موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده احتراماً به موجب پرونده کلاسه 0100359 موضوع دعوی محکوم له آقای یعقوب سهرابی با وکالت آقای هادی عسگری علیه آقایان شمس الدین سعادتی و فرزین بائی الکائی ، مبنی بر مطالبه خسارت  تاخیر تادیه ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک و اقدامات لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد : قرار ارجاع امر به کارشناس :« ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید .با توجه به اینکه ملک دارای پلاک ثبتی می باشد ؛ پس از استعلام در خصوص اینکه آیا دارای عقب نشینی میباشد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن میزان آن یا اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته یا خیر ؟ اظهار نظر در صورت منفی بودن در مورد اخیر میزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود . در ضمن چنانچه مستاجر است با اخذ قرار داد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود نام و نام خانوادگی صاحب ملک ، محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت و یا زراعت و غیره است ، تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان آن ، تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود ، تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند .مشخصات ملک موضوع کارشناسی :ملک موضوع ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت حدود 296.61 مترمربع دارای سند مالکیت رسمی تک برگ به شماره 627508 / سری ج سال 96 تحت پلاک ثبتی 3592 فرعی از 9 اصلی واقع در چالوس قریه پالوژده با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای فرزین بائی الکائی می باشد .بنای احداثی یکدستگاه ساختمان مسکونی 2 طبقه روی پیلوت شامل طبقه همکف به مساحت حدود 182 مترمربع مشتمل بر یک واحد مسکونی + پارکینگ + راه پله و طبقه اول به مساحت حدود 182 مترمربع مشتمل بر دو واحد مسکونی و طبقه دوم به مساحت حدود 182 مترمربع مشتمل بر یک واحد مسکونی ، ساختمان مجموعاً 4 واحد مسکونی ، دارای سازه اسکلت بتنی ، سربندی فلزی شیروانی با پوشش حلب ، نمای سیمانی ، درب ورودی واحدها ضد سرقت ، پوشش کف واحدها سرامیک ، پنجره ها از جنس آلومنیوم معمولی ، کابینت آشپزخانه واحدها از جنس ام دی اف ، کاشی و سرامیک آشپزخانه و سرویس واحدها ایرانی درجه یک ، دارای امتیازات آب و برق و گاز ، بنا به اظهارات خوانده ( مالک ) بنای احداثی فاقد مجوز ساخت و پایانکار می باشد . ساختمان تکمیل و در حال بهره برداری می باشد . نظریه کارشناسی :وضعیت ثبتی ملک :با توجه به مطالعه پرونده ثبتی ملک ، ملک دارای سند مالکیت رسمی تک برگ به شماره 627508 / سری ج سال 96 تحت پلاک ثبتی 3592 فرعی از 9 اصلی واقع در چالوس قریه پالوژده با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای فرزین بائی الکائی می باشد .آیا دارای عقب نشینی میباشد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن میزان آن یا اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته یا خیر ؟ با توجه به استعلام شفاهی از شهرداری چالوس و با توجه به طرح تفضیلی شهر ، ملک خارج از محدوده قانونی شهر و در حریم شهر واقع شده و فاقد کاربری مصوب می باشد . در ضمن چنانچه مستاجر است با اخذ قرار داد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود نام و نام خانوادگی صاحب ملک : بنا به اظهارات خوانده ( مالک ) و مطابق با تصاویر اجاره نامه ابرازی ، واحد طبقه همکف طی اجاره نامه شماره 0585 مورخ 01/02/1401 در اختیار مستاجر ( خانم حاجیه خان محمدی ) و طبقه اول شمالی در اختیار مستاجر آقای علی متقیان و واحد طبقه اول جنوبی طی اجاره نامه مورخ 04 / 05 / 1401 در اختیار مستاجر ( آقای ابراهیم اسلامی چلندر ) و واحد طبقه دوم در اختیار مالک آقای فرزین بائی الکائی قرار دارد . بنا به اظهارات خوانده علی الرغم انقضاء زمان اجاره با مستاجران مدت اجاره تمدید گردید . تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت و یا زراعت و غیره است : ملک تعرفه شده یک قطعه زمین با بنای احداثی مسکونی می باشد . مطابق با طرح تفضیلی شهر چالوس ملک فاقد کاربری مصوب می باشد ولیکن در حال بهره برداری بصورت مسکونی می باشد .  تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه : ملک دارای سند مالکیت رسمی تک برگ به شماره 627508 / سری ج سال 96 تحت پلاک ثبتی 3592 فرعی از 9 اصلی می باشد . تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان آن : ملک دارای بنای احداثی در 3 طبقه و جمعاً 4 واحد می باشد که سه واحد در اختیار مستاجر و واحد طبقه فوقانی در تصرف مالک می باشد . مدارک مربوط به اجاره نامه بپیوست تقدیم می گردد . تصریح به این که ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود : ملک بصورت یک قطعه زمین محصور شده و مفروز در طبیعت موجود می باشد . مشاع نیست . ولیکن بدلیل عدم اخذ مجوز ساخت و پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ، بنای احداثی موجود در عرصه بصورت مشاع و فاقد سند تفکیکی برای واحدها می باشد .تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند :  ملک موضوع کارشناسی دارای سند مالکیت رسمی بصورت ششدانگ عرصه و اعیان با مالکیت خوانده آقای فرزین بائی الکایی می باشد و ساختمان فاقد صورتمجلس تفکیکی می باشد . در خصوص حقوق اشخاص ثالث به غیر از مالک رسمی ملک مطابق با سند مالکیت رسمی اطلاعات دیگری ارائه نگردید . ارزیابی ملک : با توجه به موقعیت مکانی و شرایط زمانی ، ابعاد و اندازه و مساحت عرصه و کاربری ملک ، میزان عقب نشینی ، بنای احداثی موجود در آن و سایر عوامل موثر در قیمت ، بدون لحاظ دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با مشخصات فوق الذکر به مبلغ کل 170.000.000.000 ریال ( یکصد و هفتاد میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد . مبلغ محکوم به الف ) مبلغ 1.829.453.448 ریال محکوم به در حق محکوم له + مبلغ 91.400.000 ریال نیم عشر دولتی ب ) مبلغ 8.527.105.207 ریال محکوم به در حق محکوم له + مبلغ 426.355.260 ریال نیم عشر دولتی ج ) مبلغ 20.000.000 ریال هزینه کارشناسی + مبلغ 100.000.000 ریال هزینه ترمیمی دستمزد کارشناسی جمعاً به مبلغ کل 10.994.313.915 ریال ( ده میلیارد و نهصد و نود و چهار میلیون و سیصد و سیزده هزار و نهصد و پانزده ریال ) مبلغ ارزیابی ملک تعرفه شده مطابق با نظریه کارشناسی تقدیمی  به شماره 1403220992561963 :ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه با مشخصات ذکر شده در نظریه اولیه تقدیمی به مبلغ کل 170.000.000.000 ریال ( یکصد و هفتاد میلیارد ریال ) برآورد و اعلام گردید . میزان سهم محکوم له از ملک تعرفه شده  با توجه به مبلغ محکومیت : با توجه به اینکه ملک تعرفه شده دارای یک سند اصلی می باشد و برای بنای احداثی سند تفکیکی صادر نشده است . ( بدلیل عدم پروانه ساخت و پایانکار ) لذا سهم محکوم له از ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده بصورت مشاعی ، به تناسب میزان مبلغ محکومیت ( مبلغ اصل خواسته و هزینه های دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله ) به ارزش کل ارزیابی شده ، به میزان 0.388 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ( سیصد و هشتاد و هشت هزارم دانگ از ششدانگ )  برآورد و اعلام می گردد   مزایده در تاریخ 1403/09/03 از ساعت 9 الی 10 از طریق سامانه ستاد ایران با شماره حراج  3003107580000153 برگزار میگردد./

شماره پرونده: 9809984156500144