موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0301131 محکوم له: حسین مطلب نیا* محکوم علیه: یزدان پورامانی*خواسته دستور فروش است . باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 8214 فرعی از 7182  اصلی بخش 2 ثبتی تهران در مورخ 1403.06.19 در معیت محکوم علیه و محکوم له و وکیل محترم محکوم له به آدرس محل وقوع ملک در تهران، بزرگراه شهید سلیمانی ( رسالت )، غرب به شرق بعد از خیابان مدائن، پلاک 538 و 540 مراجعه نموده و از داخل ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1.1 . تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 8214 فرعی از 7182 اصلی، قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 273 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بمساحت 104.56 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب انتقال قطعی شماره 25043 تاریخ 1398.07.07 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1259 شهر تهران استان تهران به نام حسین مطلب نیا فرزند مجید ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 729731 سری الف سال 1398 در تاریخ 1398.07.15 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 2.1 . تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 8214 فرعی از 7182 اصلی، قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 273 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بمساحت 104.56 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب انتقال قطعی شماره 44375  تاریخ 1402.12.10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 861 شهر تهران استان تهران به نام حسین مطلب نیا فرزند مجید ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 652808 سری ه سال 1401 در تاریخ 1402.12.21 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 3.1 . تصویر نامه شماره 140385601151007926 مورخ 1403.04.23 اداره ثبت اسناد حوزه ملک لویزان تهران بازگشت بنامه شماره 140368990016690912 مورخ 1403.04.06 شعبه 115 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنرتهران بیان میدارد که یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 8214  فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 273 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 واقع در بخش 2 ناحیه ... حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بمساحت 104.56 مترمربع مشخصات مالکیت: * مالکیت حسین مطلب نیا فرزند مجید بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 44375 تاریخ 1402.12.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 861 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 652808 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301151033433 ثبت گردیده است. * مالکیت حسین مطلب نیا فرزند مجید بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25043 تاریخ 1398.07.07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1259 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 729731 سری الف سال 1398 با شماره دفتر الکترونیکی139820301151019160 ثبت گردیده است. * مالکیت یزدان پور امانی فرزند حمید بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 71337 تاریخ 1402.04.14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 229 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 018732 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301151010690 ثبت گردیده است. 4.1 . تصویر گواهی پایان کار ساختمان شماره 82099598 مورخ 1398.07.02 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران مربوط به پلاک ثبتی 8214 فرعی از 7182 اصلی قطعه سه تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران بیان میدارد که ساختمان با اسکلت فلزی و زیربنای کل 272.89 مترمربع در چهار طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین ( انبار مسکونی، تاسیسات مسکونی، راه پله مسکونی و محوطه مشاعی به مساحت 70.56 مترمربع ) طبقه همکف ( پارکینگ مسکونی، سرایداری مسکونی، راه پله مسکونی و محوطه مشاعی به مساحت 67.35 مترمربع ) طبقه اول ( یک واحد مسکونی به مساحت 58.63 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 8.86 مترمربع ) و طبقه دوم (یک واحد مسکونی بمساحت 58.48 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 8.86 مترمربع و کانال های کولر به مساحت 0.15 مترمربع ) در زمین بمساحت 104.56مترمربع احداث شده است. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید، ملک در پهنه M115 واقع گردیده است. 2. مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت جنوب گذر ( بزرگراه 45 متری شهید سلیمانی - رسالت ) در چهار طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و دو طبقه روی همکف با اسکلت فلزی و نمای سنگ احداث شده و دارای راه پله مشاعی با نرده فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک بعلاوه یک چشمه سرویس بهداشتی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی با درب یو پی وی سی قرار دارد. طبقه زیرزمین مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت و یک سالن با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و سقف کاذب ( پارتیشن بندی شده ) و درب به حیاط از طریق راه پله میباشد. ( اندود گچ سقف ریزش نموده است ) در راه پله طبقه زیرزمین موتورخانه نیز تعبیه شده است، طبقه همکف مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت و یک سالن با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و کاشی و سقف کاذب میباشد. ساختمان در طبقه همکف دارای یک واحد پارکینگ با درب کرکره برق و همچنین درب فلزی نفرو به معبر مجاور است. طبقه اول مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت و هال و سالن، یک اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، سرویس بهداشتی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار میباشد، طبقه دوم مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت و سالن با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و سرویس بهداشتی و حمام میباشد، ساختمان دارای ذه پله با کفپوش سنگ و نرده فلزی و درب فلزی از پاگرد جهت دسترسی به پشت بام میباشد.  سیستم گرمایش ساختمان از نوع موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ( اسپلیت کولر گازی توسط بهرهبردار در واحدها نصب شده است ) ملک مذکور دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز و چهار انشعاب برق است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 27024015 در پهنه  M115 استقرار دارد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری و پهنه طرح تفصیلی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 8214 فرعی از 7182  اصلی، قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 273 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ثبتی تهران در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 171.000.000.000 ریال معادل هفده میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. لذا ارزش قدرالسهم آقای حسین مطلب نیا بمیزان چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششداگ عرصه و اعیان مبلغ 128.250.000.000 ریال و ارزش قدرالسهم آقای یزدان پور امانی بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 42.750.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000230 بتاریخ 1403/09/13 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001991092