موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه0101429 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی شماره ملک 15/1694 شماره ثبت 315 دفتر 7/8 متمم و صفحه 233 بخش هفت گیلان به نام آقای اردشیر بدرزاده  ، بصورت ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 1694 مجزی شده از پلاک شماره 358  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی واقع در قریه نویر و قارویر سنگ اصلی 15 بخش 7 گیلان ،  احتراماً پیرو ابلاغیه شماره 140334100024990279 مورخ 25/07/1403 مقام محترم قضایی در خصوص دعوی بهزاد واحدی ، گیتی واحدی ، بابک واحدی ، مینو واحدی ، بهمن واحدی فرزندان محمود با وکالت آقای مجتبی مرزبان مقیمی به طرفیت شهرداری بندرانزلی مبنی بر مطالبه خسارت تادیه تاخیر به شماره بایگانی پرونده 0101429، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه و آگاهی از موضوع کارشناسی و مطالعه پرونده ، ضمن هماهنگی با وکیل محترم محکوم لهم و در معیت نماینده محترم محکوم علیه جناب آقای موسوی  ، از محل مورد نظر بازدید و پس از معاینه محلی و بررسی جوانب امر و مداقه در اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، نتیجه امر کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رسانم : الف  دستور مقام محترم قضایی : تعیین قیمت پایه ملک مورد تعرفه جهت انجام مزایده  برابر دادنامه شماره 140034390003580741 مورخ 11/7/1400 به شماره پرونده 140034920000022243  شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی بندرانزلی و دادنامه شماره 140134390002411621 شعبه 4 دادگاه تجدیدنظر استان گیلان ،  محکوم علیه ( شهرداری بندرانزلی ) محکوم به پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 24/8/1394 لغایت اجرای حکم در قبال محکوم لهم آقایان و خانمها بهزاد ، گیتی ، بابک ، مینو و بهمن جملگی واحدی با وکالت آقای مجتبی مرزبان مقیمی گردیده است . شهرداری بندرانزلی طی نامه شماره 6750/466/1403/ص خطاب به ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی در خصوص پرونده اجرایی شماره 140034920000022243 به شماره بایگانی 0101429 در راستای اجرای دادنامه قطعی و اجرائیه صادره بدلیل عدم نقدینگی پلاک ثبتی شماره 19172 فرعی از 509 اصلی از سنگ 15 بخش 7 گیلان جهت تامین بخشی از محکوم به تعرفه گردیده که در مزایده به فروش نرفته ، پلاک ثبتی شماره 1694 فرعی از 358 اصلی از سنگ 15 بخش 7 گیلان جهت فروش از طریق مزایده عمومی و تخصبص ثمن معامله به عنوان محکوم به و مختومه نمودن پرونده را تعرفه نموده است . ب مشخصات ثبتی و فنی ملک و گزارش وضعیت : برابر سند دفترچه ای مورد تعرفه در اداره املاک شهرداری بندرانزلی ، ملک مورد نظر به مشخصات ثبتی : شماره ملک 15/1694 شماره ثبت 315 دفتر 7/8 متمم و صفحه 233 بخش هفت گیلان به نام آقای اردشیر بدرزاده  ، بصورت ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 1694 مجزی شده از پلاک شماره 358 واقع در قریه نویر و قارویر سنگ اصلی 15 بخش 7 گیلان میباشد که حدود و مشخصات آن طبق نقشه و صورتمجلس تفکیکی شمالاً خط فرضی بطول 20 متر به زمین شماره 1379 شرقاً خط فرضی بطول 25 متر به زمین شماره 1693 جنوباً خط فرضی بطول 20 متر به خیابان 15 متری غرباً خط فرضی بطول 25 متر به زمین شماره 1695 میباشد . ملک مورد نظر طبق مندرجات صفحه ششم و هفتم سند مورد بیع قطعی در دو مرحله قرار گرفته است و نتیجتاً در مرحله آخر طبق مندرجات صفحه هشتم و نهم سند مالکیت دفترچه ای از آقای حسین ایل بیگی به شهرداری بندرانزلی بصورت ششدانگ یک باب خانه به تاریخ 4/5/1373 در دفترخانه شماره 14 بندرانزلی مورد ثبت واقع گردیده است . طبق بازدید بعمل آمده و مقایسه نقشه ثبتی موجود در آرشیو شهرداری و عالم طبیعت ، ملک مورد تعرفه یک قطعه زمین به همراه مستحدثات بصورت سوئیت و بناهای ساختمانی مسکونی/توریستی گردشگری غیرمتمرکز و در محیط زمین بوده و در خیابان پاسداران کوچه سیزدهم ، اولین تقاطع سمت شرق، دومین پلاک با نام مسافر کاشانه گیلار در دست بهره برداری میباشد که تصاویر روز بازدید و تصاویر ماهواره ای آن به پیوست گزارش تقدیم می گردد. میزان مساحت دقیق مستحدثات که شامل ساختمانهای با مصالح بنایی ، سقف شیروانی با پوشش ورق ایرانیت ، نمای سنگ و سرامیک ، با درب آهنی بزرگ و در قالب چند سوئیت مجزا به مساحت تقریبی 200 مترمربع  نیازمند نقشه برداری و تدقیق مساحت میباشد . ملک دارای امتیازات آب و برق و گاز بوده و در روز بازدید مشاهده گردید که دارای متصرف می باشد.با توجه به تصاویر ماهواره ای و مشاهدات میدانی و اندازه گیری تقریبی بعمل آمده بنظر میرسد بخشی از مستحدثات موجود در ضلع شمالی خارج از محدوده مساحتی زمین احداث گردیده اند . ج  اعلام قیمت پایه کارشناسی جهت مزایده  : نظر به بازدید و ارزیابی بعمل آمده، با درنظر داشتن موقعیت مکانی استقرار زمین ، مساحت عرصه و اعیانات ، وضعیت کیفی اعیانات ، موقعیت محلی و منطقه ای در مقایسه با سایر املاک و اراضی مجاور ، لحاظ نوع کاربری  ، امتیازات متعلقه و وضعیت دسترسی به ملک ( فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه مبالغ رهنی و بازداشتی مضاعف و فارغ از هرگونه حقوق متصوره برای اشخاص ثالث از طریق خرید وکالتی ، مبایعه نامه ای بصورت ششدانگ یا سهمی مشاعی و همچنین متصرفین و .... و فارغ از تاثیر عقب نشینی احتمالی زمین در زمان ساخت و تاثیر امتیازات متعلقه ناشی از آن ) و با لحاظ نمودن جمیع عوامل موثر بر اساس نرخ عادله روز بازدید و آخرین استعلامات و معاملات و کارشناسیهای مشابه صورت پذیرفته ، قیمت پایه کارشناسی برای ششدانگ ملک مذکور به مساحت 500 متر مربع زمین و مشتمل بر مستحدثات موجود ،  برابر با مبلغ 35.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می گردد . .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 35.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/9/19 ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140034920000022243