختمان با مساحت 650 متر مربع به مالکیت مرحوم اسکندر کریمی . لازم به ذکر است ، مطابق مندرجات ظهر سند تمامی ششدانگ مورد ثبت برابر سند انتقال قطعی بشماره 134083 مورخ 5/12/1396 به خانم سهیلا کریمی منتقل و از مالکیت فروشنده خارج گردیده و این سند برای نقل و انتقال بعدی فاقد اعتبار است . لازم به توضیح است تصویر کپی سند ابرازی با مشخصات فوق توسط طرفین پرونده به اینجانب ارائه گردیده ، لذا در خصوص مالکیت پلاک ثبتی موضوع تعرفه نمی توان اظهار نظر نمود و نیازمند استعلام از اداره ثبت مربوطه می باشد که استعلام مزبور در پرونده رویت نگردید . 2- فیش برق ابرازی به شماره کنتور 51013785 بتاریخ نصب 19/5/1361  . اقدامات انجام شده توسط کارشناس و مشاهدات میدانی : ملک مورد تعرفه یک ساختمان ویلایی با مساحت عرصه  حدود 650 متر مربع بصورت بنای 2 طبقه شامل طبقه زیر زمین با استفاده مسکونی و طبقه همکف بصورت یک واحد مسکونی و پارکینگ مسقف در ضلع شمالی با سقف سبک می باشد ساختمان مورد نظر در ضلع شمالی زمین جا نمایی گردیده که قدمت آن مطابق مشاهدات صورت گرفته و مصالح مصرفی بکار رفته و فیش برق ابرازی مذکور در بند 2 به اوایل دهه 60 هجری شمسی می باشد . سازه ساختمان بصورت نیمه فلزی و سقف آن طاق ضربی اجراء شده دارای درب ماشین رو از ضلع شمالی مشرف به گذر می باشد در زمان بازدید شرایط ساختمان بنحوی مشاهده و رویت گردید که تداوم سکونت از آن مستلزم تعمیرات و بهسازی می باشد . همچنین دسترسی به طبقه زیر زمین در 2 مسیر حیاط شمالی و جنوبی از طریق پلکان امکان پذیر می باشد . پوشش کف حیاط ساختمان مورد تعرفه بصورت موزائیک می باشد ، پوشش نمای حیاط شمالی و جنوبی سیمانی و مشرف به گذر سنگ می باشد ، پوشش کف واحد بصورت سیمانی و پوشش دیوار ها کاغذ دیواری می  باشد ، گرمایش واحد مذکور از طریق بخاری و آبگرمکن و سرمایش آن از طریق کولر آبی تامین میگردد ، ملک مورد نظر دارای یک انشعاب گاز ، برق ، آب می باشد . گزارش تقدیمی بر اساس بازدید انجام شده اظهارات ، مدارک ابرازی و ملک معرفی شده از ناحیه احدی از وراث مرحوم کریمی تنظیم گردیده لذا در صورت خلاف واقع بودن اظهارات نامبرده مسئولیت آن متوجه ایشان بوده و چنانچه در آینده مدرک موثری در موضوع کشف و ارائه گردد ، در صورت صلاحدید این گزارش در قالب گزارش تکمیلی قابل اصلاح می باشد . جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی : پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن بشرح ذیل تقدیم میشود . با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک تک برگی و غیر مشاعی بودن آن سند آن ، کاربری مسکونی ، دسترسی ها ، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار ملک و سایر پارامتر های موثر در موضوع فارغ از تائید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با کلیه ملحقات ، حقوق انشعابات و امتیازات برابر مبلغ 95/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد./   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - اعظم پور

شماره پرونده: 140101920001152096