موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی فروش حسب نیابت 0301095 واصله از اجرای احکام مدنی بروجن و پرونده کلاسه0300244 اجرای احکام مدنی گندمان ، آقایان و خانم ها  1-احمد 2-اعظم 3-محمود 4-حکیمه فرزندان مرحوم جهانبخش محکوم اند به فروش املاک مزروعی و باغی و مسکونی طبق نظریه کارشناسی و تقسیم وجه حاصل از فروش بین ورثه، که املاک مزبور به شرح ذیل کارشناسی شده اند: نظریه کارشناس کشاورزی: در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه شماره بایگانی شعبه 0300244 دعوی محکوم له خانم اعظم و محمود همگی آقائی بطرفیت محکوم به آقای نصرالله جمالی و سایرین بخواسته ارزیابی و فروش ماترک از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بنسبت سهم الارث فی مابین وراث مرحوم جهانبخش آقایی بتعداد 31 قطعه زمین کشاورزی آبی، دیم و باغ واقع در اراضی کشاورزی قریه کردشامی پلاک 596 اصلی از توابع بخش گندمان شهرستان بروجن، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده، اطلاع از مفاد قرار کارشناسی و انجام معاینه محل، پس از مساحی قطعات زمین های کشاورزی ماترک موضوع قرار نیابت در پرونده 0201095 شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بروجن پس از انجام بررسی های فنی و تخصصی، نظریه کارشناسی را بشرح ذیل تقدیم می نمایم. بررسی مستندات ابرازی : 1.تقسیم نامه عادی اصحاب دعوی ممهور به مهر شورای حل اختلاف شماره 1 شهرستان بروجن 2. گواهی انحصاروراثت شماره 960689 3. دادنامه شعبه 4 دادگاه حقوقی بروجن مضبوط در کلاسه پرونده 0100887 4.قرار نیابت اجرای احکام مدنی شهرستان بروجن پرونده کلاسه 0201095 قطعات ماترک مورث اصحاب دعوی بتعداد 31 قطعه بشرح جدول پیوست نظریه کارشناسی با کاربری کشاورزی زیربخش زراعت آبی و دیم و سه قطعه باغ مشجر بمساحت کل اراضی کشاورزی 224561 متر مربع معادل 22.45 هکتار طبق نقشه و عکس رنگی دارای مختصات جغرافیایی پیوست نظریه است. 2.ارزش اراضی کشاورزی با توجه به کشش تقاضا، آبی و دیم بودن، نوع کاربری زراعت و باغ، درجه مرغوبیت، جنس، بافت و ساختمان خاک، میزان منبع آبی اراضی آبی و قدمت اشجار مثمر گردو 143اصله، بادام 13 اصله و 80 اصله سیب درختی زرد و قرمز(رد و گلدن) و باغ کبوده با سن متوسط 15 الی 20 سال با رعایت جمیع عوامل موثر در قضیه ارزش واحد اراضی دیم به ازا هر متر مربع 300.000 ریال ارزش اراضی آبی به ازای هر متربع 800.0000 ریال و ارزش باغ مثمر به گردو، سیب و بادام به ازای هرمتر مربع عرصه و اعیان 2.000.000 ریال و ارزش باغ کبوده به ازای هر متر مربع 1.500.000 ریال طبق صورت ریز کامل مساحت درج شده در جدول ارزیابی پیوست شماره یک نظریه کارشناسی، مجموع قیمت روز ماترک اراضی کشاورزی بشرح صدرالذکر ارائه می گردد‌.   در خصوص آندسته از اراضی که توسط ورثه سند مسلم الصدور بنام احد از ایشان صادر گردید، یا آندسته از اراضی که محاط در اراضی ملی، منابع طبیعی و حاکمیتی بوده اند، بلحاظ خروج از ماترک مورث اصحاب دعوی، ارزیابی انجام نگردید. صحت سنجی مدارک ابرازی اصحاب دعوی خارج از رشته صلاحیت رشته کارشناسی اینجانب است. تعداد 30 شیت عکس رنگی قطعات کشاورزی ماترک دارای شناسه جغرافیایی اطلاعات ملی (جام) با نقشه مساحی قطعات زمین متنازع فیه ضم نظریه است. شمار قطعه    نام قطعه    کاربری    آبی/دیم    وضعیت     مساحت    واحد    ارزش واحد(ریال)    ارزش کل 1    بیدقطار کردشامی   زراعی  آبی عرصه 1524  مترمربع  800.000   1.219.200.000 2    له پهنه جوی گدار    زراعی   آبی  عرصه  1979    مترمربع    800.000    1.583.200.000 3    له پهنه جوی گدار    زراعی    دیم   عرصه    2178    مترمربع    300.000    653.400.000 4   بیدقطار کردشامی  باغ آبی  عرصه اعیان اشجار   8200   مترمربع   2.000.000    16.400.000.000 5    بیدقطار کردشامی  باغ   آبی   عرصه اعیان اشجار    1990    مترمربع    2.000.000    3.980.000.000 6    بیدقطار کردشامی    زراعی   آبی   عرصه   4387   مترمربع    800.000    3.509.600.000 7    بیدقطار کردشامی    زراعی   آبی   عرصه   2393   مترمربع    800.000    1.914.400.000 8    بیدقطار کردشامی    زراعی   آبی   عرصه   5245   مترمربع    800.000    4.196.000.000 9    باغ کبوده  باغ  آبی   عرصه اعیان اشجار  3604   مترمربع    1.500.000    5.406.000.000 10    بیدقطار کردشامی    زراعی   آبی   عرصه   1774   مترمربع   800.000   1.419.200.000 11    بیدقطار کردشامی    زراعی   آبی   عرصه   3507   مترمربع   800.000   2.805.600.000 12    چشمه حصل    زراعی    آبی    عرصه    801    مترمربع    800.000    640.800.000 13    دره آبی    زراعی    آبی    عرصه    2055    مترمربع    800.000    1.644.000.000 14    دره آبی    زراعی    آبی    عرصه    9391    مترمربع    800.000    7.512.800.000 15    سرمازه    زراعی    آبی    عرصه    10028    مترمربع    800.000    8.022.400.000 16    حرام راه    زراعی    آبی    عرصه    1575    مترمربع    800.000    1.260.000.000 17    حرام راه    زراعی    آبی    عرصه    631    مترمربع    800.000    504.800.000 18    میان لایی    زراعی    آبی    عرصه    902    مترمربع    800.000    721.600.000 19    میان لایی    زراعی    آبی    عرصه    795    مترمربع    800.000    636.000.000 20    الله شملو    زراعی    آبی    عرصه    4773    مترمربع    300.000    1.431.900.000 21    آغلاتقی    زراعی    آبی    عرصه    27690    مترمربع    300.000    8.307.000.000 22    علیخان    زراعی    دیم    عرصه    4978    مترمربع    300.000    1.493.400.000 23    علیخان    زراعی    دیم    عرصه    3249    مترمربع    300.000    974.700.000 24    دره میرزاخان    زراعی    دیم    عرصه    2904    مترمربع    300.000    871.200.000 25    دره میرزاخان    زراعی    دیم    عرصه    3268    مترمربع    300.000    980.400.000 26  دره نگهدار    زراعی   دیم   عرصه    42241    مترمربع    300.000    12.672.300.000 27    دره نگهدار    زراعی   دیم   عرصه    12044    مترمربع    300.000    3.613.200.000 28    دره نگهدار    زراعی    دیم    عرصه    7524    مترمربع    300.000    2.257.200.000 29    دره نگهدار    زراعی   دیم   عرصه    21671    مترمربع    300.000    6.501.300.000 30    تراکتوریا    زراعی    دیم    عرصه    3708    مترمربع    300.000    1.112.400.000 31    دره چارسنگی    زراعی  دیم  عرصه    27552    مترمربع    300.000    8.265.600.000 32- در خصوص قطعه 7 زمین آبی بید قطار که سهواً از قلم افتاد به مساحت 3604 متر مربع به ارزش هر متر مربع 800.000 ریال بمبلغ 2.883.200.000 ریال تقویم می گردد. مجموع قیمت روز ماترک اراضی کشاورزی بتعداد 32 قطعه بشرح نظریات نخستین و تکمیلی کارشناسی به مبلغ 115.392.800.000ریال تقویم می گردد‌. طبق قانون امور حسبی سهم ذکور نسبت به اناث 2 به 1 است. سهم الارث ورثه ذکور بنام احمد و محمود همگی آقایی هرکدام منفرداً و بالسویه 38.464.266.666ریال و سهم ورثه اناث بنام های خانم اعظم و حکیمه آقایی منفرداً و بالسویه 19.232.133.334 ریال تقویم می گردد. نظریه کارشناس راه و ساختمان: احتراماً بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0301095 آن شعبه محترم به تاریخ 1403/07/01، پس از حضور در آن شعبه و اطلاع از قرار صادره در معیت آقای محمود آقایی، احدی از خواهانها به محل های مورد نظر واقع در شهر بروجن و روستای کردشامی مراجعه و بعد از بازدید و اندازه گیریهای لازم و شنیدن توضیحات طرفین پرونده، گزارش پرونده را  به شرح زیر حضورتان تقدیم می دارم: الف- شرح موارد مطروحه در پرونده: 1-یک و نیم دانگ از شش دانگ منزل مسکونی واقع در روستای کردشامی، متعلق به مرحوم می باشد که در بازدید انجام شده مشاهده گردید، ساختمان مذکور قدیمی ساز بوده و اعیانی آن قابل ارزش گذاری نمی باشد، مساحت عرصه آن نیز حدود 1180 متر مربع بوده و مساحت یک و نیم دانگ آن برابر 295 متر مربع می باشد.  این ملک هم قابلیت تقسیم عرصه بین وراث را ندارد و ارزش گذاری می گردد. با توجه به محل، موقعیت، حدودات اربعه، مساحت، نوع کاربری، عرف محل و با عنایت به جمیع جهات موثر در قیمت گذاری و قرار گرفتن ملک در کنار خیابان اصلی روستا، ارزش هر متر مربع عرصه این ملک مبلغ 18.000.000(هجده میلیون) ریال و ارزش 295 متر مربع مساحت عرصه ملک، مبلغ 5/310/000/000(پنج میلیارد و سیصد و ده میلیون) ریال برآورد می گردد. کل ارزش 1.5 دانگ مشاع از کل عرصه و اعیان و امتیازات و... ملک مسکونی واقع در روستای کردشامی مبلغ 5/310/000/000 (پنج میلیارد و سیصد وده میلیون) ریال برآورد و اعلام می گردد. 2- زمین با کاربری مسکونی واقع در روستای کرد شامی جنب منزل مسکونی حشمت اله و قباد آقایی، واقع در ضلع شرقی روستا، پس از بازدید و اندازه گیریهای لازم بر اساس موقعیت مشخص شده توسط احدی از وراث، مساحت این زمین حدود 700 متر مربع اندازه گیری با عرض حدود 20 متر در کنار معبر جنوبی و طول حدود 35 متر می باشد. با توجه به ابعاد عرصه و کاربری مسکونی آن، این زمین هم قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد و ارزشگذاری می گردد. با توجه به محل، موقعیت، حدودات اربعه، مساحت، نوع کاربری، عرف محل و با عنایت به جمیع جهات موثر در قیمت گذاری و قرار گرفتن زمین در کنار خیابان اصلی روستا، ارزش هر متر مربع زمین مذکور مبلغ 9.000.000 (نه میلیون) ریال و کل ارزش 700 متر مربع این عرصه مسکونی واقع در روستای کردشامی، مبلغ 6/300/000/000 (شش میلیارد و سیصد میلیون) ریال برآورد و اعلام می گردد. لذا مقرر شد املاک موصوف در تاریخ 1403/09/12 ساعت 10 صبح از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی گندمان طبق نظریه کارشناس به فروش،  مبلغ فروش ازمبلغ پایه شروع و چنانچه کسی مایل به شرکت در مزایده باشد می تواند 5 روز قبل از انجام مزایده از املاک دیدن نمایند چنانچه کسی مایل به شرکت در مزایده می باشد می بایست قبل از ورود به مزایده 10درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگاه گندمان به شماره ir270100004069012907790864 به شناسه پرداخت دریافتی از واحد حسابداری نزد بانک ملی واریز و با اصل فیش واریزی در جلسه مزایده شرکت و تحویل اجرا نمایند در صورت خرید مال مورد مزایده چنانچه ظرف یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت مابقی قیمت فروخته شده اقدام ننماید 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط می گردد و با انجام مزایده افراد و طرفین پرونده می توانند ظرف 7 روز چنانچه به مقررات مزایده اعتراضی دارند به دادگاه شکایت نماید در غیر اینصورت مال فروخته شده به خریدار تحویل می گردد. دادورز اجرای احکام مدنی گندمان- مهدی زمانی  

شماره پرونده: 140132920001153158