موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** نظر به نیابت اعطایی از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبد کاووس محکوم علیه خانم خانم بدریه حیدری فرزند رضا  محکوم است به پرداخت مبلغ 9928333333 ریال به عنوان اصل خواسته و پرداخت خسارت تاخیر تادیه مبلغ محکوم به از تاریخ  1388/08/17  تا زمان پرداخت ومبلغ 596/000/000 ریال به عنوان وجه سهم الشرکه اولیه و خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ ( 1388/08/18 ) تا زمان پرداخت و همچنین پرداخت خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی و تعرفه خدمات دفتر الکترونیک قضائی و حق الزحمه کارشناس و حق الوکاله وکیل طبق مقررات در حق محکوم لهم فرهاد کشاورزغریب فرزند احمد  تیمور سیدی فرزند نادر  نادر سیدی فرزند اسلام  احمد کشاورزغریب فرزند محمدحسن  لاله تورانی فرزند حاجی مراداقا  آزاده شیرنسبی فرزند جهانبخش  آلما گل سیلو  و همچنین پرداخت نیم عشر اجرائی در حق دولت که در راستای اجرای حکم نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیها از پلاک ثبتی  شماره 93 فرعی از 132 اصلی اقدام گردیده است و پلاک ذکر شده توسط کارشناس محترم آقای محمدرضا شیرازی و حمیدرضا خلیلی به شرح ذیل مورد کارشناسی قرار گرفته است :ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام احتراماً، عطف به ابلاغ الکترونیک صادره به شماره 140391100029432267 مورخ 16/ 05 / 1403 و با عنایت به قرار صادره به شماره 140391440000833268 مورخ 16 / 05 / 1403 مربوط به پرونده شماره 140003920001751801 به شماره بایگانی 0300501 موضوع دعوی فرهاد کشاورز غریب، تیمور سیدی، نادر سیدی، احمد کشاورزی غریب، لاله تورانی، آزاده شیر نسبی، آلما گل سیلو به طرفیت بدریه حیدری مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و استرداد ثمن معامله و مطالبه خسارت تاخیر و تادیه و مطالبه خسارت و مطالبه وجه بابت .... به منظور ارزیابی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می نمایم . قرار صادره : با عنایت به درخواست فرهاد کشاورز غریب، تیمور سیدی، نادر سیدی، احمد کشاورزی غریب، لاله تورانی، آزاده شیر نسبی، آلما گل سیلو به طرفیت بدریه حیدری و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و کارشناسی و تعیین دقیق ارزش ملک کشاورزی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید. وضعیت و موقعیت ملک مورد کارشناسی : آقای کشاورز یک قطعه زمین را واقع در پلاک 93 فرعی از 132 اصلی واقع در دماوند، سرخده با مختصات جغرافیایی latitude35606537  longitude52278300 تعرفه نمود و برای آن یک فقره نامه گردش ثبتی به شماره 1875 مورخ 30/02/1396 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به شرح اینکه سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین و چمن پلاک مذکور در صفحه 205 دفتر 53 بنام میرزا آقا حبدری صادر و تسلیم گردیده است و برابر سند رسمی 6960 مورخ 08/08/1345 دفترخانه شماره 152 تهران به منوچهر اسفندیاری و رضا حیدری بالسویه انتقال یافته است که بنام منوچهر اسفندیار در صفحه 341 دفتر 129 سند صادر شده است و بنام رضا حیدری در صفحه 345 دفتر 129 سند صادر شده است و سهم منوچهر اسفندیاری برابر سند رسمی 7641 مورخ 13/03/1346 دفترخانه 152 تهران به رضا حیدری انتقال یافته است. تطبیق محل مورد تعرفه با سند مالکیت اشاره شده در گردش ثبتی در صلاحیت اینجانب نمی باشد لیکن بر اساس بازدید بعمل آمده زمین تعرفه شده توسط آقای کشاورز به صورت مزروعی و فاقد کشت می باشد همچنین این ملک فاقد هرگونه تقسیم بندی بوده و مدارکی مبنی بر تقسیم آن بین وراث ارائه نگردید. شایان ذکر است نقطه ی تعرفه شده توسط آقای کشاورز به عنوان محل سهم خانم حیدری با مختصات latitude35606537  longitude52278300 با توجه به عدم ارائه هرگونه نقشه و یا مدارکی مبنی بر تقسیم و جانمایی سهم خانم حیدری امکان بررسی نداشته و جانمایی و تعیین صحت و سقم آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی :   با عنایت به مطالعه اسناد و مدارک و صرف نظر از صحت و اصالت مدارک عادی و نامه گردش ثبتی ارائه شده با بازدید میدانی از محل متنازع فیه و مجاورین آن ، استماع نظرات، استخراج مختصات جغرافیایی ملک توسط جی پی اس و سایر بررسی های به عمل آمده نسبت به عرصه یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 93 فرعی از 132 اصلی واقع در دماوند، سرخده با مدنظر قرار دادن عوامل موثر در ارزیابی مشتمل بر1موقعیت محلی و  استقرار  ششدانگ ملک 2عدم وجود انشعاب آب و گاز و برق برای زمین تعرفه شده  3کاربری مزروعی 4  مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی 5- صرف نظر از میزان سهم متقاضی و وجود یا عدم وجود تقسیم نامه و  فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و منابع طبیعی و  صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده ورثه مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل در رابطه با عرصه و صرفا جهت اجرای قرار کارشناسی، قیمت کارشناسی هر متر مربع از ششدانگ ملک مذکور برابر 15000000 ریال معادل یک میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی می گردد. قرار کارشناسی:   تعیین میزان سهم الارث و جانمایی یک قطعه زمین در پلاک 93 فرعی از 132 اصلی دماوند. گردش ثبتی پلاک 93 فرعی از 132 اصلی:   پیروی استعلام مورخ 140307023 از اداره ثبت اسناد و املاک دماوند، مالکیت مرحوم رضا حیدری به صورت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7641 تاریخ 1346.3.13 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 721499 که در صفحه 341 دفتر املاک جلد 129 ذیل شماره 16582 ثبت گردیده است.   دارای 4 مورد بازداشت دائم به دستور ریاست دادگاه مدنی دماوند به شماره 1397191001235322 و شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره 140268990020755389 و شعبه اول اجرای احکام مدنی گنبدکاووس به شماره 140303990004897838 و اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند به شماره 140391990012195026 میباشد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 93 فرعی از 132 اصلی دماوند به عنوان سهم الارث خوانده خانم بدریه حیدری طبق گواهی انحصار وراثت ابرازی توسط خواهان به شماره 73.8.3-2855 شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 تهران، سهم الارث خوانده، خانم بدریه حیدری 0.25 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از پلاک 93 فرعی از 132 اصلی دماوند به سند مالکیت به شماره چاپی 721499 است. به فرض در قید حیات بودن همسر مرحوم رضا حیدری (مدرکی دال بر فوت ایشان ارائه نشد و صرفاً اظهارات خواهان مبنی بر فوت ایشان بود)، بهای ثمن عرصه و اعیان از 0.25 دانگ مشاع خوانده، کسر میگردد.   با توجه به آنکه ملک بصورت سه دانگ مشاعی متعلق به مرحوم رضا حیدری بوده و همچنان به صورت مشاعی بین 3 پسر و 6 دختر تقسیم شده و طبق استعلام ثبتی اخذ شده همچنان بصورت مشاعی است لذا جانمایی سهم مشاعی در پلاک 93 فرعی از 132 اصلی امکانپذیر نمیباشد.   رسیدگی­های بعمل آمده و اعلام نظریه کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر حدود صلاحیت کارشناس و بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده می ­باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می ­باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می ­باشد. این گزارش صرفاً جهت شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند پرونده کلاسه شماره 0300501 و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی ‌باشد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده واعتراضی به نظریه کارشناسی واصل نشده است  و نظریه کارشناسی قطعی شده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/08/20 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند**درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140003920001751801