موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0301047  اجراییه صادره از  شعبه 8  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  محمد شیخلو با وکالت مسعود اندیشمند    علیه  محترم صحرائی ، مسلم مهدی منصوره فاطمه محسن حسن معصومه همگی قره باغی    و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  47/3911 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 47/3911 به مساحت1850 متر مربع  105/40 متر مربع به نشانی ابراهیم آباد خ بهاران کوچه اتحاد انتهای کوچه  به مبلغ 74/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1403/9/6به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد، شماره حراج 3003108498000032 می باشد و  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: ه استحضار عالی می رساند در اجرای دستور کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0301047  و بازگشت به قرار رسیدگی صادر شده در پرونده  در خصوص درخواست آقای  محمد شیخلو به طرفیت خانم ها و آقایان حسن منصوره  مهدی محسن معصومه  فاطمه و مسلم فرزندان حسین  قره باغی، اینجانب کارشناس منتخب ضمن اجرای دستور و حضور در دفتر شعبه محترم و مطالعه پرونده و بررسی میدانی، نتیجه اقدامات انجام شده  بشرح ذیل بحضور تقدیم و ایفاد میگردد: 1-) تعین قیمت روز ملک 2-) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود3-) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-) تعین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر5-) تعین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر6-) تعین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید7-) تعین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8-) تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز  و چه میزان آن فروخته می شود 9-) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعین شود.     سند فترچه ای به شماره 87570 مورخ 1374/4/15 پلاک ثبتی 3911 فرعی از 47 اصلی قطعه 528 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی به مساحت 1850 مترمربع  و دارای حدود اربعه به نام  ستاد اجرای فرمان حضرت امام ره در دفتر 460 صفحه 225 صادر گردیده است.     سند قطعی غیر منقول ستاد اجرای فرمان حضرت امام ره که میزان 5.94سهم از آن به آقای محمد شیخلو و شش صدم سهم از شش سهم آن نیز به حسین قره باغی در تاریخ 1395/11/6 انتقال گردیده است.     نقشه دارای مختصات جغرافیایی مهر شده توسط مهندس حسین فیاض در مورخ 1403/4/21  در معیت آقای محمد شیخلواز ملک تعرفه شده با  مختصات X=502616 و y=3944590  به  نشانی شهریار ابراهیم آباد خیابان بهاران، کوچه اتحاد، انتهای کوچه  بازدید بعمل آمد. ملک تعرفه شده به صورت یک قطعه زمین که قسمتی از آن (حدود 300 مترمربع) درختکاری بوده و دارای درختان مثمر کهنسال بوده و مابقی ملک فاقد کشت  بوده که  طبق اظهار آقای محمد شیخلو به علت ناهموار بودن ملک و جهت سهولت آبیاری در آن قسمت خاک ریزی و تسطیح انجام گرفته است و نیز در قسمت جنوبی ملک چهار دیواری به مساحت 300 مترمربع فاقد درب مشاهده شد که در تصاویر ماهواره ای بنای 100 مترمربعی نیز در آن قابل مشاهده بوده لاکن آقای محمد شیخلو اظهار داشته که این قسمت از ملک اشتباهاً توسط ملک همجوار که زمین بازی می باشد دیوار کشی شده و در ملک ایشان دربی احداث نگردیده و راه درسترس به آن از طریق مجموعه زمین بازی می باشد و بنای داخل آن نیز سرویس بهداشتی  متعلق به این مجموعه می باشد. بررسی تصاویر ماهواره ای حاکی از آن است که دیوارکشی ایجاد شده قسمتی از دیوار کشی اطراف زمین باز ی بوده و در تاریخ 1402/2/12 دیواری در آن احداث گردیده و از زمین بازی تفکیک گردیده است و آقای شیخلو اظهار داشتند طی توافی که با مجموعه زمین بازی داشتند با احداث دیوار قسمت محصور به ایشان استرداد گردیده است. با عنایت به مراتب مذکور و بازدید به عمل آمده و مطالعه اسناد و مدارک ارائه شده و تحقیقات محلی و با توجه به اوضاع و احوال موجود گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند : در اجرای بند یک قرار مبنی برتعیین قیمت روز ملک: در خصوص تعیین قیمت روز پلاک 3911 فرعی از 47 اصلی قطعه 528 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور به آدرس  شهریار ابراهیم آباد خیابان بهاران، کوچه اتحاد، انتهای کوچه، با توجه به موقعیت، مساحت ، دسترسی ها ، کاربری ، وضعیت انشعابات و امکانات موجود و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از احراز و انتصاب مالکیت و صرفنطر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی  جهت خرید و فروش و نقل وانتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی ، امکان تحویل بلامعارض زمین و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها یا ادارات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته باشد یک قطعه زمین به  مساحت 1850 متر مربع با مشخصات فوق الذکر به مبلغ هفتاد و چهار میلیارد ریال معادل هفت  میلیارد چهارصد میلیون  تومان تخمین و برآورد می گردد. پیرامون بند دوم دستور ، کلیه بدهی ها ودیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: در اجرای بند دوم دستور مبنی بر استعلام و اعلام بدهی و دیون ملک تعرفه شده مستدعیست بعرض برسد خواسته مقام محترم قضایی در خصوص این  دستور خارج از حوزه صلاحیت و اختیار اینجانب کارشناس منتخب (کارشناس کشاورزی و منابع  طبیعی ) می باشد علیهذا دستور فرمایید در صورت صلاحدید از طرق مقتضی  پیرامون استعلام دادگاه محترم از مراجع زیربط  (شهرداری و اداره مالیات  و.....) پیرامون اجرای دستور اقدامات لازم محول گردد. در اجرای بند سوم قرار مبنی برمشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: به استناد رویت سند ثبتی به شماره 87570 مورخ 1374/4/15 پلاک ثبتی فوق الذکر به مالکیت ستاد اجرای فرمان حضرت امام در دفتر 460 صفحه 225 صادر گردیده است و سپس طی سند قطعی غیر منقول میزان 94.5 سهم آن از ستاد اجرای فرمان حضرت امام ره به آقای محمد شیخلو و شش صدم سهم از شش سهم آن نیز به حسین قره باغی در تاریخ 1395/11/6  انتقال گردیده است. قسمتی از ملک موصوف درختکاری بوده و مابقی ملک فاقد کشت می باشد و قسمتی از ملک (ضلع جنوبی ملک) دارای دیوارکشی و فاقد درب به ملک بوده و در آن سرویس بهداشتی احداث گردیده است. در راستای  بند چهار دستور در خصوص تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر نظر به حضور در محل ملک و  مشاهدات میدانی ، اظهارات مالک و پرس و جو از ساکنین و بررسی تصاویر سایت گوگل ارث مربوط به سنوات اخیر، ملک یاد شده محل سکونت ، کسب و پیشه، تجارت و زراعت نمی باشد. پیرامون  اجرای بند پنجم تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر مستدعیست به عرض برسد ملک  فوق در حوزه  ثبت ادراه  اسناد و املاک شهرستان شهریار ثبت و دارای سند رسمی ششدانگ به نام ستاد اجرای فرمان حضرت امام ره می باشد. در اجرای بند ششم قرار مبنی برتعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید حسب اظهارات مالک و قرائن و شواهد و استناد به بازدید میدانی ملک در اجاره نمی باشد و بصورت زمین خالی چهاردیواری شده فاقد درب وهرگونه پیشه و کسب وکار و سکنه می باشد. در پاسخ به  بند هفتم  دستور پیرامون تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک  و تحت هر عنوانی دارند: با توجه به بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و اظهارات آقای محمد شیخلو و رویت سند رسمی(سند قطعی غیر منقول) بنام مشارالیه تا کنون مدعی و معارضی نسبت به ملک شناسایی یا معرفی نگردیده است. در اجرای بند هشتم دستور مبنی برتصریح به اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز و چه میزان از آن فروخته می شود: مستدعیست به عرض برسد ملک بصورت مفروز ، تفکیک و سند ششدانگ می باشد. در راستای پاسخ به بند نهم  دستور مبنی بر اینکه چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: در اجرای بند دوم دستور مبنی بر اینکه ملک در رهن یا توقیف می باشد یا خیر مستدعیست بعرض برسد خواسته مقام محترم قضایی در خصوص این از دستور خارج از حوزه صلاحیت و اختیار اینجانب کارشناس منتخب(کارشناس کشاورزی و منابع  طبیعی ) می باشد علیهذا دستور فرمایید در صورت صلاحدید از طروق مقتضی  پیرامون استعلام دادگاه محترم از مراجع زیربط (اداره ثبت ) پیرامون اجرای دستور اقدامات لازم محول گردد.

شماره پرونده: 140391920000622032