موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور اجرائیه شماره  140368420001226649 مورخ 1403/07/17  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران محکوم له : رضا فدائی  به کد ملی 4579702476 بطرفیت محکوم علیه: جعفر الله مرادی به کد ملی 4360026803  محکوم به:  32/324/958/984  ریال (بابت اصل خواسته، خسارات دادرسی و خسارت تاخیرتادیه) و مبلغ 1/616/247/979  ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی 14973 فرعی از 6735 اصلی مفروز و مجزی شده از 1567 قطعه 3 تفکیکی به میزان 95/61 سهم از 100 سهم از ششدانگ  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران  خیابان شهید اجاره دار  کوی 43  پلاک 3  واحد 3 بشرح ذیل می باشد: برابربررسی های بعمل آمده واحد آپارتمان مورد اختلاف به شماره پلاک ثبتی 14973 فرعی از 6735 اصلی مفروز و مجزی شده از 1567 قطعه 3 تفکیکی که در یک ساختمان  بصورت همکف پارکینگ ،  انباری و  و 4 طبقه روی همکف  در 4واحد مسکونی ( هر طبقه یک واحد) که واحد مورد نظر در طبقه  سوم احداث شده است . واحد آپارتمان تعرفه شده برابر مدارک ابرازی به مساحت 59.65 متر مربع بوده ودارای انباری قطعه یک تفکیکی  به مساحت 3.24 متر مربع و پارکینگ مزاحم قطعه 2 تفکیکی و هر دو در همکف قرار دارند . برابر مدارک و مستندات  ابرازی واحد تعرفه شده در طبقه سوم بصورت یک خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه  با کابینت MDF، سرویس بهداشتی  ایرانی و فرنگی وحمام بوده، پنجره ها بصورت upvc و فضای داخلی واحد بصورت کف  سرامیک ، بدنه پذیرایی و اتاق نقاشی و آشپزخانه کاشی می باشد . سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش پکیج با رادیاتور می باشد ، دربهای داخلی hdf ، درب ورودی واحد ضد سرقت  معمولی می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 13سال بوده و ساختمان مذکور بصورت فلزی ودر هر طبقه آن یک واحد مسکونی با نمای سنگی احداث گردیده است و مطابق پایانکار صادره کاربری آن مسکونی می باشد.ضمنا بدلیل اینکه امکان بازدید از داخل واحد فراهم نگردید طی دستور صادره مقرر شد که از واحدهای مشابه در همان ساختمان بازدید و نظریه تدوین شود و اینجانب نیز با هماهنگی و حضور دو طرف از واحد طبقه اول بازدید بعمل آمد. با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد نوع کاربری ملک: مسکونی    نوع ساختمان: ساختمان اسکلت فلزی انشعابات:  1- آب:مشاع  2- برق :مستقل دارد3- گاز : مستقل تعداد کل واحد:4واحد قدمت بنا : حدود 13 سال  تعداد برها : یک  کاربری مورد ارزیابی:مسکونی نوع سقف :  تیرچه و بلوک مصالح نما: سنگ مصالح کف : سرامیک  طراحی معماری : متوسط  نمای داخلی واحد : نقاشی امکانات مشاعی : راه پله آسانسور :دارد حدود رسیدگی: بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازاردر زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...  ارزش پایه ششدانگ آپارتمان مشاعی موصوف با کلیه امکانات یاد شده  بانضمام یک واحد پارکینگ  مزاحم  و یک باب انباری و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) به مساحت 59.65متر مربع بطور مقطوع برابر 35.500.000.000 ریال ( معادل سه میلیارد وپانصد و پنجاه میلیون تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/09/10 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  . قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

شماره پرونده: 140268920004350071