موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0300748اجرای احکام مدنی  باتوجه به حکم دستورفروش  صادره از شعبه 1 حقوقی شاهرودششدانگ پلاک ثبتی شماره 3791 فرعی از یک  اصلی بخش 2 شاهرود  ملکی  اقایان مهدی بداقی و... ازطریق مزایده به فروش برساند نظریه کارشناسان به شرح ذیل دعوی آقای مصطفی بداقی و... به طرفیت خانم فاطمه بداقی و ... مبنی بر دستور فروش ملک مشاع،اینجانب کارشناس منتخب پرونده را مطالعه نمودم.سپس با هماهنگی طرفین از محل وقوع ملک واقع در استان سمنان،شهرستان شاهرود،بلوار فلسطین،خیابان بوعلی،کوچه هشتم،پلاک 23 بازدید بعمل آوردم.قرار کارشناسی صادره توسط مقام محترم قضائی چنین است:"1-درجهت دستور فروش شش دانگ پلاک ثبتی 3791 فرعی از 1-اصلی بخش دو ثبتی شاهرود کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ونام ونام خانوادگی صاحب ملک 2-محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن وتعیین اینکه ملک محل سکونت با کسب وپیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است 3-حدود ثبتی ملک 4-تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز 5-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند 6- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه 7-تعیین اینکهملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت ومیزان اجاره کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را  در مورد راه وساختمان تسلیم می نماید."توجه به این که رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس محدود به مفاد قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر،محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهار چوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت آنها بر عهده ارائه دهندگان میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و بررسی موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانب می باشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی نیز موضوعیت ندارد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود،مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان خبره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است و استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه،به منزله تایید یا رد آن مطلب نمی باشد.عنایت به این موضوع  ضروریست که نظریه اینجانب، فاقد هرگونه تحلیل قضائی است ودرصورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد،فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است، نظریه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:الف) وضیت ثبتی پلاک ثبتی پلاک ثبتی 3791 فرعی از 1-اصلی بخش دو ثبتی شاهرودسند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان به مساحت عرصه 300 متر مربع پلاک ثبتی 3791 فرعی از 1-اصلی بخش دو ثبتی شاهرود ،در دفتر الکترونیک شماره 140220329010008932 وذیل شماره چاپی سند مالکیت 986542-ج-1402 به نام آقای محمود براتی مورخ 1402.07.08 صادر و تسلیم گردیده است.سند مالکیت یک ممیز دو دهم سهم مشاع از سی و شش سهم شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان به مساحت عرصه 300 متر مربع ثبتی 3791 فرعی از 1-اصلی بخش دو ثبتی شاهرود ،در دفتر الکترونیک شماره 140220329010013166 وذیل شماره چاپی سند مالکیت 490049-ه-1401 به نام آقای محمود بداقی مورخ 1402.09.05 صادر و تسلیم گردیده است.-سند مالکیت پنج سهم مشاع از سی و شش سهم شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها عرصه و اعیان هفتاد و پنج صدم دیگر یک باب ساختمان به مساحت عرصه 300 متر مربع ثبتی 3791 فرعی از 1-اصلی بخش دو ثبتی شاهرود ،در دفتر الکترونیک شماره 139820329010006913 وذیل شماره چاپی سند مالکیت 837643-الف-98 به نام آقای مهدی بداقی مورخ 1398.09.30 صادر و تسلیم گردیده است.سند مالکیت پنج سهم مشاع از سی و شش سهم شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها عرصه و اعیان هفتاد و پنج صدم دیگر یک باب ساختمان به مساحت عرصه 300 متر مربع ثبتی 3791 فرعی از 1-اصلی بخش دو ثبتی شاهرود ،در دفتر الکترونیک شماره 139820329010006914 وذیل شماره چاپی سند مالکیت 8376443-الف-98 به نام آقای مجتبی بداقی مورخ 1398.09.30 صادر و تسلیم گردیده است.- سند مالکیت پنج سهم مشاع از سی و شش سهم شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها عرصه و اعیان هفتاد و پنج صدم دیگر یک باب ساختمان به مساحت عرصه 300 متر مربع ثبتی 3791 فرعی از 1-اصلی بخش دو ثبتی شاهرود ،در دفتر الکترونیک شماره 139820329010006915 وذیل شماره چاپی سند مالکیت 8376445-الف-98 به نام آقای مصطفی بداقی مورخ 1398.09.30 صادر و تسلیم گردیده است.برابر مندرجات اسناد مالکیت،ملک در رهن و بازداشت نمی باشدمحل وقوع ملک با کروکی ذیل اسناد مالکیت تک برگی مطابقت دارد.مالکیت اشخاص مذکور در ملک مورد نظر مشاعی است.حدود ثبتی ملک برابر مندرجات سند مالکیت چنین است:"شمالا پی است به طول 12 متر به پلاک 3784 فرعی،شرقا پی به پی به طول 25 متر به پلاک 3790 فرعی،جنوبا پی به پی به طول 12 متر به خیابان 18 متری،غربا پی به پی به طول 25 متر به پلاک 3792 فرعی."ب)وضعیت جغرافیائی ملک مورد نظردر عرصه مذکور یک باب ساختمان باسازه اسکلت بنایی،سقف تیرآهن و طاق ضربی،دارای  نمای سنگ هفت سانتی دارای کابینت ....،گرمایش ساختمان از طریق آبگرمکن و بخاری گازی و سرمایش از طریق کولر آبی احداث گردیده است.قدمت تقریبی بنا قریب به 25 سال می باشد.ساختمان دارای امتیازات آب و برق و گاز بود.ملک سالم و مناسب سکونت و در زمان بازدید در تصرف و مورد استفاده آقای محمود بداقی قرار داشت. مساحت تقریبی بنا با احتساب زیرزمین قریب به 220 متر مربع می باشد.پایان کار و  پروانه ساختمانی ارائه نشد.پ) نظریه با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در کارشناسی ، بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی از مطلعین و خبرگان اهل فن و مساحت عرصه و اعیان و بر و مجاورت آن با  شوارع، موقعیت قرارگیری،راه های دسترسی، امکانات و تجهیزات مورد استفاده ،در نظر گرفتن شرایط محیطی و امکانات و امتیازات بنا و متعلقات و منضمات ،بررسی قدمت ملک که قریب به 25 سال می باشد و ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک، ابعاد و موقعیت مکانی ملک و نوع کاربری، با توجه به اوضاع و احوال اقتصادی موجود و با لحاظ کلیه امکانات و امتیازات متعلقه ،صرفنظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی  و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهاد ها و ادارات  یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن ها اطلاعی حاصل ننموده ، از قرار مجموعا 42.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان تمام ارزیابی و تقویم می گردد. لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده لذا فرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست جهت شرکت در مزایده با شماره حراج   3003106853000296  به سایت www.setadiran.ir روز  مورخ 1403/09/12ساعت10الی11 مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-محمدی  

شماره پرونده: 140249920000920541