موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ما ترک شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه  0301022      سیدمحمدرضا راحمی فرزند سیدمحمد درخواستی بطرفیت آقایان و خانمها 1.حسن 2. حسین 3. علیرضا 4. شهین و 5. آذر همگی راحمی فرزند سیدمحمد 6.ایرج 7. عباس 8. مریم 9.منیژه 10. ماندانا و 11.معصومه همگی هاشمی نسب فرزند نصرا.. به خواسته دستور فروش ملک مشاع(صدور حکم مبنی بر دستور فروش مال مشاع نسبت به ملک واقع در آمل. رسالت 5.روبه روی اورژانس بیمارستان 17شهریور.پلاک145 به متراژ تقریبی 1900به انضمام کلیه هزینه های دادرسی و خسارت قانونی)مطرح نموده مورد مزایده:الف. مشخصات فنی و قانونی ملک موضوع خواسته تعرفه شده توسط خواهان :موضوع تعرفه ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه بشماره پلاک ثبتی 1777 اصلی واقع در کوی رضوانیه بخش یک حوزه ثبتی آمل و بمالکیت مشاع اصحاب دعوی و به نشانی آمل . خیابان هلال احمر . کوچه رسالت . روبروی اورژانس بیمارستان هفده شهریور. حدفاصل رسالت 5 تا رسالت7 . پلاکهای 129 و 131 و 133 و 135 و 137 و 139 و141 و 143 و 145 و 147  و (مطابق تصویر هوایی پیوست) با حدود اربعه برابر مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی خواهان به شماره چاپی 713412/3 به شرح : از شمال در سه جزء دیوار مجاور است بخانه شماره 1776 . از شرق به نهر بزرگ شهررود . از جنوب دیوار اشتراکی است بحیاط شماره 1778 . از غرب بشارع عام که مساحت عرصه آن در وضع موجود و مطابق نقشه ابرازی و مساحی صورت گرفته توسط نقشه بردار آقای علی نقی پور ، بمساحت تقریبی 1880 مترمربع می باشد . عرصه ملک در ضلع شمال از حد غربی به عمق 5 متر و در ضلع جنوب از غرب به عمق 1 متر و پخی بطول 6 متر (عرصه و بناهای تجاری و مسکونی مخروبه) در مسیر تعریض گذر بیست متری قرار دارد و برابر مندرجات سند مالکیت و پروانه ساختمانی و سوابق شهرداری ملک تنها از دو ضلع جنوب (به کوچه شش متری رسالت 7) و از ضلع غرب (به خیابان بیست متری رسالت) مجاور می باشد که در وضع موجود از ضلع شمال نیز به کوچه (رسالت5) متصل می باشد که کوچه احداثی در این ضلع (کوچه رسالت 5) غیرمجاز بوده و برابر مندرجات سند مالکیت و سایر مستندات از جمله گزارش کارشناسان شهرداری در پرونده ساختمانی ،  این حد به پلاکهای مجاور اشاره شده است و در طرح تفصیلی کوچه تعریف نشده است و در سرتاسر ضلع شرق نیز به نهر محدود و مجاور می باشد و حریم نهر از حد نهایی بستر در ضلع غربی نهر (ضلع شرقی ملک) به عرض 4 متر در سرتاسر این حد و بمساحت تقریبی 150 مترمربع می باشد که مالک حق احداث هیچگونه اعیانی در حریم نهر مذکور را ندارد . ملک دارای مستحدثات تجاری و مسکونی مخروبه درحد غربی (مجاور به خیابان رسالت و اعیانی مسکونی دارای پروانه ساختمانی بشماره 3/22658 مورخ 1374.05.03 و همچنین ابنیه نسبتا مستهلک و درحال بهره برداری که جانمایی مستحدثات واقع در فضای محاطی پلاک مذکور در وضع موجود ، مطابق نقشه و تصاویر پیوست و بشرح  :1. بنای مستهلک واقع در حد شمال غربی ملک مجاور به خیابان 20 متری با وضعیت بنای غیرقابل بهره برداری و متروکه بمساحت حدود 185 مترمربع که اعیانی (مستحدثات) آن فاقد ارزش معاملاتی می باشد . 2. بنای مستهلک تجاری به مساحت حدود 95 مترمربع (غیرقابل بهره برداری) که اعیانی (مستحدثات) آن فاقد ارزش معاملاتی می باشد . 3.بنای مسکونی دارای پروانه با قدمت بیش از بیست سال در دو طبقه روی همکف با سطح اشغال بنای 178 مترمربع که طبقه همکف شامل 73.8 مترمربع فضای پارکینگ و یک واحد مسکونی بمساحت 89.2 مترمربع و طبقات اول و دوم هریک شامل یک واحد مسکونی سه خوابه ، پوشش کف سالن و آشپزخانه سرامیک و اطاقها پوشش بتن دیوارها و سقف گچکاری با اجرای گچبری قسمتهایی از دیوار پوشش نهایی کاغذ دیواری ، بام شیروانی با پوشش آزبست ، پنجره ها آلومینیوم ساده می باشد .4. بنای قدیمی به مساحت حدود 98 مترمربع بلا قدمت بیش از 50 سال و درحال بهره برداری که  مستحدثات ساختمانی آن فاقد ارزش معاملاتی می باشد 5. بنای قدیمی بمساحت حدود 62.2 مترمربع که اعیانی (مستحدثات) آن فاقد ارزش معاملاتی می باشد. 6.بنای قدیمی بمساحت حدود 60 مترمربع در منتهی الیه حد شمال شرقی پلاک مرقوم که اعیانی (مستحدثات) آن فاقد ارزش معاملاتی می باشد . ملک در وضع موجود و واقع با احداث دیوار داخلی به چندین قطعه تقسیم شده است(بصورت موقت و غیررسمی) که به استثناء مستحدثات واقع در حد غربی ، سایر مستحدثات دائر و درحال بهره برداری می باشند . ***توضیح اینکه برابر مندرجات پرونده ساختمانی پلاک مذکور و نامه درخواست وراث مرحوم فتاح آقاپور ثبت شده بشماره 43043 مورخ 1393.08.10 دبیرخانه شهرداری ، سرقفلی دوباب مغازه از پلاک مذکور به شماره های پلاک شهرداری 137 و کدپستی 73935-46157 متعلق به وراث مرحوم فتاح آقاپور می باشد لیکن با توجه به عدم دسترسی به مستندات مربوط به واگذاری سرقفلی واحدهای تجاری و درصورت واگذاری نامشخص بودن میزان و موقعیت دقیق واحدهای تجاری مذکور واقع در فضای محاطی پلاک موصوف امکان تعیین و تفکیک ارزش سرقفلی آنها در ارزیابی ، با توجه به شرایط موصوف میسر نمی باشد . ***ج.6) ارزیابی :با توجه به موارد مذکور در بند قبل و بادرنظرگرفتن موقعیت مکانی ، حدود و ابعاد ، میزان مساحت ، نوع کاربری و میزان دسترسی و تعداد و عرض معابر مجاور و شکل هندسی عرصه ملک و همچنین میزان قدمت ، مساحت و مشخصات فنی و جانمایی مستحدثات واقع در پلاک مذکور  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف بشرح ذیل براورد و اعلام می گردد .  1.    ششدانگ عرصه  بمساحت نهایی 1790 مترمربع(پس از کسر 90 مترمربع تعریض گذر در حدود غربی و نبش جنوب غربی) و با توجه به شکل هندسی عرصه و وضعیت مجاورت به خیابان بیست متری و کوچه شش متری و همچنین با توجه به محدودیت ساخت و ساز در حریم 4 متری در حد شرقی عرصه ، بطور میانگین از قرار مترمربعی 720.000.000 ریال به ارزش 1.288.800.000.000(یکهزار و دویست و هشتاد و هشت میلیارد هشتصد میلیون) ریال معادل یکصد و بیست و هشت میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون تومان . 2.    ارزش ششدانگ مستحدثات واقع در عرصه ملک بشرح ردیفهای 1 تا 6 بند الف که با توجه به وضعیت موصوف تنها ساختمان دارای قابلیت بهره برداری و قابل احتساب در ارزیابی ، بنای مسکونی با قدمت بیش از بیست سال در دو طبقه روی همکف با سطح اشغال بنای 178 مترمربع و بمساحت کلی 502 مترمربع با مشخصات فنی بشرح بندهای قبل ، بانضمام دیوارکشی ها و محوطه سازی و کلیه امتیازات و متعلقات و منصوبات غیرمنقول واقع در فضای محاطی پلاک موصوف ، مجموعا معادل 38.000.000.000 ریال  . لذا مجموع ارزش ششدانگ عرصه و مستحدثات و منصوبات و متعلقات غیرمنقول پلاک موصوف با احتساب کلیه حقوق متصوره پلاک موصوف (بشماره پلاک ثبتی 1777 اصلی واقع در کوی رضوانیه بخش یک حوزه ثبتی آمل) و بمالکیت مشاع اصحاب دعوی و با مشخصات بشرح بندهای قبل معادل 1.326.800.000.000 (یکهزار و سیصد و بیست و شش میلیارد و هشتصد میلیون) ریال معادل یکصد و سی و دو میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد که مزایده در تاریخ  403.9.18      روز  یکشنبه      ساعت  8  صبح لغایت 9      از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل.  

شماره پرونده: 140347920001552485