موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت اول )     در اجرای پرونده اجرایی کلاسه 0000080 و 0100089 مفتوح در شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش صالح آباد محکوم علیه شرکت قارچ پگاه بهار همدان محکوم هستند به پرداخت مبلغ ده میلیارد و صد و هفتاد و هفت میلیون و نهصد و هفتاد هزار ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له عین الله حیدری لذا با توجه به اینکه محکوم علیه نسبت به پرداخت دین خود اقدام ننموده این اجرای احکام به درخواست محکوم له اقدام به توقیف اموال به شرح ذیل نموده است که در مورخه 1402/04/13 ساعت ده الی ده و پانزده دقیقه اقدام به عملیات مزایده جهت تأدیه محکوم به می نماید ، معهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده مال مشروح ذیل را ملاحظه نمایند. مزایده در دایره اجرای احکام دادگاه صالح آباد برگزار می گردد. شرح مال : 1- کارشناس راه و ساختمان: 1- درخصوص کارشناسی وتعیین قیمت شش دانگ عرصه واعیانی یک واحد مرغداری  به مساحت 3984 متر مربع طبق ابعاد شرح سند پلاک ثبتی دو فرعی مجزای شده از 124 اصلی  به نشانی صالح آباد-کیلومتر 3جاده غار اراضی روستای بهادر بیگ شرکت قارچ پگاه (طبق پروانه بهره برداری شماره 741014608 مورخ 1402.05.20 گزارش ارزیابی بشرح زیر به استحضار می رسانیم. موضوع کارشناسی : ارزیابی عرصه وا عیان یک واحد مرغداری با حدود مشخص شده درسند واسناد ارائه شده بتوسط نمایندگان شرکت که در زمان بازدید یک بخش ملک بصورت یک واحد تولید قارچ  فعال والباقی قسمتها بدلیل عدم رسیدگی در حال تخریب بود شامل :  1- سالن اصلی بونکر فرآوری کمپوست  به مساحت حدوداٌ240 متر مربع با سقف شیروانی که بخشی از سقف تخریب شده وبخشی از دیوار نیز تخریب شده بود 2 – تونل پاستوریزه  (20*8) با  سقف سبک وکف آن بتن ریزی شده  3-سالن بسته بندی کمپوست  به مساحت حدوداٌ200متر مربع(10*20) با سقف شیروانی وتور مرغی 4-ساختمان اداری دو طبقه با سقف طاق ضربی  به مساحت حدوداٌ200 متر مربع5-اتاق نگهبانی با سقف شیروانی  با ابعاد 4*3متر به مساحت12 متر مربع بصورت مخروبه  6- اتاق کارگری با سقف  شیروانی نیمه کاره  به مساحت 49 متر مربع7-سالن پرورش قارچ  18 سالن در ابعاد 12.5*6متر  با سقف طاق قوسی  9 –سالن تاسیسات حدوداٌ به مساحت 63 متر مربع 10 –دارای انشعابات برق  که بخشی از ملک  بصورت تولید قارچ فعال  بوده وبخشی دیگر غیر فعال مشاهده گردید که متراژ وقیمت هر آیتم بشرح زیر میباشد. ارزش روز ملک : با توجه به موقیعت و محل استقرار ملک و قدمت و کیفیت ساخت ارزش عرصه و اعیان این ملک به غیر از تاسیسات و تجهیزات منصوبه (که خارج از صلاحیت اینجانب میباشد ) وهمچنین مساحت عرصه طبق مساحت های قید شده در سند وقولنامه های ارائه شده بتوسط متقاضی با معیار عادله و به نرخ سال 1401 بشرح ذیل اعلام می گردد:   الف:ارزش عرصه صنعتی  طبق اصالت سند (یک واحد مرغداری)ریال      19.920.000.000=5.000.000*3984 ب: ارزش اعیانی ملک با توجه به موقعیت ومحل استقرار ملک وشرایط خاص قرارگیری وبادر نظر گرفتن  عوامل موثر ارزش معاملاتی تمامی اعیانی وامتیازات این ملک با معیار عادله زمان بازدیدبرابر است با 9.500.000.000ریال معادل( نهصد وپنجاه میلیون تومان) تعیین واعلام نظر میگردد ارزش کل عرصه واعیانی وامتیازات با آیتم های فوق الذکر بغیر از تاسیسات به مبلغ 29.420.000.000 ریال  معادل (دو میلیارد نهصدوچهل ودو میلیون تومان )تعیین می گردد. 2- کارشناس تاسیسات: کارشناسان منتخب تاسیسات پس از بازدید تجهیزات و تاسیسات شرکت قارچ پگاه بهار همدان واقع در بهار – صالح آباد – کیلومتر 3 جاده غار علیصدر – ورودی روستای بهادربیگ 1- مشاهده عینی و فیزیکی تجهیزات و تاسیسات 2- لحاظ نمودن و اعمال تورم ریالی بر روی ارزش فعلی تجهیز 3- ضریب استهلاک درنظرگرفته شده با استناد به جدول استهلاکات مالیاتی موضوع ماده 149 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم 5- هرگونه کاهش یا افزایش درکمیت یا کیفیت موارد این ارزیابی که بعد اززمان بازدید صورت پذیرد ازحدود مسئولیت این کارشناس خارج می باشد الف : قرار کارشناسی 1- ارزیابی تجهیزات و تاسیسات موجود ج: گزارش کارشناسی: تاسیسات و تجهیزات موجود شامل: ترانسفورماتور برق 70 آمپر و تابلو های برق مربوطه و کابلکشی های مربوطه ایستگاه گاز 2 پوندی و لوله کشی های مربوطه به شرکت چاه آب با دو دستگاه پمپ سه فاز و تکفاز و کنتور هوشمند تانکر هوایی و لوله کشی های مربوطه دیگ بخار و سختی گیر ئ متعلقات آن و لوله کشی بخار به نقاط مختلف سیستم مه پاش مرکزی و لوله کشی به تمام سالنها با نصب نازل ایتالیایی جهت تامین رطوبت 95 درصد قفسه بندی های آهنی جهت سالنهای کشت قارچ عایق بندی دیوارهای سالنهای پرورش قارچ با تردی پنل به متراژ حدود 1000 مترمربع سردخانه 5 تنی و امکانات بسته بندی قارچ تانکرهای آبیاری به همراه پمپ های مختلف و دستگاه کارواش تاسیسات خانه کارگری   با توجه به بررسی کلیه موارد از جمله میزان کارکرد ، مدل تجهیزات ، کیفیت و نحوه نگهداری از دستگاه و همچنین وضعیت فعلی دستگاه ( خارج از سرویس و یا درحال بهره برداری بودن آنها) گزارش ارزیابی خود را جمعا به مبلغ  000 000 000 12 ریال معادل یک میلیارد و دویست  میلیون تومان برآورد می گردد. 3- کارشناس کشاورزی: محل موصوف با مختصات u.t.m x = 242981، y = 3873365 یک قطعه زمین مزروعی به مساحت تقریبی 12000 مترمربع میباشد که مشتکی عنه پرونده برابر سند ثبتی به شماره ثبت 14291 و شماره ملک 124/2 مقدار 3984 مترمربع را در تاریخ 1374/08/02 بنام شرکت مرغ گوشتی پگاه بهار همدان صادر و ثبت نموده است محل موصوف ششدانگ یک قطعه زمین جهت احداث یک واحد مرغداری به مساحت سه هزار و نهصد و هشتاد و چهار مترمربع پلاک دو فرعی از یکصدو بیست و چهار اصلی واقع در قریه بهادربیگ بخش چهار همدان به ازای سهم مشاعی مفروزاً در مالکیت شرکت فوق الذکر مورد ثبت قرار گرفته است. - ضمن بررسی های بعمل آمده از اسناد و مدارک ابرازی مشتکی عنه پرونده آقای محمد حیدری ، در تاریخ 1399/05/21 به شماره 74101468 نسبت به تغییر کاربری محل جهت تولید قارچ پگاه بهار همدان اقدام نموده است. - برابر بررسی های بعمل آمده از شرکت مذکور ، حدود 12000 متر مربع زمین برابر قولنامه عادی خریداری نموده است . حدود 3984 مترمربع جهت احداث یک واحد مرغداری سند ثبتی اخذ نموده است. - بطور کلی این شرکت در حال حاضر دارای زیر بنا مسقف سه هزار و دویست متر، سیصد متر سایت کمپوست ، 18 سالن پرورش قارچ با ظزفیت تولید روزانه یک تا یک و نیم تن ، شش سالن پرورش قارچ با هدف تغییر کاربری به تولید محصولات کنسروی. - بخش کمپوست سازی شامل سه بونکر و دو تونل و سایت کمپوست با تولید هفتگی هفتاد تن. - دارای پروانه بهره برداری تولید کمپوست و قارچ و خاک پیت ، جواز تاسیس بسته بندی و محصولات کنسروی. - دارای انشهابات اختصاصی گاز با ایستگاه دو پوندی ، برق با ترانس پنجاه و چاه آب و دارای تلفن بی سیسم. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب مشروحه فوق الذکر و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه  ، اینجانب برابر حدود اختیارات و صلاحیت در امر ارزیابی و کارشناسی نسبت به سند ثبتی شماره ثبت 14291 و شماره ملک 124/2 مقدار 3984 مترمربع مورخ02/08/1374 بنام شرکت مرغ گوشتی پگاه بهار همدان صادر و ثبت نموده است .که در حال حاضر به شرکت قارچ پگاه همدان برابر اسناد و مدارک ابرازی تغییر پیدا کرده است و مقدار زمین زراعی باقی مانده به مساحت 8016 مترمربع اقدام لازم را معمول میدارم و ارزیابی سوله ها و کل سازه های موجود در این شرکت و حتی کلیه تاسیات بکار رفته در این سوله ها و شرکت مذکور نیاز به کارشناس ساختمان جهت ارزیابی سازه ها و سوله های احداثی در این شرکت ، و کارشناس تاسیسات جهت ارزیابی کلیه تاسیات و دستگاه های که در این شرکت و سوله ها بکار رفته است را دارد. لذا خواهشمند است دستور فرمائید به دلیل اینکه ارزیابی سازه ها و تاسیات بکار رفته در شرکت برابر مقررات و قوانین ،خارج از صلاحیت اینجانب میباشد . ترتیبی اتخاذ گردد تا کارشناسان مربوطه ( اعم از ساختمان و تاسیسات ) نسبت به ارزیابی آنها اقدام لازم مبذول گردد - با توجه به موقعیت ملک مذکور و راه دسترسی وخصوصاً داشتن امتیازات آب ، برق ، گاز و تلفن و داشتن 3984 مترمربع سند ثبتی بنام شرکت فوق الذکر و مجوز های لازم تغییر کاربری و تحقیقات صورت گرفته از مطلعین محلی و ملک مذکور از قرار هر مترمربع حدود 12000000 ریا ل معادل یک میلیون و دویست هزار تومان برآورد می گردد .که با توجه به مساحت کل آن که حدود 3984 مترمربع میباشد ارزش آن حدود 47808000000 ریا ل بر آورد می گردد. -8 با توجه به مساحت 8016 مترمربع زمین زراعی باقی مانده که در حال حاضر جزء شرکت میباشد و تبدیل به فضای سبز و غیره گردیده است بصورت عادی بوده و مشتکی عنه پرونده اظهار میدارد که اقدام لازم جهت اخذ سند ثبتی باقی مانده اراضی صورت گرفته است . لذا ارزش باقی مانده ملک مذکور به مساحت 8016 مترمربع ، مترمربعی حدود 2000000 ریا ل معادل دویست هزار تومان برآورد می گردد که با توجه به مساحت 8016 مترمربع ارزش آن حدود 16032000000 ریا8ل برآورد می گردد لذا مبلغ کل ملک به مساحت 12000 مترمربع حدود 63/840/000/000 ریا ل معادل  شش میلیارد و سیصد و هشتاد و چهارمیلیون تومان برآورد می گردد . جمع کل قیمت کارخانه موضوع مزایده 105/260/000/000 ریال معادل ده میلیارد و پنصد و بیست و شش میلیون تومان می باشد بدیهی است برنده مزایده کسی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید، متقاضیان برای شرکت در مزایده می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی شده را به شماره حساب بانک ملی بنام سپرده دادگاه صالح آباد واریز نموده و فیش مربوطه را تحویل اجرای احکام نمایند تا اجازه شرکت در مزایده را داشته باشند ، در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.   مدیر اجرای احکام مدنی

شماره پرونده: 9909988145300726