موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( مزایده مرحله اول) دایره اجرای احکام حقوقی دادگستری داراب در نظر دارد بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0200956 چهار دانگ از ششدانگ سهم آقای فریدون زراعتکار در عرصه پلاک ثبتی 11 فرعی از 4417 اصلی واقع در داراب خیابان خیابان سید جمال الدین اسدآبادی نبش باغ ملی را طبق نظریه کارشناسی به شرح ذیل از طریق مزایده عمومی بفروش برساند: ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان داراب موضوع : نظریه کارشناسی با سلام ، احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده اجرایی0200956 ، در خصوص دعوی آقای ناصر ضیایی به طرفیت آقای فریدون زراعت کار به خواسته ارزیابی ملک تعرفه شده، اینجانبان هیأت کارشناسی منتخب پس از مطالعه پرونده و مراجعه به محل وقوع ملک، واقع در شهر داراب - خیابان سید جمال الدین اسدآبادی - نبش باغ ملی، ملکی آقایان: فریدون زراعت کار و مهدی عسکری، فارغ از صحت‌وسقم مدارک و محل ابرازی، به شرح ذیل اعلام می‌گردد: 3-    مشاهدات میدانی و توصیف اجمالی ملک: 3-1    ملک مذکور واقع در شهرستان داراب- خیابان سید جمال‌الدین اسدآبادی-نبش باغ ملی و عبارت است از یک قطعه زمین که مستحدثات قبلی شامل یک ساختمان دوطبقه که طبقه همکف مغازه و طبقه اول مسکونی بوده در چند سال گذشته تخریب گردیده و در حال حاضر بصورت زمین بدون اعیانی و بصورت نیمه محصور می‌باشد. 3-2    حدود اربعه ملک طبق سند تملیکی می‌باشد. 3-3    مختصات utm ملک موردنظر عبارت است از :  40- R : X=260506 و Y=3182987 3-4    میزان عرصه ملک 157 مترمربع و در حال حاضر فاقد اعیانی می‌باشد. 3-5    ملک موصوف بر اساس گزارش مورخ 1398/8/11 آقای عبدالمجید علی پور نماینده محترم اداره ثبت‌اسناد و املاک داراب دارای پلاک 11 / 4417 با مساحت عرصه 157 مترمربع بوده و میزان سهم مالکین مشاعی موازی 4 دانگ مشاع از ششدانگ یکباب خانه و مغازه پلاک 11/4417 سهم آقای فریدون زراعتکار و موازی 2 دانگ مشاع از ششدانگ مشاع یکباب خانه و مغازه پلاک 11/4417 سهم آقای مهدی عسکری می‌باشد. 3-6    بموجب مبایعه‌نامه عادی مورخ 1397/05/01 مندرج در پرونده آقای فریدون زراعتکار سهم مشاعی خود موازی 4 دانگ از 6 دانگ مشاعی را به آقای محمدحسین و خانم سیما هردو زراعتکار (فرزندان محکوم علیه) به نسبت مساوی با ثمن معامله 18/000/000/000 ریال فروخته است. 3-7    بر اساس سند ملکی کاربری ملک یکباب خانه و مغازه (تجاری- مسکونی) می‌باشد. 3-8    ملک مذکور سهل‌البیع و با توجه به نوع کاربری ملک قابل‌تفکیک به چنددهانه تجاری می‌باشد. 3-9    ملک مورددعوی در طرح تعریض خیابان مشمول عقب‌نشینی قرارگرفته است.   نتیجه‌گیری: لذا با توجه به موقعیت ملک، راه دسترسی، میزان بر و روی ملک و قرار گرفتن در بافت تجاری، با لحاظ جمیع عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات مالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارزش کل ششدانگ ملک اعم از قیمت عرصه ملک با احتساب ارزش سرقفلی تجاری و غیره جمعاً مبلغ 204/100/000/000 ریال برآورد می‌گردد که با توجه سهم مالکین مشاعی براساس سند تملیکی سهم هرکدام به شرح زیر می باشد: محاسبه ارزیابی ملک 1- ارزش عرصه ملک به مبلغ 54/950/000/000 ریال 2- ارزش شرقفلی تجاری  149/150/000/000 ریال جمع کل ششدانگ عرصه و اعیان ملک 204/100/000/000 ریال الف- سهم آقای فریدون زراعتکار موازی 4 دانگ مشاع از شش دانگ مبلغ 136/066/666/667 ریال ب- سهم آقای مهدی عسکری موازی 2 دانگ مشاع از شش دانگ مبلغ 68/033/333/333 ریال تعیین می گردد./ نظریه تکمیلی عطف به ابلاغ شماره 140312100047400748 مورخ 1403/08/14 موضوع پرونده کلاسه 0200956 ، در خصوص ارائه نظریه تکمیلی پرونده فوق مبنی بر اینکه نسبت به اعلام مشخصات و اشخاصی که حق سرقفلی ازملک دارند و ارائه اسناد و مدارک مربوط به سرقفلی اقدام گردد به استحضار می‌رساند که ملک مورد کارشناسی سالیان گذشته بصورت ملک تجاری مسکونی و با کاربری تجاری مورداستفاده بوده و در اثر تعمیرات داخلی ملک دچار ریزش شده اعیانی ملک به‌طور کامل از بین رفته است اما ارزش تجاری ملک با توجه به نوع کاربری پابرجا می‌باشد. لذا در ارزیابی ملک فوق چون در عرف ارزش تجاری ملک به‌عنوان سرقفلی شناخته می‌شود درواقع منظور از واژه سرقفلی ذکرشده ارزش اعتباری ملک تجاری می‌باشد. ضمن اینکه درصورتی‌که ملک مذکور دارای سرقفلی باشد در خصوص مشخص کردن مالکین دارای حق سرقفلی خارج از صلاحیت هیأت کارشناسی منتخب می‌باشد. با توجه به اینکه ملک در چند سال گذشته تخریب شده و در حال حاضر به صورت عرصه و فاقد اعیانی و سرقفلی می باشد مزایده براساس قیمت و عرصه ملک به مبلغ 54/950/000/000 ریال طبق نظریه کارشناس تعیین می گردد و سهم آقای فریدون زراعت کار موازی چهار دانگ از ششدانک عرصه به مبلغ 3/633/333/333 تومان می باشد  لذا مراتب آگهی تا هر کس مایل به شرکت در مزایده باشد در تاریخ 1403/09/03 راس ساعت 12:00 در محل اجرای احکام دادگستری داراب حضور یابد. شرایط مزایده: 1-مزایده درحضورنماینده محترم دادستان،از قیمت کارشناسی شروع وشخص یا اشخاصی برنده مزایده اعلام می شوند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. 2- هر کس مایل به خرید باشد می تواند ظرف پنج روزقبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر به اجرای احکام حقوقی مراجعه  نماید. 3- ده درصد قیمت آن از شخص برنده نقدا دریافت می گردد مابقی پس از 20 روز از تاریخ مزایده بایست پرداخت گردد در صورتیکه برنده مزایده ازپرداخت قیمت یا برداشتن مورد مزایده خودداری نماید  مبلغ مذکور (ده درصد) پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- ضمناًشرکت کننده درمزایده باید ده درصدقیمت کارشناسی راتا قبل از جلسه مزایده با دریافت شناسه از اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری واریز نموده واصل رسید را به همراه داشته باشد دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان داراب - روح اله محمودی 

شماره پرونده: 9909988873901027