موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت سوم  در پرونده کلاسه 0300341 شعبه دوم اجرای احکام مدنی له  : سمیه فهیمی بورخیلی محکوم علیه: یوسف فهیمی بورخیلی - سوگند فهیمی بورخیلی - سمانه فهیمی بورخیلی - فاطمه فهیمی بورخیلی - امیر فهیمی - امین فهیمی بورخیلی - فاطمه پهلوان نژادطبری ، به موجب رای صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان قائمشهرمحکوم علیهم محکومند  به: حکم به تقسیم املاک و زمین‌های توصیف شده در نظریه کارشناسی از طریق فروش آن در زمان اجرای حکم و تقسیم ثمن حاصل از فروش پس از کسر دیون قانونی بین وراث و به قدرالسهم وراثتی شان و نیم عشر دولتی که در این اجرا  دو ملک به نشانی محدوده روستای قادیکلا و ارطه محل جفت سر، منطقه معروف به لارم سی، ملک  پرورش ماهی وشالیزاری  مرحوم شعبان فهیمی به شرح زیر کارشناسی گردیده است: 1- محل پرورش ماهی‌های گرم آبی مرحوم شعبان فهیمی در کنار مرغداری آقای احمد درویشی توسط خانم سمانه فهیمی تعرفه گردید. طبق مدارک ابرازی وی این ملک دارای سند واگذاری از طرف اداره منابع طبیعی و آبخیزداری استان مازندران به مساحت حدود یک هکتار است. همچنین دارای راه عبور در سه ضلع شمال، غرب و جنوب بوده؛ و امتیازات آب، برق سه فاز و گاز و پروانه بهره‌برداری (احتمالاً فاقد اعتبار) برای تولید سالانه سه تن ماهی‌های گرم آبی، اعیانی سرایداری به مساحت 80 مترمربع به‌صورت مخروبه و بدون سقف، یک حلقه چاه آب عمیق به عمق 80 متر با پروانه و موتور آب مربوطه و سه استخر پرورش ماهی به‌صورت خاکی بوده و در هنگام بازدید دریکی از استخر پرورش ماهی (بزرگ‌ترین) ماهی وجود داشت. همچنین دارای درختان مثمر و غیر مثمر مثل سیاه ریشه با سن زیاد و مرکبات با سن حدود چهار سال می‌باشد کل محوطه بین استخرهای پرورش ماهی از علف‌های هرز پوشیده شده بود به صورتی که در زمان بازدید ورود ‌به محل استخرهای پرورش ماهی به‌سختی صورت گرفت. این موضوع نشان می‌دهند که این مکان چند وقتی است که به حال خود رهاشده است.پرورش ماهی تعرفه شده دارای سند واگذاری از سوی اداره منابع طبیعی و آبخیز دارای استان مازندران به مساحت یک هکتار است. کارشناس رسمی دادگستری در ارزیابی این ملک با در نظر گرفتن امتیازات مؤثر شامل: پروانه بهره‌برداری سه تن ماهی گرم آبی در سال، امتیاز آب، برق، گاز، موقعیت مکانی محل ملک و وجود جاده در اطراف، ارزش درختان مثمر و غیر مثمر، ارزش ابنیه، وجود چاه آب عمیق با موتور مربوطه، با فرض بدون هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون ارزش ماهی‌های درون استخر به مبلغ هیجده میلیارد تومان برآورد  و اعلام نموده است . 2- زمین کشاورزی وفق نظریه کارشناسی مبنای صدور رأی حدود اربعه ملک تعرفه شده شامل از شمال به متصرفی برادران فهیمی، از شرق و جنوب به راه عبور و از غرب به عرصه خریداری‌شده اداره راه و ترابری محدود است. طبق اظهارات خواهان پرونده عرصه شالیزاری و باغ به عرض 7-8 متر از ضلع شرقی تا ضلع غربی به مساحت حدود 800 مترمربع (پلاک اول در نقشه جدید ابرازی خواهان پرونده) متعلق به وراث محروم شعبان فهیمی می‌باشد. کروکی، نقشه و تصویر ماهواره‌ای از محل زمین موصوف با مختصات یک نقطه شامل 39 S 674886 4038009 در پرونده موجود است. جهت ارزیابی این ملک تمامی پارامترهای مؤثر در قیمت‌گذاری مثل موقعیت مکانی مناسب هم‌جواری با مسیر کمربندی در حال احداث قائم‌شهر و ساری، داشتن حق آب از چاه آب که متعلق به کلیه وراث فهیمی‌ها است و غیره مدنظر قرارگرفته است. کارشناس رسمی دادگستری  با توجه به این‌که در چندین گزاراش کارشناسی قبلی مکرراً اشاره گردید که در حال حاضر در طبیعت مقدار 800 متر از زمین شالیزاری وارث مرحوم شعبان فهیمی مورد افراز قرار نگرفته است و فعلاً به‌صورت مشاع بین کلیه وراث زیر کشت می‌باشد؛ بنابراین بنا به تشخیص قاضی محترم شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی و حقوقی دادگستری قائم‌شهر (شعبه مبنای صدور رأی و اجرائیه)  و دستور قاضی محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر نسبت به ارزیابی 800 مترمربع از این ملک مشاع (طبق تعرفه خواهان) اقدام گردید که به مبلغ 480.000.000 چهارصد و هشتاد میلیون تومان(چهار مییلیارد و هشتصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام نموده است . این اجرا در نظر دارد ملک های فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 10 صبح روزپنج شنبه  مورخ 1403/09/08 در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) حسین لقمانی * مدیر دفتر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920003572578