موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده                                                                                                                                                    بدینوسیله در اجرای مواد 138و137قانون اجرای احکام مدنی موضوع پرونده کلاسه 0201226مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گلپایگان جهت اجرای حکم شماره 140209390006737078مورخه 30/5/1402صادره از سوی شعبه اول دادگاه خانواده دادگستری  گلپایگان در خصوص دعوی محکوم له: قدم خیر ملکی محکوم علیه: نجمه حیدری مژگان حیدری  علی اصغر حیدری دائربر مطالبه  مهریه موضوع تقاضای ماترک محسن حیدری که در حق محکوم له قدم خیر ملکی با وکالت خانم ارزو فرزین پور توقیف شده که مطابق نظریات کارشناسی بشرح ذیل میباشد : 1- یک واحد مسکونی قدیمی به نشانی روستای لالانک  جنب منزل حسین حیدری به مختصات 438910 و 3713684 ، مشتمل بر حدود 100 متر مربع بنای مسکونی  قدیمی با سقف تیر چوبی و دیوار آجری می باشد بانضمام حدود 100 متر مربع انبار با درب کرکره ای و نمای خارجی سنگ تراورتن و همچنین حدود 100 مترمربع طویله با سقف سبک شیروانی و قسمتی با سقف تیر چوبی می باشد . همچنین آثار مربوط به استخر قدیمی پرورش ماهی که در حال حاضر غیر قابل بهره برداری می باشد نیز وجود دارد . موارد فوق الذکر بر روی عرصه کشاورزی از پلاک ثبتی 2 فرعی از 21 اصلی بخش سه گلپایگان واقع در قریه لالانک واقع گردیده است .   فارغ از ارزش عرصه و کاربری آن و همچنین وضعیت ثبتی پلاک و نحوه تقسیم و افراز عرصه و سایر مواردی که خارج از صلاحیت اینجانب می باشد ، ارزش روز صرف اعیانی فوق الذکر با وضع موجود و بدون احتساب عرصه و میزان مالکیت و ...  بر اساس اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین و شهود محلی و ... ، بازای مجموع اعیان و انشعابات و امتیازات قانونی و بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا منع یا مانع برای نقل و انتقال و تحویل ملک به میزان 7/000/000/000 ریال معادل هفتصد میلیون تومان ارزیابی و تعیین می گردد .       2- حسب  پرونده ثبتی  طیق  یک فقره اظهارنامه ثبتی مورخ 31/1/1324 ششدانگ قطعه زمین مزروعی و قلمستان سی جریبی تقریبی و چم بیست جریبی معمول محل متصلات بهم شماره یک فرعی از 21 اصلی بخش 3 ثبت گلپایگان و ششدانگ یک قطعه باغ محصور شماره دو فرعی از 21 اصلی به مساحت یک جریب معمول محل بنام آقای ابراهیم فتحی پذیرش ثبت گردیده است که کلا" محدود است شمالابه شاهجوی و هرزاب شرقا" به  رودخانه  جنوبابنهر لالانک -  غربا بنهر خاص بین هفت جریب و هشت جریب طبق سند رسمی شماره 7269 مورخ 23/1/1324 دفتر 4 گلپایگان تمامت ششدانگ قطعه زمین و  باغ و قلمستان تقریبا" سی جریب و یک قطعه چم تقریبا" بیست جریب پلاک 1 و 2 فرعی از 21 اصلی بخش 3 به آقای اسماعیل اشراقی انتقال قطعی گردیده است ششدانگ پلاک 1 فرعی در تاریخ 2/4/1326 تحدید حدود شده است و محدود است شمالا" بشارع لالانک  شرقا" برودخانه گلپایگان جنوبا" بهرزاب عمومی  غربا" بمرز بلند زمین شماره 2 فرعی همچنین ششدانگ پلاک 2 فرعی در تاریخ 2/4/1326 تحدید حدود شده است و محدود است شمالا" بشارع لالانک  شرقا" مرز بلند مورد تحدید به چم شماره 1 فرعی  جنوبا" بهرزاب عمومی  - غربا" بزمین شماره 3 فرعی ابراهیم فتحی  فاصل جوی اختصاصی مورد تحدید است طبق سند رسمی شماره 6665 مورخ 27/2/1327  دفتر 2 گلپایگان آقای اسماعیل اشراقی ششدانگ پلاک 1 فرعی و ششدانگ پلاک 2 فرعی را به آقای رضا الفتی نسبت به چهار دانگ و نیم و بانو گلاب مهری نسبت به یک دانگ و نیم انتقال قطعی میدهند طبق سند رسمی شماره 13106 مورخ 12/4/1343 دفتر 2 گلپایگان آقای رضا الفتی و گلاب مهری باالمناصفه تمامت یک سهم مشاع از شصت سهم ششدانگ پلاک 2 فرعی را به آقای علی اکبر مهری انتقال قطعی میدهند که خریدار مذکور در زمین خریداری خود مبادرت به احداث یکباب برج مینمایند و سه دانگ از برج احداثی را بغیر انتقال میدهند . ششدانگ پلاک 2 فرعی طبق صورتمجلس تفکیکی شماره 8716 مورخ 15/10/1338 و تقسیم نامه شماره 19931 مورخ 18/10/1338 دفتر 2 گلپایگان به سه قطعه تفکیک و تقسیم گردیده است پلاک 2 فرعی از 21 اصلی باقیمانده برابر با 5/44 سهم در سهم رضا الفتی قرار گرفته است و محدود است شمالا" یشارع لالانک شرقا" مرز بلندیست به چم شماره 1 فرعی جنوبا" مرزیست به پلاک 70 فرعی برج و زمین متصل دوم که شرقی است مرزیست به برج مزبور و سوم مرزیست بهرزاب عمومی  غربا" در سه قسمت بجوی مشترک با زمین 71 فرعی با حق مجری برای زمین 70 فرعی پلاک 70 فرعی از 21 اصلی برابر یک سهم در سهم آقای علی اکبر مهری قرار گرفته است و محدود است شمالا" بمرز زمین 2 فرعی شرقا مرز بلندیست به چم پلاک 1 فرعی  - جنوبا" بهرزاب عمومی  غربا" بمرز زمین 2 فرعی  پلاک 71 فرعی از 21 اصلی برابر 5/14 سهم که در سهم خانم گلاب مهری قرار گرفته است و محدود است شمالا" بشارع لالانک  -  شرقا" در سه قسمت بجوی مشترک با زمین 2 فرعی  -  جنوبا" به هرزاب عمومی  -  غربا" جوئیست بزمین 3 فرعی پس از یکسری نقل و انتقالات مع الواسطه طبق سند رسمی شماره 33394 مورخ 13/5/1372 دفتر یک گلپایگان ششدانگ پلاک 70 فرعی به استثناء سه دانگ برج کبوتر خان به آقای محسن حیدری انتقال قطعی میگردد طبق سند رسمی شماره 33409 مورخ 14/5/1372 دفتر یک گلپایگان تمامت 5/4 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 71  فرعی از طرف خانم گلاب مهری به آقای محسن حیدری انتقال قطعی میگرددطبق سند رسمی شماره 31646 مورخ 27/5/1379  دفتر 14 گلپایگان تمامت یک دانگ و نیم  مشاع از ششدانگ پلاک 71 فرعی و یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ پلاک 2 فرعی  به آقای  حسین حیدری انتقال قطعی میگرددطبق سند رسمی شماره 44433 مورخ 22/10/1383  دفتر 14 گلپایگان تمامت سه دهم  دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 2 فرعی را حسین حیدری به آقای محسن حیدری  انتقال قطعی میدهند پلاکهای 2 و 70 و 71 فرعی از 21 اصلی فاقد نقشه ثبتی میباشد . با توجه به مدارک ثبتی و پرونده ثبتی پلاک 2 فرعی به عنوان یک جریب پذیرش ثبت گردیده است در زمان تفکیک کل 20 جریب زمین که با چم پذیرش ثبت گردیده  به عنوان پلاک 2 فرعی در منظور گردیده است و تفکیک آن انجام شده است که با توجه به مساحت اظهارنامه جمع سه پلاک برابر 51 جریب میباشد . پلاک 1 فرعی به عنوان چم و زمین و قلمستان برابر با 50 جریب و پلاک 2 فرعی برابر با 1 جریب که در زمان تفکیک پلاک 2 فرعی و قسمتی از پلاک 1 فرعی به عنوان پلاک 2 فرعی منظور و نسبت به آن تفکیک انجام گردیده است .و پس از تفکیک به نام  آقای محسن حیدری انتقال انجام شده است و مالکیت محسن حیدری طبق سوابق ثبتی بشرح زیر میباشد از پلاک 70 فرعی تمامت ششدانگ پلاک به استثناء ساختمان سه دانگ برج اخداثی   از پلاک 71 فرعی تمامت 5/4 دانگ مشاع از ششدانگ   از پلاک 2 فرعی  تمامت سه دهم  دانگ مشاع از ششدانگ   از پلاک 1 فرعی مالکیتی از محسن حیدری مشاهده نگردید   با توجه به بازدید انجام شده حد فاصل مابین پلاکهای 2 فرعی و 70 و 71 فرعی از بین رفته و برج نیز در محل وجود ندارد و تخریب گردیده است . و محدوده سه پلاک و مساحت تقریبی آن با توجه به بررسی عکس هوایی دهه 40 مشخص و تعیین گردیده است حسب بازدید  بعمل آمده با توجه به مدارک ارائه شده و اظهارات خواهان چاه مجاور گاوداری با توجه به نامه شماره 6496 بتاریخ 1402/10/6 کلاسه پرونده 505 ب  و کد ساماب 163282اداره آب شهرستان گلپایگان اخطار جهت مسدود نمودن یک حلقه چاه  به مختصات 3713660 -438925  داده شده است  و چاه داخل برج مخروبه نیز در زمان بازدید فاقد آب دهی و مدارکی در خصوص پروانه  آن ارائه نگردید در خصوص ارزیابی اراضی با توجه به  موقعیت اراضی  نوع کار بری اراضی که کشاورزی می باشد و با توجه به اینکه طبق وضعیت موجود که  یک حلفه چاه آب که در حال حاضر دارای آب دهی و فاقد مجوز و اخطار جهت پر نمودن چاه از طرف اداره آب داده شده است و چاه دوم نیز  در زمان بازدید فاقد آب دهی و پروانه چاه نیز ارائه نگردید لذا اراضی پلاک 21/71 به مساحت حدود 10897.65 متر مربع از قرار هر متر مربع 1500000 ریال  ودر مساحت 8173/23 متر مربع  با توجه به میزان مالکیت محسن حیدری به میزان 4.5 دانگ  از ششدانگ  پلاک فوق الذکر مبلغ 12259845000ریال (دوازده میلیارد و دویست و پنجاه  نه  میلیون و هشتصد و چهل و  پنج  هزار  ریال )برآورد گردید اراضی پلاک 70 فرعی  به استثناء سه دانگ  برج  به مساحت حدود 2907.65 متر مربع از قرار هر متر مربع 1500000 ریال ودر مساحت 2907.65 متر مربع  مبلغ 4361475000 ریال (چهار میلیارد و  سیصد و شصت  یک میلیون  و چهارصد و هفتاد  پنج  هزار ریال ) برآورد گردید اراضی پلاک 2 فرعی تمامت سه دهم دانگ مشاع از ششدانگ  که ششدانگ  به مساحت حدود 26452/87 متر مربع  می باشد که با توجه به میزان مالکیت محسن حیدری به  میزان سه دهم دانگ  مشاع از ششدانگ که طبق محاسبات به میزان 1322.64 متر مربع  می باشد از قرار هر متر مربع 1500000 ریال ودر مساحت 1322.64 متر مربع مبلغ 1983960000 ریال (یک میلیارد و  نهصد و هشتاد و  سه  میلیون و  نهصد و شصت هزار ریال )برآورد گردید            3- تراکتور فرکوسن ، تیپ: ITM285، به شماره انتظامی ایران13- 371/ک/55 ، مدل 1387، برنگ: قرمز روغنی به شماره شاسی 12093  مورد بازدید قرار گرفت : با توجه به آنکه لاستیکهای چرخهای تراکتور حدود بیس درصد کارایی دارند و با بررسی همه جانبه بعمل آمده در صورتیکه تراکتور منع قانونی جهت نقل و انتقال نداشته باشد قیمت پایه فروش آن با توجه به وضعیت فنی و ظاهری موجود و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قیمت گذاری اینگونه وسایل و نوسانات شدید و اخیر بازار در حال حاضر مبلغ یکصد و شصت میلیون تومان( 160/000/000 تومان) تعیین و بر آورد می گردد. تریلر تراکتور با توجه به وضعیت موجود مبلغ هفتاد میلیون تومان ( 70/000/000 تومان ). خرمنکوب با توجه به وضعیت موجود پانزده میلیون تومان (15/000/000 تومان ). سمپاش با توجه به وضعیت موجود پانزده میلیون تومان (15/000/000 تومان ). نهرکن با توجه به وضعیت موجود هشت میلیون تومان ( 8/000/000 تومان ). زنبه با توجه به وضعیت موجود ده میلیون تومان (10/000/000 تومان ). بیل جلوی تراکتور با توجه به وضعیت موجود بیست و پنج میلیون تومان ( 25/000/000 تومان). یونجه چین با توجه به وضعیت موجود بیست میلیون تومان ( 20/000/000 تومان ). فارو با توجه به وضعیت موجود شش میلیون تومان ( 6/000/000 تومان). آسیاب با توجه به وضعیت موجود پانزده میلیون تومان (15/000/000 تومان). قیمت پایه فروش موارد فوق جمعا مبلغ سیصد و چهل و چهارمیلیون تومان ( 344/000/000 تومان) می باشد.     4- یک راس گاو شیری دو رگ از نژاد هلشتاین با مشخصات ابلغ شکم پنجم غیر ابستن و شیرده یک راس گاو شیری دو رگ از نژاد هلشتاین به رنگ سیاه دو شک زایمان کرده شیرده و غیر ابستن یک راس گاو شیری دو رگ از نژاد هلشتاین به رنگ سفید کنار گونه های گاو سیاه 5شکم زاییده غیر ابستن و شیردهد ه یک راس گاو شیری دو رگ از نژاد هلشتاین  رنگ ابلغ دو شک زایمان کرده  ابستن 4ماهه و شیرده گاوها از نظر ظاهری کاملا سالم و ارزش تعداد4راس فوق جمعا مبلغ 363/000/000تومان میباشد  4 راس گوساله نرجوان گوشتی همگی سالم ودر سنین مختلف بین یک ساله الی 19ماهه میباشندو ارزش 4راس جمعا بمبملغ 273/800/000تومان ارزیابی شده که مبلغ مزایده از قیمت مذکورشروع وتاریخ مزایده روزیکشنبه مورخه 4/9/1403از ساعت 8:30تعین و بصورت حضوری میباشد شرکت کنندگان میتوانند 5روز قبل از مزایده از مورد مزایده دیدن و در مزایده شرکت نمایند مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را پیشنهاد و میبایست 10% بها را فی المجلس ومابقی را ظرف مهلت مقرر قانونی پرداخت نمایند در صورت عدم پرداخت مبلغ ده درصد بنفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وکلیه متقاضیان خرید میبایست یک روز قبل از شروع مزایده نسبت نسبت به تهیه برگ ضمانت نامه از طریق  بانک سپه شعبه سلمان فارسی  به شبای  واریز ir110100004061012907670593 اقدام نمایندو یک نسخه از مزایده در تابلوی اعلانات نصب شدو یک نسخه جهت الصاق در محل تحویل محکوم له شد مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری گلپایگان حبیبی

شماره پرونده: 140209920003197513