موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول))    به اطلاع عموم می رساند در رابطه با بدهی محکومٌ علیه اصغر عالیخانی له امیر شیخی مهرآبادی  در پرونده اجرائی 0000199 ج2 اموال معرفی شده توسط محکوم له، توقیف وبا مشخصات زیر در روز دوشنبه مورخ 1402/03/27 ساعت 10 صبح در مکان اراک-میدان امام حسین(ع)- کمربندی شمالی-ابتدای شهرک شکوفه-ساختمان دادگاههای حقوقی و کیفری دو شهرستان اراک-کدپستی 3817614641 طبقه همکف شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اراک از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد. متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از اموال به این اجرا مراجعه نمایند، و در روز موعود (مزایده) و در مکان فوق حاضر شوند و در مزایده شرکت نمایند. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ضمناً افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند می بایست قبل از برگزاری مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را به حساب سپرده موقت دادگستری به شماره شبا 570100004051012907520303 IR  نزدبانک مرکزی واریز و فیش آن را در روز مزایده به همراه داشته باشند. همچنین متذکر می گردد برنده مزایده می بایست مابه التفاوت ده درصد مبلغ پیشنهادی با مبلغ ده درصد پایه واریزی را فی المجلس و الباقی مبلغ را حداکثرظرف یکماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید.    مشخصات اموال مورد مزایده:  پلاک ثبتی 3453 فرعی از 4620 اصلی بخش دو اراک ملکی آقای اصغر عالیخانی، به نشانی : واقع در اراک، کوی مصطفی خمینی، خیابان گلستان، گلستان20، کد پستی 3818158136 وضعیت مالکیت ملک :   ملک مورد نظر بر اساس سند ابرازی بصورت دو سند هر کدام سه دانگ مشاع از شش دانگ که اولی با شماره سریال 263674 سری د 97 با شماره فرعی 3453 از اصلی 4620 مفروز و مجزی شده از 77 قطعه 546 به مساحت 199/35 مترمربع ملک عمارت با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم نیره السادات پیشوائی فرزند میرعسکر و شماره شناسنامه 614 بر اساس انتقالی شماره 85527 مورخ 1390/06/24 دفتر 14 اراک انتقالی از آقای محمدرضا حسین پور یا حدود و مشخصات طبق سند شمالا به طول 10 متر به قطعه 556 و شرقا به طول 20 متر به قطعه 547 و جنوبا درب و دیواریست به طول 8/85 به کوچه 8 متری و غربا اول دیواری بصورت پخ به طول 1/87 متر به تقاطع شوارع 8 و 10 متری و دوم درب و دیورایست بطول 18/70 متر به خیابان 10 متری و توضیحاتی در سند بر اساس بخشنامه 33511 مورخ 1391/01/29 پلاک 3453/4619و4620 به 3453/4620 تغییر یافت و چون قسمتی از پلاک فوق در مسیر تعریض شارع قرار گرفته نسبت به آن صورتجلسه ماده 45 به شماره 10628 مورخ 1398/08/20 تنظیم گردیده است. سند دومی با شماره سریال 263675 سری د 97 با مشخصات فوق بصورت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای اصغر عالیخانی فرزند رحیم با شماره شناسنامه 2281 بر اساس انتقالی شماره 85527 مورخ 1390/06/24 دفتر 14 اراک انتقالی از آقای محمدرضا حسین پور میباشد. لازم به ذکر است اسناد بر اساس سند رهنی شماره 167136 مورخ 1398/08/29 بصورت شش دانگ به مبلغ 2/300/000/000 ریال در رهن بانک شهر شعبه اراک میباشد که طی تماس تلفنی با آقای عالیخانی اظهارداشتند که فک رهن گردیده و قرار بر ارائه اسناد شد و متاسفانه اسنادی و مدارکی دال بر این موضوع در اختیار اینجانب قرار نگرفته است.  ملک مورد نظر در حال حاضر بصورت زیر زمین و طبقه اول و نیم طبقه میباشد که بر اساس پروانه اضافه اشکوب با شماره 10002192 مورخ 1398/08/29 مجوز احداث 15 مترمربع بنای مسکونی ضمن الحاق به طبقه زیرزمین و بصورت دوبلکس با طبقه اول میباشد. که مالک اقدام به ساخت تقریبا 60 مترمربع نموده و فاقد پایان کار میباشد. زیرزمین و طبقه اول به انضمام راه پله تقریبا هر کدام به مساحت 120 مترمربع بصورت دوبلکس و بازسازی شده که طبقه زیرزمین دارای یک آشپزخانه کوچک بصورت اپن با کابینت MDF و یک هالچه بصورت TV ROOM و دارای سه خواب و کل کف پارکت شده و دیوارها کاغذ دیواری و اتاق گچ بری و سقف کاذب گچ و کناف میباشد. سرویس حمام با فرنگی و دستشویی کاشی و سرامیک شده و یکی از اتاقها مستر با سرویس حمام میباشد. توسط پله فلزی با کف پله چوبی به طبقه اول راه دارد. دارای درب ورودی ضد سرقت و درب ورودی اتاقها چوبی سفید رنگ و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر گازی میباشد. طبقه اول دارای آشپزخانه اپن با کابینت ممبران و سالن با کف سرامیک و دیوار کاغذ دیواری و گچ بری و سقف گچ بری و فاقد اتاق خواب میباشد. دارای سرویس بهداشتی بوده و پنجره های UPVC دوجداره است. توسط پله به نیم طبقه راه دارد و نیم طبقه احداثی بصورت کف سرامیک پارکتی با یک اتاق بصورت شیروانی با سقف کاذب چوبی و تراسی بصورت ال شکل با کف موزائیک 30*30 به مساحت تقریبی 60 مترمربع میباشد. سیستم سازه ای نیمه اسکلت فلزی قدیمی بوده که بازسازی صورت گرفته و نیم طبقه ساخته شده است. دارای نمای رومی ترکیبی سنگ و آجر میباشد. حیاط با کف موزائیک و تقریبا مساحت 80 متر مربع بوده و فاقد پارکینگ مسقف میباشد و دارای درب ورودی آدم رو فلزی و ماشین رو فلزی برقی است. دارای انشعابات دو خط تلفن و یک کنتور گاز و یک کنتور آب و دو کنتور برق میباشد و در حال حاضر کلا در تصرف آقای عالیخانی است. ملک دارای حقوق ارتفاقی نمیباشد و دارای دو سند مجزا هرکدام بصورت سه دانگ مشاع از شش دانگ مربوط به آقای عالیخانی و همسر ایشان با مشخصات ارائه شده در گزارش میباشد .   نظریه:  با توجه به موارد ارائه شده فوق ،موقعیت محلی و منطقه ای و راه های دسترسی، قدمت بنا و بازسازی صورت گرفته و بدون در نظر گرفتن طرحهای آتی و عقب نشینی و هرگونه بدهی و دیون احتمالی به شهرداری و دارائی و ارگانهای دولتی و خصوصی و بانکها ورهنی بانک ( رهن بانک شهر میباشد و در گزارش توضیحات ارائه گردیده است ) و .... ارزش شش دانگ عرصه به مساحت 199/35 مترمربع 61/800/000/000 ریال معادل شش میلیارد و  یکصد و هشتاد میلیون تومان و شش دانگ اعیان به متراژ زیربنای تقریبی 300 مترمربع و بر اساس بازسازی صورت گرفته مبلغ 16/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان و جمعا جهت شش دانگ عرصه و اعیان مبلغ 77/800/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد و هشتاد میلیون تومان ارزیابی و بعنوان قیمت پایه مزایده پیشنهاد میگردد.  لازم به ذکر است با توجه به دو سند و هر کدام سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مبالغ هر کدام جهت عرصه 30/900/000/000ریال معادل سه میلیارد و نود میلیون تومان و اعیان 8/000/000/000 ریال معادل هشتصد میلیون تومان وجمعا جهت هر سه دانگ عرصه و اعیان 38/900/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و نود میلیون تومان ارزیابی و بعنوان قیمت پایه مزایده پیشنهاد میگردد.  نتیجتاً با توجه به میزان بدهی محکومٌ علیه، مقدار 26.7 شعیر مشاع از سه دانگ(48شعیر) ملک به ارزش 21/638/124/982 ریال به عنوان قیمت پایه مزایده تعیین و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140026920000327332