موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت دوم شماره بایگانی پرونده 9900867ج فروش سهمی محکوم علیه بارعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 1/81 (یک ممیزه هشتادو یک صدم) از سه دانگ  پلاک ثبتی  9270فرعی از 4730 اصلی   واقع در اداره ثبت مولوی  در راستای اجرای مفاد اجراییه صادره از شعبه181دادگاه حقوقی تهران به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9809970210301882  محکوم له آقای جواد قلی نژاد شانی   محکوم علیه مهدی شکیب نیارق  محکوم است به  پرداخت مبلغ 3/569/775/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 178/488/750 ریال  بابت نیم عشردولتی، و (بابت توقیف مقدم پرونده به شماره اجرائیه 9210420210600262 مورخ 1392/11/09 صادره از شعبه 188 دادگاه حقوقی وبه شماره دادنامه 9209970210600536 محکوم علیه محکوم است  به  پرداخت مبلغ 2/756/097/191 ریال بابت محکوم به و مبلغ 137/804/859 ریال  بابت نیم عشردولتی، جمع هر دو پرونده به مبلغ 6/325/872/191 ریال و جمع  مبلغ نیم عشر316/293/609 ریال  در این خصوص حسب تقاضای محکوم له،  اموال محکوم علیه( سه دانگ مشاع از ششدانگ  از پلاک ثبتی  9270فرعی از 4730 اصلی   واقع در اداره ثبت مولوی متعلق به محکوم علیه به آدرس  تهران، خزانه، بین فلکه دوم و سوم خزانه، کوچه جاوید، پلاک 10، )  توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردید که به شرح ذیل میباشد : ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام   احتراما در خصوص پرونده اجرایی شماره 9900867 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی9270 فرعی از 4730 اصلی به آدرس تهران، محله خزانه بخارایی، بین فلکه دوم و سوم خزانه، کوچه جاوید پلاک 10، ضمن مطالعه پرونده و بازدید از ملک اخیر و بررسی های میدانی گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم له: آقای جواد قلی نژادشانی      محکوم علیه: آقای مهدی شکیب نیارق   الف)مستندات(با فرض اصالت): 1- تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره139985601042017624 مورخ 16/07/1399 صادره از ثبت ملک مولوی)  مربوط به پلاک ثبتی9270 فرعی از 4730 اصلی به مساحت 42/4 مترمربع  که بموجب آن ضمن اعلام بازداشتی پلاک، مالکیت پلاک مزبور آقای مهدی شکیب نیارق  و خانم بالاخانم حسین پور(هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) اعلام گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ساختمان: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذر شمالی6 متری) در آدرس و کروکی به شرح فوق واقع گردیده است.نمای ساختمان سیمانی و قدمت بنا بیش از 40 سال می باشد.ساختمان دارای 2 طبقه بنای مسکونی(طبقه همکف و اول) می باشد.طبقه همکف بصورت یک پذیرایی و یک آشپزخانه همراه با کابینت  و سرویس توالت و حمام می باشد.پوشش کف اتاق سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشد. سیستم گرمایشی بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش آن کولر آبی می باشد طبقه همکف در اختیار مستاجر قرار دارد. ملک دارای انشعابات آب وبرق و گاز شهری می باشد از طبقه فوقانی که حسب اظهارات در اختیارمالک قرار داشته اجازه بازدید داده نشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید وصدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهارنظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و درچارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یااسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً درمحدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . 4- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حالحاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتهاتابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهدبود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار وارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسی ها ی میدانی وباتوجه به موقعیت مکانی و زمانی و عوامل موثره ونداشتن معارض ومنع قانونی از نظر نقل و انتقال  و بدون لحاظ مسائل ثبتی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی وبدهی های قانونی به بانک ، شهرداری ،اداره مالیات و سایر مراجع ذیربط، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس ومشخصات ثبتی فوق، مبلغ  22،000،000،000 ریال (معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.   بر اساس مبلغ فوق ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مزبور، مبلغ 11،000،000،000 ریال خواهد بود. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق فروش بارعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 1/81 (یک ممیزه هشتادو یک صدم) از سه دانگ  پلاک ثبتی  9270فرعی از 4730 اصلی   واقع در اداره ثبت مولوی سهمی محکوم علیه  درمزایده  مورخ1403/09/07 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 9809980210300694