موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده های اجرایی کلاسه های 0100241 و 0200601 و 0201645 و 0300069 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس به ترتیب 1 - پرونده کلاسه 0100241 : به موجب اجرائیه شماره 140191420000709996 مورخ 1401/08/09 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای سیدشهرام منافی فرزند سیدصالح دارای کد ملی 0053441648 به پرداخت مبلغ 6.580.000.000 ریال  در حق محکوم له آقای غلامرضا آقارضائی فرزند زین العابدین دارای کد ملی 0039215210 و مبلغ 329.000.000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . 2 - پرونده کلاسه 0200601 : به موجب اجرائیه شماره 140291420000276390 مورخ 1402/04/05 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیبس ، محکوم علیه آقای سیدشهرام منافی فرزند سیدصالح دارای کد ملی 0053441648 ، به پرداخت مبلغ 12.485.726.141 ریال خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید هر یک از چک ها  [( الف - چک شماره 242860 مورخ 20/11/1400 به مبلغ دویست و هشت میلیون تومان و ب - چک شماره 242861 مورخ 3/11/1400 به مبلغ دویست و پنجاه میلیون تومان و ج - چک شماره 242859 مورخ 30/11/1400 به مبلغ دویست میلیون تومان) تا تاریخ اجرای مفاد اجرائیه 140191420000709996  مورخ 1401/08/09 وفق نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی ] به انضمام هزینه دادرسی به مبلغ 2.080.000 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ 5.000.000 ریال در حق محکوم له آقای غلامرضا آقارضائی فرزند زین العابدین دارای کد ملی 0039215210 و مبلغ 624.640.307 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . 3 - پرونده کلاسه 0201645 : به موجب اجرائیه شماره 140291420000721700 مورخ 1402/08/10 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای سیدشهرام منافی فرزند سیدصالح دارای کد ملی 0053441648 ، به پرداخت مبلغ 6.610.000.000 ریال از بابت اصل خواسته و مبلغ 231.675.000 ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ 8.397.480.013 ریال از بابت خسارت تأخیر تأدیه در حق محکوم لهما خانم سودابه تاتائی فرزند علی دارای کد ملی 0052225143 و آقای غلامرضا آقارضائی فرزند زین العابدین دارای کد ملی 0039215210 و مبلغ 761.957.750 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . 4 - پرونده کلاسه 0300069 : به موجب اجرائیه شماره 140291420001027924 مورخ 1402/11/03 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای سیدشهرام منافی فرزند سیدصالح دارای کد ملی 0053441648 به پرداخت مبلغ 2.600.000.000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 2.500.000.000 ریال از بابت ( خسارت تأخیر در انجام تعهد روزانه مبلغ 4.000.000 میلیون ریال از مورخ 1401/11/30 تا روز اجرای حکم ) و مبلغ 113.680.000 ریال از بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له آقای حسن رحیمی فرزند محمدحسین دارای کد ملی 0829692932 و مبلغ 260.684.000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است . در راستای اجرای مفاد اجرائیه سهم محکوم علیه به میزان 2/4 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 200 فرعی از 23 اصلی در پرونده های مذکور توقیف گردیده است . و مراتب به کارشناسی ارجاع گردیده ؛ و پس از ارزیابی کارشناس محترم ، نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا جهت استیفاء محکوم به ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ، سهم محکوم علیه از ملک مذکور یعنی 2/4 دانگ از شش دانگ پلاک مذکور را که توسط کارشناس محترم بشرح ذیل کارشناسی گردیده است ؛ وفق مقررات ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراما به استحضار حضرت عالی می رساند ، عطف به ابلاغیه شماره 140391100014756204 مورخ 1403/03/17 درخصوص دعوی خواهان آقای حسن رحیمی به طرفیت خوانده آقای سید شهرام منافی مبنی بر ارزیابی ملک ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه ، مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1403/03/20 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران - شهرستان بومهن - بلوار امام خمینی - منطقه سیاه بند - خیابان گلستان - کوچه عباس زاهدی - پلاک 192 ، به نام مالک سید شهرام منافی فرزند سید صالح ( مالک 2/4 (دو ممیز چهار) دانگ ) بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :   1- مستندات ابرازی   الف) تصویر نامه به شماره 140391990007894161 مورخ 1403/03/17 به سازمان ثبت اسناد و املاک پردیس تهران از شعبه دوم  اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس   ب) تصویر سند تک برگی مالکیت به شماره سریال 019712 ، 96/ج به پلاک ثبتی 200 فرعی از 23 اصلی به نام مالک سید شهرام منافی فرزند سید صالح ( مالک 2/4 (دو ممیز چهار) دانگ ) مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان .   2- قرار کارشناسی کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک متنازع فیه اعلام نمایند .   3- مشخصات ثبتی و  مشاهده وضعیت موجود   ملک مورد نظر عرصه و اعیان زمین ( طلق ) به شماره دویست فرعی از بیست و سه اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور ، بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران ، استان تهران به مساحت 1000/66 متر مربع ( یک هزار متر و شصت و شش دسیمتر مربع ) می باشد . در بازدید انجام شده ملاحظه گردید که در ملک مذکور یک ساختمان مسکونی کلنگی قدیمی به ارتفاع چهار طبقه با مصالح بنایی و با قدمت بیش از 20 سال در چهار طبقه ( یک طبقه زیر زمین با سه طبقه روی آن ) و با مساحت تقریبی  هر طبقه 190 متر مربع ( یکصد و نود متر مربع ) احداث شده که دارای یک واحد مسکونی در زیر زمین و 3 واحد مسکونی در طبقه همکف و یک واحد مسکونی در طبقه یک و دو واحد مسکونی دوبلکس در طبقه دوم که تمام واحدها دارای پذیرایی و آشپزخانه و  اتاق خواب با سرویس بهداشتی و حمام و اغلب دارای بالکن می باشند. گرمایش اکثر واحدها پکیج و سرمایش کولر آبی ، اسکلت ساختمان قوطی فلزی ، کف حیاط موزاییک و در الباقی زمین باغچه و چند اصله نهال کاشته شده و در حال بهره برداری می باشد . نمای شرقی ساختمان سیمانی و در ضلع جنوب و غرب و شرق ، نمای ساختمان آجری و اطراف زمین دیوار به ارتفاع حدود 2/5 متر احداث شده و دارای درب ورودی آهنی در شمال و دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز و شش انشعاب برق ( یک انشعاب سه فاز ) می باشد . ملک دو بر بوده و در شمال و شرق با خیابان و کوچه همجوار می باشد .   4- حدود رسیدگی   این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد . ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد .   5- نظر کارشناسی   با عنایت به توضیحات فوق ، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی از مشاوران املاک منطقه و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روز شش دانگ زمین فوق با اعیان به پلاک ثبتی 200 فرعی از 23 اصلی ، به مبلغ یکصد و بیست میلیارد ریال ، معادل دوازده میلیارد تومان ، معادل ( 12.000.000.000 تومان ) تعیین می گردد . همچنین ارزش 2/4 دانگ از ملک فوق به مبلغ چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ( 4.800.000.000 تومان ) تعیین می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/09/06 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108654000024 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 140291920000383282